الدليل الشامل عن الاستثمار العقاري في الإمارات ( دبي ) من داماك 2021

Sun, 2020-12-27 12:42

الكاتب: أحمد خليل

توفر دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة كبيرة من الفرص الذهبية التي لا تعوّض وتعتبر من فرص الحياة المميزة، لا سيما للراغبين في الاستثمار في مختلف قطاع العقارات في الإمارات، لما تعود به هذه الاستثمارات من أموال طائلة تساعد على تحقيق غايتنا وتلبية حاجاتنا الحياتية. وسنقدم في هذا المقال نبذة عما يحتاج أن يعرفه المستثمر قبل الاستثمار في الإمارات.

أهم النقاط التي يجب أن تعرفها قبل شراء عقار استثماري في دبي

يشكل الاستثمار العقاري أحد أهم أنواع الاستثمارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بفضل ما توفره الدولة من عقارات مميزة ذات نسب ارباح عالية في مختلف المناطق في الدولة. ونظراً لاهتمامنا الدائم بمساعدتكم في كل ما يتعلق بالشؤون العقارية، ستعرض مدونة شركة داماك العقارية تقرير الاستثمار العقاري في الإمارات هذا الذي يبين أهم النقاط التي عليك معرفتها عن الاستثمار العقاري في الإمارات بالإضافة إلى بعض نصائح الاستثمار العقاري فى دبى.

سنتحدث عن مميزات الاستثمار العقاري في دبي بشكلٍ خاص وفي الإمارات بشكل عام، وعلى وجه الخصوص عقارات شركة داماك العقارية. كما سنتحدث عن أنواع الاستثمارات العقارية وغيرها من الأمور التي قد تهمك. تابع القراءة لمعرفة المزيد.

ما هو الاستثمار العقاري وكيفية تحقيق العائد على الاستثمار العقاري؟

يمكننا تعريف الاستثمار العقاري على أنه عملية تتمحور حول شراء مختلف أنواع العقارات السكنية أو التجارية وتسويقها من أجل تحقيق الربح عبر الطرق التالية:

بيع العقارات

قد يختار المستثمر بيع العقارات التي استثمر فيها في وقت آخر واحدة بعد الأخرى، أو في بعض الأحيان على دفعة واحدة.

تأجير العقارات

يقوم المستثمر في العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بشراء عقار في دبي قد يكون سكنياً أو تجارياً، ثم بتأجير الوحدات في العقارات والحصول على الإيجار على أسس شهرية أو سنوية حسب الاتفاق المسبق من المؤجر والمستأجر.

على سبيل المثال، يمكن لصاحب العقارات السكنية تأجير الوحدات السكنية لقاء إيجار شهري ثابت أو سنوي حسب العقد. كما يمكن للمستثمرين أصحاب العقارات التجارية تأجير المحلات أو المتاجر أيضاً والحصول على إيجار شهري أو سنوي.

وتتمثل مزايا الاستثمار العقاري أيضًا في أنه:

  • يعتبر من أكثر الاستثمارات أماناً للأموال ومن أقل أنواع الاستثمار مخاطرة.
  • يعتبر من أبرز مصادر الدخل في دولة الإمارات العربية المتحدة.
  • يرغب العديد من الأفراد والمؤسسات في الاستثمار في العقارات في الإمارات، إذ يعد الاستثمار العقاري أبرز قطاعات الاستثمارات.
  • لا يحتاج إلى سنوات طويلة من الخبرة.

مع ذلك، يحتاج الاستثمار في العقارات إلى رأس مال كبير بهدف شراء أفضل العقارات بما يتناسب مع حاجات الاستثمار الخاصة بك.

ويتشابه الاستثمار في العقارات مع الاستثمار في الأسهم، إذ أن أرباح العقارات تعتمد بشكل رئيسي على نوع العقار المراد الاستثمار به وكيفية تحقيق الربح من الاستثمار. فيلجئ العديد من المستثمرين كما ذكرنا أنفاً إلى خيار إيجار الشقق، ما يدر عليهم بدخل شهري أو سنوي ممتاز.

أنواع الاستثمار العقاري في دبي: العقارات على المخطط أم العقارات الثانوية؟

يجب الأخذ بعين الاعتبار نوع العقار الذي ترغب بشرائه والاستثمار به، إذ تختلف العقارات التجارية عن السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة من حيث القوانين والأنظمة. فعلى سبيل المثال، إذا أردت الاستثمار في عقار تجاري، فننصحك بشدة أن تختار موقع العقار بحذر، إذ لا تريد شراء عقار تجاري وسط منطقة سكنية هادئة، والعكس صحيح.

كذلك، يجب الاختيار بين العقارات على المخطط والعقارات الثانوية او الجاهزة. فما الفرق بينهما؟

العقارات على المخطط

يعني شراء عقارات على المخطط الاستثمار في مشاريع تكون قيد الإنشاء للاستفادة منها لاحقًا عند اكتمال المشروع. وتقّدم هذه الأنواع من العقارات ميزات محددة، منها:

  • أسعار منخفضة مقارنة مع العقارات الجاهزة
  • احتمال زيادة قيمة العقار مع تطور المشروع
  • انخفاض الدفعات المقدمة للتمويل العقاري مقارنة مع العقارات الجاهزة
  • خطط سداد مرنة وطويلة الأمد

ولكن، عند النظر في شراء عقار لا يزال قيد الإنشاء، يجب التنبه إلى بعض المخاطر ومنها احتمال تقلّب حالة السوق أو حتّى مواجهة المشروع للعراقيل التي قد تؤدي إلى تأخير موعد التسليم أو حتى إلغاء المشروع. لذلك، على أي جهة تريد شراء عقارًا قيد الإنشاء إجراء بحث معمّق حول السوق والجهة المطورة للمشروع.

العقارات الثانوية أو الجاهزة

يعني شراء عقارات ثانوية شراء عقار جاهز يمكن الاستفادة منه فوراً. ويقدّم ذلك بعض الإيجابيات والسلبيات، نذكر منها:

  • يستطيع الشاري تتبع حالة السوق لاختيار الوقت الأنسب للاستثمار من حيث سعر الشراء للحصول على أفضل سعر ممكن
  • تتمتع العقارات الجاهزة عادة ببنى تحتية مكتملة
  • يمكن الاستفادة فوراً من العقار إما عبر استخدامه أو عبر إيجاره
  • تُفرض دفعات مقدمة مرتفعة على تمويل العقارات مكتملة الإنشاء
  • قد يستغرق توفير التمويل العقاري لشراء العقار وقتاً يؤدي إلى تأخير لا يتناسب مع حالة السوق  

مميزات الاستثمار العقاري في دبي والإمارات العربية المتحدة

تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من المزايا الاستثمارية في القطاع العقاري، إذ يُعتبر اقتصادها من أقوى الاقتصادات على الصعيد الإقليمي والعالمي، بالإضافة إلى كونها من أشهر الوجهات السياحية. ومن مميزات الاستثمار العقاري في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة هي:

التسهيلات التي توفرها، إذ لا تفرض الدولة رسوماً على ضريبة الدخل، ما يشجع العديد من الأشخاص على الاستثمار فيها حتى لمن يبحث عن خيارات تتوافق مع أقل رأس المال للاستثمار العقاري في الإمارات.

  1. سوق العقارات في الدولة من أبرز الأسواق العالمية، إذ تحقق كل من إمارة دبي وأبوظبي والشارقة وأم القيوين والفجيرة وغيرها في الوقت الراهن أفضل النجاحات والتقدمات. ويعود ذلك إلى انخفاض أسعار السلع والخدمات، إلى جانب توفر بنية تحتية متينة، ما يزيد الطلب على العقارات التجارية والسكنية بشكل كبير.
  1. تُعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة المكان الأفضل للاستثمار العقاري في العالم. فتتميز العقارات في الإمارات بموافقتها للمعايير العالمية في جميع الإمارات وليس في دبي فحسب.
  1. يدفع مناخ الدولة الجيد الأشخاص من مختلف أنحاء العالم للإقامة فيها للاستمتاع بالمرافق الفاخرة الترفيهية والخدمية منها، ما يزيد الطلب على السوق العقاري في الدولة سواء للإيجار أو للبيع.
  1. تتوفر في الدولة معالم الجذب السياحي المعماري التي حطمت أرقام مجموعة غينيس، مثل برج خليفة الذي يعتبر أطول برج في العالم، إلى جانب العديد من الجزر الاصطناعية المميزة التي توفر أفضل العقارات السكنية مثل نخلة جميراالتي تتميز بالشواطئ الرملية والشلالات والواحات الجميلة.
  1. توفر عقارات دبي متوسط عائدات إيجار مرتفع يعود على المستثمرين بمبالغ طائلة، وذلك لضمها اقتصاد مزدهر يجذب الكثير من الاستثمارات الدولية.
  1. تضم الدولة بيئة استثمارية معفاة من ضرائب الدخل، وهذا ما يزيد نسبة العرض والطلب التي يتم إدارتها بشكل جيد لضمان نمو اقتصادي قوي وعوائد مرتفعة.
  1. تُعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من أهم مركز الأعمال العالمية، حيث تهتم الدولة بالبنية التحتية للتوافق مع المعايير العالمية ولمواكبة النمو السكاني السريع.
  1. من المتوقع أن يجلب معرض إكسبو 2020الذي سيُقام في إمارة دبي العديد من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، ومن المتوقع أن يتم الاستثمار في القطاع العقاري بشكل كبير، لما تضمه دبي من عقارات مميزة سنتحدث عنها لاحقاً في هذا المقال.

ما الأفضل: الشراء أو الاستئجار؟

نعرض في ما يلي بعض إيجابيات وسلبيات الإيجار والشراء لنساعدك على اتخاذ قرارك الذي سيعتمد في النهاية على وضعك المادي وما تريد تحقيقه.

 

إيجابيات

سلبيات

الشراء

· وسيلة تقليدية لتحقيق الثروات

· مدينة دبي كبيرة وفي نمو مستمر

· يمكّن الشراء من الحصول على إقامة في الإمارات

· إمكانية تحقيق عائد كبير على الاستثمار

·  تتعرض الأسواق لتقلبات غير متوقعة

·  قد تكون تكاليف العقارات مرتفعة

·  الدفعة المقدمة قد لا تقل عن 25% من قيمة العقار في الإمارات

الإيجار

· لا حاجة إلى دفعات مقدمة مرتفعة

· إمكانية تغيير مكان السكن بسهولة

 

·  لا يمكن إجراء تعديلات على العقار

·  قد تكون دفعات الإيجار الشهري أعلى من أقساط الرهن العقاري

أهم العوامل التي يجب أخذها بالاعتبار عند الاستثمار في العقار بدبي

عند الحديث عن الاستثمار في عقارات دبي، يأتي إلى ذهن المستثمر سؤال مهم، ألا وهو: أي نوع من العقارات يمكن الاستثمار فيها في دبي؟ وهل يجب الاختيار بين الإيجار أو البيع؟  سنجيب في هذا القسم عن جميع الأسئلة التي ترغب بمعرفتها في ما يخص الاستثمار العقاري في دبي. 

توفر إمارة دبي العديد من الأمور المميزة التي تجعلها المركز الأقوى لسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.

  • تعتبر دبي مدينة نابضة بالحياة وتضم العديد من الثقافات، إذ تحتضن أكثر من 3.1 مليون نسمة من أكثر من 200 جنسية من مختلف أرجاء العالم. ويعود ذلك إلى التسهيلات التي قدمتها الدولة في السنوات الأخيرة مع تخفيف إجراءات التأشيرة والإقامة، ما سمح لمزيد من الأشخاص بالسكن في دبي لفترات طويلة.
  • من الأمور الأخرى التي تعتبر من التسهيلات للراغبين في الاستثمار في دبي هي تصريح الإقامة لمدة 10 سنوات حسب بعض الشروط التي وضعتها الإمارة، والتي سنتطرق إليها لاحقاً.
  • أما من أهم الأسباب التي تجعل الاستثمار في العقارات في دبي من الأمور السديدة هي ارتفاع متوسط عائد العقارات في دبي، إذ يعتبر أعلى من البلدان الأخرى التي يتوافد إليها الأشخاص للسكن مثل سنغافورة وهونغ كونغ.

مع ذلك، هناك بعض الأمور الواجب أخذها بالحسبان عند الاستثمار في العقارات في دبي.

  • يتعين على الراغبين في شراء المنازل لأول مرة تقديم دفعة أولى بمقدار 25% في المرة الأولى التي يشترون فيها منزلاً في دولة الإمارات العربية المتحدة. وقد يشكل ذلك عائقاً أمام الذين يعانون من مشاكل مالية.
  • يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية بفرض تكاليف أخرى محتملة تُدفع مقدماً عند شراء منزل في دبي بالإضافة إلى الدفعة الأولى على المنزل، ألا وهي التكاليف الإدارية التي لا يمكن تجنبها. قد يؤدي ذلك بسرعة إلى رفع تكلفة شراء منزل.

الجوانب القانونية المتعلقة بالاستثمار العقاري في دبي

بعد أخذ قرار للاستثمار العقاري في دبي، يتعين على المستثمر تسجيل العقار وإتمام المعاملات الضرورية.

كيفية تسجيل الشقق في دائرة الأراضي والأملاك في دبي

يتعين على المستثمر الذي قرر شراء عقار في دبي زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من أجل تسجيل عقد البيع. تعتبر هي العملية سهلة ويمكن القيام بها بخطوات بسيطة في مراكز الخدمة أو عبر الموقع الإلكتروني للدائرة.

توفر خدمة طلب تسجيل البيع من دائرة الأراضي والأملاك في دبي إمكانية تسجيل عملية البيع، سواء أكانت عملية بيع كلي أو جزئي بين كل من البائع والمشتري أو أحد من الموكلين عنهما بشكل قانوني. تخص هذه الخدمة شراء أرض أو عقار أو وحدة مكتملة أو وحدة ما زالت قيد الإنشاء.

قانون الاستثمار العقاري في الإمارات للأجانب

تتألف نسبة كبيرة من السكان في دولة الإمارات العربية المتحدة من المغتربين، كما تشهد الدولة أعداداً متزايدة من الأشخاص الذين يأتون إلى الإمارات للعمل في مختلف القطاعات، ما يعزز القطاع العقاري ويعتبر من أسباب الاستثمار فيه.

للمستثمرين الأجانب الاستثمار في العقارات في دبي في مناطق التملك الحر التي تشمل داون تاون دبي، أو وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، ومنطقة الخليج التجاري التي تعتبر من أفضل مناطق التملك الحر للأجانب في دبي.

يمكنك الاطلاع على دليل شامل من داماك حول الاستثمار العقاري في دبي للأجانب هنا.

شروط الاستثمار العقاري في الإمارات للأجانب

يخضع تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات إلى بعض الشروط، ونذكر منها:

  • يُسمح للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي
  • يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
  • يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية
  • لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقار

الاستثمار العقاري في دبي: كيف تختار موقع العقار؟

توفر إمارة دبي بمناطقها الرائعة فرص وظائف قد تكون من أحلام العديد من الأشخاص في مختلف المجالات. ويجدر بالذكر أن بعض الموظفين الشباب يتركون وطنهم الأم للانتقال والعيش في دبي، وكثيراً منهم يرغب في الانتقال إلى منزل وشرائه، ما يعتبر من الأمور التي تصب في صالح المستثمرين الذين يقومون ببيع العقارات والوحدات السكنية في دبي.

نظراً للطلب المتزايد على العقارات في دبي، حققت العديد من المناطق تطوراً غير مسبوق في ما يتعلق بطلب الشقق سواء أكانت للإيجار أم للبيع.

نعرض في هذا القسم مجموعة من المناطق المشهورة في دبي والتي تعتبر من أكثر المناطق طلباً للشقق، كما نذكر نبذة عنها لأخذ فكرة بسيطة عن المنطقة التي قد تكون وجهتك الجديدة للاستثمار في دبي.

فوائد الاستثمار العقاري في دبي مارينا

في الحديث عن أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري، نتحدث عن دبي مارينا التي تم بناؤها على قناة دبي المائية. وتم تخصيص 3.5 كيلومتر من ساحل الخليج العربي لتكون من ساحل دبي مارينا. ومن مزايا المنطقة:

  • تعتبر المنطقة واحدة من أكثر مناطق دبي طلباً لشراء الشقق، إذ يرغب العديد من الأشخاص في الاستثمار في عقارات دبي مارينا لما توفره من مميزات متنوعة فريدة من نوعها، فهي تقع على مقربة من مدينة دبي للإنترنت والخليج التجاري ومدينة دبي للإعلام.
  • تضم المنطقة العديد من ناطحات السحاب المطلة بشكل رائع على قناة دبي المائية، وهي مخدومة بشكلٍ جيد للغاية.
  • تقع العديد من المرافق الخدمية والترفيهية على مقربة من العقارات، بما فيها المطاعم وأماكن الترفيه والخدمات الأساسية مثل المدارس والجامعات، مثل الجامعة الأمريكية في دبي.
  • تحتضن المنطقة أكثر من 200 برج سكني مميز تتوفر فيها شقق سكنية بمرافق فاخرة وحديثة. كما تعتبر من مناطق التملك الحر في دبي، ما يعني أنه يمكن للمستثمرين الأجانب الاستثمار وشراء الشقق فيها، وهذا يجعلها من أبرز مناطق الاستثمار العقاري في الإمارات.

فوائد الاستثمار العقاري في وسط مدينة دبي

لا يمكننا التحدث عن أفضل المناطق لاستثمار العقارات في إمارة دبي من دون التطرق إلى داون تاون دبي أو كما تعرف باسم وسط مدينة دبي، وذلك لما تضمه من أمور مميزة لا يمكن حصرها في فقرة بسيطة.

  • تضم هذه المنطقة أطول برج في العالم وهو برج خليفة، وأجمل النوافير الراقصة التي تعتبر من أشهر معالم الجذب السياحي في دولة الإمارات العربية المتحدة، ناهيك عن دبي مول الذي يعتبر من أكبر المولات في العالم.
  • تتميز المنطقة بضمها مجموعة من العقارات المميزة المخدومة بأفضل المرافق الخدمية والترفيهية، مثل الحدائق والمدارس والمؤسسات الطبية.
  • تعتبر المنطقة من مناطق التملك الحر، ما يعني أنه بإمكان الأشخاص من مختلف الجنسيات شراء الشقق والتملك فيها والاختيار من بين الشقق أو منازل التاون هاوس أو البنتهاوس أو الفلل الرائعة في دبي.

فوائد الاستثمار العقاري في نخلة جميرا

تعتبر نخلة جميرا واحدة من أشهر المناطق في إمارة دبي لما تضمه من عقارات مميزة مخدومة بشكلٍ مميز. ومن مزايا المنطقة:

  • تعتبر جزيرة النخلة أكبر الجزر الاصطناعية في العالم، وهي تطل على بحر العرب في دبي، وأصبحت من المعالم البارزة العالمية التي يزورها الأشخاص من مختلف أنحاء العالم.
  • تم تصميم الجزيرة على شكل شجرة نخيل تتألف من الجذع والتاج وست عشرة سعفة. وتتوفر في جميع أجزاء النخلة عقارات سكنية وتجارية تعتبر الأفضل والأكثر طلباً للاستثمار العقاري في الإمارات بشكل عام ودبي بشكل خاص.
  • يمكن للمستثمرين الاختيار من بين العديد من أنواع العقارات في نخلة جميرا، إذ تضم المنطقة مجموعة الشقق الرائعة والفلل المميزة ومنازل التاون الهاوس الفخمة.
  • تضم عددًا من الفنادق الفاخرة التي تتميز بمرافقها التي تتوافق مع المعايير العالمية.
  • تتميز هذه العقارات بإطلالات خلابة على الواجهة المائية لبحر العرب في دولة الإمارات العربية المتحدة، ما يجعلها واحدة من أبرز المناطق للاستثمار في دبي.

فوائد الاستثمار العقاري في منطقة الخليج التجاري

نختتم قائمة أفضل المناطق للاستثمار العقاري في إمارة دبي بذكر منطقة الخليج التجاري التي تعتبر من أفضل مناطق التملك الحر للأجانب في دبي.

توفر هذه المنطقة مجموعة من العقارات السكنية الرائعة المخدومة بشكل رائع، ما يجعلها من المناطق التي يمكن الاستثمار فيها والتي تستهدف العائلات. كما تضم المنطقة مراكز تسوق إلى جانب دور العبادة، وتتميز بموقع رائع يجعلها من أفضل المناطق للاستثمار ويدخلها ضمن قائمتنا بجدارة مطلقة.

الاستثمار في عقارات شركة داماك العقارية

تعتبر شركة داماك العقارية واحدة من أبرز شركات الاستثمار العقارية الرائدة في دبي وهي تملك مشاريع في مختلف أنحاء العالم، ولها العديد من المشاريع الفاخرة في دولة الإمارات العربية المتحدة، والكثير من العقارات في إمارة دبي. ومن أبرز المشاريع العقارية لشركة داماك في الإمارات هي داماك هيلز واكويا اوكسيجين.

داماك هيلز

يضم داماك هيلز مختلف الفلل والشقق السكنية والفندقية التي صُممت وفقاً لأحدث التصاميم العالمية. وهي مزودة بالمرافق الرائعة مثل برك السباحة والحدائق والصالات الرياضية وغرف البخار والساونا.

يقع داماك هيلز في منطقة دبي لاند المشهورة ويقدم العديد من المميزات التي تفوق الخيال:

  • تم بناء المجمع السكني حول نادي ترامب إنترناشيونال غولف كلوب والعديد من الحدائق الرائعة التي تطل على البحيرات الزرقاء الجميلة.
  • يقع على مقربة من حديقة تزلج رائعة وملاعب كرة القدم والتنس.
  • يعد مشروع داماك هيلز من المجمعات السكنية المتكاملة والمكتفية ذاتياً، إذ يضم العديد من خيارات التسوق ومدرسة عالمية وغيرها.

أكويا أكسجين

يقدم أكويا أكسجين مفهوماً جديداً للسكن ونمط حياة مرفه ومخدوم بجميع المرافق الأساسية والترفيهية. يضم المشروع سوبر ماركت وعدة محلات تجارية، ومطاعم ونوادٍ رياضية مجهزة بأحدث التجهيزات، وملعب غولف كبير.

يقع أكويا أكسجين على مقربة من شارع أم سقيم، ما يقربه من مختلف مرافق ومناطق دبي. كما تضم المنطقة مساحات خضراء كبيرة ومول ومركز طبي وكارفور وملاعب تنس وغيرها من الأمور المميزة. هذا ناهيك عن الشقق السكنية التي توفر أفضل استثمار عقاري في الإمارات.

تسهيلات شركة داماك

تعمل شركة داماك على تسهيل الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة لتوفير العقارات وفق أقل رأس المال للاستثمار العقاري في الإمارات، إذ توفر:

  • عقارات فاخرة بأسعار تنافسية.
  • خطط سداد مرنة طويلة.

بالإضافة إلى ذلك، تعاونت شركة داماك العقارية تعاونت مع مصرف أبوظبي الإسلامي لتوفر خطة تمويل مرنة من أجل تحقيق حلمك. نذكر من ميزات التمويل العقاري:

  • نسبة فائدة منخفضة للغاية ثابتة لمدة 7 أعوام يتم إعدادها باستخدام حاسبة التمويل العقاري، وتبلغ 1.99%.
  • لا يتطلب المصرف رسوم تقييم من أجل الحصول على الفلل والشقق الجاهزة.

يمكنك الاستفسار عن شروط بنوك التمويل العقاري عند زيارتك أحد مكتب مبيعات شركة داماك العقارية القريبة والمنتشرة في كل من إمارة دبي والعاصمة أبوظبي.

الأسئلة المتكررة

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟

توفر دولة الإمارات العربية المتحدة فرصة الإقامة لمدة 10 سنوات أو 5 سنوات للمستثمرين في عدة مجالات، ومن هذه المجالات هو الاستثمار في عقارات الإمارات. يمكن للمستثمر الآن إصدار إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات شريطة أن يكون له عدة استثمارات في الإمارات بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي. كما من المشترط ألا يقل الاستثمار في غير القطاع العقاري عن 60% من إجمالي الاستثمارات.

كما يجب الاحتفاظ بالعقارات المستثمرة لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار الإقامة، ويجب على رأس مال المستثمرين أن يكون مملوكاً بالكامل وليس قرضاً ويجب تقديم أدلة على هذا. كما يجب أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.

كما يمكن للمستثمر الاستفادة من تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات التي تجدد تلقائياً وفقاً لبعض الشروط. فيجب أن تكون الاستثمارات في العقارات بقيمة لا تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي، ويجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر بالكامل ولا يجب أن يكون قرضاً. ويتعين على المستثمر أن يحتفظ بالعقار المستثمر لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار تصريح الإقامة، والأمر سيان في إقامة 10 سنوات، إذ يجب أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.

كان هذا كل ما تريد معرفته عن الاستثمار العقاري في الامارات في دليل شركة داماك العقارية، نسعد دوماً على تقديم مختلف المواضيع العقارية التي تهمك وتساعدك على معرفة جميع مستجدات وخبايا السوق العقاري. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقاري في موقعنا الإلكتروني. 

ما مستقبل الاستثمار العقاري في دبي والإمارات العربية المتحدة؟

من الأمور التي تدفعك للاستثمار في دبي وفي دولة الإمارات العربية المتحدة هي الرخاء الاقتصادي الثابت. إذ تحتضن الدولة أحد أكثر الاقتصادات المشهود لها بالتطور، ناهيك عن قطاع الصناعة المميز الذي يعتبر من أقوى القطاعات في المنطقة.

وإن اقتصاد دولة الإمارات العربية المزدهر والمدعوم بالعفو من ضريبة الدخل، يجعلها موقعاً مثالياً للأشخاص الذين يعملون لقاء الأجور العالية، ما يرفع من قيمة السوق العقاري. إذ يبحث هؤلاء الأشخاص عن سكن للشراء أو الإيجار، وأصبحت العديد من الشركات تعمل على تلبية حاجات الطلب المستمر على العقارات التجارية والسكنية ذات الجودة العالية. وأصبح قطاع البناء الآن ثالث أكبر صناعة في دولة الإمارات العربية المتحدة بعد النفط والتجارة العامة.

يجدر بالذكر أنه في الوقت الحالي يتم تنفيذ العديد من البرامج التي تعمل على تطوير البنية التحتية باستمرار من أجل الحفاظ على جودة الخدمات التي تقدها الدولة وفقاً لأعلى المعايير الدولية، ما يفتح آفاق ممتازة للمستثمرين الأجانب. كما يجدر بالذكر أن تقريراً حكومياً قد صدر حديثاً أوضح أن أكثر من 1800 مشروع تبلغ قيمتها حوالي 27 مليار دولار أمريكي يجري تنفيذها حالياً في المنطقة.

كما تتميز دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة بموقع جغرافي مميز يسمح بأن تكون بمثابة حلقة وصل مادية وثقافية بين مختلف القارات في العالم، مثل أوروبا وشبه القارة الهندية والشرق الأقصى وأفريقيا. وهذا ما يجعلها من الدول التي يرغب جميع الأشخاص الاستقرار فيها، ويزيد مقدار الطلب على السوق العقاري في الإمارات.

هل لا زال الاستثمار العقاري في دبي مربحاً بعد جائحة كوفيد-19؟

يعتبر الاستثمار في عقارات دبي كغيره من أنواع الاستثمارات يتأثر بعوامل عدة على رأسها الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي، متمثلاً بالأمن والأمان كما العوائد المالية المتوقعة من الاستثمار العقاري. وبالحديث عن حالة الاستثمار العقاري الحالي في دبي، وهل لا زال أمراً مجدياً، فيسعنا القول إن مستقبل الاستثمارات في دبي يسير في خطى ثابتة نحو الازدهار.

ويعود هذا إلى الازدهار الكبير الذي تشهده الإمارة في قطاع السياحة الذي نلحظ ازدهاره يوماً تلو الآخر. كما لا يمكننا أن نغفل عن القوانين والتشريعات التي تسنها الهيئات الاتحادية في ما يتعلق بالاستثمار العقاري في دبي وجميعها تعود بالنفع على المستثمرين العرب أو المستثمرين الأجانب وتزيد من الطلب على الاستثمارات العقارية!

وما يؤكد على مستقبل الاستثمار في عقارات دبي هو المشاريع المطورة والتي لا تزال قيد الإنشاء في دبي، حيث تبذل الشركات العقارية في دبي جهدها في إتمام المشاريع العقارية في فترة وجيزة وغير متوقعة مقارنة بالخدمات والتصاميم الخلابة التي توفرها للأفراد ليتمكنوا من شراء عقار أحلامهم.

أمر آخر يشير إلى ازدهار الاستثمار العقاري في دبي إلى جانب أدوات كيفية حساب التمويل العقاري، هو الدراسات والإحصاءات الصادرة عن اقتصادية دبي والتي دائماً ما تشير إلى حجم الأرباح الطائلة التي يجنيها سوق العقارات في دبي.

كان هذا تقرير الاستثمار العقاري في الإمارات من شركة داماك العقارية. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية من داماك والاستفادة منها عبر تصفح موقعنا الإلكتروني. 

للمزيد من المعلومات حول خيارات الاستثمار المختلفة في داماك ، يرجى
يرجى تعبئة البيانات الخاصة بك في النموذج بالضغط هنا

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسؤولية الكاتب فقط"

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية