دليل منطقة دبي لاند في دبي
دبي لاند مشروع عقاري تمَّ تدشينه في عام 2003، ويشكّل الآن مركزًا سكنيًا وترفيهيًا متعدد الأوجه، وتُعدُّ هذه المنطقة من أبرز مناطق دبي وأكثرها شهرةً.
نبذة عن منطقة دبي لاند
تشغلُ دبي لاند موقعاً استراتيجياً على طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، وتتواجد مجتمعاتها الفرعية المختلفة في مراحل متنوعة من التطوير. وفقًا لتقارير سوق الإيجارات في دبي للنصف الأول من عام 2023، فهي تعتبر منطقة شهيرة في دبي، وخاصةً للفلل الحرة بأسعار معقولة. تعتبر ليفينج ليجندز واحدة من أبرز المجتمعات للاستثمار العقاري في دبي لاند.
كانت الرؤية الأصلية للمشروع أن تشغل مساحة تبلغ 2 مليار قدم مربعة، لكنها تضم الآن 3 مليون قدم مربعة، مقسمة إلى عدة مناطق مميزة مثل منتجع ونادي الحبتور للبولو، واحة دبي لاند، ليان، مجان، ومدينة الصقور العجائب، بالإضافة إلى مناطق أخرى.
تضم منطقة دبي لاند الأنواع المختلفة من العقارات، ما بين شقق وفلل وتاون هاوسات وغيرها، حيثُ تغطي هذه العقارات ما يزيد عن 50 منطقة تجذب عدداً كبيراً من الزوار سنوياً، وبإمكان الأجانب التملك فيها، حيثُ هناك مناطق كاملة للتملك الحر.
عقارات دبي لاند
تقدم دبي لاند مزيجًا من العقارات والمرافق الترفيهية والسكنية. هذه الوجهة ليست مجرد نقطة جذب سياحي، بل تجذب أيضًا السكان والمستثمرين بفضل إيجاراتها المعقولة نسبيًا ومجموعة متنوعة من العقارات الحرة.
تلبي دبي لاند تفضيلات متنوعة من السكن المعقول إلى الفخم، حيثُ تشمل استديوهات وشقق واسعة تصل حتى 4 غرف نوم، بالإضافة إلى فلل فاخرة تبدأ من غرفتين وتصل إلى 7 غرف نوم، كما أنَّها تحوي تاون هاوسات تتراوح ما بين غرفة إلى 4 غُرف نوم.
يمكن للمقيمين المحتملين الاختيار بين الاستوديوهات (من 400 إلى 600 قدم مربع) والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة (من 750 إلى 850 قدم مربع)، بينما قد تفضل العائلات الأكبر شققًا بغرفتين أو ثلاث غرف نوم (حوالي 1600 قدم مربع). تبدأ مساحات الفلل والتاون هاوس من 2000 قدم مربع، وتصل إلى العقارات الفخمة التي تغطي مساحة تصل إلى 9000 قدم مربع. تتوفر الوحدات المفروشة وغير المفروشة، بما في ذلك الفلل المتاحة للإيجار الشهري والفلل الأصغر حجمًا والأكثر اقتصادية.
يمكنُ معرفة الأسعار التقريبية لمختلف عقارات دبي لاند من خلال الجدول التالي:
أسعار إيجارات عقارات دبي لاند:
تتراوح أسعار إيجارات العقارات في دبي لاند بين 30,000 درهم إماراتي، وتصل لما يزيد عن 500,000 سنوياً، وذلك في الفلل الكبيرة جداً والمفروشة. يوضّح هذا الجدول أسعار إيجارات عقارات دبي لاند بشكلٍ تقريبيٍّ:
| نوع العقار | متوسط الإيجار (د.إ) |
|---|---|
استوديو | 30,000 |
شق (1 غرفة وصالة) | 41,000 |
شقق (2 غرفة وصالة) | 55,000 |
شقق (3 غرف وصالة) | 123,000 |
شقق (4 غرف وصالة) | 227,000 |
تاون هاوس (1 غرفة) | 78,000 |
تاون هاوس (2 غرفة) | 114,000 |
تاون هاوس (3 غرفة) | 141,000 |
تاون هاوس (4 غرفة) | 165,000 |
فيلا (2 غرفة) | 112,000 |
فيلا (3 غرفة) | 149,000 |
فيلا (4 غرفة) | 244,000 |
فيلا (5 غرفة) | 284,000 |
فيلا (6 غرفة) | 393,000 |
فيلا (7 غرفة) | 500,000 |
أسعار بيع وشراء عقارات دبي لاند:
تتراوح أسعار بيع وشراء العقارات في دبي لاند بين 451,000 درهم إماراتي، وتصل لما يزيد عن 9,000,000 وذلك في الفلل الكبيرة جداً. يوضّح هذا الجدول أسعار بيع وشراء عقارات دبي لاند بشكلٍ تقريبيٍّ:
| نوع العقار | السعر الوسطي (د.إ) |
|---|---|
استوديو | 451,000 |
شقق (1 غرفة وصالة) | 635,000 |
شقق (2 غرفة وصالة) | 1,012,000 |
شقق (3 غرف وصالة) | 1,753,000 |
شقق (4 غرف وصالة) | 2,858,000 |
تاون هاوس (1 غرفة) | 783,000 |
تاون هاوس (2 غرفة) | 1,419,000 |
تاون هاوس (3 غرفة) | 1,932,000 |
تاون هاوس (4 غرفة) | 2,298,000 |
فيلا (2 غرفة) | 1,411,000 |
فيلا (3 غرفة) | 2,005,000 |
فيلا (4 غرفة) | 2,989,000 |
فيلا (5 غرفة) | 9,000,000 |
العائد الاستثمار في دبي لاند
يختلف العائد الاستثماري في منطقة دبي لاند بناءً على حجم العقار، ونوعه، يمكنك معرفة العائد الاستثماري المتوقع للاستثمار العقاري في كل نوع من العقارات بناءً على الجدول التالي:
| نوع العقار | عائد الاستثمار المتوقع |
|---|---|
استوديو | 5.33% |
شقق (1 غرفة وصالة) | 4.82% |
شقق (2 غرفة وصالة) | 5.37% |
شقق (3 غرف وصالة) | 7.93% |
شقق (4 غرف وصالة) | 7.76% |
تاون هاوس (1 غرفة) | 10.48% |
تاون هاوس (2 غرفة) | 7.64% |
تاون هاوس (3 غرفة) | 7.70% |
تاون هاوس (4 غرفة) | 7.22% |
فيلا (2 غرفة) | 7.66% |
فيلا (3 غرفة) | 7.43% |
فيلا (4 غرفة) | 6.70% |
فيلا (5 غرفة) | 2.75% |
أبرز مدارس منطقة دبي لاند
يبرز في منطقة دبي لاند عدداً من المدارس، إليك أهمها:
1. مدرسة فايرجرين انترناشيونال ذ.م.م
مدرسة فايرجرين انترناشيونال في دبي لاند، دبي، تمتاز بتقديم برامج تعليمية متنوعة وشاملة. وفقًا لتقارير هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA) لعامي 2021-2022 و 2022-2023، حصلت المدرسة على تقييم "جيد" في العديد من المجالات الأكاديمية والتربوية. على سبيل المثال، تم تقييم مستوى التحصيل والتقدم الدراسي في الرياضيات والعلوم بدرجة "جيد" إلى "جيد جداً" عبر مختلف المراحل التعليمية. كما تم التأكيد على التطور الشخصي والاجتماعي للطلبة، حيث تم تقييم سلوك الطلاب ومواقفهم بدرجة "جيد جداً" إلى "متميز".
2. مدرسة جيمس فيرست بوينت
تعد مدرسة جيمس فيرست بوينت في دبي لاند واحدة من المدارس المرموقة في دبي وتتميز بعدة جوانب، منها:
التعليم والمنهج: تطبق المدرسة المنهج البريطاني في سياق دولي، وتركز بشكل خاص على العلوم والتكنولوجيا. تتميز بتقديم أدوات تكنولوجية للطلاب في سن مبكرة لتعزيز المهارات اللازمة للقرن الحادي والعشرين.
المرافق والبيئة التعليمية: تمتلك المدرسة مرافق فاخرة وتحافظ على جودة عالية في البيئة التعليمية. توفر العديد من الفرص للطلاب للتقدم والتفوق في مختلف المجالات.
الرسوم والتكاليف: تتميز المدرسة برسومها المعقولة مقارنة بالمدارس الأخرى التي تقدم مرافق مماثلة.
3. مدرسة جيمس هيرتج الهندية (فرع من أكاديمية جيمس ولينجتون م م ح) - فرع دبي
مدرسة جيمس هيريتيج الهندية في دبي لاند كانت جزءاً من مؤسسة جيمس للتعليم، وقد تم التخطيط لإغلاقها في مارس 2021 بسبب تداعيات جائحة كوفيد-19. وفقًا للمعلومات المتاحة، تم نقل الطلاب الذين كانوا مسجلين في هذه المدرسة إلى مدارس جيمس البديلة. للحصول على مزيد من المعلومات التاريخية أو تفاصيل أخرى حول هذا الإغلاق، يمكن الرجوع إلى المصدر SchoolsCompared.com.
4. مدرسة ساوث فيو
مدرسة ساوث فيو في دبي، التي تقع في منطقة رمرام بدبي لاند، تعد مؤسسة تعليمية توفر تعليماً على الطراز البريطاني. تأسست في سبتمبر 2018 وتدار من قبل Interstar Education. تغطي المدرسة جميع المراحل التعليمية من المرحلة التأسيسية حتى المرحلة الثانوية، مع توفير منهج متكامل يشمل المنهج الوطني لإنجلترا وويلز بالإضافة إلى دراسات اجتماعية وإسلامية وعربية خاصة بدولة الإمارات العربية المتحدة.
تتميز المدرسة بتوفير بيئة تعليمية حديثة ومرافق متطورة، مثل غرف دراسية مجهزة بأحدث التقنيات، والاستوديوهات فنية، والمكتبات. كما توفر مرافق رياضية متميزة تشمل ملاعب كرة قدم، مسابح، وملاعب تنس.
5. مدرسة ذا أكويلا
مدرسة ذا أكويلا في دبي لاند هي مؤسسة تعليمية تقدم المنهج البريطاني، وتشمل مراحل تعليمية متنوعة من مرحلة الروضة حتى الثانوية. إليك بعض التفاصيل المهمة عن المدرسة:
المنهج التعليمي: تطبق مدرسة ذا أكويلا المنهج البريطاني في جميع مراحلها الدراسية، بدءًا من مرحلة الروضة وحتى الصف الثالث عشر، مع تركيز على تعليم متوازن وشامل يشمل الرياضيات، اللغة الإنجليزية، الجغرافيا، التاريخ، التصميم والتكنولوجيا، وحتى السباحة.
المرافق التعليمية: تتميز المدرسة بمرافقها المتطورة، والتي تشمل مكتبتين جيدتي التجهيز، مساحات خضراء خارجية، مدرج عازل للصوت، مزرعة مائية، ومرافق رياضية وفنية متنوعة.
الاستدامة والزراعة: تركز المدرسة على تعزيز مفهوم الاستدامة من خلال السماح للطلاب بزراعة الخضروات والفواكه ورعاية الحيوانات، مما يسهم في تعليمهم ممارسات مستدامة وتطبيقية.
مراكز طبية ومشافي في دبي لاند
هناك العديد من المراكز الطبية والمشافي في منطقة دبي لاند، إليك أبرزها:
1. برايم ميديكال سنتر فرع القرية العالمية
تقييم: 4.9
الموقع: دبي, دبي لاند، شارع الشيخ محمد بن زايد
"معروف بتقديم خدمات طبية شاملة وعالية الجودة."
2. ميديكلينيك فرع المرابع العربية
تقييم: 4.7
الموقع: دبي, دبي لاند، شارع الشيخ محمد بن زايد
"يتميز بتوفير أحدث التقنيات الطبية وطاقم طبي متخصص."
3. عيادة استر فرع مجمع دبي لاند السكني
تقييم: 4.7
الموقع: دبي, دبي لاند، سكاى كورتس - طريق دبي - العين
"تشتهر بتقديم رعاية صحية ممتازة في بيئة مريحة وودية."
4. مركز فيتاليتي الطبي
تقييم: 4.5
الموقع: دبي, دبي لاند، مركز مدن - طريق القدرة
"يقدم خدمات طبية متقدمة بالتركيز على الوقاية والعافية."
5. مركز الدكتور كامكار للطب والعلاج الطبيعي
تقييم: 3.8
الموقع: دبي, دبي لاند، رمال مول - شارع الشيخ محمد بن زايد - بالقرب من مدرسة ابتاون الابتدائية
"متخصص في تقديم خدمات العلاج الطبيعي والتأهيل."
مطاعم في دبي لاند
توفر دبي لاند تجربة طعام رائعة من خلال مجموعة متنوعة من المطاعم المتخصصة. لكل مطعم منها سماته الفريدة ويقدم أطباقاً متميزة تناسب مختلف الأذواق:
- مطعم الكرمل دبي لاند: يشتهر بشاورما اللحم والدجاج والفتّات العربية، ويقدم فطور الفلافل في أيام الجمعة.
- مطعم شاميتو: يقدم خيارات متنوعة من أطباق الأرز، الدجاج، الشوربات والشطائر.
- مطعم الصفدي: يتميز بتقديم الأطباق اللبنانية الأصيلة، مثل الكبة وشيش طاووق.
- مطعم قبيلة: يتميز بالفخّارات والمشاوي المتنوعة ويقدم أنواع متعددة من السندويشات والأطباق الآسيوية.
- مطعم بودومادام: معروف بأجوائه الهندية الأصيلة ويقدم أطباق آسيوية شهية.
- مانجو بيبول – MANGO PEOPLE: يشتهر بأطباق المسالا ودجاج تكا وتندوري.
- مطعم بيت الكبسة والمندي: معروف بأطباق المندي والكبسة، ويقدم تشكيلة واسعة من الأطباق اليمنية.
- مطعم بيت الزيتون: يعرض أطباق لبنانية متنوعة مثل التبولة، الفتوش والمعجنات المتعددة النكهات.
- مطعم أوريجانو: يقدم مأكولات إيطالية تقليدية مثل البيتزا والباستا.
مراكز التسوق في دبي لاند
تعدُّ دبي لاند محورًا رئيسيًا يجمع بين الخصائص السكنية والتجارية والترفيهية، وتزخر بالعديد من الخدمات والمرافق التي تلبي احتياجات سكانها. على الرغم من قلة وسائل النقل العام في المنطقة، فإن دبي لاند توفر سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق التجارية والترفيهية التي تقع على مقربة.
- دبي أوتلت مول: يقع على مسافة قريبة، حوالي 10 دقائق فقط من أبراج سكاي كورتس ومجمع ذا فيلا في دبي لاند. يشتهر المول بتقديمه مجموعة متنوعة من العلامات التجارية في أكثر من 240 محلاً تجاريًا، ويقدم تخفيضات تصل إلى 30٪ – 90٪. بالإضافة إلى ذلك، يضم المركز التجاري قاعة للطعام تشمل مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي.
- سوق التنين: يبعد حوالي 20 دقيقة من دبي لاند، خاصةً لمن يقيم في منطقة مدينة العرب أو فالكون سيتي أوف وندرز. يشتهر سوق التنين بكونه أكبر مركز تجاري للمنتجات الصينية خارج الصين، ويضم أكثر من 5,000 محلاً تجاريًا إلى جانب مجموعة متنوعة من المقاهي والمطاعم والمرافق الترفيهية بما في ذلك دور السينما. يعد هذا السوق من الوجهات المفضلة للتسوق في دبي للحصول على منتجات فريدة بأسعار تنافسية.
- دبي مول: يقع على مسافة 30 دقيقة من دبي لاند، ويُعد واحدًا من أكبر مراكز التسوق في العالم، ويوفر تجربة تسوق استثنائية بمجموعة كبيرة من المتاجر والمرافق الترفيهية.
الشواطئ القريبة من دبي لاند
على الرغم من أن منطقة دبي لاند لا تضم شواطئ ضمن حدودها، فإن سكانها يستمتعون بسهولة الوصول إلى شاطئ جميرا المفتوح الذي يبعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة. يتميز هذا الشاطئ بمجموعة واسعة من الأنشطة لجميع أفراد الأسرة، بما في ذلك مسارات للمشي، ملاعب رياضية ومناطق للترفيه الخارجي.
معالم بارزة في دبي لاند
تجمعُ دبي لاند بين الراحة السكنية والترفيه الغني، مما يوفر لسكانها وزوارها تجربة متكاملة ومتنوعة من الأنشطة والمعالم الترفيهية، إليك أهم هذه المعالم:
1. فالكون سيتي أوف وندرز
واحدة من أبرز معالم دبي لاند، تقدم تجربة فريدة للزوار بتصميمها الذي يحاكي عجائب الدنيا السبع، بما في ذلك نسخ مجسمة لبرج إيفل، برج بيزا، سور الصين العظيم، وأهرامات الجيزة. تُعد هذه المجسمات معالم جذابة لالتقاط الصور التذكارية والتمتع بالعمارة المذهلة.
2. عالم المغامرات آي ام جي
عالم المغامرات "آي ام جي" يوفر تجربة ترفيهية متكاملة للعائلات، حيث يُعد أكبر مدينة ملاهي مغطاة في العالم ويضم مجموعة متنوعة من الألعاب الترفيهية لجميع الأعمار.
3. المدينة العالمية
تعتبر القرية العالمية وجهة سياحية شهيرة خلال موسم الشتاء، وتتميز بتقديم فعاليات وأنشطة ثقافية متنوعة ضمن مهرجان دبي للتسوق. تشمل القرية أيضًا بازارات ومطاعم تقدم أطباقًا عالمية وعروض فنية متنوعة.
4. منتجع ونادي الحبتور للبولو
يتميز منتجع ونادي الحبتور للبولو بتوفير تجربة فروسية فريدة، حيث يضم أكاديمية للبولو، مدرسة لركوب الخيل ومرافق فروسية متميزة، بما في ذلك اسطبلات للخيول.
5. قرية المرموم التراثية
توفر قرية المرموم التراثية تجربة ثقافية عميقة تركز على التراث الإماراتي، وتشمل عروضًا تقليدية وأسواقًا تراثية، وهي مكان مثالي لمشاهدة سباقات الإبل الشهيرة في المنطقة.
أمور يجب مراعاتها عند العيش في دبي لاند
على الرغم من المزايا العديدة للعيش في دبي لاند، يجب على السكان أن يأخذوا في الاعتبار بعض الجوانب. أحد الاعتبارات الرئيسية هو عدم توفر وسائل النقل العام بشكل كافٍ، ما قد يشكل تحديًا للمعتمدين على النقل العام. بالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من الأسعار المعقولة للإيجارات وتوفر المرافق ووسائل الراحة المتنوعة، تعتبر المنطقة لا تزال تحت التطوير، وتشهد بعض المجمعات السكنية والتجارية الجديدة مراحل الإنشاء، مما قد يسبب بعض الإزعاج والضجيج للسكان.
تقدِّمُ شركة داماك العقارية مجموعة واسعة من العقارات التي تلبّي مختلف الاحتياجات والأذواق، يمكنك الاطِّلاع على المزيد من خلال: شقق للبيع في دبي، فلل للبيع في دبي، عقارات للبيع في دبي، شقق للبيع في دبي لاند، فلل للبيع في دبي لاند، شقق للبيع في دبي بالتقسيط.
أسئلة شائعة حول منطقة دبي لاند
يتبادر إلى ذهن العديد من الأشخاص في دبي مجموعة من الأسئلة المتكررة حول منطقة دبي لاند، إليك خمسة أسئلة شائعة مع أجوبتها المفصلة:
ما هي أبرز معالم منطقة دبي لاند؟
دبي لاند تشتهر بكونها منطقة ترفيهية وسكنية متنوعة. تضم المنطقة معالم بارزة مثل عالم مغامرات آي إم جي، أكبر مدينة ملاهي مغطاة في العالم، وفالكون سيتي أوف وندرز التي تجسد عجائب الدنيا السبع. بالإضافة إلى ذلك، توفر دبي لاند مجموعة واسعة من الخيارات السكنية من الشقق الفاخرة إلى الفلل الواسعة، مما يجعلها مثالية للعائلات والأفراد.
هل تتوفر المرافق التعليمية في دبي لاند؟
نعم، توفر منطقة دبي لاند مجموعة متنوعة من المرافق التعليمية بما في ذلك المدارس والحضانات التي تقدم مستويات تعليمية عالية. هذه المدارس تقدم مناهج تعليمية مختلفة تناسب جنسيات متعددة، مما يجعلها مثالية للعائلات القاطنة في المنطقة.
ما هي خيارات التسوق في دبي لاند؟
دبي لاند توفر تجربة تسوق متنوعة تشمل مراكز تسوق كبيرة مثل سيتي لاند مول، الذي يتميز بتصميمه الفريد المستوحى من الطبيعة. بالإضافة إلى ذلك، يقع دبي مول على بعد 30 دقيقة فقط، مما يوفر للسكان خيارات تسوق شاملة وتجربة ترفيهية متكاملة.
هل تعتبر دبي لاند منطقة مناسبة للعائلات؟
نعم، تعتبر دبي لاند منطقة مثالية للعائلات، حيث تقدم مجموعة واسعة من الخيارات السكنية التي تناسب العائلات من جميع الأحجام. كما توفر المنطقة العديد من المرافق الترفيهية والتعليمية التي تجعلها مكانًا مثاليًا للحياة الأسرية.
ما هو نوع العقارات المتوفرة في دبي لاند؟
توفر دبي لاند مجموعة متنوعة من العقارات التي تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات. من الشقق الفاخرة والفلل الكبيرة إلى التاون هاوس والشقق الصغيرة، تتميز كل وحدة سكنية بتصميم عصري ومرافق عالية الجودة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات العقارات الحرة مما يجعل المنطقة جذابة للمستثمرين العقاريين.
