قانون التملك الحر للاجانب في دبي - أبوظبي - الامارات (دليل شامل)

Sun, 2021-01-03 16:58

الكاتب: أحمد خليل

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الدول التي يستقطب فيها الاستثمار العقاري الأشخاص من مختلف أنحاء العالم، وذلك لما توفره من خدمات رائعة ومزايا عديدة وفريدة من نوعها، بدءاً من فرص العمل الذهبية وصولاً إلى ضمها أشهر معالم الجذب السياحي على الصعيد العالمي.

ويرغب العديد من الأشخاص في الانتقال إلى دولة الإمارات العربية المتحدة والاستقرار فيها، لأنهم وجدوا فيها موطناً يوفر لهم جميع رغباتهم. لذلك يرغب الكثيرون أيضاً في شراء العقارات بمختلف أنواعها في الإمارات من أجل الاستثمار أو السكن فيها.

 

مع ذلك، لا يمكن للأشخاص غير الحاملين للجنسية الإماراتية التملك أو الاستثمار إلا في مناطق التملك الحر للأجانب في الدولة، فما هو قانون التملك الحر في الإمارات؟ وما هي أفضل مناطق التملك الحر في دبي؟ وهل يمكن الحصول على قروض تمويل عقارية للمقيمين في الإمارات؟ سنجيب على كل هذه الأسئلة وأكثر في مقالنا عن قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة من شركة داماك العقارية.

ما هو قانون التملك الحر الذي يخضع له تملك الأجانب للعقارات في الإمارات؟

يمكننا تعريف قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة على أنه قانون يسمح للأشخاص غير الحاملين للجنسية الإماراتية بتملك عقارات في منطقة ما بموجب القانون، وتعرّف هذه المنطقة على أنها منطقة تملك حر. وتتوفر عدة مناطق حرة في كل من دبي وأبوظبي.

يسمح للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة شراء الأراضي والوحدات السكنية ومختلف أنواع العقارات في هذه المناطق الحرة، وفقاً لقوانين معينة تحددها كل إمارة في الدولة. مثلاً، يمكن للمقيمين بدبي الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية والاستفادة منها بالطرق التي تتيحها هذه العقارات. ويجدر بالذكر أنه يمكنك تسجيل طلب البيع في الدوائر الحكومية الخاصة بكل إمارة أيضاً.

تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات

يخضع تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات إلى بعض الشروط، ونذكر منها:

  • يُسمح للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي
  • يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
  • يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية
  • لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقار

التملك الحر والتملك بموجب مدة معينة: ما الفرق؟

يعني التملك الحر شراء العقار بالكامل فيما يعني التملك بموجب مدة معينة أنك تستفيد من حقوق الملكية لفترة زمنية محددة عادةً ما تصل إلى 99 عامًا.

لمحة عن قوانين الضرائب في دبي: الضريبة على القيمة المضافة

تُعفى العقارات السكنية عامةً من الضريبة على القيمة المضافة في حين تُفرض هذه الضريبة على العقارات التجارية. أما العقارات المختلطة، فيخضع الجزء التجاري منها للضريبة على القيمة المضافة في حين يُعفى الجزء السكني منها.  

ولا يحق للمالك أن يفرض الضريبة على القيمة المضافة على إيجار العقارات السكنية فيما قد تصل نسبة الضريبة على القيمة المضافة لإيجار العقارات التجارية إلى 5%.

السماح لغير المواطنين من التملك والتصرف العقاري في المناطق الاستثمارية في كل إمارة

قانون التملك الحر في أبوظبي

في بداية حديثنا عن قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة، نتطرق للحديث عن قانون التملك الحر في أبوظبي، الذي يتيح للوافدين تملك عقارات أبوظبي على شكل شقق فقط وليس الأراضي من خلال عدة أنظمة للتملك، وهي نظام الملكية ونظام المساطحة ونظام الانتفاع، إلى جانب نظام الإيجار طويل الأمد في العاصمة أبوظبي.

نظام الملكية

يرتكز نظام الملكية على سندات تملك يتم تحديدها للأجانب تنص على تملك الوحدات السكنية فقط، وذلك دون الأراضي، لمدة تصل إلى 99 عاماً، حيث يمنحهم هذا النظام حق التصرف بشكل كامل في الوحدات السكنية التي تم شراؤها، سواء أكانت عقارات من الشقق أو الفلل.

