دليلك الشامل عن قانون التملك الحر للعقار للأجانب في دبي والامارات

Sun, 2021-01-03 16:58

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثردول الإستثمار العقاري التي تستقطب الأشخاص من مختلف مناطق العالم، وذلك لما توفره من خدمات رائعة ومميزات عديدة فريدة من نوعها، بدءاً من فرص العمل الذهبية وصولاً إلى ضمها أشهر معالم الجذب السياحي على الصعيد العالمي. يرغب العديد من الأشخاص في الانتقال إلى دولة الإمارات العربية المتحدة والاستقرار فيها، وذلك لأنهم وجدوا فيها أنها الموطن الذي يوفر لهم جميع رغباتهم. لذلك يرغب الكثير من الأشخاص في شراء العقارات بمختلف أنواعها في الإمارات من أجل الاستثمار أو للسكن فيها. مع ذلك، لا يمكن للأشخاص غير الحاملين للجنسية الإماراتية التملك أو الاستثمار إلا في مناطق التملك الحر في الدولة، فما هو قانون التملك الحر في الإمارات؟ وما هي أفضل مناطق التملك الحر في دبي؟ وهل يمكن الحصول على قروض تمويل عقارية للمقيمين في الإمارات؟ كل هذا وأكثر سنقوم بالإجابة عنه في مقالنا عن قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة من شركة داماك العقارية.

ما هو قانون التملك الحر في الامارات؟

يمكننا تعريف قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة على أنه قانون يسمح للأشخاص غير الحاملين للجنسية الإماراتية بالتملك بعقارات منطقة ما بموجب القانون، وتعرف المنطقة في ما بعد على أنها منطقة تملك حر، حيث تتوفر عدة مناطق حرة في كل من دبي وأبوظبي. يسمح للقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة شراء الأراضي والوحدات السكنية ومختلف أنواع العقارات في هذه المناطق الحرة، وذلك وفقاً لقوانين معينة تحددها كل إمارة في الدولة، حيث يمكن للمقيمين بدبي الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية والاستفادة منها بالطرق التي تتيحها هذه العقارات. يجدر بالذكر أنه يمكنك تسجيل طلب البيع في الدوائر الحكومية الخاصة بكل إمارة أيضاً.

في بداية حديثنا عن قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة، نتطرق للحديث عن قانون التملك الحر في أبوظبي، الذي يتيح للوافدين تلك العقارات على شكل شقق فقط وذلك دون الأراضي من خلال عدة أنظمة للتملك، وهي نظام الملكية والمساطحة والانتفاع، إلى جانب نظام الإيجار طويل الأمد في العاصمة أبوظبي.

يرتكز نظام الملكية على سندات تملك يتم تحديدها للأجانب تنص على تملك الوحدات السكنية فقط وذلك دون الأراضي لمدة تصل إلى 99 عام، حيث يمنحهم هذا النظام حق التصرف بشكل كامل في الوحدات السكنية المشترى سواء أكانت شقق أو فلل. أما بالنسبة لنظام المساطحة، حيث يمكن الأجانب من تملك وحدات سكنية في مناطق استثمارية يتم تحديدها مسبقاً بموجب نظام المساطحة، وذلك لمدة 50 عام مع إمكانية التجديد شريطة اتفاق الطرفين لمدة متطابقة. يمكن نظام المساطحة الاستفادة من البناء دون الأرض، حيث يسمح النظام أيضاً بإمكانية تعديل العقار وتغييره خلال المدة التي تم تحديدها من السنوات.

أما بالنسبة لنظام الانتفاع في العاصمة أبوظبي، فهي مثل نظام الملكية، إذ تتيح للأجانب إمكانية تملك وحدات سكنية في مناطق معينة ولكن دون القدرة على تغيير العقار. أما فيما يتعلق بإيجار الطويل الأمد، فيمكن المستأجر من إيجار الوحدات السكنية لمدة لا تقل عن 25 عام.

يجدر بالذكر أن حكومة العاصمة أبوظبي حددت 9 مناطق فقط للتملك الحر، وهي:

  • جزيرة ياس
  • السعديات
  • الريم
  • المارية
  • للولو
  • شاطئ الراحة
  • سيح السديرة
  • الريف
  • مدينة مصدر

كما أصدر حكومة العاصمة أبوظبي قرارات مهمة فيما يخص قانون التملك الحر، إذ أصبح يمكن لغير المواطنين من الشخصيات الطبيعية أو الاعتبارية حق التملك الحر واكتساب كافة الحقوق العينية والتبعية الأصلية على العقارات الموجودة في المناطق الاستثمارية التي ذكرنها آنفاً، ويسمح لهم بإجراء أي من التصرفات على العقارات. كما يمكن لمن له حق الانتفاع أو المساطحة لمدة تزيد عن 10 سنوات التصرف في العقار بغير إذن مالك العقار، ولا يسمح لمالك العقار رهن العقار دون موافقة صاحب حق المساطحة أو الانتفاع.

فيما يخص قانون التملك الحر في دبي، فيختلف قليلاً عن قانون التملك الحر في أبوظبي، إذ يسمح القانون للأجانب بالتملك في المناطق التي تم تخصيصها للتملك الحر والتي سنتطرق للحديث عنها فيما بعد، كما يمكن للأجانب اكتساب حق تملك العقارات على شكل ملكية مطلقة لا يتم تقيدها بزمن محدد. كما يتوفر للأجانب الراغبين في الاستثمار في المناطق الحرة في أبوظبي حق الانتفاع بالعقار أو تأجيره، وذلك لمدة زمنية لا تتجاوز 99 عام في مناطق التملك الحر التي حددتها دائرة الأراضي والأملاك.

أما فيما يتعلق بمناطق التملك الحر في دبي، فقد تم تحديد العديد من المناطق في دبي تسمح بالتملك الحر، منها:

  • أرجان
  • برشا هايتس
  • جزيرة بلوواترز
  • الخليج التجاري
  • وسط مدينة دبي
  • مركز دبي المالي العالمي
  • دبي مارينا
  • مجمع دبي للاستثمار
  • مدينة دبي للإنتاج 
  • جميرا هايتس 
  • أبراج بحيرات جميرا
  • ليوان

كما تتوفر العديد من المناطق الأخرى التي تسمك للتملك الحر في دبي، ولحسن الحظ، توفر أغلب مشاريع شركة داماك العقارية إمكانية التملك الحر لمساعدة الأشخاص على التملك في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة بأفضل شكل.

أفضل مناطق التملك الحر في دبي

تضم إمارة دبي مجموعة كبيرة من مناطق التملك الحر التي تتميز بكونها مخدومة على أكمل وجه، إذ تضم مناطق التملك الحر في دبي شتى المرافق التي تلبي مختلف حاجات السكان وتعمل على تلبية جميع متطلباتهم. حيث تسعى حكومة دبي على تطوير المناطق التي توفر التملك الحر وجعلها مناسبة أكثر للسكان من الأفراد أو من العائلات، كما تتميز كل منطقة من مناطق التملك الحر في دبي بضمها مختلف المرافق الخدمية والترفيهية الملائمة من أجل توفير أفضل نمط حياة للسكان، إذ تضم بعض المناطق في دبي مراكز تسوق فاخرة مثل أكبر مول في العالم دبي مول الذي يقع في داون تاون دبي. نبين لك في هذه الجزئية مجموعة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي بعض أفضل مناطق التملك الحر وأشهر مشاريع شركة داماك العقارية فيها لنساعدك على انتقاء أفضل خيار سكني عند الانتقال إلى إمارة دبي.

دبي مارينا تدعم قانون التملك الحر

تعتبر دبي مارينا واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في إمارة دبي، إذ توفر من العديد من الأمور المميزة، إذ تقع على قناة دبي المائية التي توفر إطلالات رائعة للسكان، وتم بناءها على طول 3.5 كيلو متر، وتوفر العديد من الخدمات وتضم الكثير من مراكز الترفيه، حيث يمكن العثور في المنطقة على مجموعة من أبزر المطاعم والمقاهي العالمية التي تعمل وفقاً للمعايير العالمية. كما توفر المنطقة أفضل العقارات السكنية والتجارية، مما يجعلها من أفضل مناطق التملك الحر التي تناسب كل من الموظفين والأفراد والعائلات على حد سواء. كما يجدر بالذكر أن دبي مارينا توفر محطتين من مترو دبي، مما يسهل على السكان إمكانية التنقل من وإلى مختلف المناطق في دبي.

تضم دبي مارينا العديد من مشاريع شركة داماك العقارية التي توفر لك مفهوماً جديداً للسكن في دبي، ويجدر بالذكر أنها عقارات تسمح بالتملك الحر، من أهم المشاريع هو مشروع داماك هايتس الذي يعد أحد أفضل الأبراج السكنية في دبي مارينا لما يوفره من مميزات رائعة، بما فيها الإطلالات الجميلة على كل من الخليج العربي ونخلة جميرا، كما يمكن العثور في المشروع على ردهة واسعة للسكان وخدمات أمنية، إلى جانب غرفة ألعاب وصالة عرض سينما، كما تتوفر أيضاً منطقة مخصصة للشواء وموقف واسع للسيارات وغرف بخار وساونا منفصلة لكل من النساء والرجال، إلى جانب أحواض سباحة كبيرة.

من المشاريع الأخرى في دبي مارينا التي تسمح بالتملك الحر هو مشروع داماك ريزيدنزي الذي يتألف من مجموعة من الوحدات السكنية الفاخرة والتي صممت بعناية فائقة، ويمكن للراغبين في شراء عقار في دبي ضمن قانون التملك الحر الاختيار من بين الشقق أو منازل البنتهاوس في المشروع المطلة على الواجهة المائية من قناة دبي. كما يجدر بالذكر أن المشروع يقع في الطوابق العليا من مشروع برج داماك هايتس ويوفر العديد من المميزات مثل مواقف السيارات الواسعة والطاقم الأمني الذي يعمل على مدار الساعة وردهة مخصصة للسكان، كما يضم نوادٍ رياضية وغرف البخار والساونا والجاكوزي وأحواض السباحة منفصلة للرجال والنساء وغيرها من الأمور المميزة.

من المشاريع الأخرى لشركة داماك العقارية في مرسى دبي، نقدم لكم ، الذي يتميز بتصاميمها الفريدة من نوعها، إذ يتألف المشروع من برجين لكل منها طول مختلف عن الآخر، إذ يتألف أحدهما من 27 طابق والآخر من 10 طوابق، وبينهما منصة فيها ملعب تنس وحوض سباحة. يمكنك العثور على شقق غرفة نوم واحدة وشقق غرفتين، إضافة إلى شقق ثلاث غرف. يضم المشروع منتجع صحي مزود بغرف ساونا وبخار وملعب تنس وحوض سباحة، إلى جانب خدمة استقبال رائعة ونادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات الرياضية. كما يتوفر مناطق مخصصة للشواء تسمح للسكان بقضاء وقت مميز لا سيما إذا كانت جلسة مع الأصدقاء.

من المشاريع الأخرى لشركة داماك العقارية في مرسى دبي هي مارينا تيراس ومشروع ذا ويفز ومشروع أوشن هايتس والتي تعتبر من أشهر المشاريع في دبي مارينا لما توفره من خدمات رائعة لا يمكن أن تجدها في أي مكان آخر، كما توفر جميع هذه المشاريع إمكانية التملك الحر في دبي، مما يجعلها اختياراً موفقاً للراغبين في الاستثمار في إمارة دبي أو السكن في إحدى الوحدات السكنية التي توفرها المشاريع في دبي مارينا

شراء عقار تملك حر في الخليج التجاري

تعتبر منطقة الخليج التجاري واحدة من أكثر مناطق دبي شهرة، إذ تعد من المناطق التي تسمح بالتملك الحر وتعتبر أيضاً من أبزر مراكز الأعمال في كل من الشرق الأوسط والعالم أجمع. توفر المنطقة العديد من المميزات، إذ تعتبر موطناً لمجموعة من الشركات العالمية التي اتخذت الخليج التجاري مقراً لها، مما يدفع العديد من الأشخاص من خارج دولة الإمارات العربية المتحدة إلى الانتقال إلى دبي والعمل في إحدى الشركات العالمية. يضم الخليج التجاري العديد من مراكز التسوق التي تلبي مختلف حاجات السكان أيضاً، ناهيك عن شبكة المواصلات العامة التي توفر المنطقة مع المناطق الأخرى في دبي عبر مترو دبي وترام دبي أيضاً، مما يمسح للسكان في الأماكن البعيدة في دبي الوصول إليها بكل سهولة. تتوفر العديد من العقارات السكنية والتجارية في الخليج التجاري، ويجدر بالذكر أن لشركة داماك العقارية عدد كبير من المشاريع الفندقية والسكنية والتجارية في الخليج التجاري.

من مشاريع داماك في الخليج التجاري مشروع داماك بريز الذي يوفر للسكان مجموعة من الشقق الفاخرة في منطقة الخليج التجاري، إذ يتوفر خيارات الأستوديو وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث، حيث صمم البرج وفقاً لأساليب العمارة المغربية العريقة، وتم تزويده بأفضل المفروشات الراقية. يتميز البرج بموقعه القريب من الشاطئ ومرسى مارينا، كما يمكن الوصول إلى دبي مول ونافورة دبي الراقصة وبرج خليفة في غضون مسافة قصيرة بالسيارة من البرج. يضم البرج أيضاً مواقف السيارات الواسعة وحمام السباحة الذي يمكن التحكم بدرجة الحرارة فيه، إلى جانب صالة الألعاب الرياضية التي تم تجهيزها وفقاً لأحدث المعدات الرياضية، كما يضم المبنى غرف بخار وساونا أيضاً وأماكن مخصصة للأطفال أيضاً.

كما يعتبر إكزكتيف باي من مشاريع شركة داماك العقارية في الخليج التجاري، إذ يعد من أشهر الأبراج التجارية في المنطقة لما يوفرها من أمور رائعة، بدءاً من المساحات التجارية المتنوعة والمتاجر التي صممت بعناية فائقة لتلبية مختلف حاجات الشركات على أتم وجه. كما زود البرج بشبكة اتصال إنترنت عالية السرعة، وذلك بهدف زيادة سرعة أعمال الشركات ومرونتها، كما يضم المشروع مواقف سيارات واسعة متواجدة تحت الأرض، إلى جانب حمام سباحة كبير وغرفة ساونا وبخار، كما يتوفر ردهة كبيرة في المبنى توفر خدمات استقبال وخدمات أمنية على مدار الساعة. يمكن للموظفين الاستمتاع أيضاً بقضاء وقت ممتع في صالة الألعاب الرياضية والحدائق الطبيعية التي توفر بيئة عمل مناسبة تعمل على زيادة إنتاجية الموظفين. 

لا تقتصر مشاريع شركة داماك العقارية في منطقة الخليج التجاري على هذه المشاريع فحسب، إذ يتوفر العديد من المشاريع الفندقية والسكنية والتجاري، ومنها:

دبي لاند

تعتبر منطقة دبي إحدى أشهر المناطق في دبي التي تسمح بالتملك الحر للأجانب والمقيمين، إذ تعتبر من المناطق المخدومة بشكل جيد للغاية، حيث تضم العديد من المشاريع الرائعة مثل حديقة الزهور في دبي التي يقصده الناس من مختلف أنحاء العالم. كما يجدر بالذكر أن المنطقة تضم العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، مما يسهل على السكان الوصول إلى مختلف حاجاتهم الأساسية والترفيهية بسهولة في مسافة قصيرة. كما تضم المنطقة أيضاً العديد من الأمور الرائعة، إذ يمكن الاستمتاع بقضاء وقت ممتع في المقاهي أو المطاعم التي تعتبر من أشهر المطاعم على الصعيد العالمي. كما تتميز المنطقة بضمها مجموعة من العقارات الرائعة التي يتم خدمتها من قبل العديد من المرافق الخدمية والترفيهية. تتوفر العديد من المشاريع العقاري التي تسمح بالتملك الحر في منطقة دبي لاند، ويجدر بالذكر أن لشركة داماك عدد من المشاريع الرائعة في دبي لاند.

تضم دبي لاند العديد من المشاريع العقارية الرائعة التي تفتخر بها شركة داماك العقارية، فيمكنك العثور على داماك هيلز الذي يعتبر من أفضل المجمعات السكنية المتكاملة بحد ذاتها، إذ يضم داماك هيلز العديد من أنواع العقارات السكنية والفندقية، ومن الجدير بالذكر أن المشروع يشمل العديد من الأمور المميزة، حيث يشمل نادي ترمب إنترناشيونال غولف كلوب والعديد من المساحات الخضراء الرائعة التي تصلح لقضاء وقت ممتع مع العائلة والأصدقاء. كما يضم بحيرات وحديقة تزلج وإسطبلات وملعب كرة قدم وتنس وغيرها من الأمور المميزة. يجدر بالذكر أن داماك هيلز مجتمع قائم بحد ذاته، إذ يضم العديد من المطاعم والمقاهي الراقية، إلى جانب محلات سوبر ماركت ومدارس قريبة، مما يوفر للسكان أفضل خدمات سكنية رائعة.

من المشاريع الأخرى الكبيرة في دبي لاند هو اكويا اوكسيجين الذي يعتبر أيضاً مجتمع سكني متكامل بحد ذاته لما يوفره من أمور رائعة وخدمات مميزة بما فيها محلات السوبر ماركت ومحلات تجارية أخرى ومطاعم ونادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات الرياضية الفاخرة. كما يضم المشروع مجموعة كبيرة من العقارات الفاخرة أيضاً، بما فيها الشقق والفلل. يجدر بالذكر أن المجمع السكني يضم أحواض سباحة في كل مجمع فلل، إلى جانب مساحات لعب مخصصة للأطفال. كما يتوفر أيضاً منتجع راقٍ. كما يجدر بالذكر أن المشروع تم بناؤه حول نادي ترمب إنترناشيونال غولف كلوب الذي يضم 12 حفرة، ناهيك عن النوافير المائية التي تتوفر في مختلف أرجاء المجمع.

تتوفر العديد من المشاريع الأخرى في دبي لاند من تطوير شركة داماك العقارية، وهي:

هل يمكن الحصول على قروض شخصية للوافدين في الامارات؟

توفر بنوك دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة كبيرة من برامج حساب التمويل العقاري للمقيمين في الدولة، إذ يمكن أن تصل نسبة التمويل إلى ما يقارب 72% ويصل إلى نسبة فائدة ممتازة. توفر بنوك دولة الإمارات العربية المتحدة تسهيلات رائعة على التمويلات العقارية لتساعد المقيمين في الدولة على الحصول على السكن الذين يرغبون فيه، كما تتوفر أيضاً قروض عقارية استثمارية للمقيمين أيضاً، مما يساعد أيضاً على تنمية الاقتصاد في دبي.

يجدر بالذكر أن شركة داماك العقارية توفر بالتعاون مع مصرف أبوظبي الإسلامي قروض تمويل عقارية تسهل على كل من السكان والوافدين شراء عقارات داماك بكل سهولة ويسر، إذ تم تثبيت نسبة الفائدة على 1.99% لمدة 7 أعوام، كما لا يتطلب الرهن العقاري هذا رسوم تقييم، حيث يمكنك الآن تحقيق حلمك في الحصول على فيلات وشقق جاهزة من شركة داماك العقارية.

كان هذا كل ما تريد معرفته عن قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة في دليل شركة داماك العقارية، نسعد دوماً على تقديم مختلف المواضيع العقارية التي تهمك وتساعدك على معرفة جميع مستجدات وخبايا السوق العقاري. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقاري في موقعنا الإلكتروني.

 

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية