قانون التملك الحر للاجانب في دبي - أبوظبي - الامارات (دليل شامل)

Sun, 03 Jan, 2021

الكاتب: أحمد خليل

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة إحدى أكثر دول العالم استقطابا للاستثمار العقاري، وذلك لما توفره من خدمات رائعة ومزايا عديدة وفريدة من نوعها، بدءاً من فرص العمل الذهبية إلى احتضانها أشهر معالم الجذب السياحي على الصعيد العالمي.

ويرغب العديد من الأشخاص في الانتقال إلى دولة الإمارات العربية المتحدة والاستقرار فيها، لأنهم وجدوا فيها موطناً يوفر لهم جميع رغباتهم. لذلك يرغب الكثيرون أيضاً في شراء العقارات بمختلف أنواعها في الإمارات من أجل الاستثمار أو السكن فيها.

للمزيد من المعلومات، اضغط هنا

مع ذلك، لا يمكن للأشخاص ممن لا يحملون الجنسية الإماراتية التملك أو الاستثمار إلا في مناطق التملك الحر للأجانب في الدولة، فما هو قانون التملك الحر في الإمارات؟ وما هي أفضل مناطق التملك الحر في إمارة دبي؟ وهل يمكن الحصول على قروض تمويل عقارية للمقيمين في الإمارات؟ سنجيب على كل هذه الأسئلة وأكثر في مقالنا عن قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة من شركة داماك العقارية.

ما هو قانون التملك الحر الذي يخضع له تملك الأجانب للعقارات في الإمارات؟

يمكننا تعريف قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة على أنه قانون يسمح للأشخاص غير الحاملين للجنسية الإماراتية (تملك الأجانب) بتملك عقارات في منطقة ما بموجب القانون، وتعرّف هذه المنطقة على أنها منطقة تملك حر. وتتوفر عدة مناطق حرة في كل من دبي وأبوظبي.

يسمح للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة شراء الأراضي والوحدات السكنية ومختلف أنواع العقارات في هذه المناطق الحرة، وفقاً لقوانين معينة تحددها كل إمارة في الدولة. مثلاً، يمكن للمقيمين بدبي الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية والاستفادة منها بالطرق التي تتيحها هذه العقارات. ويجدر بالذكر أنه يمكنك تسجيل طلب البيع في الدوائر الحكومية الخاصة بكل إمارة أيضاً.

تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات

يخضع تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات إلى بعض الشروط، ونذكر منها:

  • يُمنح الوافدون حق تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي.
  • يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن.
  • يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية.
  • لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقار.

يرجى التواصل معي

التملك الحر والتملك بموجب مدة معينة: ما الفرق؟

يعني التملك الحر شراء العقار بالكامل، بينما يعني التملك بموجب مدة معينة أنك تستفيد من حقوق الملكية لفترة زمنية محددة عادةً ما تصل إلى 99 عامًا.

لمحة عن قوانين الضرائب في دبي: الضريبة على القيمة المضافة

تُعفى العقارات السكنية بشكل عام من الضريبة على القيمة المضافة، في حين تُفرض هذه الضريبة على العقارات التجارية. أما العقارات المختلطة، فيخضع الجزء التجاري منها للضريبة على القيمة المضافة، في حين يُعفى الجزء السكني منها.  

ولا يحق للمالك أن يفرض الضريبة على القيمة المضافة على إيجار العقارات السكنية فيما قد تصل نسبة الضريبة على القيمة المضافة لإيجار العقارات التجارية إلى 5%.

السماح لغير المواطنين بالتملك والتصرف العقاري في المناطق الاستثمارية في كل إمارة

قانون التملك الحر في أبوظبي

عند حديثنا عن قانون التملك الحر (لغير المواطنين ) في دولة الإمارات العربية المتحدة، فلا بد أن نتطرق للحديث عن قانون التملك الحر في أبوظبي، وهو القانون الذي يتيح للوافدين شراء عقار في ابوظبي للاجانب على شكل شقق فقط وليس الأراضي من خلال عدة أنظمة للتملك، وهي نظام الملكية ونظام المساطحة ونظام الانتفاع، إلى جانب نظام الإيجار طويل الأمد في العاصمة أبوظبي.

نظام الملكية

يرتكز نظام الملكية على سندات تملك يتم تحديدها للوافدين، وتنص على تملك الوحدات السكنية فقط دون الأراضي، لمدة تصل إلى 99 عاماً، حيث يمنحهم هذا النظام حق التصرف بشكل كامل في الوحدات السكنية التي تم شراؤها، سواء كانت شققاً أو فلل.

للتعرف على عروض داماك الحصرية

نظام المساطحة

يمكّن نظام المساطحة الوافدين من تملّك وحدات سكنية في مناطق استثمارية يتم تحديدها مسبقاً بموجب نظام المساطحة، وذلك لمدة 50 عاماً مع إمكانية التجديد، شريطة اتفاق الطرفين لمدة متطابقة. يخول نظام المساطحة الاستفادة من البناء دون الأرض، حيث يسمح النظام أيضاً بإمكانية تعديل العقار وتغييره خلال المدة التي تم تحديدها من السنوات.

نظام الانتفاع

 نظام الانتفاع في العاصمة أبوظبي هو عبارة عن نظام ملكية، إذ يمكن للوافدين تملك وحدات سكنية في مناطق معينة، ولكن من دون القدرة على تغيير العقار.

وفيما يتعلق بالإيجار طويل الأمد، فإنه يمكّن المستأجر من إيجار الوحدات السكنية لمدة لا تقل عن 25 عاماً.

مناطق التملك الحر في أبوظبي (المناطق الاستثمارية)

تجدر الإشارة إلى أن حكومة أبوظبي كانت قد حددت 9 مناطق فقط للتملك الحر في سوق عقارات أبوظبي، وهي:

  • جزيرة ياس.
  • السعديات.
  • الريم.
  • المارية.
  • اللولو.
  • شاطئ الراحة.
  • سيح السديرة.
  • الريف.
  • مدينة مصدر.

لحجز زيارة للمشروع

كما أصدرت حكومة أبوظبي قرارات مهمة فيما يختص بقانون التملك الحر في أبوظبي، إذ أصبح من الممكن للوافدين الاستفادة من حق التملك الحر واكتساب كافة الحقوق العينية والتبعية الأصلية على العقارات الموجودة في المناطق الاستثمارية، سواء كانوا من الشخصيات الطبيعية أو الاعتبارية، ما يسمح لهم التصرف على عقاراتهم بالكامل. كما يمكن لمن له حق الانتفاع أو المساطحة لمدة تزيد عن 10 سنوات التصرف في العقار بغير إذن مالك العقار، ولا يسمح لمالك العقار رهن العقار من دون موافقة صاحب حق المساطحة أو الانتفاع.

قانون التملك الحر في الشارقة

يخضع تملك الوافدين للعقارات في إمارة الشارقة إلى قرار المجلس التنفيذي رقم (26) لعام 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، والذي يسمح لهم بالحصول على حق الانتفاع لمدة تصل إلى 100 عام كحد أقصى. وتجدر الإشارة إلى ضرورة تسجيل العقد لدى دائرة التسجيل العقاري في إمارة الشارقة وضرورة إرجاع العقار في نهاية مدة عقد الانتفاع. إضافةً إلى ذلك، لا يحق للمتمتع بحق الانتفاع المذكور للعقار التصرف فيه بأي شكل أو إدخال أي تعديلات جوهرية عليه من دون موافقة المالك أو الجهات المختصة.

مناطق التملك الحر في الشارقة

  • الجادة.
  • الممشى.
  • مدينة التلال.

لحجز زيارة للمشروع

قانون التملك الحر في عجمان

يحق لمواطني الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك العقارات في إمارة عجمان في مختلف المناطق، وذلك باستثناء المناطق السكنية المخصصة للمواطنين فقط، وهي مشيرف والحميدية والجرف، أما بالنسبة للأفراد من الجنسيات الأخرى، فلهم اكتساب حق تملك الأراضي وفق ملكية مطلقة (حرة) غير مقيدة بزمن، أو حق الانتفاع بأي أرض لمدة 50 عاماً قابلة للتمديد، بموافقة الحاكم ووفقاً لأي شروط قد يراها الحاكم ملائمة.

قانون التملك الحر في رأس الخيمة

 يحق للوافدين تملك العقارات في إمارة رأس الخيمة وفق القرار رقم (18) لعام 2005 الذي يمنح غير المواطنين حق تملك العقارات في رأس الخيمة بنسبة 100%، وذلك في بعض مناطق الإمارة. وتتضمن أبرز مناطق التملك الحر في رأس الخيمة عدداً من المناطق التي تشمل قرية الحمراء وميناء العرب وجزيرة المرجان ومنتجع ذا كوف روتانا ودفن النخيل.

قانون التملك الحر والاستثمار العقاري في دبي

تختلف شروط تملك عقار في إمارة دبي، إذ يختلف قانون تملك العقار للاجانب في دبي بعض الشيء عن قانون التملك الحر في أبوظبي، إذ يسمح القانون بتملك الأجانب في المناطق التي تم تخصيصها للتملك الحر، بما يشمل تملك السعوديين وغيرهم من مواطني مجلس التعاون الخليجي. كما يمكن للأجانب تملك العقارات على شكل ملكية مطلقة لا يتم تقييدها بزمن محدد. ويتوفر للوافدين الراغبين في الاستثمار في المناطق الحرة في دبي حق الانتفاع بالعقار أو تأجيره، وذلك لمدة زمنية لا تتجاوز 99 عاماً في مناطق التملك الحر التي حددتها دائرة الأراضي والأملاك.

مناطق التملك الحر والاستثمار العقاري في دبي

أما في ما يتعلق بمناطق التملك الحر في دبي، فقد تم تحديد العديد من المناطق في دبي التي تسمح بالتملك الحر، منها:

  • أرجان.
  • برشا هايتس.
  • جزيرة بلوواترز.
  • الخليج التجاري.
  • وسط مدينة دبي (داون تاون).
  • مركز دبي المالي العالمي.
  • مرسى دبي (دبي مارينا).
  • مجمع دبي للاستثمار.
  • مدينة دبي للإنتاج. 
  • جميرا هايتس. 
  • أبراج بحيرات جميرا.
  • ليوان.

لحجز زيارة للمشروع

كما تتوفر العديد من المناطق الأخرى التي تسمح بالتملك الحر في دبي. كما توفر أغلب مشاريع شركة داماك العقارية إمكانية التملك الحر لمساعدة الأشخاص على التملك في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة.

أفضل مناطق التملك الحر في دبي

تضم إمارة دبي مجموعةً كبيرةً من مناطق التملك الحر التي تتميز بتوفير حزم متكاملة من الخدمات، إذ تضم مناطق التملك الحر في دبي مختلف المرافق التي تلبي كافة احتياجات السكان ومتطلباتهم، حيث تسعى حكومة دبي لتطوير المناطق التي توفر التملك الحر وجعلها مناسبة للسكان من الأفراد أو العائلات.

تتميز كل منطقة من مناطق التملك الحر في إمارة دبي باحتضانها مختلف المرافق الخدمية والترفيهية الملائمة لتوفير أفضل نمط حياة للسكان، حيث تضم بعض المناطق في دبي مراكز تسوق فاخرة مثل أكبر مول في العالم وهو دبي مول الذي يقع في وسط مدينة دبي (داون تاون دبي).  نعرض في هذا القسم مجموعة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي وأشهر مشاريع شركة داماك العقارية فيها، لنساعدك على انتقاء أفضل خيار سكني عند الانتقال إلى إمارة دبي.

 

لطلب إستشارة حول التمويل العقاري

شراء عقار تملك حر في مرسى دبي (دبي مارينا)

تعتبر منطقة مرسى دبي المعروفة أيضا باسم دبي مارينا، إحدى أبرز مناطق التملك الحر في إمارة دبي، إذ توفر العديد من المزايا الفريدة من نوعها، إذ تتفرد بموقع متميز على قناة دبي المائية التي توفر إطلالات رائعة للسكان، وتم بناؤها على طول 3.5 كيلومتر، وتزخر بالعديد من الخدمات وتضم مجموعةً من الوجهات الترفيهية والمطاعم والمقاهي ذات المستوى العالمي.

كما توفر المنطقة أفضل العقارات السكنية والتجارية، ما يجعلها من أفضل مناطق التملك الحر التي تناسب كل من الموظفين والأفراد والعائلات على حد سواء. تجدر الإشارة إلى أن منطقة مرسى دبي (دبي مارينا) تضم محطتين ضمن خط مترو دبي، ما يسهل على السكان إمكانية التنقل من وإلى مختلف المناطق في دبي.

تضم منطقة مرسى دبي (دبي مارينا) العديد من مشاريع وعقارات شركة داماك العقارية التي تتيح مفهوماً جديداً للسكن في دبي، وهي العقارات التي تسمح بالتملك الحر. ومن بين أهم المشاريع المملوكة لداماك العقارية، يبرز مشروع داماك هايتس الذي يعد واحداً من أفضل الأبراج السكنية في مرسى دبي، وذلك لما يوفره من مميزات رائعة، بما فيها الإطلالات الخلابة على كل من الخليج العربي ونخلة جميرا.

يضم برج داماك هايتس ردهة واسعة للسكان وخدمات أمنية، إلى جانب غرفة ألعاب وصالة عرض سينما، ومنطقة مخصصة للشواء وموقف واسع للسيارات وغرف بخار وساونا منفصلة لكل من النساء والرجال، وأحواض سباحة كبيرة.

وعند الحديث عن المشاريع الأخرى بنظام التملك الحر في منطقة مرسى دبي، فلابد من ذكر مشروع داماك ريزيدنزيه الذي يضم مجموعةً من الوحدات السكنية الفاخرة المصممة بعناية فائقة. ويمكن للراغبين في شراء عقار في دبي بالاستفادة من قانون التملك الحر، الاختيار بين الشقق أو وحدات البنتهاوس في المشروع، والتي تتمتع جميعها بإطلالات بديعة على الواجهة المائية وقناة دبي.

تجدر الإشارة إلى أن داماك ريزيدنزيه يقع في الطوابق العليا من برج داماك هايتس، ويوفر العديد من المميزات مثل مواقف السيارات الواسعة والخدمات الأمنية المتوفرة على مدار الساعة، إلى جانب الردهة المخصصة للسكان، كما يضم نادياً رياضية وغرفا للبخار والساونا والجاكوزي، إضافة إلى أحواض سباحة منفصلة للرجال والنساء وغيرها من الخدمات والمرافق المميزة.

لامتلاك منزل بأقل من قيمة إيجار منزلك

من المشاريع الأخرى لشركة داماك العقارية في مرسى دبي هي مارينا تيراس ومشروع ذا ويفز ومشروع أوشن هايتس التي تعتبر من أشهر المشاريع بمنطقة مرسى دبي (دبي مارينا)، و1لك بفضل ما توفره من خدمات رائعة لا يمكن أن تجدها في أي مكان آخر. كما توفر جميع هذه المشاريع إمكانية التملك الحر في دبي، ما يجعلها خياراً مثالياً للراغبين في الاستثمار في إمارة دبي أو السكن في إحدى الوحدات السكنية التي توفرها المشاريع الأخرى بمنطقة مرسى دبي.

شراء عقار تملك حر في الخليج التجاري

تعتبر منطقة الخليج التجاري واحدة من أكثر مناطق دبي شهرة، وتُعد من المناطق التي تسمح بالتملك الحر وتعتبر من أبزر مراكز الأعمال في كل من الشرق الأوسط والعالم أجمع. توفر المنطقة العديد من المميزات، إذ تعتبر موطناً لمجموعة من الشركات العالمية التي اتخذت الخليج التجاري مقراً لها، ما يدفع العديد من الأشخاص من خارج دولة الإمارات العربية المتحدة إلى الانتقال إلى دبي والعمل في إحدى هذه الشركات العالمية.

تضم منطقة الخليج التجاري العديد من مراكز التسوق التي تلبي مختلف حاجات السكان أيضاً، ناهيك عن شبكة المواصلات العامة التي تربطها بالمناطق الأخرى في دبي عبر مترو دبي وترام دبي. يتيح الموقع الفريد لهذه المنطقة للسكان في الأماكن البعيدة في دبي الوصول إليها بكل سهولة. تتوفر العديد من العقارات السكنية والتجارية في الخليج التجاري، وتمتلك شركة داماك العقارية عدداً كبيراً من المشاريع الفندقية والسكنية والتجارية في الخليج التجاري.

تتضمن قائمة مشاريع داماك في الخليج التجاري، مشروع داماك بريز الذي يوفر للسكان مجموعة من الشقق الفاخرة في منطقة الخليج التجاري، حيث يضم خيارات متنوعة تشمل وحدات الأستوديو وشقق من غرفة نوم واحدة حتى ثلاث غرف نوم، وهو مستوحى من النمط المعماري المغربي العريقة، وتم تزويده بأفضل المفروشات الراقية.

للبحث عن منزلك الجديد، اضغط هنا

يتميز البرج بموقعه القريب من الشاطئ ومن مرسى مارينا، كما يمكن الوصول منه إلى دبي مول ونافورة دبي الراقصة وبرج خليفة بسهولة تامة، حيث لا يبعد عنها سوى مسافة قصيرة،.و يضم البرج أيضاً مواقف سيارات واسعة وحمام السباحة الذي يمكن التحكم بدرجة حرارته، إلى جانب صالة الألعاب الرياضية التي تم تجهيزها وفقاً لأحدث المعدات الرياضية. كما يضم المبنى غرف بخار وساونا وأماكن مخصصة للأطفال.

كما يعتبر إكزكتيف باي من مشاريع شركة داماك العقارية في الخليج التجاري، وهو يعد من أشهر الأبراج التجارية في المنطقة بفضل ما يوفره من مساحات تجارية متنوعة ومتاجر مصممة بعناية فائقة لتلبية مختلف احتياجات الشركات والأعمال التجارية.

كما زُود البرج بشبكة اتصال إنترنت عالية السرعة، وذلك بهدف زيادة سرعة أعمال الشركات ومرونتها. ويضم المشروع مواقف سيارات واسعة تحت الأرض، إلى جانب حمام سباحة كبير وغرفة ساونا وبخار. وتتوفر ردهة كبيرة في المبنى تقدم خدمات استقبال وخدمات أمنية على مدار الساعة. يمكن للموظفين أيضاً قضاء وقت ممتع في صالة الألعاب الرياضية والحدائق الطبيعية التي توفر بيئة عمل مناسبة تعمل على زيادة إنتاجية الموظفين. 

لا تقتصر مشاريع شركة داماك العقارية في منطقة الخليج التجاري على هذه المشاريع فحسب، إذ تتوفر العديد من المشاريع الفندقية والسكنية والتجارية التي تشمل ما يلي:

للتواصل مع خبرائنا

شراء عقار تملك حر في دبي لاند

تعتبر منطقة دبي لاند إحدى أشهر المناطق في دبي، والتي تسمح بالتملك الحر للوافدين والمقيمين. وهي تعتبر من المناطق التي تتوفر فيها جميع الخدمات بشكل مميز للغاية، حيث تضم العديد من الوجهات الرائعة مثل حديقة الزهور في دبي، والتي يقصدها الناس من مختلف أنحاء العالم. كما أنها تضم العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، ما يسهل على السكان الحصول على مختلف حاجاتهم الأساسية والترفيهية بسهولة تامة ومسافة قصيرة.

كما تضم المنطقة العديد من المزايا، إذ يمكن قضاء وقت ممتع في المقاهي أو المطاعم التي تعتبر من أشهر المطاعم على الصعيد العالمي. هذا وتتميز المنطقة بضمها لمجموعة من العقارات الرائعة المزودة بالعديد من المرافق الخدمية والترفيهية. تتوفر العديد من المشاريع العقارية التي تسمح بالتملك الحر في منطقة دبي لاند، كما تمتلك شركة داماك عددا من المشاريع الفريدة من نوعها في دبي لاند.

تضم دبي لاند العديد من المشاريع العقارية المتميزة التي تفتخر بها شركة داماك العقارية، حيث تضم المنطقة مجتمع داماك هيلز الذي يعتبر من أفضل المجتمعات السكنية المتكاملة والمستقلة بالكامل. يضم مجتمع داماك هيلز العديد من أنواع العقارات السكنية والفندقية، كما أنه موطن نادي ترامب إنترناشيونال غولف كلوب، ويزدان بالعديد من المساحات الخضراء الساحرة التي تصلح لقضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء.

كما يضم المجتمع بحيرات وحديقة تزلج وإسطبلات وملعب كرة قدم وتنس وغيرها من المرافق والخدمات الفريدة من نوعها. وبحكم كونه مجتمعاً متكاملاً وقائماً بذاته، فإن داماك هيلز يضم العديد من المطاعم والمقاهي الراقية، إلى جانب متاجر السوبر ماركت والمدارس القريبة، ما يوفر للسكان أفضل الخدمات السكنية.

للاستثمار في مشاريعنا العقارية

يبرز بين المشاريع الأخرى الكبيرة في دبي لاند، مجتمع داماك هيلز 2، والمعروف سابقا باسم (داماك أكويا)، وهو مجتمعٌ سكنيٌ متكامل يوفر العديد من المزايا والخدمات والمرافق الفريدة من نوعها، بما فيها متاجر السوبر ماركت ومتاجر التجزئة والمطاعم والأندية الرياضية المزودة بأحدث المعدات الرياضية الفاخرة. كما يضم المشروع مجموعةً كبيرة ًمن العقارات الفاخرة أيضاً، بما فيها الشقق والفلل.

كما يضم هذا المجتمع السكني البارز أحواض سباحة في كل مجمعٍ للفلل، بالإضافة إلى مساحات لعب مخصصة للأطفال ومنتجع راقٍ. ويضم المشروع أيضاً نادي ترامب إنترناشيونال غولف كلوب الذي يضم 12 حفرة، ناهيك عن النوافير المائية التي تتوفر في مختلف أرجاء المجمع.

تتوفر العديد من المشاريع الأخرى المطورة بواسطة شركة داماك العقارية بمنطقة دبي لاند وهي:

للتعرف على عروض داماك

هل يمكن للوافدين الحصول على قروض شخصية في الإمارات؟

توفر بنوك دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعةً كبيرةً من برامج حساب التمويل العقاري للمقيمين في الدولة، إذ يمكن أن تصل نسبة التمويل إلى ما يقارب 72% من قيمة العقار. توفر بنوك دولة الإمارات العربية المتحدة تسهيلات كبيرة على التمويلات العقارية لتساعد المقيمين في الدولة على الحصول على السكن الذين يرغبون فيه، بالإضافة إلى قروض عقارية استثمارية للمقيمين، ما يساعد على تنمية الاقتصاد في إمارة دبي.

توفر شركة داماك العقارية بالتعاون مع مصرف أبوظبي الإسلامي قروض تمويل عقارية تسهل على كل من السكان والوافدين شراء عقارات داماك بكل سهولة ويسر، إذ تم تثبيت نسبة الفائدة عند مستوى 1.99% لمدة 7 أعوام. ولا يتطلب الرهن العقاري هذا رسوم تقييم، حيث يمكنك الآن تحقيق حلمك في الحصول على فيلتك أو شقتك الجاهزة من شركة داماك العقارية.

للتواصل معنا

سلطنا الضوء في هذا المقال على قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة في دليل شركة داماك العقارية، كما يسعدنا تقديم مختلف المواضيع العقارية التي تهمك وتساعدك على معرفة جميع مستجدات وخبايا السوق العقاري. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية في موقعنا الإلكتروني.

للمزيد من المعلومات حول خيارات الاستثمار المختلفة في داماك ، يرجى
يرجى تعبئة البيانات الخاصة بك في النموذج بالضغط هنا

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسؤولية الكاتب فقط"