نظام المساطحة

يمكّن نظام المساطحة الأجانب من تملك وحدات سكنية في مناطق استثمارية يتم تحديدها مسبقاً بموجب نظام المساطحة، وذلك لمدة 50 عاماً مع إمكانية التجديد شريطة اتفاق الطرفين لمدة متطابقة. يخول نظام المساطحة الاستفادة من البناء دون الأرض، حيث يسمح النظام أيضاً بإمكانية تعديل العقار وتغييره خلال المدة التي تم تحديدها من السنوات.

نظام الانتفاع

يشكل نظام الانتفاع في العاصمة أبوظبي نظام ملكية، إذ يتيح للأجانب إمكانية تملك وحدات سكنية في مناطق معينة ولكن من دون القدرة على تغيير العقار.

أما في ما يتعلق بإيجار الطويل الأمد، فيمكّن المستأجر من إيجار الوحدات السكنية لمدة لا تقل عن 25 عاماً.

مناطق التملك الحر في أبوظبي (المناطق الاستثمارية)

يجدر بالذكر أن حكومة العاصمة أبوظبي قدد حددت 9 مناطق فقط للتملك الحر في سوق عقارات أبوظبي، وهي:

  • جزيرة ياس
  • السعديات
  • الريم
  • المارية
  • اللولو
  • شاطئ الراحة
  • سيح السديرة
  • الريف
  • مدينة مصدر

كما أصدرت حكومة العاصمة أبوظبي قرارات مهمة في ما يخص قانون التملك الحر في أبوظبي، إذ أصبح يمكن لغير المواطنين من الشخصيات الطبيعية أو الاعتبارية الاستفادة من حق التملك الحر واكتساب كافة الحقوق العينية والتبعية الأصلية على العقارات الموجودة في المناطق الاستثمارية التي ذكرنها آنفاً، ما يسمح لهم بإجراء أي من التصرفات على العقارات. كما يمكن لمن له حق الانتفاع أو المساطحة لمدة تزيد عن 10 سنوات التصرف في العقار بغير إذن مالك العقار، ولا يسمح لمالك العقار رهن العقار من دون موافقة صاحب حق المساطحة أو الانتفاع.

قانون التملك الحر في الشارقة

يخضع تملك الوافدين للعقارات في الشارقة إلى قرار المجلس التنفيذي رقم (26) لعام 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، الذي يسمح لهم بالحصول على حق الانتفاع لمدة تحصل إلى 100 عام كحد أقصى. وتجدر الإشارة إلى ضرورة تسجيل العقد لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة وضرورة إرجاع العقار في نهاية مدة عقد الانتفاع. كذلك، لا يحق له التصرف في العقار بأي شكل أو إدخال أي تعديلات جوهرية عليه من دون موافقة المالك أو والجهات المختصة.

مناطق التملك الحر في الشارقة

  • الجادة
  • الممشى
  • مدينة التلال

قانون التملك الحر في عجمان

يحق لمواطني الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك عقار في إمارة عجمان في مختلف المناطق عدا عن المناطق السكنية التالية: مشيرف والحميدية والجرف، التي تم تخصصيها للمواطنين. أما بالنسبة للأفراد من الجنسيات الأخرى، فقد يُمنح لهم حق تملك الأراضي وفق ملكية مطلقة (حرة) غير مقيدة بزمن، أو حق الانتفاع بأي أرض لمدة 50 عاماً قابلاً للتمديد، بموافقة الحاكم ووفقاً لأي شروط قد يراها الحاكم ملائمة.

قانون التملك الحر في رأس الخيمة

 يحق للأجانب تملك العقارات في إمارة رأس الخيمة وفق القرار رقم (18) لعام 2005 الذي يمنح غير المواطنين بتملك العقارات في رأس الخيمة بنسبة 100%، وذلك في بعض مناطق الإمارة. ومن أبرز مناطق التملك الحر في رأس الخيمة نذكر: قرية الحمراء وميناء العرب وجزيرة المرجان ومنتجع ذا كوف روتانا ودفن النخيل.

قانون التملك الحر والاستثمار العقاري في دبي

تختلف شروط تملك عقار في دبي إذ يختلف قانون التملك الحر في دبي قليلاً عن قانون التملك الحر في أبوظبي، إذ يسمح القانون للأجانب بالتملك في المناطق التي تم تخصيصها للتملك الحر، بما يشمل تملك السعوديين وغيرهم من مواطني مجلس التعاون الخليجي. كما يمكن للأجانب اكتساب حق تملك العقارات على شكل ملكية مطلقة لا يتم تقيدها بزمن محدد. ويتوفر للأجانب الراغبين في الاستثمار في المناطق الحرة في دبي حق الانتفاع بالعقار أو تأجيره، وذلك لمدة زمنية لا تتجاوز 99 عاماً في مناطق التملك الحر التي حددتها دائرة الأراضي والأملاك.

مناطق التملك الحر والاستثمار العقاري في دبي

أما في ما يتعلق بمناطق التملك الحر في دبي، فقد تم تحديد العديد من المناطق في دبي التي تسمح بالتملك الحر، منها:

  • أرجان
  • برشا هايتس
  • جزيرة بلوواترز
  • الخليج التجاري
  • وسط مدينة دبي
  • مركز دبي المالي العالمي
  • دبي مارينا
  • مجمع دبي للاستثمار
  • مدينة دبي للإنتاج 
  • جميرا هايتس 
  • أبراج بحيرات جميرا
  • ليوان

كما تتوفر العديد من المناطق الأخرى التي تسمح بالتملك الحر في دبي. ولحسن الحظ، توفر أغلب مشاريع شركة داماك العقارية إمكانية التملك الحر لمساعدة الأشخاص على التملك في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة.

أفضل مناطق التملك الحر في دبي

تضم إمارة دبي مجموعة كبيرة من مناطق التملك الحر التي تتميز بتوفيرها جميع الخدمات على أكمل وجه. إذ تضم مناطق التملك الحر في دبي شتى المرافق التي تلبي مختلف احتياجات السكان وتعمل على تلبية جميع متطلباتهم. حيث تسعى حكومة دبي على تطوير المناطق التي توفر التملك الحر وعلى جعلها مناسبة للسكان من الأفراد أو العائلات.

وتتميز كل منطقة من مناطق التملك الحر في دبي بضمها مختلف المرافق الخدمية والترفيهية الملائمة من أجل توفير أفضل نمط حياة للسكان. فتضم بعض المناطق في دبي مراكز تسوق فاخرة مثل أكبر مول في العالم وهو دبي مول الذي يقع في داون تاون دبي.  نعرض في هذا القسم مجموعة من أبرز مناطق التملك الحر في دبي وأشهر مشاريع شركة داماك العقارية فيها لنساعدك على انتقاء أفضل خيار سكني عند الانتقال إلى إمارة دبي.

 

شراء عقار تملك حر في دبي مارينا

تعتبر دبي مارينا واحدة من أبرز مناطق التملك الحر في إمارة دبي، إذ توفر العديد من الأمور المميزة. فهي تقع على قناة دبي المائية التي توفر إطلالات رائعة للسكان، وتم بناؤها على طول 3.5 كيلومتر، وتوفر العديد من الخدمات وتضم الكثير من مراكز الترفيه مثل مجموعة من أبزر المطاعم والمقاهي العالمية التي تعمل وفقاً للمعايير العالمية.

كما توفر المنطقة أفضل العقارات السكنية والتجارية، ما يجعلها من أفضل مناطق التملك الحر التي تناسب كل من الموظفين والأفراد والعائلات على حد سواء. كما يجدر بالذكر أن دبي مارينا توفر محطتين من مترو دبي، ما يسهل على السكان إمكانية التنقل من وإلى مختلف المناطق في دبي.

تضم دبي مارينا العديد من مشاريع شركة داماك العقارية التي توفر لك مفهوماً جديداً للسكن في دبي، وهي عقارات تسمح بالتملك الحر. نذكر من أهم المشاريع مشروع داماك هايتس الذي يعد أحد أفضل الأبراج السكنية في دبي مارينا لما يوفره من مميزات رائعة، بما فيها الإطلالات الجميلة على كل من الخليج العربي ونخلة جميرا.

كما يمكن العثور في المشروع على ردهة واسعة للسكان وخدمات أمنية، إلى جانب غرفة ألعاب وصالة عرض سينما، ومنطقة مخصصة للشواء وموقف واسع للسيارات وغرف بخار وساونا منفصلة لكل من النساء والرجال، وأحواض سباحة كبيرة.

من المشاريع الأخرى في دبي مارينا التي تسمح بالتملك الحر نذكر مشروع داماك ريزيدنزي الذي يتألف من مجموعة من الوحدات السكنية الفاخرة التي صممت بعناية فائقة. ويمكن للراغبين في شراء عقار في دبي ضمن قانون التملك الحر الاختيار من بين الشقق أو منازل البنتهاوس في المشروع المطلة على الواجهة المائية من قناة دبي.

كما يجدر بالذكر أن المشروع يقع في الطوابق العليا من مشروع برج داماك هايتس ويوفر العديد من المميزات مثل مواقف السيارات الواسعة والطاقم الأمني الذي يعمل على مدار الساعة وردهة مخصصة للسكان، كما يضم نوادٍ رياضية وغرف البخار والساونا والجاكوزي وأحواض سباحة منفصلة للرجال والنساء وغيرها من الأمور المميزة.

من المشاريع الأخرى لشركة داماك العقارية في مرسى دبي هي مارينا تيراس ومشروع ذا ويفز ومشروع أوشن هايتس التي تعتبر من أشهر المشاريع في دبي مارينا لما توفره من خدمات رائعة لا يمكن أن تجدها في أي مكان آخر. كما توفر جميع هذه المشاريع إمكانية التملك الحر في دبي، ما يجعلها اختياراً موفقاً للراغبين في الاستثمار في إمارة دبي أو السكن في إحدى الوحدات السكنية التي توفرها المشاريع في دبي مارينا.

شراء عقار تملك حر في الخليج التجاري

تعتبر منطقة الخليج التجاري واحدة من أكثر مناطق دبي شهرة. وهي تُعد من المناطق التي تسمح بالتملك الحر وتعتبر من أبزر مراكز الأعمال في كل من الشرق الأوسط والعالم أجمع. توفر المنطقة العديد من المميزات، إذ تعتبر موطناً لمجموعة من الشركات العالمية التي اتخذت الخليج التجاري مقراً لها، ما يدفع العديد من الأشخاص من خارج دولة الإمارات العربية المتحدة إلى الانتقال إلى دبي والعمل في إحدى هذه الشركات العالمية.

يضم الخليج التجاري العديد من مراكز التسوق التي تلبي مختلف حاجات السكان أيضاً، ناهيك عن شبكة المواصلات العامة التي تربط المنطقة بالمناطق الأخرى في دبي عبر مترو دبي وترام دبي. يمسح ذلك للسكان في الأماكن البعيدة في دبي بالوصول إليها بكل سهولة. تتوفر العديد من العقارات السكنية والتجارية في الخليج التجاري، ويجدر بالذكر أن لشركة داماك العقارية عدداً كبيراً من المشاريع الفندقية والسكنية والتجارية في الخليج التجاري.

من مشاريع داماك في الخليج التجاري مشروع داماك بريز الذي يوفر للسكان مجموعة من الشقق الفاخرة في منطقة الخليج التجاري. فتتوفر فيه خيارات الأستوديو وشقق من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث، حيث صمم البرج وفقاً لأساليب العمارة المغربية العريقة، وتم تزويده بأفضل المفروشات الراقية.

يتميز البرج بموقعه القريب من الشاطئ ومن مرسى مارينا، كما يمكن الوصول إلى دبي مول ونافورة دبي الراقصة وبرج خليفة في غضون مسافة قصيرة بالسيارة من البرج. يضم البرج أيضاً مواقف السيارات الواسعة وحمام السباحة الذي يمكن التحكم بدرجة الحرارة فيه، إلى جانب صالة الألعاب الرياضية التي تم تجهيزها وفقاً لأحدث المعدات الرياضية. كما يضم المبنى غرف بخار وساونا وأماكن مخصصة للأطفال.

كما يعتبر إكزكتيف باي من مشاريع شركة داماك العقارية في الخليج التجاري، وهو يعد من أشهر الأبراج التجارية في المنطقة لما يوفرها من مساحات تجارية متنوعة ومتاجر صممت بعناية فائقة لتلبية مختلف حاجات الشركات على أتم وجه.

كما زُود البرج بشبكة اتصال إنترنت عالية السرعة، وذلك بهدف زيادة سرعة أعمال الشركات ومرونتها. ويضم المشروع مواقف سيارات واسعة متواجدة تحت الأرض، إلى جانب حمام سباحة كبير وغرفة ساونا وبخار. وتتوفر ردهة كبيرة في المبنى تقدم خدمات استقبال وخدمات أمنية على مدار الساعة. يمكن للموظفين أيضاً قضاء وقت ممتع في صالة الألعاب الرياضية والحدائق الطبيعية التي توفر بيئة عمل مناسبة تعمل على زيادة إنتاجية الموظفين. 

لا تقتصر مشاريع شركة داماك العقارية في منطقة الخليج التجاري على هذه المشاريع فحسب، إذ يتوفر العديد من المشاريع الفندقية والسكنية والتجاري، ومنها:

شراء عقار تملك حر في دبي لاند

تعتبر منطقة دبي لاند إحدى أشهر المناطق في دبي التي تسمح بالتملك الحر للأجانب والمقيمين. وهي تعتبر من المناطق التي تتوفر فيها جميع الخدمات بشكل مميز للغاية، حيث تضم العديد من المشاريع الرائعة مثل حديقة الزهور في دبي التي يقصدها الناس من مختلف أنحاء العالم. كما يجدر بالذكر أن المنطقة تضم العديد من المرافق الخدمية والترفيهية، ما يسهل على السكان الوصول إلى مختلف حاجاتهم الأساسية والترفيهية بسهولة وضمن مسافة قصيرة.

كما تضم المنطقة العديد من الأمور الرائعة، إذ يمكن قضاء وقت ممتع في المقاهي أو المطاعم التي تعتبر من أشهر المطاعم على الصعيد العالمي. هذا وتتميز المنطقة بضمها لمجموعة من العقارات الرائعة التي يتم خدمتها من قبل العديد من المرافق الخدمية والترفيهية. تتوفر العديد من المشاريع العقارية التي تسمح بالتملك الحر في منطقة دبي لاند، ويجدر بالذكر أن لشركة داماك عدد من المشاريع الرائعة في دبي لاند.

تضم دبي لاند العديد من المشاريع العقارية الرائعة التي تفتخر بها شركة داماك العقارية، فيمكنك العثور على داماك هيلز الذي يعتبر من أفضل المجمعات السكنية المتكاملة بحد ذاتها. يضم داماك هيلز العديد من أنواع العقارات السكنية والفندقية، ويشمل نادي ترامب إنترناشيونال غولف كلوب والعديد من المساحات الخضراء الرائعة التي تصلح لقضاء وقت ممتع مع العائلة والأصدقاء.

كما يضم بحيرات وحديقة تزلج وإسطبلات وملعب كرة قدم وتنس وغيرها من الأمور المميزة. يجدر بالذكر أن داماك هيلز مجتمع قائم بحد ذاته، إذ يضم العديد من المطاعم والمقاهي الراقية، إلى جانب محلات سوبر ماركت ومدارس قريبة، ما يوفر للسكان أفضل الخدمات السكنية.

من المشاريع الأخرى الكبيرة في دبي لاند نذكر داماك أكويا الذي يعتبر أيضاً مجتمع سكني متكامل بحد ذاته لما يوفره من أمور رائعة وخدمات مميزة بما فيها محلات السوبر ماركت ومحلات تجارية أخرى ومطاعم ونادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات الرياضية الفاخرة. ويضم المشروع مجموعة كبيرة من العقارات الفاخرة أيضاً، بما فيها الشقق والفلل.

يجدر بالذكر أن المجمع السكني يضم أحواض سباحة في كل مجمع فلل، بالإضافة إلى مساحات لعب مخصصة للأطفال ومنتجع راقٍ. كما يجدر بالذكر أن المشروع تم بناؤه حول نادي ترامب إنترناشيونال غولف كلوب الذي يضم 12 حفرة، ناهيك عن النوافير المائية التي تتوفر في مختلف أرجاء المجمع.

تتوفر العديد من المشاريع الأخرى في دبي لاند من تطوير شركة داماك العقارية، وهي:

هل يمكن الحصول على قروض شخصية للوافدين في الإمارات؟

توفر بنوك دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة كبيرة من برامج حساب التمويل العقاري للمقيمين في الدولة، إذ يمكن أن تصل نسبة التمويل إلى ما يقارب 72%. توفر بنوك دولة الإمارات العربية المتحدة تسهيلات رائعة على التمويلات العقارية لتساعد المقيمين في الدولة على الحصول على السكن الذين يرغبون فيه، بالإضافة إلى قروض عقارية استثمارية للمقيمين، ما يساعد على تنمية الاقتصاد في دبي.

يجدر بالذكر أن شركة داماك العقارية توفر بالتعاون مع مصرف أبوظبي الإسلامي قروض تمويل عقارية تسهل على كل من السكان والوافدين شراء عقارات داماك بكل سهولة ويسر، إذ تم تثبيت نسبة الفائدة على 1.99% لمدة 7 أعوام. ولا يتطلب الرهن العقاري هذا رسوم تقييم، حيث يمكنك الآن تحقيق حلمك في الحصول على فيلات وشقق جاهزة من شركة داماك العقارية.

كان هذا كل ما تريد معرفته عن قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة في دليل شركة داماك العقارية. يسعدنا تقديم مختلف المواضيع العقارية التي تهمك وتساعدك على معرفة جميع مستجدات وخبايا السوق العقاري. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية في موقعنا الإلكتروني.

للمزيد من المعلومات حول خيارات الاستثمار المختلفة في داماك ، يرجى
يرجى تعبئة البيانات الخاصة بك في النموذج بالضغط هنا

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسؤولية الكاتب فقط"

 

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية