دليلك الشامل عن التملك الحر في دبي والامارات للمقيمين - أهم المناطق والمميزات

Tue, 2021-02-23 11:34

يمكن للمقيمين، بموجب قانون التملك الحر في دولة الإمارات العربية المتحدة، شراء عقارات الإمارات في مناطق محددة.

يعرف قانون التملك الحر في دولة الإمارات على أنه القانون الذي يسمح للمقيمين والأجانب بتملك العقارات في منطقة محددة بموجب القانون، وتسمى المنطقة بمنطقة تملك حر، وهو يشمل الكثير من المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، بما فيها دبي وأبوظبي. بموجب ذلك، تتوفر العديد من المناطق الحرة التي تسمح للمقيمين في الدولة بشراء مختلف أنواع العقارات، وفقاً للقوانين المعينة التي يتم تحديدها في كل إمارة، وهو ما يتيح لهم الاستثمار في عقارات هذه المنطقة، السكنية منها أو التجارية، بعد تسجيل طلب البيع في كل إمارة.

بطبيعة الحال، يختلف قانون التملك الحر في دبي، بعض الشيء، عن نظيره في أبوظبي، حيث يسمح القانون في دبي للمقيمين بالتملك في المناطق المخصصة للتملك الحر، مع حق التملك ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن محدد. يمكن للمقيمين الراغبين بالاستثمار في إحدى مناطق دبي الحرة، الاستفادة من حق تأجير العقار أو الانتفاع به لمدة لا تتجاوز 99 عام في المناطق المخصصة للتملك الحر.

إليكم مناطق التملك الحر في دبي:

  • وسط مدينة دبي
  • أرجان
  • دبي مارينا
  • جزيرة بلوواترز
  • برشا هايتس
  • مركز دبي المالي العالمي
  • جميرا هايتس 
  • ليوان
  • مجمع دبي للاستثمار
  • الخليج التجاري
  • مدينة دبي للإنتاج 
  • أبراج بحيرات جميرا

كما يوجد في دبي عدد من المناطق الأخرى التي تسمح بالتملك الحر، مع الإشارة إلى أن معظم مشاريع شركة داماك توفر خاصية التملك الحر، وذلك لمساعدة الوافدين الراغبين في التملك في دبي.

الاستثمار العقاري وشروط تملك عقار في دبي

يتجه الكثير من الأفراد الراغبين في زيادة دخلهم في دولة الإمارات، إلى الاستثمار العقاري الذي عادةً ما يحقق لهم أرباحاً كبيرة، لا سيما في إمارة دبي، التي تعد حالياً وجهة استثمارية مفضلة لدى الكثير من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال، أو للأجانب الباحثين عن تأسيس أعمالهم فيها. يأتي ذلك نتيجةً لما توفره الدولة من تسهيلات، لاسيما للمستثمرين الأجانب، إذ يتيح لهم قانون التملك الحر في دبي، تحقيق عائدات استثمارية هائلة في أفصل المناطق حيويةً وأكثرها طلباً في الإمارة. في ضوء ذلك، رسخت دبي مكانتها كمركز تجاري بارز في الشرق الأوسط، كما حصدت شهرةً عالمية واسعة نظير تميزها في فن الهندسة المعمارية الحديثة، سيما وأنها تضم مجموعة من التصاميم الفريدة من مختلف الأنماط المعمارية في العالم، وهو ما يعزز من مكانتها في قطاع الاستثمار العقاري الفاخر في الإمارات

في ضوء هذه المعطيات، يتبادر إلى أذهان الكثيرين، ما الذي يجعل من دبي بيئة مناسبة للاستثمار في المنطقة؟ إن العامل الأبرز الذي يجذب المستثمرين في هذا الجانب، هو عدم وجود ضريبة على الدخل في دبي، وهو ما يعزز من فرصهم في تحقيق أرباح أكثر، كما يعد قطاع السياحة من أبرز القطاعات الرئيسية الرافدة للاقتصاد في إمارة دبي، ومحركاً أساسياً للقطاع العقاري، وهو ما يوفر بدوره فرصاً هائلة للمستثمرين، من خلال جذب جميع أنواع المستأجرين المحتملين. بالإضافة إلى ذلك، تتميز دبي بمناخها المعتدل شتاءً، فضلاً عن كونها مدينة آمنة جداً، وهو ما يعد عامل جذب إضافي، لاستقطاب المزيد من الأجانب الراغبين بالانتقال إليها والعيش فيها. مجدداً، يوفر الاستثمار العقاري دخلاً ثابتاً ومستقراً، وزيادة صحية في الأرباح خلال فترة زمنية قصيرة. 

