دليلك الشامل عن مناطق التملك الحر في دبي

Tue, 23 Feb, 2021

بموجب قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة، يستطيع المقيمون شراء عقارات في الإمارات في مناطق محددة.

ويُعرف قانون التملك الحر في دولة الإمارات على أنه القانون الذي يسمح للمقيمين والأجانب بتملك العقارات في منطقة محددة، تسمى مناطق التملك الحر ، وهو يشمل الكثير من المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، بما فيها دبي وأبوظبي. بموجب ذلك، تتوفر العديد من المناطق الحرة التي تسمح للمقيمين في الدولة بشراء مختلف أنواع العقارات، وفقاً للقوانين المعينة التي يتم تحديدها في كل إمارة. وهذا ما يتيح لهم الاستثمار في عقارات هذه المنطقة، السكنية منها أو التجارية، بعد تسجيل طلب البيع في كل إمارة.

بطبيعة الحال، يختلف قانون التملك الحر في دبي، بعض الشيء، عن نظيره في أبوظبي، حيث يسمح القانون في دبي للمقيمين بالتملك في المناطق المخصصة للتملك الحر، مع حق التملك ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن محدد. ويمكن للمقيمين الراغبين بالاستثمار في إحدى مناطق دبي الحرة الاستفادة من حق تأجير العقار أو الانتفاع به لمدة لا تتجاوز 99 عاماً في المناطق المخصصة كمناطق تملك حر في دبي.

مناطق تملك حر في دبي

يتوفر في إمارة دبي عدد من المناطق المخصصة كمناطق تملك حر في دبي والتي تمتاز بأنها مخدومة على أتم وجه، إذ تضم شتى أنواع المرافق الخدمية والترفيهية التي من شأنها تلبية مختلف متطلبات السكان واحتياجاتهم. وتسعى حكومة دبي إلى تطوير مختلف مناطق للتملك الحر في المدينة وجعلها ملائمة أكثر للسكان من الأفراد أو العائلات.

وتتميز مناطق التملك الحر بوجود مرافق ترفيهية وخدمية تعمل على توفير أسلوب الحياة الأنسب للسكان، حيث تضم بعض المناطق مثل وسط مدينة دبي مراكز تسوق عصرية على غرار دبي مول، الذي يعد أكبر مركز تسوق في العالم.

في ما يلي لائحة مناطق التملك الحر في دبي:

  • وسط مدينة دبي
  • أرجان
  • دبي مارينا
  • جزيرة بلوواترز
  • برشا هايتس
  • مركز دبي المالي العالمي
  • جميرا هايتس 
  • ليوان
  • مجمع دبي للاستثمار
  • الخليج التجاري
  • مدينة دبي للإنتاج 
  • أبراج بحيرات جميرا

كما تتوفر في دبي مناطق أخرى تسمح بالتملك الحر، مع الإشارة إلى أن معظم مشاريع شركة داماك توفر خاصية التملك الحر لمساعدة الوافدين الراغبين في التملك في دبي.

الاستثمار العقاري وشروط تملك عقار في دبي

يتجه الكثير من الأفراد الراغبين في زيادة دخلهم في دولة الإمارات العريبة المتحدة ، إلى الاستثمار العقاري الذي عادةً ما يحقق لهم أرباحاً كبيرة، لا سيما في إمارة دبي، التي تعد حالياً وجهة استثمارية مفضلة لدى الكثير من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال أو حتى الأجانب الباحثين عن تأسيس أعمالهم فيها. يأتي ذلك نتيجةً عما توفره الدولة من تسهيلات، لاسيما للمستثمرين الأجانب، إذ يتيح لهم قانون التملك الحر في دبي تحقيق عائدات استثمارية هائلة في أفضل المناطق وأكثرها حيويةً وطلباً في الإمارة.

في ضوء ذلك، رسخت دبي مكانتها كمركز تجاري بارز في الشرق الأوسط، كما حصدت شهرةً عالمية واسعة بفضل تميزها في فن الهندسة المعمارية الحديثة. وهي تضم مجموعة من التصاميم الفريدة من مختلف الأنماط المعمارية في العالم، ما يعزز مكانتها في قطاع الاستثمار العقاري الفاخر في الإمارات

نظراً لهذه المعطيات، يتساءل الكثيرون ما الذي يجعل من دبي بيئة مناسبة للاستثمار في المنطقة وما هي مميزات تملك عقار في دبي؟ إن العامل الأبرز الذي يجذب المستثمرين هو عدم وجود ضريبة على الدخل في دبي، ما يعزز من فرصهم في تحقيق أرباح أكبر. كما يُعد قطاع السياحة من أبرز القطاعات الرئيسية الرافدة للاقتصاد في إمارة دبي، ومحركاً أساسياً للقطاع العقاري، وهو ما يوفر بدوره فرصاً هائلة للمستثمرين من خلال جذب جميع أنواع المستأجرين المحتملين.

بالإضافة إلى ذلك، تتميز دبي بمناخها المعتدل شتاءً، فضلاً عن كونها مدينة آمنة جداً، وهو ما يعد عامل جذب إضافي لاستقطاب المزيد من الأجانب الراغبين بالانتقال إليها والعيش فيها. مجدداً، يوفر الاستثمار العقاري دخلاً ثابتاً ومستقراً، وزيادة صحية في الأرباح خلال فترة زمنية قصيرة. 

هذا وتعد دبي أيضاً من أكثر وجهات السفر شعبيةً في العالم، ما ينعش الحركة الاقتصادية فيها، وبالتالي يعزز من فرص العرض والطلب فيها. 

نبين في ما يلي بعض أفضل مناطق التملك الحر في دبي التي توفر خيارات ممتازة لشراء الشقق أو الفلل، ومنها بعض أشهر مشاريع شركة داماك العقارية، وذلك لمساعدتك على اختيار أفضل خيار سكني للانتقال إلى دبي.

أفضل مناطق لشراء الشقق في مناطق التملك الحر في دبي

توفر مناطق متعددة خيارات متنوعة لشراء الشقق في مناطق التملك الحر في دبي.

مرسى دبي (دبي مارينا)

تُعد منطقة مرسى دبي، أو "دبي مارينا"، إحدى أبرز المناطق التي توفر خاصية التملك الحر في دبي؟ وهي تتمتع بالعديد من المميزات الرائعة، إذ تم بناؤها عند قناة مائية اصطناعية تمتد بطول 3.5 كم، ما يوفر للسكان إطلالات خلابة على الواجهة المائية. وتتميز المنطقة بخدماتها المتكاملة والمتنوعة، حيث تضم عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي التي تقدم أشهى الأطباق والمأكولات العالمية، بالإضافة إلى مراكز الترفيه.

كما توفر دبي مارينا خيارات متنوعة من العقارات السكنية والتجارية، ما يجعلها من أفضل مناطق التملك الحر في دبي. هذا وهي تناسب جميع السكان، سواء أكانوا من الأفراد أو العائلات أو المواطنين. ومن الخدمات الأخرى التي تتميز بها دبي مارينا، وجود محطتي مترو تسهّلان حركة تنقل السكان من وإلى مختلف مناطق دبي.

تمتلك شركة داماك العقارية في دبي مارينا مجموعة من المشاريع الفاخرة، التي توفر أفضل العقارات السكنية والتجارية في دبي. ولعلّ أبرزها برج داماك هايتس، الذي يصنف على أنه أحد أبرز الأبراج السكنية في دبي مارينا تحديداً، وفي مدينة دبي عموماً.

يوفر البرج العديد من المزايا الرائعة، مثل الإطلالات الخلابة على الواجهة المائية للخليج العربي. كما يضم ردهة استقبال فسيحة مع خدمات أمنية على مدار الساعة، وغرفة مخصصة للألعاب وصالة سينما مع منطقة مؤهلة للشواء، ناهيك عن موقف السيارات الواسع وغرف البخار والساونا المنفصلة للنساء والرجال، وأحواض سباحة واسعة. 

من جانبه، يتألف داماك ريزيدنزي من وحدات سكنية فاخرة تم تصميمها بعناية فائقة كي تتناسب مع أذواق المستثمرين من مختلف الجنسيات. تتنوع الوحدات السكنية، التي تحتل الطوابق العليا من برج داماك هايتس، ما بين الشقق ومنازل البنتهاوس. هذا ويوفر المشروع للسكان مواقف سيارات واسعة وخدمات أمنية على مدار الساعة مع ردهة مخصصة للسكان ونادٍ رياضي وغرفة بخار وساونا، إلى جانب الجاكوزي وأحواض السباحة المنفصلة لكل من الرجال والنساء والأطفال. 

ويمكن للمستثمرين الباحثين عن عقار فاخر في منطقة دبي مارينا، البحث ضمن المشاريع الأخرى لشركة داماك، مثل ذا ويفز الذي يتميز بتصاميمه الفريدة من نوعها، ويتألف من برجين مختلفين في الارتفاع. يتألف الأول من 27 طابقاً، فيما يضم الثاني 10 طوابق، ويتصل البرجان ببعضهما بعضاً من خلال منصة تضم ملعب تنس وبركة سباحة.

تتوفر مجموعة من الخيارات السكنية في هذا المشروع، بدءاً من الشقق التي تضم غرفة نوم واحدة وصولاً إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم وانتهاءً بالشقق الأوسع مساحةً والتي تتألف من ثلاث غرف نوم.

كما يتوفر في المشروع منتجع صحي تم تزويده بغرف ساونا وغرف بخار وملعب تنس وحوض سباحة. هذا وزُود المبنى بخدمة استقبال ونادٍ تم تجهزه بالمعدات الرياضية الحديثة ومناطق مخصصة للشواء تمنح السكان خيارات إضافية لقضاء أوقات ممتعة مع الأصدقاء أو العائلة. 

لا تقتصر مشاريع شركة داماك العقارية في دبي مارينا على ما سبق، حيث تمتلك الشركة مشاريع أخرى في هذه المنطقة تتمثل في مارينا تيراس ومشروع أوشن هايتس، وهي من أبرز المشاريع السكنية الفاخرة في دبي التي تتيح خاصية التملك الحر،

ما يجعلها من الخيارات الأنسب للمستثمرين

الخليج التجاري 

تعد منطقة الخليج التجاري إحدى أهم المناطق الحيوية في دبي وأكثرها شهرة، وهي توفر إمكانية التملك الحر للمقيمين والأجانب. كما إنها تعتبر من أهم وأبرز مراكز الأعمال في الشرق الأوسط والعالم، وتعدها مجموعة من أهم الشركات العالمية المتواجدة في المنطقة وشركات الاستثمار العقاري بالإمارات موطناً رئيسياً، ما يجذب الكثير من الأفراد للانتقال إلى دبي والعمل ضمن هذه الشركات.

تضم المنطقة العديد من المراكز التجارية ومراكز التسوق لتلبية مختلف متطلبات السكان، إلى جانب شبكة مواصلات حديثة توفر سهولة الوصول إلى الخليج التجاري من المناطق الأخرى في دبي باستخدام مترو دبي. يتيح ذلك للسكان أيضاً الوصول من وإلى الأماكن البعيدة بكل سهولة. 

في منطقة الخليج التجاري، يجد المستثمر في القطاع العقاري كل ما يبحث عنه، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية. في هذا الإطار، توفر شركة داماك عدداً متنوعاً من المشاريع الفندقية والتجارية والسكنية، ويمكن للمستثمر الاستفادة من حاسبة التمويل العقاري التي توفرها داماك على موقعها الإلكتروني الرسمي.

يعد مشروع داماك بريز، من أبرز مشاريع شركة داماك العقارية في منطقة الخليج التجاري التي توفر التملك الحر في دبي. وتتميز الوحدات السكنية في هذا المشروع بأنها مصممة بأسلوبٍ أنيق وعصري، وتتنوع ما بين شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وتلك المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم. صُمم المشروع على نمطٍ مستوحى من فن العمارة المغربية العريقة، وزود بأفضل أنواع الأثاث الراقي.

يتميز موقع البرج بقربه من الشاطئ والمرسى، ويقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من دبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي الراقصة. ويضم مشروع داماك بريز مواقف سيارات واسعة  وحوض سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارته، إضافة إلى صالة للألعاب الرياضية جهزت بأحدث المعدات الرياضية، وغرف بخار وساونا وعدد من الأماكن التي خصصت للأطفال. 

ومن أبرز المشاريع السكنية والفندقية الأخرى لشركة داماك في منطقة الخليج التجاري، نذكر:

  1. أبر كرست: شقق مفروشة 
  2. أبراج داماك : شقق سكنية فاخرة
  3. أفانتي: شقق فندقية فاخرة
  4. زاده ريزيدنسيز: شقق سكنية فاخرة
  5. ريفا ريزيدنسيس وريفا هايتس: شقق سكنية فاخرة 
  6. برج ميرانو: شقق سكنية فاخرة
  7. ذا ريزيدنسز في بزنس سنترال: شقق سكنية 
  8. داماك ماجستين: شقق مفروشة 
  9. داماك ميزون كنال فيوز: شقق فندقية  
  10. بايز إيدج: شقق مفروشة مطلة على الواجهة البحرية
  11. داماك ميزون مول ستريت: شقق فندقية 

أفضل مناطق لشراء الفلل في مناطق التملك الحر في دبي

توفر مناطق متعددة خيارات متنوعة لشراء فلل تملك حر في دبي.

دبي لاند

تُعد دبي لاند من أبرز المناطق التي توفر خاصية التملك الحر للمقيمين مع خدمات متكاملة. فهي تضم مجموعة من المشاريع السكنية والترفيهية الرائعة، بما فيها معالم الجذب السياحي مثل حديقة "دبي ميراكل" أو كما تعرف باسم حديقة دبي المعجزة التي يقصدها الأشخاص من شتى أرجاء العالم للاستمتاع بأجوائها الهادئة وقضاء أجمل الأوقات وسط غابة من الأزهار. كما تضم المنطقة العديد من المرافق الأساسية الأخرى، ما يتيح للسكان الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية بكل سهولة وعلى مسافة قصيرة من منازلهم.

تضم دبي لاند أيضاً العديد من المميزات الجذابة، حيث يمكن قضاء وقت ممتع في المقاهي أو المطاعم الواقعة على مقربةٍ منها. فضلاً عن ذلك، تتميز المنطقة بأنها تضم طيفاً واسعاً من العقارات السكنية الحديثة التي تتميز بتصاميمها الأنيقة التي تتوافق مع أفضل المعايير والاتجاهات العالمية. هذا، وتعد دبي لاند موقعاً رئيسياً للعديد من مشاريع شركة داماك العقارية، وهي مشاريع تسمح بالتملك الحر في المنطقة، وذلك بهدف تسهيل طرق الاستثمار العقاري في دبي.

من أبرز المشاريع المتكاملة في دبي لاند، نذكر داماك أكويا أوكسيجين الذي يعد من أكبر مشاريع شركة داماك العقارية في دبي. يمكن أن تجد في هذا المجتمع السكني المتكامل كل ما تبحث عنه من مرافق رائعة، الخدمية منها والترفيهية، بما يشمل محلات سوبر ماركت ومتاجر أخرى، ومطاعم متنوعة تقدم أشهى الأطباق ونادٍ رياضي تم تجهيزه بمجموعة من أحدث المعدات الرياضية.

يمكن العثور في هذا المشروع السكني، على مجموعة فريدة من نوعها من العقارات السكنية الفاخرة، التي تتنوع ما بين الشقق بمختلف أحجامها والفلل الفاخرة ذات التصاميم الأنيقة. يضم كل مجمع فلل في أكويا أوكسيجين أحواض سباحة واسعة، إضافة إلى مناطق لعب مخصصة للأطفال.

كما يضم المجتمع السكني منتجعاً صحياً يقدم أفضل الخدمات الصحية. ومن المميزات الأخرى للمشروع، أنه مبني حول ملعب ترامب إنترناشونال غولف كلوب، ويتضمن العديد من النوافير المائية التي توفر أجواءً مميزة في مختلف أرجاء المجتمع.

يُعتبر مشروع داماك هيلز من أبرز المجتمعات السكنية المتكاملة في دبي لاند التي تفخر بها شركة داماك العقارية. ويضم المشروع مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والفندقية، كما يوفر عدداً من المزايا، إذ يحتضن نادي ترامب إنترناشيونال غولف كلوب، الذي يوفر أجمل الإطلالات على المساحات الخضراء الرائعة، ناهيك عن الحدائق الغناء التي تعد مكاناً مناسباً لقضاء وقت ممتع مع الأصدقاء والعائلة.

يضم داماك هيلز بحيرات وإسطبلات وحديقة تزلج وملعب كرة قدم وملعب تنس أيضاً، فضلاً عن مجموعة من المطاعم والمقاهي التي تقدم أفضل الخدمات وألذ الأطباق من مختلف أنحاء العالم. كما تتوفر فيه محلات السوبر ماركت والمدارس القريبة، التي توفر للسكان أفضل نمط حياة ترفيهي، على مستوى إمارة دبي خصوصاً، ودولة الإمارات العربية المتحدة على وجه العموم.  

هذا ولا تقتصر مشاريع شركة داماك العقارية على داماك هيلز وأكويا أوكسيجين، إذ يتوفر العديد من المشاريع الأخرى من تطوير شركة داماك العقارية، ومنها:

أنواع الملكية في المشاريع العقارية بدبي

يسمح قانون التملك الحر في دبي للأجانب بالتملك في المناطق التي تم تخصيصها للتملك الحر التي سبق وذكرناها. كما يمكن للأجانب اكتساب حق تملك العقارات على شكل ملكية مطلقة لا يتم تقيدها بزمن محدد. ويتوفر للأجانب الراغبين في الاستثمار في المناطق الحرة في دبي حق الانتفاع بالعقار أو تأجيره، وذلك لمدة زمنية لا تتجاوز 99 عاماً في مناطق التملك الحر التي حددتها دائرة الأراضي والأملاك.

قانون التملك الحر في دبي

تُعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي الهيئة المسؤولة عن تنظيم شراء العقارات وتملكها في إمارة دبي، وتعمل كصلة وصل بين البائع والمشتري فتحدد أهلية الشاري وترافقه في فهم الإجراءات اللازمة لشراء عقار في دبي. لذلك، وعند الرغبة في شراء عقار ما في دبي، يجب التقدم بطلب لتسجيل البيع في دائرة الأراضي والأملاك. وتوفر الدائرة عدة خيارات سهلة من أجل تسجيل العقارات في دبي.

تسمح خدمة طلب تسجيل البيع بتقديم طلب من أجل تسجيل عملية البيع الكلية أو الجزئية بين أطراف العقد (البائع والمشتري) أو من ينوب عنهم بشكل قانوني من أجل تسجيل شراء عقار أو أرض أو وحدة عقارية جاهزة أو لا زالت قيد الإنشاء.

من أجل تسجيل طلب البيع في دائرة الأملاك والأراضي يتعين توفير بعض الأوراق والملفات المطلوبة، وهي:

  1. شهادة ملكية أصلية 
  2. شهادة البيع المبدئي، شهادة بيان
  3. شهادة التسجيل المبدئي 
  4. ملكية حق المنفعة
  5. شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر
  6. اتفاقية بيع في حال تم إعادة البيع لكبار السن
  7. جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب
  8. وكالة قانونية لمن ينوب عن البائع أو المشتري

أما في ما يتعلق برسوم تسجيل الخدمة، وهي:

  1. يدفع البائع 2% من قيمة العقار 
  2. يدفع المشتري 2% من قيمة العقار 
  3. 250 درهم إماراتي كرسوم إصدار شهادة ملكية العقار
  4. 100  درهم إماراتي كرسوم إصدار خارطة في ما يتعلق بالأراضي 
  5. 250  درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للفيلا والشقة
  6. 10  دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
  7. 10  دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم

تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات

يخضع تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة إلى بعض الشروط، ونذكر منها:

  • يُسمح للأجانب حق تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي
  • يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
  • يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية
  • لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقار

مناطق التملك الحر الأخرى في الإمارات

من أفضل مناطق التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة، نذكر المناطق الحرة التالية:

  • مناطق تملك الحر في دبي: أرجان، برشا هايتس، جزيرة بلوواترز، الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، مركز دبي المالي العالمي، دبي مارينا، مجمع دبي للاستثمار، مدينة دبي للإنتاج، جميرا هايتس، أبراج بحيرات جميرا، ليوان.
  • مناطق التملك الحر في أبوظبي: جزيرة ياس، السعديات، الريم، المارية، اللولو، شاطئ الراحة، سيح السديرة، الريف، مدينة مصدر.
  • مناطق التملك الحر في الشارقة: الجادة، الممشى، مدينة التلال.
  • مناطق التملك الحر في عجمان: يحق لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك عقار في إمارة عجمان في مختلف المناطق عدا عن المناطق السكنية التالية: مشيرف والحميدية والجرف، التي تم تخصصيها للمواطنين.
  • مناطق التملك الحر في رأس الخيمة: قرية الحمراء وميناء العرب وجزيرة المرجان ومنتجع ذا كوف روتانا ودفن النخيل

للمزيد من المعلومات حول خيارات الاستثمار المختلفة في داماك ، يرجى
يرجى تعبئة البيانات الخاصة بك في النموذج بالضغط هنا