مناطق التملك الحر في دبي للمقيمين والأجانب
يعرف قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة على أنه القانون الذي يسمح للمقيمين والأجانب بتملك العقارات في منطقة محددة بموجب القانون، وتسمى المنطقة بمنطقة تملك حر، ويجدر بالذكر أن قانون التملك الحر يشمل العديد من المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، بما فيها دبي وأبوظبي.
حيث تتوفر عدة مناطق حرة تسمح للمقيمين في الدولة بشراء مختلف أنواع العقارات مثل الأراضي والوحدات السكنية في هذه المناطق الحرة وفقاً للقوانين المعينة التي يتم تحديدها في كل إمارة، حيث يجدر بالذكر أن بإمكان المقيمين الاستثمار في عقارات هذه المنطقة السكنية منها أو التجارية بعد تسجيل طلب البيع في الدوائر الحكومية في كل إمارة.
في بداية الحديث عن قوانين التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة، نتحدث عن قانون التملك الحر في أبوظبي، الذي يتيح للمقيمين إمكانية تملك العقارات على شكل الشقق السكنية فقط دون الأراضي من خلال أنظمة الملكية والمساطحة والانتفاع ونظام الإيجار طويل الأمد في أبوظبي.
يعتمد نظام الملكية في أبوظبي على سندات التملك التي تسمح بتملك الوحدات السكنية فقط دون الأراضي لمدة تصل إلى 99 عام، حيث يمنح النظام حق التصرف بالشكل الكامل في الوحدات السكنية التي تم شراؤها سواء أكانت شقق للبيع بالتقسيط أو فلل. كما يتوفر نظام المساطحة الذي يسمح للأجانب بتملك وحدات سكنية في مناطق استثمارية محددة بموجب نظام المساطحة، وذلك لمدة 50 عام مع إمكانية التجديد بشرط اتفاق الطرفين لمدة تتطابق مع المدة السابقة.
كما يمكّن نظام المساطحة المقيمين من الاستفادة من البناء دون الأرض، حيث يسمح أيضاً إجراء تعديلات على العقار وتغييره خلال المدة التي تم تحديدها من السنوات.
فيما يخص نظام الانتفاع في أبوظبي، فهو عبارة عن نظام الملكية يتيح للأجانب والمقيمين تملك وحدات سكنية في مناطق معينة دون القدرة على تغيير أي شيء في العقار. أما فيما يتعلق بإيجار الطويل الأمد، فيمكن المستأجر من إيجار الوحدات السكنية لمدة لا تقل عن 25 عام.
المناطق الـ9 التي حددتها حكومة أبوظبي للتملك الحر:
- جزيرة الريم
- جزيرة ياس
- مدينة مصدر
- المارية
- السعديات
- سيح السديرة
- جزيرة اللؤلؤ
- شاطئ الراحة
- الريف
فيما يخص قانون التملك الحر في دبي، فيمكن أن يكون مختلفاً بعض الشيء عن قانون أبوظبي للتملك الحر، حيث يسمح قانون تملك حر في دبي للأجانب بالتملك في المناطق المخصصة للتملك الحر مع اكتساب حق تملك العقارات على شكل ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن محدد. كما يمكن للأجانب الراغبين في الاستثمار في إحدى المناطق الحرة في دبي الاستفادة من حق الانتفاع بالعقار أو تأجيره، وذلك لمدة زمنية لا تتجاوز 99 عام في مناطق التملك الحر التي حددتها دائرة الأراضي والأملاك.
فيما نذكر لكم مناطق التملك الحر في دبي التي تم تحديدها في دبي ويسمح بها التملك الحر، وهي:
- وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)
- أرجان
- دبي مارينا
- برشا هايتس
- جزيرة بلوواترز
- مركز دبي المالي العالمي
- جميرا هايتس
- ليوان
- مجمع دبي للاستثمار
- الخليج التجاري
- مدينة دبي للإنتاج
- أبراج بحيرات جميرا
كما يوجد في دبي العديد من المناطق التي تسمح بالتملك الحر، ويجدر بالذكر أن أغلب مشاريع شركة داماك العقارية توفر إمكانية التملك الحر، وذلك لمساعدة الأشخاص الراغبين في التملك في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة بكل سهولة.
الاستثمار العقاري في دبي
عندما يتعلق الأمر في زيادة الدخل في دولة الإمارات العربية المتحدة، يتجه الكثير من الأشخاص إلى الاستثمار العقاري الذي يحقق عوائد مضمونة في دولة الإمارات، ولا سيما إمارة دبي، حيث تعتبر دبي الموقع الاستثماري المفضل حالياً عند الكثير من المستثمرين وأصحاب الأعمال، وذلك لما توفره من تسهيلات على الاستثمار، لا سيما المستثمرين الأجانب، إذ يوفر قانون التملك الحر في دبي أفضل المناطق التي تعود بعوائد استثمارية جيدة، ومن بينها شقق للبيع في دبي و فلل للبيع في دبي.
هذا وقد رسخت دبي مكانها كمركز تجاري ومالي عالمي، كما حصدت شهرة واسعة بسبب تميزها في فن الهندسة المعمارية الحديثة، حيث جمعت بين التصاميم الفريدة من نوعها من جميع الأنماط في العالم، لذا، تعتبر دبي المدينة العصرية والمكان المثالي للاستثمار العقاري الفاخر.
لكن ما الذي يجعل من دبي بيئة مناسبة للاستثمار في المنطقة؟ في البداية، يجدر بالذكر أن دبي مدينة معفية من ضريبة الدخل، وذلك من أجل فتح الفرص أمام كسب رأس المال. كما تعتبر السياحة من القطاعات الرئيسية التي توفر فرص استثمارية كبيرة. كما تتميز المدينة بمناخ معتدل، لاسيما في فصل الشتاء، إذ يتميز الجو بلطافته مما يزيد من نسبة الأشخاص الذين يرغبون في العيش في دبي.
وتتميز المدينة أيضاً بأنها آمنة جداً للعيش والعمل، في حين أن أولئك الذين يستثمرون في تأجير العقارات سوف يتمتعون بدخل الإيجار جنباً إلى جنب مع زيادة صحية لأسهمهم في فترة قصيرة من الزمن.
من الأمور المهمة التي ينبغي على المستثمر معرفتها، هي أن المدينة تعد من وجهات السفر الأكثر شعبية في العالم، مما يزيد من الحركة الاقتصادية ويعزز من العرض والطلب في دبي.
أفضل مناطق تملك حر في دبي
يمكن العثور على مجموعة كبيرة مناطق التملك الحر في دبي
يوجد في إمارة دبي عدد من مناطق التملك الحر التي تتميز بأنها مخدومة على أتم وجه، إذ تضم شتى أنواع المرافق الخدمية والترفيهية التي من شأنها تلبية مختلف حاجات السكان ومتطلباتهم. كما يجدر بالذكر أن حكومة دبي تسعى إلى تطوير مختلف مناطق التملك الحر في دبي وجعلها ملائمة أكثر للسكان الأفراد أو العائلات، ولكل منطقة من مناطق التملك الحر مرافق تعمل على توفير أفضل أسلوب حياة للسكان.
دبي لاند
تعد دبي لاند من أشهر مناطق دبي التي توفر خاصية التملك الحر للمقيمين، حيث تعد من المناطق المخدومة على أكمل أوجه، إذ تضم مجموعة من المشاريع السكنية والترفيهية، بما فيها معالم الجذب السياحي مثل دبي ميراكل جاردن أو كما تعرف باسم حديقة دبي المعجزة، إذ يقصدها الأشخاص من شتى أرجاء العالم من أجل الاستمتاع بأجوائها الفريدة.
كما يجب التنويه إلى أن المنطقة تحتضن العديد من المرافق الأخرى الأساسية، مما يجعل الأمر سهلاً على السكان من أجل الوصول إلى الحاجات الأساسية والترفيهية بكل سهولة على مسافة قصيرة من وحداتهم السكنية. تضم دبي لاند أيضاً العديد من المميزات الرائعة، حيث يمكن قضاء وقت ممتع في المقاهي أو المطاعم الواقعة على مقربة والتي تعد من المطاعم المشهورة العالمية.
تتميز المنطقة أيضاً باحتضانها مجموعة فريدة من نوعها من العقارات السكنية، والتي تتميز بتصاميمها الرائعة التي تتوافق مع معايير البناء العالمية، كما يجدر بالذكر أنه دبي لاند تعتبر موطناً للعديد من مشاريع شركة داماك العقارية، وهي مشاريع تسمح بالتملك الحر في المنطقة، وذلك إيماناً بسهولة الاستثمار في دبي.
يعد مجتمع داماك هيلز 2 من أبرز المشاريع السكنية المتكاملة، وأحد أكبر مشاريع شركة داماك العقارية في دبي، حيث يمكن أن تجد في هذا المجتمع السكني كل ما تبحث عنه من مرافق رائعة الخدمية منها والترفيهية، بما فيها محلات سوبر ماركت ومتاجر التجزئة، إلى جانب مطاعم متنوعة تقدم أشهى الأطباق ونادٍ رياضي تم تجهيزه بمجموعة من أحدث المعدات الرياضية.
يمكن العثور في المشروع السكني على مجموعة فريدة من نوعها من العقارات السكنية الفاخرة التي تتنوع بين الشقق بمختلف أحجامها والفلل بالتصاميم الرائعة. يضم كل مجمع فلل أحواض سباحة، إضافة إلى مساحات لعب للأطفال. كما يضم منتجع صحي يقدم أفضل الخدمات. من الأمور المميزة أن المشروع مبني حول نادي ترمب إنترناشيونال غولف كلوب، إلى جانب العديد من النوافير المائية التي توفر أجواءً مميزة في مختلف أرجاء المجتمع.
في دبي لاند يمكن العثور على مجموعة كبيرة من المشاريع العقارية المميزة والتي تفخر بها شركة داماك العقارية في دبي، حيث يعتبر مشروع داماك هيلز من أبرز المجتمعات السكنية المتكاملة. يضم داماك هيلز مجموعة متنوعة من العقارات السكنية منها والفندقية، والجدير بالذكر أن داماك هيلز له العديد من المميزات من بين مشاريع شركة داماك، إذ يحتضن نادي ترمب إنترناشيونال غولف كلوب الذي يوفر أجمل الإطلالات على المساحات الخضراء الرائعة. كما تتوفر في المنطقة العديد من الخيارات التي تشمل عقارات للبيع في بورتوفينو داماك لاجونز، وعقارات للبيع في نيس داماك لاجونز، وشقق للبيع في أكويا أوكسجين.
ناهيك عن الحدائق التي تعد مكاناً مناسباً لقضاء وقت ممتع مع الأصدقاء والعائلة. يضم داماك هيلز بحيرات وإسطبلات وحديقة تزلج وملعب كرة قدم وملعب تنس أيضاً، فضلاً عن المطاعم والمقاهي التي تقدم أفضل الخدمات وألذ الأطباق من مختلف أنحاء العالم، إضافة إلى محلات السوبر ماركت والمدارس القريبة التي توفر للسكان أفضل نمط حياة مرفه في إمارة دبي بشكل خاص وباقي مناطق الإمارات بشكل عام.
أنواع الوحدات التي توفرها داماك العقارية بمنطقة دبي لاند، والتي تتوفر فيها العديد من العروض:
شقق من غرفة نوم واحدة للبيع في دبي
تواصل معنا للمزيد من المعلومات
دبي مارينا من مناطق تملك حر في دبي
تعد منطقة دبي مارينا إحدى أبرز مناطق التملك الحر في دبي، ولها العديد من المميزات الرائعة، إذ تم بناؤها على قناة مائية اصطناعية، مما يوفر للسكان إطلالات رائعة على الواجهة المائية، ويجدر بالذكر أن هذه القناة تمتد على طول 3.5 كيلو متر، وهي مميزة بمرافقها العصرية مثل مجموعة من أهم المطاعم والمقاهي، كما تضم أيضاً مجموعة كبيرة من مراكز الترفيه.
كما توفر دبي مارينا أو كما تعرف باسم مرسى دبي خيارات متنوعة من العقارات السكنية أو التجارية، مما جعلها من أفضل مناطق التملك الحر في دبي والتي تناسب مع جميع سكان دولة الإمارات العربية المتحدة الأفراد والعائلات المقيمين أو المواطنين على حد سواء. يجدر بالذكر توفر محطتين مترو دبي في دبي مارينا، مما يسهل أمر الانتقال على السكان وإمكانية الوصول من وإلى مختلف مناطق دبي.
يوجد في دبي مارينا مجموعة من مشاريع شركة داماك العقارية التي تميزت بتوفيرها أفضل العقارات السكنية والتجارية في دبي، وهي عقارات تملك حر في دبي، ومن أهم مشاريع داماك في دبي مارينا هو داماك هايتس الذي يعتبر من أفضل الأبراج السكنية في دبي مارينا بل وفي دبي أيضاً، وذلك لما يوفره من ميزات رائعة مثل الإطلالات الخلابة على الواجهة المائية للخليج العربي ونخلة جميرا.
كما يضم المشروع ردهة استقبال فسيحة للسكان وزود بخدمات أمنية مرموقة، وذلك إلى جانب غرفة مخصصة ألعاب وصالة سينما، وتتوفر أيضاً منطقة مؤهلة للشواء، ناهيك عن موقف السيارات الواسع وغرف البخار والساونا المنفصلة للنساء والرجال، إضافة إلى أحواض سباحة كبيرة.
يمكنك العثور على عدة مشاريع أخرى لشركة داماك العقارية في دبي مارينا، مثل ذا ويفز الذي تميز بتصاميم فريدة من نوعها تسر الناظرين، حيث يتألف ذا ويفز من برجين مختلفين في الطول، حيث يبلغ طول أحدهما 27 طابق، أما بالنسبة للآخر، فيبلغ 10 طوابق، وتم إيصال منصة بينهم فيها ملعب تنس وحوض سباحة. يمكن العثور على شقة غرفة نوم واحدة وشقة بغرفتين، إضافة إلى شقق ثلاث غرف.
يضم المشروع منتجع صحي مزود بغرف ساونا وبخار وملعب تنس وحوض سباحة، كما زود المبنى بخدمة استقبال رائعة ونادٍ رياضي تم تجهزه بالمعدات الرياضية الحديثة. يتوفر أيضاً مناطق مخصصة للشواء توفر وقت مميز للسكان لا سيما إذا كانت مع الأصدقاء أو العائلة.
لا تقتصر مشاريع شركة داماك العقارية في دبي مارينا على ما ذكرناه أنفاً، إذ يمكن العثور على كل من مارينا تيراس ومشروع أوشن هايتس، إذ تعتبر هذه المشاريع من أشهر المشاريع في دبي، وذلك لما توفره من مزايا فريدة من الصعب العثور عليها في أي مكان آخر، توفر جميع هذه المشاريع إمكانية التملك الحر في دبي، مما جعلها من الاختيارات الموفقة للراغبين في الاستثمار في دبي أو السكن فيها.
الخليج التجاري
تعد منطقة الخليج التجاري إحدى أهم مناطق دبي وأكثرها شهرة، حيث تسمح المنطقة بالتملك الحر للمقيمين والأجانب، كما تعد أيضاً من أهم وأبرز مراكز الأعمال في الشرق الأوسط والعالم. توفر منطقة الخليج التجاري العديد من المميزات الرائعة، حيث تعتبر مركزاً لمجموعة من أهم الشركات العالمية التي لها مقر أو اتخذت المنطقة مركزاً رئيسياً للأعمال، مما يدفع العديد من الناس من خارج الدولة إلى الانتقال لإمارة دبي والعمل في الشركات العالمية.
تضم المنطقة العديد من المولات ومراكز التسوق، وذلك من أجل تلبية مختلف حاجات السكان، إلى جانب شبكة المواصلات التي توفر سهولة الوصول إلى الخليج التجاري من المناطق الأخرى في دبي باستخدام مترو دبي أو ترام دبي، مما يمكن السكان من الوصول إلى الأماكن البعيدة بكل سهولة.
يمكن العثور على العديد من أنواع العقارات بما فيها السكنية والتجارية في منطقة الخليج التجاري، وتتوفر العديد من المشاريع الفندقية والتجارية والسكنية في الخليج التجاري الخاصة بشركة داماك العقارية.
يعد مشروع داماك بريز من مشاريع شركة داماك العقارية في الخليج التجاري التي توفر التملك الحر في دبي، إذ يمكن العثور على مجموعة من الشقق المصممة بعناية وبخيارات عديدة متنوعة، إذ يمكن العثور على الأستوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وأخرى بغرفتي نوم وثلاث. صمم المشروع وفقاً لأساليب العمارة المغربية العريقة، وزود بأفضل أنواع الأثاث الراقي.
يتميز موقع البرج بقربه من الشاطئ ودبي مارينا، ويمكن الوصول أيضاً إلى دبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي الراقصة في غضون مسافة قصيرة بالسيارة من موقع البرج. يضم داماك بريز أيضاً مواقف السيارات الواسعة وحمام السباحة الذي يمكن التحكم بدرجة الحرارة فيه، إلى جانب صالة الألعاب الرياضية التي تم تجهيزها وفقاً لأحدث المعدات الرياضية، كما يضم المبنى غرف بخار وساونا أيضاً وأماكن مخصصة للأطفال أيضاً.
يعتبر مشروع إكزكتيف باي من أهم المشاريع الخاصة بشركة داماك العقارية في منطقة الخليج التجاري وذلك لما يوفرها من مميزات رائعة. بدءاً من المساحات التجارية المختلفة وأنواع المتاجر التي تم تصميمها بعناية من أجل تلبية مختلف حاجات الشركات على أكمل وجه،وزود البرج بشبكة إنترنت عالية السرعة بهدف زيادة سرعة أعمال الشركات ومرونتها.
يضم المشروع أيضاً ردهة كبيرة في المبنى توفر خدمات استقبال وخدمات أمنية على مدار الساعة، إلى جانب مواقف سيارات واسعة متواجدة تحت الأرض، إضافة إلى حمام سباحة كبير وغرفة ساونا وبخار. يمكن للموظفين الاستمتاع أيضاً بقضاء وقت ممتع في صالة الألعاب الرياضية والحدائق الطبيعية التي توفر بيئة عمل مناسبة تعمل على زيادة إنتاجية الموظفين.
تتوفر العديد من مشاريع شركة داماك العقارية في المنطقة الخليج التجاري ولا تقتصر على ما ذكرناه سابقاً فحسب، إذ يتوفر العديد من المشاريع الفندقية والسكنية والتجاري، ومنها:
- أبر كرست: شقق مفروشة
- داماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس: شقق فندقية
- أفانتي: شقق فندقية فاخرة
- زاده ريزيدنسيز: شقق سكنية فاخرة
- داماك ماجستين: شقق مفروشة
- برج إكس إل: مكاتب للبيع في دبي
- داماك ميزون كنال فيوز: شقق فندقية
- بايز إيدج: شقق مفروشة مطلة على الواجهة البحرية