هذا وتعد دبي أيضاً من أكثر وجهات السفر شعبيةً في العالم، وهو ما ينعش من الحركة الاقتصادية فيها، وبالتالي يعزز من فرص العرض والطلب فيها. 

أفضل مناطق التملك الحر في دبي

مناطق متعددة توفر خيارات متنوعة للتملك الحر في دبي

يوجد في إمارة دبي عدد من مناطق التملك الحر التي تمتاز بأنها مخدمة على أتم وجه، إذ تضم شتى أنواع المرافق الخدمية والترفيهية، التي من شأنها تلبية مختلف متطلبات السكان واحتياجاتهم. كما تجدر الإشارة إلى أن حكومة دبي تسعى إلى تطوير مختلف مناطق التملك الحر في المدينة وجعلها ملائمة أكثر للسكان الأفراد أو العائلات. تتميز مناطق التملك الحر بوجود مرافق ترفيهية وخدمية، تعمل على توفير أسلوب الحياة الأنسب للسكان، حيث تضم بعض المناطق منها مثل وسط مدينة دبي، مراكز تسوق عصرية على غرار دبي مول، الذي يعد أكبر مركز تسوق في العالم. في هذه الجزئية، نبين لك مجموعة من أهم مناطق التملك الحر في دبي، وما تضم من أشهر مشاريع شركة داماك العقارية، وذلك من أجل مساعدتك على اختيار أفضل خيار سكني للانتقال إلى دبي.

دبي لاند

تعد دبي لاند من أبرز المناطق التي توفر خاصية التملك الحر للمقيمين مع خدمات متكاملة، إذ تضم مجموعة من المشاريع السكنية والترفيهية الرائعة، بما فيها معالم الجذب السياحي مثل حديقة "دبي ميراكل" أو كما تعرف باسم حديقة دبي المعجزة، إذ يقصدها الأشخاص من شتى أرجاء العالم، للاستمتاع بأجوائها الهادئة وقضاء أجمل الأوقات وسط غابة من الأزهار. كما تضم المنطقة العديد من المرافق الأساسية الأخرى، وهو ما يتيح للسكان الوصول إلى الخدمات الأساسية والترفيهية بكل سهولة، وعلى مسافة قصيرة من منازلهم. تضم دبي لاند أيضاً العديد من المميزات الجذابة، حيث يمكن قضاء وقت ممتع في المقاهي أو المطاعم الواقعة على مقربةٍ منها. فضلاً عن ذلك، تتميز المنطقة بأنها تضم طيف واسع من العقارات السكنية الحديثة، التي تتميز بتصاميمها الأنيقة التي تتوافق مع أفضل المعايير والاتجاهات العالمية. هذا، وتعد دبي لاند موقعاً رئيسياً للعديد من مشاريع شركة داماك العقارية، وهي مشاريع تسمح بالتملك الحر في المنطقة، وذلك إيماناً بسهولة طرق الاستثمار العقاري في دبي.

من أبرز المشاريع المتكاملة فيها مشروع أكويا أوكسيجين، الذي يعد من أكبر مشاريع شركة داماك العقارية في دبي، حيث يمكن أن تجد في هذا المجتمع السكني المتكامل كل ما تبحث عنه من مرافق رائعة الخدمية منها والترفيهية، وذلك يشمل محلات سوبر ماركت ومتاجر أخرى، إلى جانب مطاعم متنوعة تقدم أشهى الأطباق ونادٍ رياضي تم تجهيزه بمجموعة من أحدث المعدات الرياضية. يمكن العثور في هذا المشروع السكني، على مجموعة فريدة من نوعها من العقارات السكنية الفاخرة، التي تتنوع ما بين الشقق بمختلف أحجامها والفلل الفاخرة ذات التصاميم الأنيقة. يضم كل مجمع فلل في أكويا أوكسيجين أحواض سباحة واسعة، إضافة إلى مناطق لعب مخصصة للأطفال. كما يضم المجتمع السكني منتجع صحي يقدم أفضل الخدمات الصحية. من المميزات الأخرى للمشروع، أنه مبني حول ملعب ترمب إنترناشونال غولف كلوب، إلى جانب العديد من النوافير المائية التي توفر أجواءً مميزة في مختلف أرجاء المجتمع.

في دبي لاند يمكن العثور على مجموعة كبيرة من المشاريع العقارية المميزة والتي تفخر بها شركة داماك العقارية، حيث يعتبر مشروع داماك هيلز من أبرز المجتمعات السكنية المتكاملة. يضم المشروع مجموعة متنوعة من العقارات السكنية منها والفندقية، كما يمتلك عدداً من الميزات من بين مشاريع شركة داماك، إذ يحتضن نادي ترمب إنترناشيونال غولف كلوب، الذي يوفر أجمل الإطلالات على المساحات الخضراء الرائعة، ناهيك عن الحدائق الغناء التي تعد مكاناً مناسباً لقضاء وقت ممتع مع الأصدقاء والعائلة. يضم داماك هيلز بحيرات وإسطبلات وحديقة تزلج وملعب كرة قدم وملعب تنس أيضاً، فضلاً عن مجموعة من المطاعم والمقاهي التي تقدم أفضل الخدمات وألذ الأطباق من مختلف أنحاء العالم، إضافةً إلى محلات السوبر ماركت والمدارس القريبة، التي توفر للسكان أفضل نمط حياة ترفيهي، على مستوى إمارة دبي خصوصاً، ودولة الإمارات على وجه العموم.  

هذا ولا تقتصر مشاريع شركة داماك العقارية على داماك هيلز وأكويا أوكسيجين، إذ يتوفر العديد من المشاريع الأخرى من تطوير شركة داماك العقارية، ومنها:

مرسى دبي (دبي مارينا)

تعد منطقة مرسى دبي "دبي مارينا" إحدى أبرز المناطق التي توفر خاصية التملك الحر في دبي، وتتمتع بالعديد من المميزات الرائعة، إذ تم بناؤها عند قناة مائية اصطناعية تمتد بطول 3.5 كم، مما يوفر للسكان إطلالات خلابة على الواجهة المائية. تتميز المنطقة بخدماتها المتكاملة والمتنوعة، حيث تضم عدد كبير من المطاعم والمقاهي التي تقدم أشهى الأطباق والمأكولات العالمية، بالإضافة إلى مراكز الترفيه، كما توفر دبي مارينا خيارات متنوعة من العقارات السكنية والتجارية، مما جعلها من أفضل مناطق التملك الحر في دبي، والتي تناسب جميع السكان، سواء كانوا أفراد أم عائلات أم مواطنين. ومن الخدمات الأخرى التي تتميز بها دبي مارينا، وجود محطتي مترو تسهّل من حركة تنقل السكان من وإلى مختلف مناطق دبي.

تمتلك شركة داماك العقارية في دبي مارينا مجموعة من المشاريع الفاخرة، التي توفر أفضل العقارات السكنية والتجارية في دبي، لعلّ أبرزها برج داماك هايتس، الذي يصنف على أنه أحد أبرز الأبراج السكنية في دبي مارينا تحديداً، وفي مدينة دبي عموماً. يوفر البرج العديد من المزايا الرائعة، مثل الإطلالات الخلابة على الواجهة المائية للخليج العربي، كما يضم ردهة استقبال فسيحة مع خدمات أمنية على مدار الساعة، فضلاً عن غرفة مخصصة للألعاب وصالة سينما مع منطقة مؤهلة للشواء، ناهيك عن موقف السيارات الواسع وغرف البخار والساونا المنفصلة للنساء والرجال، إضافة إلى أحواض سباحة واسعة. 

من جانبه، يتألف داماك ريزيدنزي من منازل سكنية فاخرة تم تصميمها بعناية فائقة، كي تتناسب مع أذواق المستثمرين من مختلف الجنسيات. تتنوع الوحدات السكنية، التي تحتل الطوابق العليا من برج داماك هايتس،  ما بين الشقق ومنازل البنتهاوس. يوفر المشروع للسكان مواقف سيارات واسعة وخدمات أمنية على مدار الساعة مع ردهة مخصصة للسكان ونادٍ رياضي وغرفة بخار وساونا، إلى جانب الجاكوزي وأحواض السباحة المنفصلة لكل من الرجال والنساء والأطفال.  

يمكن للمستثمرين الباحثين عن عقار فاخر في منطقة دبي مارينا، البحث ضمن المشاريع الأخرى لشركة داماك، مثل ذا ويفز الذي تميز بتصاميمه الفريدة من نوعها، ويتألف من برجين مختلفين في الارتفاع، يتألف الأول من 27 طابقاً، فيما يضم الثاني 10 طوابق، يتصلان ببعضهما بعضاً من خلال منصة تضم ملعب تنس وبركة سباحة. تتوفر مجموعة من الخيارات السكنية في هذا المشروع، بدءاً من الشقق التي تضم غرفة نوم واحدة وصولاً إلى الشقق المكونة من غرفتي نوم وانتهاءً بالشقق الأوسع مساحةً والتي تتألف من ثلاث غرف نوم. كما يوفر منتجع صحي تم تزويده بغرف ساونا وغرف بخار وملعب تنس وحوض سباحة، كما زود المبنى بخدمة استقبال ونادٍ تم تجهزه بالمعدات الرياضية الحديثة ومناطق مخصصة للشواء، تمنح السكان خيارات إضافية لقضاء أوقات ممتعة مع الأصدقاء أو العائلة. 

لا تقتصر مشاريع شركة داماك العقارية في دبي مارينا على ما سبق، حيث تمتلك الشركة مشاريع أخرى في هذه المنطقة تتمثل في مارينا تيراس ومشروع أوشن هايتس، وهي من أبرز المشاريع السكنية الفاخرة في دبي التي تتيح خاصية التملك الحر، مما يجعلها من الخيارات الأنسب للمستثمرين.

الخليج التجاري 

تعد منطقة الخليج التجاري إحدى أهم المناطق الحيوية في دبي وأكثرها شهرة، مع إمكانية التملك الحر فيها للمقيمين والأجانب، كما تعتبر أيضاً من أهم وأبرز مراكز الأعمال في الشرق الأوسط والعالم، وتعد موطناً  رئيسياً لمجموعة من أهم الشركات العالمية المتواجدة في المنطقة وشركات الإستثمار العقاري بالإمارات، مما يجذب الكثير من الأفراد للانتقال إلى دبي والعمل ضمن هذه الشركات. تضم المنطقة العديد من المراكز التجارية مراكز التسوق، لتلبية مختلف متطلبات السكان، إلى جانب شبكة مواصلات حديثة، توفر سهولة الوصول إلى الخليج التجاري من المناطق الأخرى في دبي باستخدام مترو دبي، مما يتيح أيضاً للسكان الوصول من وإلى الأماكن البعيدة بكل سهولة. 

في منطقة الخليج التجاري، يجد المستثمر في القطاع العقاري كل ما يبحث عنه، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية. في هذا الإطار، توفر شركة داماك عدداً متنوعاً من المشاريع الفندقية والتجارية والسكنية، ويمكن للمستثمر الاستفادة من حاسبة التمويل العقاري التي توفرها داماك على موقعها الإلكتروني الرسمي. 

يعد مشروع داماك بريز، من أبرز مشاريع شركة داماك العقارية في منطقة الخليج التجاري التي توفر التملك الحر في دبي. تتميز الوحدات السكنية في هذا المشروع بأنها مصممة بأسلوبٍ أنيق وعصري، وتتنوع ما بين شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. صُمم المشروع على نمطٍ مستوحى من فن العمارة المغربية العريقة، وزود بأفضل أنواع الأثاث الراقي. يتميز موقع البرج بقربه من الشاطئ والمرسى، ويقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من دبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي الراقصة. يضم داماك بريز مواقف سيارات واسعة  وحوض سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارته، إضافة إلى صالة للألعاب الرياضية جهزت بأحدث المعدات الرياضية، فضلاً عن غرف بخار وساونا وعدد من الأماكن التي خصصت للأطفال. 

بدوره، يعتبر مشروع إكزكتيف باي من أهم مشاريع داماك في منطقة الخليج التجاري، وذلك لما يوفره من مزايا مميزة، بدءاً من المساحات الواسعة المخصصة للتجزئة، مروراً بخدمات الإنترنت فائق السرعة، ووصولاً إلى المرافق الخدمية والترفيهية المميزة. إذ يضم المشروع ردهة استقبال واسعة، توفر الخدمات للسكان على مدار الساعة، إلى جانب مواقف للسيارات تحت الأرض، إضافة إلى حوض سباحة كبير وغرفة ساونا وغرفة بخار، تتيح للموظفين قضاء أمتع الأوقات في صالة الألعاب الرياضية والحدائق الطبيعية المحيطة، مما يوفر لهم بيئة عمل مثالية، تساعدهم على تعزيز الإنتاجية. 

من أبرز المشاريع السكنية والتجارية والفندقية الأخرى لشركة داماك في منطقة الخليج التجاري، نذكر:

  1. أبر كرست: شقق مفروشة 
  2. داماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس: شقق فندقية 
  3. أفانتي: شقق فندقية فاخرة
  4. زاده ريزيدنسيز: شقق سكنية فاخرة
  5. ريفا ريزيدنسيس وريفا هايتس: شقق سكنية فاخرة 
  6. برج ميرانو: شقق سكنية فاخرة
  7. ذا ريزيدنسز في بزنس سنترال: شقق سكنية 
  8. داماك ماجستين: شقق مفروشة 
  9. برج إكس إل: مركز تجاري
  10. داماك ميزون كنال فيوز: شقق فندقية  
  11. بايز إيدج: شقق مفروشة مطلة على الواجهة البحرية
  12. داماك ميزون مول ستريت: شقق فندقية 
  13. بزنس تاور: مبنى تجاري 

قانون التملك الحر في أبوظبي

يتيح للمقيمين إمكانية تملك الشقق السكنية فقط دون الأراضي من خلال أنظمة الملكية والمساطحة والانتفاع ونظام الإيجار طويل الأمد في أبوظبي.

يعتمد نظام الملكية في أبوظبي على سندات التملك التي تسمح بتملك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة 99 عام، حيث يمنح النظام حق التصرف بالشكل الكامل في الوحدات السكنية التي تم شرائها، سواء كانت شقق أم فلل. يسمح نظام المساطحة للأجانب بتملك الوحدات السكنية في مناطق استثمارية محددة بنظام المساطحة لمدة 50 سنة، مع إمكانية التجديد شرط الاتفاق بين الطرفين لمدة تتطابق مع المدة السابقة. كما يسمح نظام المساطحة للمقيمين من الاستفادة من البناء فقط دون الأرض، ويتيح أيضاً إجراء تعديلات على الوحدات السكنية خلال مدة التملك.

فيما يخص نظام الانتفاع في أبوظبي، فهو عبارة عن نظام ملكية يتيح للأجانب والمقيمين تملك الوحدات السكنية في مناطق معينة مع عدم القدرة على تغيير أي شيء في العقار. أما فيما يتعلق بالإيجار طويل أمد، فيمكن للمستأجر الاستفادة من الوحدات السكنية لمدة 25 عام على الأقل.

كما يجدر التنويه إلى أن حكومة أبوظبي حددت المناطق التالية للتملك الحر للأجانب:

  • الريم
  • جزيرة ياس
  • مدينة مصدر
  • المارية
  • السعديات
  • سيح السديرة
  • شاطئ الراحة
  • للولو
  • الريف

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية