افضل الدول للاستثمار العقاري في 2021 - دليل شامل

Thu, 2020-12-24 12:58
الكاتب: عدي القوران

بات الاستثمار العقاري أمراً شائعاً للغاية مؤخراً إذ يسعى الأفراد والمستثمرون على الدوام لتحقيق أرباح إضافية من الأموال التي يقومون بادخارها بشكل مستمر وزيادة دخلهم لتحقيق ثروة مستقبلية، ويجد الغالبية أن الاستثمار في عقارات تجارية أو سكنية هو الخيار الأمثل لتحقيق أرباح طائلة.

لكن الاستثمار العقاري يتطلب دراسة واتخاذ قرار ذكي قبل الشروع بشراء عقار، حيث تؤثر أنواع الاستثمارات (تجارياً كان أم سكنياً) والبلد التي يرغب المستثمر لشراء عقار فيها على نجاح الاستثمار العقاري، لذا ومن هذا المنطلق سنقدم لكم في هذا المقال نبذة عن الاستثمار العقاري وأشهر أنواع الاستثمارات وافضل الدول للاستثمار العقاري وأهم الأمور الواجب مراعاتها عند اختيار قرار الاستثمار العقاري في بلد ما!

 ما هو الاستثمار العقاري؟

الاستثمار العقاري هو واحد من أهم مصادر الدخل للأفراد والمستثمرين ومن أنجح المشاريع التي قد يفكرون فيها لجني أرباح طويلة الأمد، سواء كان بالاستثمار العقاري في المشاريع التجارية أو في المشاريع السكنية التي تشرف عليها مجموعة من أشهر الشركات العقارية، ويعتبر قطاع العقارات بشكل عام من القطاعات الحيوية مستمرة النمو والتطور.

يتمثل مفهوم الاستثمار العقاري في شراء عقار ما تجارياً كان أم سكنياً للاستفادة منه لتحقيق أرباح مستقبلية سواء بتأجير العقار أو ببيعه، وعلى المستثمر مراعاة مجموعة من العوامل قبل اتخاذ قرار البدء بالاستثمار العقاري في دولة ما دوناً عن غيرها، فعليه النظر في الجوانب السياسية والاقتصادية والاجتماعية على حدٍ سواء، وعليه أيضاً دراسة وضع السوق العقاري وهل من المتوقع أن يوفر فرصاً عقارية مستقبلية أم لا وكل هذا لضمان نجاح استثمارات المستثمرين الأجانب وضمان استمرارية تلك الاستثمارات وتحقيق أرباح وفيرة. 

أنواع الاستثمارات العقارية

تختلف أنواع الاستثمارات العقارية فمنها ما هو مخصص لأغراض تجارية وبعضها الآخر مخصص لأغراض سكنية وهناك استثمارات صناعية واستثمارات في الأراضي. نقدم لكم تالياً نبذة موجزة عن الاستثمار العقاري لأغراض تجارية وسكنية:

 الاستثمار في عقارات سكنية

 يتمثل في شراء عقار في دبي من قبل المستثمرين الأجانب أو العرب ونوع هذا العقار هو شقة مؤلفة من عدد غرف محددة أو فيلا أو تاون هاوس أو بنتهاوس بهدف تأجير العقار والاستفادة من إيجاره الشهري أو الربع سنوي أو السنوي، أو بهدف إعادة بيعه والحصول على ربح أعلى.

 الاستثمار في عقارات تجارية

 تتمثل العقارات التجارية في المحلات والمكاتب المجهزة وشبه المجهزة والمخازن والفنادق والمباني، ويكون هذا بهدف بدء نشاط تجاري ما وعادة ما يبحث المستثمر عن عقار في منطقة حيوية وقريبة من المرافق والخدمات، كما المواصلات العامة ليضمن نجاح مشروعه على مدى طويل.

افضل بلد للاستثمار العقاري

 تطول القائمة عند الحديث عن افضل الدول للاستثمار العقاري ودائماً ما يصاب المستثمرين الأجانب بالحيرة من أمرهم عند التفكير في افضل الدول للاستثمار العقاري إذ يتوجب عليهم وضع مجموعة من النقاط في أذهانهم مثل متوسط الإيجارات للعقارات المماثلة لنفس مساحة العقار في البلدان الراغب بالاستثمار فيها، والتأكد من القوانين والإجراءات الموضوعة في البلد الموجود فيه العقار.

فيما يلي مجموعة من المزايا التي يجب على المستثمرين الأجانب التأكد منها قبل اتخاذ قرار شراء عقار في افضل بلد للاستثمار العقاري ما.
ميزات يجب النظر فيها عند التفكير في بدء استثمار عقاري في بلد ما:

  • معدلات تطور الدولة السنوي
  • حال قطاع السياحة فيها
  • معدلات قيمة العقار
  • الأمن والأمان
  • قوانين الدولة فيما يتعلق بالاستثمار العقاري
  • الاستقرار الاقتصادي
  • الاستقرار السياسي
  • حالة الطقس

 جميع النقاط المذكورة أعلاه تساعد المستثمر الأجنبي في اتخاذ أفضل قرار للاستثمار العقاري في بلدان العالم. وانطلاقاً من النقاط السابقة الذكر، نجد أن جميعها تتوفر في
افضل بلد للاستثمار العقاري ألا وهي الإمارات!

الإمارات: افضل دولة للاستثمار العقاري

لا داعيَ للعجب، فلقد تمكنت دولة الإمارات العربية المتحدة على مر السنوات من إثبات مكانتها بين دول العالم في مختلف مناحي الحياة ولا سيما قطاع الاستثمار العقاري، حيث تحتل الدولة مركزاً هاماً بين أسواق العقارات في جميع أنحاء العالم، وتمكنت من تحقيق المرتبة الأولى عالمياً من حيث الاستثمار العقاري، ويعود هذا إلى الازدهار السياحي الذي تشهده الدولة سواء للاستثمار أو للأفراد.

كما وتوفر الدولة خاصية تجذب المستثمرين الأجانب بكثرة ألا وهي التملك الحر والتي تتيح للأفراد إمكانية شراء عقار وتملكه في مناطق محددة، مما زاد من الطلب على الاستثمارات العقارية في الدولة. يوفر الاستثمار في القطاع العقاري في الإمارات عوائد جيدة على الاستثمار تتراوح نسبتها بين 7% إلى 9%.

كما وازدهرت الدولة اقتصادياً بشكل ملحوظ بعد الأزمة المالية التي شهدتها في عام 2008، وأصبحت الدولة بلداً آمناً للاستثمار الأجنبي وفقاً للقوانين التي طبقتها الدولة للحفاظ على حقوق المستثمرين الأجانب. نقدم لكم تالياً حال الإستثمارالعقاري وأشهر الشركات العقارية في دبي وأبوظبي والتي ننصحكم بالاستثمار فيها.

الاستثمار العقاري في دبي

 كما ذكرنا مسبقاً، يجد الكثيرون بأن الاستثمار العقاري في الإمارات الوسيلة الأفضل لجني الأرباح على مدى سنوات طوال، كما ويمكنهم من الاستقرار في الدول المفضلة لقلوبهم، وهل هنالك ما هو أفضل من الاستثمار في أحد عقارات دبي! الإمارة العريقة التي فرضت قوانين وتسهيلات عدة جذبت الاستثمارات بكثرة لعل أبرزها سعي الدولة لإزالة القيود الصارمة التي طبقت في السابق فيما يتعلق بتأشيرات السفر.

وهذا الأمر سمح للعديد من الأفراد في القدوم إلى الإمارة وتحقيق أحلاهم فيها ولا سيما حلم الاستثمار العقاري، كما ولا يمكننا أن نغفل عن السبب الرئيسي في زيادة الاستثمارات في دبي، ألا وهو الازدهار السياحي وتوفر كل سبل الراحة فيها! وكان التطور الأهم في جذب الاستثمار العقاري في دبي هو صدور قرار الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات التي ساهمت في جذب دبي للمستثمرين الأجانب.

كما تحقق الإمارة عائد على الاستثمار نسبته السنوية تصل إلى 7% وهو مرتقع نسبياً مقارنة بدول أخرى كسنغافورة التي يصل عائد الاستثمار فيها إلى 4% سنوياً، وهونج كونغ التي تحقق عوائد بنسبة 3%.

 أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في دبي

 تحظى إمارة دبي بالنسبة الأكبر من مشاريع الاستثمار العقاري في مختلف مناطقها، فإن كنت ترغب في شراء شقة في دبي للاستثمار أو عقار تجاري ، نقدم لك فيما يلي مجموعة من أبرز مشاريع شركة داماك العقارية في دبي، التي تجعل منها افضل بلد للاستثمار العقاري.

المنطقة

مشروع 1

مشروع 2

دبي لاند

هاي جاردنز في داماك هيلز

داماك أكويا أكسجين

الخليج التجاري

داماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس

زاده ريزيدنسيز

شارع الشيخ زايد

باراماونت تاور هوتيل آند ريزيدنسز دبي

أيكون سيتي

أبراج بحيرات الجميرا

لايك تيراس

لايك فيو

برشا هايتس (تيكوم)

إكزكتيف هايتس

سمارت هايتس

دبي الجنوب

سيليستيا

تينورا

قرية جميرا الدائرية

غالية

حدائق الإمارات 1 و2

مدينة دبي للإنتاج

لايك سايد

لاغو فيستا

مرسى دبي

داماك ريزيدنزي

مارينا تيراس

 يوضح الجدول أعلاه مجموعة من مشاريع شركة داماك العقارية السكنية والتجارية المكتملة أو التي لا تزال قيد الإنشاء.

الاستثمار العقاري في ابوظبي

تعتبر ابوظبي من أكثر مدن الامارات استقطاباً للاستثمار العقاري، ذلك لما تشتمل عليه من عقارات سكنية وتجارية في مواقع مختلفة، لكن ورغم اختلاف مواقعها إلا أنها لا تخلو من المرافق الخدمية والترفيهية المنتشرة في كل مناطق الإمارة.

أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في ابوظبي

كما ذكرنا سابقاً، فإن ابوظبي تضم عدداً كبيراً من المشاريع العقارية المميزة، والتي تعتبر محط جذب للعديد من المستثمرين، وتالياً أبرزها:

أوشن سكيب 

يقع مشروع أوشن سكيب في جزيرة الريم التي تعتبر من أبرز مناطق ابوظبي، لما تحتضنه من مدارس ومستشفيات ومراكز تجارية وغيرها، أما للحديث عن مشروع أوشن سكيب، فحدث ولا حرج، إذ يتألف المشروع من برج بثلاث شرائح مدمجة معاً، ويضم عدداً من الشقق ذات المساحات المختلفة، جنباً إلى جنب وحدات التاون هاوس، ناهيك عن عدد وفير من محلات البوتيك المتاحة للإيجار.

تتميز وحدات المشروع السكنية بإطلالاتها الخلابة على أُفق الجزيرة المائي، بالإضافة إلى نوافذ واسعة تسمح بدخول أشعة الشمس مما يمنح السكان شعوراً بالراحة والحيوية، كما تضفي خدمات الاستقبال والكونسيرج المزيد من الراحة والرفاهية لهم

يمكنك العثور على وحدات سكنية في مشروع أوشن سكيب بسعر يبدأ من 699,999 درهم إماراتي.

مشروع مارينا باي

يشتمل مشروع مارينا باي على شقق ووحدات تاون هاوس مجهّزة بالكامل بأحدث المعدات والوسائل التكنولوجية التي تضمن للسكان مزيداً من الرفاهية، فضلاً عن عدد كبير من المحلات التجارية التي توفر كافة احتياجات السكان اليومية، ناهيك عن المناطق المخصصة للعب الأطفال، والشواء، وعن النادي الرياضية المجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، وبالتالي فإن هذا المشروع يعتبر فرصة مثالية للاستثمار العقاري في الامارات، حيث يمكنك امتلاك وحدات سكنية في مشروع مارينا باي بسعر يبدأ من 718,000 درهم إماراتي.

الأسئلة المتكررة

ما هي الطريقة الأمثل للاستثمار المالي؟

يعد الاستثمار بالمال من أفضل الطرق لبناء الثروة وتحقيق الاستقلال المادي، ويسعى الكثيرون بشتى الطرق لاستغلال المبالغ المالية التي يحتفظون بها سواء أكانت صغيرة أم كبيرة لتحقيق غاية واحدة ألا وهي الحصول على أموال إضافية، ولعل سؤال "ما هي الطريقة الأمثل للاستثمار في أموالي؟" هو من أكثر الأسئلة التي تراود الأفراد على اختلاف الأعمار والمستويات الاجتماعية، لذا سنساعدكم هنا في الإجابة عن هذا السؤال بتقديم أفضل 3 طرق للاستثمار المالي على الإطلاق، وتتمثل فيما يلي:

  1. العقارات: ويعد من أكثر طرق الاستثمار المالي شيوعاً وتفضيلاً لدى الأفراد ويعود هذا للأرباح المتوقع جني ثمارها في المستقبل حيث أنك ستستثمر في ما يسمى اقتصادياً بالـ "أصل ثابت"، وجميعنا نعلم أن الاستثمار في العقارات مثمر ومضمون للغاية حيث أن العقار يمكن أن يهلك ولكنه لا يموت! لذا يمكن أن نصف هذا النوع من الاستثمارات بأنه خالٍ من المخاطر. كما ويعتبر هذا النوع من الاستثمارات طويل المدى وسيجني المستثمر ثماره إلى الأبد؛ حيث يمكنه بيع العقار والاستفادة من الأموال، أو تأجيره والاستفادة من المبالغ المالية التي سيحصدها بشكل شهري أو ربع سنوي أو سنوي!
  2. المشاريع: نعم، يمكنك استثمار أموالك في فتح مشروع خاص بك سواء كان تجاري أو إنتاجي أو حتى خدمي. كيف ستحدد المجال الذي ترغب بالاستثمار فيه؟ نصيحتنا لك أن تستغل مهاراتك في مجال معين وتحولها إلى مشروع، فإن كنت من هواة الأجهزة الإلكترونية والخلوية فلمَ لا تفكر في فتح متجر صغير لبيع الهواتف النقالة أو حتى تصليحها؟ وإذا كنتِ شغوفة في مجال طهي أو إعداد الحلويات، فلمَ لا تستغلين ذلك في افتتاح محل صغير متخصص في تحضير أشهى أنواع الحلويات! فعندما تقوم بتوظيف هواياتك المفضلة لديك لخدمة عملك، فإنك حتماً ستجني ثمار تعبك آجلاً أم عاجلاً!
  3. الاستثمار في الأسهم: وهو أمر شائع بين العديدين ولكنه قد يتطلب الشجاعة لكونه من أنواع الاستثمارات الخطيرة، إلا أنها تجني أرباحاً -لربما طائلة- لمدة طويلة الأجل. والاستثمار في الأسهم يعني شراء حصة في مؤسسة أو شركة ما إلا أن قيمة السهم هذا تعتمد على الوضع المالي للشركة أو المؤسسة في السوق المالي والأرباح التي تجنيها، وتتحقق الأرباح بطريقتين؛ الأولى تتمثل بالعوائد المالية التي تحققها الشركة فستحصل هنا على قيمة الأسهم التي قمت بشرائها من هذه الشركة. أما الطريقة الأخرى فتتم عبر المتاجرة في أسهم شركة ما وتعني شراء سهم من شركة أو أكثر ومن ثم بيعه بسعر أعلى، وهذا ما يجعله من الاستثمارات الخطيرة رغم كونها واعدة وطويلة الأجل!

هل لا زال الاستثمار العقاري في دبي مربح؟

يعتبر الاستثمار في عقارات دبي كغيره من أنواع الاستثمارات يتأثر بعوامل عدة على رأسها الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي متمثلاً بالأمن والأمان كما العوائد المالية المتوقعة من الاستثمار العقاري، وبالحديث عن حالة الاستثمار العقاري .الحالي في دبي وهل لا زال أمراً مجدياً، فيسعنا قولاً إلى أن مستقبل الاستثمارات في دبي يسير في خطى ثابتة نحو الازدهار

ويعود هذا إلى الازدهار الكبير الذي تشهده الإمارة في قطاع السياحة الذي نلحظ ازدهاره يوماً تلو الآخر، كما لا يمكننا أن نغفل عن القوانين والتشريعات التي تسنها الهيئات الاتحادية فيما يتعلق بالاستثمار العقاري في دبي وجميعها تعود بالنفع على المستثمرين العرب أو المستثمرين الأجانب وتزيد من الطلب على الاستثمارات العقارية!

مما يؤكد على مستقبل الاستثمار في عقارات دبي هو المشاريع المطورة والتي لا تزال قيد الإنشاء في دبي، حيث تبذل الشركات العقارية في دبي جهدها في إتمام المشاريع العقارية في فترة وجيزة وغير متوقعة مقارنة بالخدمات والتصاميم الخلابة التي توفرها للأفراد ليتمكنوا من شراء عقار أحلامهم.

أمر آخر يشير إلى ازدهار الاستثمار العقاري في دبي بجانب أدوات كيفية حساب التمويل العقاري، هو الدراسات والإحصاءات الصادرة عن اقتصادية دبي والتي دائماً ما تشير إلى حجم الأرباح الطائلة التي يجنيها سوق العقارات في دبي. 

ما مزايا وإيجابيات الاستثمار العقاري؟ 

سؤالٌ يراود الكثيرون عند التفكير بطرق الاستثمار العقاري كوسيلة لجني الأرباح ويعقدون الأمل عليها للمزايا والإيجابيات التي يعود بها الاستثمار العقاري على الأفراد. لذا سنقدم تالياً مجموعة من مزايا وإيجابيات الاستثمار العقاري التي يعقد الكثيرون الآمال عليها:

  1.  الأرباح طويلة الأمد: حيث يعتبر الاستثمار في العقارات مشروعاً ناجحاً على المدى البعيد للأرباح التي من المتوقع أن يدرها على مالك العقار من خلال التأجير أو حتى بيع العقار
  2. توفر مجموعة كبيرة من مجالات الاستثمار العقارية بما فيها العقارات السكنية (من خلال البيع أو التأجير) أو العقارات التجارية (بدء مشروع/ تأجير عقار لأغراض الاستثمار) وغير ذلك الكثير
  3. الاستثمار في العقارات السكنية أمر جيد وذلك لبحث الأفراد المستمر عن استئجار شقق أو فلل، مما سيعود بالمنفعة على المستثمر
  4. الاستثمار العقاري في الوحدات السكنية لا يتطلب مصاريف كالاستثمار العقاري للأغراض التجارية
  5. السهولة في بيع العقار خاصة إذا كان في موقع استراتيجي ومميز
"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسئولية الكاتب فقط"
 

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية