أفضل الدول للاستثمار العقاري في 2021

Thu, 24 Dec, 2020

الكاتب: عدي القوران

بات الاستثمار العقاري أمراً شائعاً للغاية مؤخراً إذ يسعى الأفراد والمستثمرون لتحقيق أرباح إضافية من الأموال التي يدخرونها. ويجد الغالبية أن الاستثمار في عقارات تجارية أو سكنية هو الخيار الأمثل لتحقيق الأرباح.

لكن الاستثمار العقاري يتطلب دراسة واتخاذ قرار ذكي قبل الشروع بشراء عقار. حيث تؤثر أنواع الاستثمارات (التجارية أو السكنية) والبلد التي يرغب المستثمر لشراء عقار فيها على نجاح الاستثمار العقاري. من هذا المنطلق، سنقدم لك في هذا المقال نبذة عن أفضل الدول للاستثمار العقاري وأهم الأمور الواجب مراعاتها عند اختيار قرار الاستثمار العقاري في بلد ما! كما سنتطرق إلى أرخص الدول للاستثمار العقاري وأفضل الدول العربية للاستثمار العقاري.

ما هو الاستثمار العقاري؟

الاستثمار العقاري هو واحد من أهم مصادر الدخل للأفراد والمستثمرين ومن أنجح المشاريع التي قد يفكرون فيها لجني أرباح طويلة الأمد، سواء كان ذلك من خلال الاستثمار العقاري في المشاريع التجارية أو في المشاريع السكنية التي تشرف عليها مجموعة من أشهر الشركات العقارية. ويعتبر قطاع العقارات بشكل عام من القطاعات الحيوية مستمرة النمو والتطور.

يتمثل مفهوم الاستثمار العقاري في شراء عقار ما، أكان تجارياً أم سكنياً، للاستفادة منه بهدف تحقيق أرباح مستقبلية سواء عبر تأجير العقار أو بيعه. وعلى المستثمر مراعاة مجموعة من العوامل قبل اتخاذ قرار البدء بالاستثمار العقاري.

وعند البحث عن أفضل مدينة للاستثمار العقاري، فعليه:

  • النظر في الجوانب السياسية والاقتصادية والاجتماعية على حدٍ سواء.
  • دراسة وضع سوق العقارات وهل من المتوقع أن يوفر فرصاً عقارية مستقبلية أم لا.

ويهدف كل هذا لضمان نجاح استثمارات المستثمرين الأجانب وضمان استمرارية تلك الاستثمارات وتحقيق أرباح وفيرة. 

لماذا يعتبر الاستثمار العقاري من أفضل فرص الاستثمار؟

يتمثل الاستثمار العقاري في عملية شراء عقار ما بهدف إعادة بيعه بسعر أعلى أو تأجيره بعقد شهري أو ربع سنوي أو حتى سنوي ليتمكن مالك العقار من تحقيق أرباح على المدى البعيد. وهو من أقدم الطرق المتعارف عليها لجني الأموال وأكثرها أماناً وضماناً. حيث أن أسعارالعقارات وإن بليت واهترأت إلا أنها لا تموت!

أنواع الاستثمارات العقارية

تختلف أنواع الاستثمارات العقارية، فمنها ما هو مخصص لأغراض تجارية وبعضها الآخر مخصص لأغراض سكنية:

 الاستثمار في عقارات سكنية

 يتمثل في شراء شقة مؤلفة من عدد غرف محددة، أو فيلا أو تاون هاوس أو بنتهاوس، بهدف تأجير العقار والاستفادة من إيجاره الشهري أو الربع سنوي أو السنوي، أو بهدف إعادة بيعه والحصول على ربح أعلى.

الاستثمار في عقارات تجارية

تتمثل العقارات التجارية في المحلات والمكاتب المجهزة وشبه المجهزة والمخازن والفنادق والمباني، ويكون الغرض منها ممارسة نشاط تجاري ما. وعادة ما يبحث المستثمر عن عقار تجاري في منطقة حيوية وقريبة من المرافق والخدمات والمواصلات العامة ليضمن نجاح مشروعه على المدى الطويل.

التسهيلات والمميزات التي تقدمها الدول للمستثمرين العقاريين

 تطول القائمة عند الحديث عن أفضل الدول للاستثمار العقاري ودائماً ما يصاب المستثمرون الأجانب بالحيرة من أمرهم عند التفكير في أفضل مكان للاستثمار العقاري. فيتوجب عليهم وضع مجموعة من النقاط في أذهانهم مثل متوسط الإيجارات للعقارات المماثلة لنفس مساحة العقار في البلدان الراغبين بالاستثمار فيها، والتأكد من القوانين والإجراءات الموضوعة في البلد الموجود فيه العقار.

فيما يلي مجموعة من المزايا التي يجب على المستثمرين الأجانب التأكد منها عند تحديد أفضل دولة لشراء عقار:

  • معدلات تطور الدولة السنوي
  • حال قطاع السياحة فيها
  • معدلات قيمة العقار
  • الأمن والأمان
  • قوانين الدولة في ما يتعلق بالاستثمار العقاري
  • الاستقرار الاقتصادي
  • الاستقرار السياسي
  • حالة الطقس

 تساعد جميع النقاط المذكورة أعلاه المستثمر الأجنبي في اتخاذ أفضل قرار للاستثمار العقاري في مختلف بلدان العالم. وانطلاقاً من النقاط السابقة الذكر، نذكر في ما يلي بعض أفضل الدول للاستثمار العقاري!

الدول التي تمنح إقامة عند شراء عقار

نعرض في ما يلي بعض أفضل الدول التي تمنح المستثمرين حق الإقامة عند شراء عقار.

الإمارات العربية المتحدة: أفضل استثمار عقاري في العالم

لا داعيَ للعجب، فلقد تمكنت دولة الإمارات العربية المتحدة على مر السنوات من إثبات مكانتها بين دول العالم في مختلف مناحي الحياة ولا سيما قطاع الاستثمار العقاري. ولقد تمكنت من تحقيق المرتبة الأولى عالمياً من حيث الاستثمار العقاري، ويعود ذلك إلى:

  • الازدهار السياحي الذي تشهده الدولة سواء من ناحية الاستثمار أو الأفراد.
  • توفر الدولة خاصية تجذب المستثمرين الأجانب بكثرة ألا وهي التملك الحر التي تتيح للأفراد إمكانية شراء عقار وتملكه في مناطق محددة، ما أدى إلى ارتفاع الطلب على الاستثمارات العقارية في الدولة.
  • يوفر الاستثمار في القطاع العقاري في الإمارات عوائد جيدة على الاستثمار تتراوح نسبتها بين 7% و9%.
  • ازدهرت الدولة اقتصادياً بشكل ملحوظ بعد الأزمة المالية التي شهدتها في عام 2008، وأصبحت الدولة بلداً آمناً للاستثمار الأجنبي وفقاً للقوانين التي طبقتها الدولة للحفاظ على حقوق المستثمرين الأجانب.

البرتغال

تقع البرتغال في غرب أوروبا وتشهد حركة سياحية قوية بفضل شواطئها الرائعة ومدنها ذات التراث العريق، وهي تقدم فرصاً مميزة للاستثمار العقاري. وأكثر ما يميز الاستثمار في البلاد هو إمكانية الحصول على إقامة لا تقل عن 5 سنوات مقابل استثمار عقاري لا يقل عن 500 ألف يورو. هذا وتسهل إجراءات تقديم طلب للحصول على استثمار عقاري في البرتغال ويمكن تقديم هذا الطلب عبر الإنترنت أو عبر التعامل مع شركة عقارية.

تركيا

تقع تركيا في غرب آسيا على ضفاف البحر الأبيض المتوسط. وتتميز الدولة بموقعها المركزي بين آسيا وأوروبا وباقتصاد قوي وقطاع سياحي مزدهر. وعملت الدولة مؤخراً على تشجيع الاستثمارات الأجنبية وعلى تسهيل الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري فأصبحت تجذب انتباه المستثمرين يفضل ارتفاع قيمة قطاعها العقاري، وذلك للعقارات السكنية والتجارية.  

كولومبيا

تتميز كولومبيا بتنوعها البيولوجي وبغاباتها المطيرة الرائعة وجبال الأنديز المبهرة. وتُعتبر كولومبيا من أرخص الدول العالم للاستثمار العقاري وتمكن المستثمر من الحصول على إقامة لمدة 5 سنوات عند الاستثمار بما يوازي 140 ألف دولار أمريكي.

الإكوادور

تُعد الإكوادور من أرخص الدول للاستثمار العقاري إذ تمنح حق الإقامة للأجانب الذين يستثمرون ما لا يقل عن 25 ألف دولار أمريكي في القطاع العقاري.

نذكر أيضًا في لائحة أفضل الدول للاستثمار العقاري:

بنما

تقع دولة بنما في أمريكا الوسطى على ضفاف خليج بنما، وهي تتميز باقتصاد مستقر يشهد نمواً مستمراً وتوفّر فرصاً متنوعة للاستثمار في القطاع العقاري وغيره من القطاعات مثل السياحة والخدمات. تجذب هذه الدولة انتباه المستثمرين من مختلف أنحاء العالم بفضل فرص الاستثمار العقاري عالية الجودة التي تقدمها وموقعها الاستراتيجي بين أمريكا الشمالية وأمريكا الجنوبية وكون قناة بنما أحد أهم طرق التجارة في العالم. تُعتبر الاستثمار في العقارات في الدولة مربحاً. يوفر الاستثمار في العقارات في بنما عوائد جيدة على الاستثمار تصل إلى نسبة 5.75٪.

تايلاند

تقع تايلاند في شرق آسيا وهي من أكثر البلاد زيارة في العالم. يُعتبر الاستثمار العقاري في الدولة آمناً بفضل القوانين المخصصة للمستثمرين الأجانب واقتصادها القوي وازهار قطاع السياحة فيها. تشكل الشقق السكنية أكثر أنواع العقارات رواجاً للاستثمار في تايلاند من ثم تأجيرها أو إعادة بيعها. يوفر الاستثمار في القطاع العقاري في تايلاند عوائد جيدة على الاستثمار تصل إلى 5.13%.

سنغافورة

تقع سنغافورة في جنوب شرقي آسيا وهي تملك أحد الموانئ الأكثر شهرة وازدهاراً في العالم ويُعتبر اقتصادها نشطاً وينجح في جذب العاملين ذوي المؤهلات العالية من مختلف أنحاء العالم. فمعدل البطالة منخفض ونسبة التعليم مرتفعة في البلاد. يشكل الاستثمار العقاري في سنغافورة فرصة لتحقيق عوائد كبيرة بفضل التطورات المكثفة التي يشهدها القطاع العقاري وازدهار الخدمات والاقتصاد المحلي في بلد تعيش فيه نسبة عالية من السكان. يوفر الاستثمار في القطاع العقاري في بنما عوائد جيدة على الاستثمار تصل إلى نسبة 4٪.

الاستثمار العقاري في دبي

لا شك في أن الإمارات العربية المتحدة هي إحدى أفضل الدول العربية للاستثمار العقاري. فكما ذكرنا مسبقاً، يجد الكثيرون بأن الاستثمار العقاري في الإمارات هو الوسيلة الأفضل لجني الأرباح وهو يمكّنهم من الاستقرار في الدولة المفضلة لقلوبهم.

وهل هنالك ما هو أفضل من الاستثمار في أحد عقارات دبي! ومن أبرز مميزات الاستثمار العقاري في دبي:

  • فرضت هذه الإمارة العريقة قوانين وتسهيلات عدة جذبت الاستثمارات بكثرة.
  • تسهل دبي قدوم العديد من الأفراد إليها وتحقيق أحلاهم فيها ولا سيما حلم الاستثمار العقاري.
  • من أهم التطورات في جذب الاستثمار العقاري هو صدور قرار الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات التي ساهمت في جذب دبي للمستثمرين الأجانب.
  • تحقق الإمارة عائداً على الاستثمار نسبته السنوية تصل إلى 7% وهو مرتقع نسبياً مقارنة بدول أخرى كسنغافورة التي يصل عائد الاستثمار فيها إلى 4% سنوياً، وهونج كونغ التي تحقق عوائد بنسبة 3%.

أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري

نظراً للطلب المتزايد على العقارات في دبي، حققت العديد من المناطق تطوراً غير مسبوق في ما يتعلق بالاستثمار العقاري. نعرض في هذا القسم مجموعة من المناطق المشهورة في دبي والتي تعتبر من أكثر المناطق طلباً للعقارات.

دبي مارينا

تم بناء دبي مارينا على قناة دبي المائية. وتم تخصيص 3.5 كيلومتر من ساحل الخليج العربي لتكون من ساحل دبي مارينا. يرغب العديد من الأشخاص في الاستثمار في عقارات دبي مارينا لما توفره من مميزات متنوعة فريدة من نوعها:

  • تقع على مقربة من مدينة دبي للإنترنت والخليج التجاري ومدينة دبي للإعلام.
  • تضم العديد من ناطحات السحاب المطلة بشكل رائع على قناة دبي المائية.
  • تحتضن المنطقة أكثر من 200 برج سكني مميز تتوفر فيها شقق سكنية بمرافق فاخرة وحديثة.
  • تعتبر من مناطق التملك الحر في دبي، ما يعني أنه يمكن للمستثمرين الأجانب الاستثمار فيها.

وسط مدينة دبي

يُعرف وسط مدينة دبي باسم داون تاون دبي ومن الأمور التي تجعل منها من أفضل المناطق للاستثمار العقاري:

  • تضم المنطقة أطول برج في العالم وهو برج خليفة، وأجمل النوافير الراقصة التي تعتبر من أشهر معالم الجذب السياحي في دولة الإمارات العربية المتحدة، ناهيك عن دبي مول الذي يعتبر من أكبر المولات في العالم.
  • تتميز المنطقة بضمها مجموعة من العقارات المميزة المخدومة بأفضل المرافق الخدمية والترفيهية.
  • تُعتبر من مناطق التملك الحر، ما يعني أنه بإمكان الأشخاص من مختلف الجنسيات شراء الشقق والتملك فيها.

نخلة جميرا

تعتبر نخلة جميرا واحدة من أشهر المناطق في إمارة دبي لما تضمه من عقارات مميزة مخدومة بشكلٍ مميز، ويعود ذلك إلى:

  • تعتبر جزيرة النخلة أكبر الجزر الاصطناعية في العالم، وهي تطل على بحر العرب في دبي، وأصبحت من المعالم البارزة العالمية.
  • يمكن للمستثمرين الاختيار من بين العديد من أنواع العقارات في نخلة جميرا، إذ تضم المنطقة مجموعة الشقق الرائعة والفلل المميزة ومنازل التاون الهاوس الفخمة.
  • تضم المنطقة فنادق فاخرة تتميز بمرافقها التي تتوافق مع المعايير العالمية.
  • تتميز هذه العقارات بإطلالات خلابة على الواجهة المائية لبحر العرب في دولة الإمارات العربية المتحدة، ما يجعلها واحدة من أبرز المناطق للاستثمار في دبي.

منطقة الخليج التجاري

تعتبر منطقة الخليج التجاري من أفضل مناطق التملك الحر للأجانب في دبي. توفر هذه المنطقة مجموعة من العقارات الرائعة، ما يجعلها من المناطق التي يمكن الاستثمارفي العقارات فيها والتي تستهدف العائلات. كما تضم المنطقة مراكز تسوق إلى جانب دور العبادة، وتتميز بموقع رائع يجعلها من أفضل المناطق للاستثمار.

كذلك، تحظى إمارة دبي بالنسبة الأكبر من مشاريع الاستثمار العقاري في مختلف مناطقها. فإن كنت ترغب في شراء شقة في دبي للاستثمار أو بشراء عقار تجاري، نقدم لك فيما يلي مجموعة من أبرز مشاريع شركة داماك العقارية في دبي، التي تجعل منها أفضل بلد للاستثمار العقاري.

المنطقة

مشروع 1

مشروع 2

دبي لاند

هاي جاردنز في داماك هيلز

داماك أكويا أكسجين

الخليج التجاري

داماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس

زاده ريزيدنسيز

شارع الشيخ زايد

باراماونت تاور هوتيل آند ريزيدنسز دبي

أيكون سيتي

أبراج بحيرات الجميرا

لايك تيراس

لايك فيو

برشا هايتس (تيكوم)

إكزكتيف هايتس

سمارت هايتس

دبي الجنوب

سيليستيا

تينورا

قرية جميرا الدائرية

غالية

حدائق الإمارات 1 و2

مدينة دبي للإنتاج

لايك سايد

لاغو فيستا

مرسى دبي

داماك ريزيدنزي

مارينا تيراس

 يوضح الجدول أعلاه مجموعة من مشاريع شركة داماك العقارية السكنية والتجارية المكتملة أو التي لا تزال قيد الإنشاء.

الأسئلة المتكررة

ما هي أفضل دولة لشراء عقار والحصول على الاقامة؟

يقدم عدد من الدول إمكانية الحصول على إقامة عند الاستثمار في العقارات ولكل دولة قوانينها الخاصة وشروطها من حيث قيمة العقار ومدة الإقامة.

توفر دولة الإمارات العربية المتحدة مثلًا فرصة الإقامة لمدة 10 سنوات أو 5 سنوات للمستثمرين في عدة مجالات، ومن هذه المجالات هو الاستثمار في عقارات الإمارات. يمكن للمستثمر الآن إصدار إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات شريطة أن يكون له عدة استثمارات في الإمارات بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي. كما من المشترط ألا يقل الاستثمار في غير القطاع العقاري عن 60% من إجمالي الاستثمارات.

اما البرتغال، فتوفر إمكانية الحصول على إقامة لا تقل عن 5 سنوات مقابل استثمار عقاري لا يقل عن 500 ألف يورو. وتقدم الإكوادور وكولومبيا أيضًا حق الإقامة للمستثمرين الذين يستثمرون مبالغ محددة في القطاع العقاري.

هل شراء عقار في الإمارات يمنح الاقامة؟

 توفر دولة الإمارات العربية المتحدة فرصة الإقامة لمدة 10 سنوات أو 5 سنوات للمستثمرين في عدة مجالات، ومن هذه المجالات هو الاستثمار في عقارات الإمارات. يمكن للمستثمر الآن إصدار إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات شريطة أن يكون له عدة استثمارات في الإمارات بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي. كما من المشترط ألا يقل الاستثمار في غير القطاع العقاري عن 60% من إجمالي الاستثمارات.

كما يجب الاحتفاظ بالعقارات المستثمرة لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار الإقامة، ويجب على رأس مال المستثمرين أن يكون مملوكاً بالكامل وليس قرضاً ويجب تقديم أدلة على هذا. كما يجب أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.

كما يمكن للمستثمر الاستفادة من تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات التي تجدد تلقائياً وفقاً لبعض الشروط. فيجب أن تكون الاستثمارات في العقارات بقيمة لا تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي، ويجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر بالكامل ولا يجب أن يكون قرضاً. ويتعين على المستثمر أن يحتفظ بالعقار المستثمر لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار تصريح الإقامة، والأمر سيان في إقامة 10 سنوات، إذ يجب أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون

قدمنا لكم في هذا المقال ضمن دليل شركة داماك العقارية نبذة عن أفضل الدول للاستثمار العقاري، وفي طليعتها دولة الإمارات العربية المتحدة. ندعوك إلى التعرف على مشاريع داماك العقارية في الإمارات ودبي وعلى المزيد من المواضيع العقارية عبر تصفح موقعنا الإلكتروني.

للمزيد من المعلومات حول خيارات الاستثمار المختلفة في داماك ، يرجى
يرجى تعبئة البيانات الخاصة بك في النموذج بالضغط هنا

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسؤولية الكاتب فقط"