دليل حول أفضل طرق الاستثمار العقاري في دبي والإمارات 2021

Thu, 2020-12-24 13:24

الكاتب: عدي القوران

يميل كافة الأفراد على اختلاف أعمارهم إلى بدء مشاريعهم الخاصة ليتمكنوا من الاستقلال مادياً وتحقيق ثروة طائلة، ليسيروا بذلك على خطى من سبقهم من رجال الأعمال وأصحاب الثروات المعروفين محلياً وعالمياً. ودائماً ما يسعون إلى البحث عن طرق تساعدهم في الحصول على الأموال لسد احتياجاتهم المستقبلية. ولعل أكثر ما يبحث عنه الأفراد هو الاستثمارات العقارية كونها طريقة تقليدية ومضمونة لربح المال، وتتمثل بعملية شراء العقارات على اختلافها (تجارية كانت أم سكنية) وبيعها أو تأجيرها في سوق العقارات الذي نشهد ازدهاره يوماً تلو الآخر.

لكن، رغم اعتقادنا بسهولة الأمر، إلا أنه يتطلب دراسة من المستثمر الذي عليه أن يكون على دراية بكافة تقلبات السوق العقاري. وقبل هذا كله على المستثمر الإلمام تماماً بمختلف أنواع الاستثمار العقاري حتى يتمكن من شراء عقار يعود بالمنفعة عليه مستقبلاً! انطلاقاً من هنا نقدم لك في ما يلي مجموعة من أفضل طرق الاستثمار العقاري لنساعدك في الوصول إلى الاخيار السليم الذي سيعود عليك بأرباح طائلة.

ما هو الاستثمار العقاري؟

بدايةً، وقبل التطرق للحديث عن أفضل طرق الاستثمار العقاري، دعونا نسلط الضوء على مفهوم الاستثمار العقاري وهو عملية شراء عقار ما (قطعة أرض أو فيلا أو شقة أو محل أو مخزن ... ما إلى ذلك) بهدف إعادة بيعه بسعر أعلى أو تأجيره بعقد شهري أو ربع سنوي أو حتى سنوي ليتمكن مالك العقار من تحقيق أرباح وجني المال على المدى البعيد، وهو من أقدم الطرق المتعارف عليها لجني الأموال وأكثرها أماناً وضماناً.

حيث أن العقارات وإن بليت واهترأت إلا أنها لا تموت! ويمكن دوماً الاستفادة منها وإجراء التعديلات عليها وبالتالي، تعتبر العقارات من الاستثمارات طويلة الأمد التي لا تفقد قيمتها مهما شهد السوق العقاري من تقلبات. تتمثل أفضل أنواع الاستثمار العقاري بطريقتين متعارف عليهما بين العامة للدخول في الاستثمارات العقارية وهما:

الشراء الفعلي للعقار (أرض مخصصة لأغراض سكنية/ تجارية، شقة، فيلا، تاون هاوس، بنتهاوس، محل، مخزن، بناية سكنية، بناية تجارية... إلخ).

شراء أسهم تابعة للشركات العقارية المغنية عن التعريف والمضمونة في سوق الأسهم، وهي طريقة معروفة أيضاً فتحت الفرص أمام المستثمرين ليتمكنوا من تحقيق عائد استثمار مرتفع على الاستثمارات العقارية خاصتهم.

أنواع الاستثمار العقاري

ينقسم الاستثمار العقاري إلى أكثر من نوع؛ منها السكني ومنها التجاري والصناعي بالإضافة إلى استثمارات الأراضي وما إلى ذلك. تعتبر الاستثمارات العقارية السكنية والتجارية الأكثر شيوعاً على الإطلاق وتتمثل في شراء وحدة سكنية أو تجارية أو بنائها بغرض بيعها أو تأجيرها لضمان تحقيق أرباح مستقبلية. ويتطلب كلا نوعي الاستثمار دراسة لوضع سوق العقارات وتخطيطاً جيداً لضمان عدم الخسارة وتسديد الالتزامات من أموالك.

ما أهمية الاستثمار العقاري؟

هو سؤالٌ قد يراود ذهنك عند التفكير في بدء الاستثمار في سوق العقارات ولكنك لربما تجهل كافة جوانب الاستثمار العقاري، لذا سنساعدك هنا في معرفة أهمية الاستثمار العقاري. وهي تتمثل بكل من:

  1. سهولة في البدء: متى توفر رأس المال، فإن الشروع في الاستثمار في سوق العقارات بات سهلاً، حيث لا يحتاج دراسة متعمقة جداً. وكما نلحظ جميعنا عادة ما يرتفع سعر العقار في سوق العقارات وبالتالي فإن الشروع في المخاطرة وشراء عقار بهدف الاستثمار هو أمر محمود!
  2. المستثمر هو صاحب العقار نفسه، ما يحد بالتالي من التنافسية في سوق العقارات والاستثمارات العقارية.
  3. سهولة الحصول على تمويل: أياً كنت، وأياً كان وضعك المالي وكنت ترغب في بدء الاستثمار في سوق العقارات فباستطاعتك الحصول على تمويل عقاري من أحد البنوك والمؤسسات المالية، وستتمكن بذلك من شراء عقار في دبي  وتأجيره والاستفادة من مبالغ الإيجار في سداد القسط!
  4. إمكانية الاستخدام الذاتي للعقار: إن رغبت في عدم تأجير العقار وكنت بحاجة للسكن فيه أو لبدء عمل في عقارك التجاري، فإن هذا أمرٌ ممكنٌ وسهل للغاية.
  5. الاستقرار في سوق العقارات: نعلم جميعنا أن سوق العقارات في ازدهار مستمر. وإن لم يكن في ازدهار، فإنه لا يموت ولا يعدك بمفاجآت غير سارة كالاستثمار في سوق الأسهم مثلاً. وبالتالي فإن الاستثمار العقاري آمن ومضمون.
  6. أسعار عقارات مرنة: يمكنك دوماً التفاوض مع مالك العقار في ما يتعلق بسعر الشراء أو قيمة الإيجار.
  7. إجراءات سلسة ومرنة: لا يتطلب الاستثمار في سوق العقارات دراسة وخبرة مسبقة وتتوفر الفرص بشكل كبير حتى وأنت جالس في منزلك وتتصفح الإنترنت!
  8. استفادة الأجيال القادمة من استثمارك العقاري: نعم، جميعنا نرغب بتأمين مستقبل أبنائنا، وبالتالي فإن الاستثمارات العقارية تضمن لك إمكانية نقل ملكية العقار إلى أبنائك!
  9. الاستفادة من موقع العقار: عندما تستثمر في شراء عقار قريب من كافة الخدمات، فإنك حتماً ستتوقع ارتفاع قيمة عقارك كونه يوفر للمستأجر أو للمشتري كل ما يرغب به على بعد مسافة قريبة، من دون تكبد عناء التنقل لمسافات طويلة!

أفضل طرق الاستثمار العقاري

شراء الوحدات السكنية وتأجيرها

يعتبر موضوع شراء عقارات سكنية وتأجيرها من أكثر طُرق الاستثمار العقاري رواجاً في العالم، وخصوصاً في دولة الإمارات العربية المتحدة، لا سيما وإن كان العقار في واحدة من مناطق دبي وأبوظبي المرموقة والواعدة. فستكون بالتأكيد على موعد مع عائد استثماري مرتفع وطويل الأمد.

وبشكلٍ خاص، إن كُنت مستثمراً في أحد مشاريع داماك العقارية ذات الإطلالات الخلابة والمرافق الخدمية الأكثر من رائعة، فأنت على موعد مع عوائد إيجارية مرتفعة ولمدى الحياة، ما قد يفتح الباب أمامك للتفكير بشراء عقار آخر وتأجيره، وهكذا دواليك حتى تصبح مستثمراً كبيراً تدر الأموال عليه شهرياً أو بشكل ربع سنوي أو سنوي ولفترات طويلة.

تعتبر أفضل طرق الاستثمار العقاري هذه قليلة المخاطر وواعدة بأرباح مرتفعة مدى الحياة، حيث يضمن المستثمر عائداً مادياً طالما توفر مستأجر للعقار. وحتى إن اضطر ودعت الحاجة، فيمكنه الاستفادة من هذا العقار لأغراض شخصية في أي لحظة.

اقتناء عقارات بهدف البيع

جنباً إلى جنب مع شراء الوحدات السكنية بهدف تأجيرها بخطط شهرية أو ربع سنوية أو حتى سنوية، يفضل البعض شراء العقار من سوق العقارات الواعد وبيعه بعد فترة من الزمن أو عند إيجاد فرصة مربحة للغاية. فكثيراً ما نشهد فترات انخفاض في سعر العقار، وهنا يأتي دور المستثمرين لانتهاز هذه الفرص، ليتسنى لهم بيعها بعد ذلك عند ارتفاع الأسعار، وتحقيق عائد استثماري مرتفع.

ومن الضروري هنا أن تفكر ملياً بالتعاون مع واحدة من أبرز الشركات العقارية في دبي، لتكون خير معين لك في إيجاد العقار المناسب في الموقع المناسب. وهذا ما يضمن لك أن يكون استثمارك ناجحاً.

من الجدير بالذكر أن داماك العقارية تقدم خدمات النصح والإرشاد في مثل هكذا حالات، ويعود هذا للخبراء العقاريين العاملين مع داماك، فهم يدرسون السوق العقاري بشكلٍ دوري وهم مستعدون دوماً لإسداء النصيحة في ما يتعلق بوضع السوق العقاري الراهن. تجدر الإشارة إلى أن هذه الطريقة تتطلب رأس مال كبير جداً وبحثاً مستمراً عن عقار بسعر معقول ليتمكن المستثمر من بيعه بسعر أعلى وضمان ربح مادي كبير.

شراء عقار سكني وإجراء الإصلاحات عليه ومن ثم بيعه

قد تكون هذه الخطوة هي الأخرى من أفضل طرق الاستثمار العقاري، فأنت هنا على موعد مع شراء عقار بسعر منخفض جداً. تطلب منك الأمر هنا دفع بعض التكاليف الإضافية البسيطة لتتمكن من ترميم العقار الذي قمت بشرائه وتطويره مجدداً ليحل بحلةٍ أفضل مما كان عليه، ومن ثم تقوم بعرض العقار للبيع بسعر وتكلفة أعلى من سعر شراء العقار، ما سيضمن لك وبكل تأكيد عائداً استثمارياً كبيراً.

تتمثل أعمال الإصلاحات بتركيب أبواب حديثة أو أبواب حماية، أو تغيير الأرضيات واستبدالها بأخرى الأكثر فخامة، أو إضافة أعمدة الجبس أو إعادة تصميم المطبخ وغيرها من الأعمال التي تهدف بشكل رئيسي إلى إضفاء مظهر جمالي على العقار وإجراء التحسينات المطلوبة عليه لتحظى بفرصة بيع لا يمكنك تعويضها.

تطوير مباني تجارية بهدف التأجير

كما ذكرنا سابقاً، تختلف أنواع الاستثمار في سوق العقارات، ومنها ما هو مخصص لأغراض سكنية والآخر مخصص لأغراض تجارية. وتعد هذه الطريقة من أفضل طرق الاستثمار العقاري للأغراض التجارية، وتتمثل ببناء مبنى تجاري يضم محلات ومخازن ومكاتب وهنا يرغب المستثمر في تأجير الوحدات العقارية لأصحاب الأعمال.

من الأمثلة الشائعة على بناء مبنى كامل وتأجيره هو المولات، ومن الأمثلة على تجزئة المبنى إلى وحدات مكاتب صغيرة أو محلات هو المتاجر الإلكترونية والسوبرماركت ومحلات البيع بالتجزئة وغير ذلك من الأغراض التجارية المعروفة.

بناء مباني تجارية بهدف بيعها بشكل كامل أو بيع جزء منها

لا يختلف هذا النوع من الاستثمارات عن أنواع الاستثمار الأخرى، إلا أنه يعتمد بشكل كبير للغاية على موقع العقار ومساحة الأرض المخصصة للبناء. وما يحدث هنا هو بناء مبنى مخصص لأغراض التجارة ومن ثم الشروع في بيعه كاملاً بتكاليف أعلى من التكلفة الحقيقية للبناء، كما يمكن بيع جزء منه على شكل مكاتب ومحلات تجارية ومخازن. يضمن هذا النوع تحقيق أرباح كبيرة إلا أنها قد تستغرق وقتاً حتى بيع كامل الوحدات في المبنى أو بيعه كاملاً.

بدء مشروع استثماري في الأراضي

يمكن للمستثمرين الأجانب والمواطنين شراء قطع أراضي والانتظار مدة من الزمن حتى يرتفع سعرها ومن ثم القيام ببيعها بسعر أعلى من سعر الشراء الفعلي. ومن المعروف أن الأراضي يزداد سعرها يوماً تلو الآخر ويزداد الطلب على شرائها، كما وتتوفر إمكانية تأجير الأرض، من دون القيام بأي نشاط سكني أو تجاري عليها.

بناء عقارات سكنية بهدف البيع

يتمثل أحد أفضل طرق الاستثمار العقاري هذا بتطوير وإنشاء وحدات سكنية في مبنى أو وحدات سكنية صغيرة مستقلة وعرضها للبيع سواء بشكل منفصل أو عبر بيع المبنى بأكمله بجميع الشقق. تعتبر هذه الطريقة مربحة للغاية إلا أنها تحتاج إلى رأس مال كبير جداً وأغلب من يقوم بهذا النوع من الاستثمارات العقارية هم المقاولون والمطورون العقاريون وعادة ما يشترك أكثر من مستثمر في الاستثمار العقاري هذا أو تكون مملوكة من قبل مستثمر واحد قد اقترض مبلغ تمويل عقاري من بنك أو شركة تمويل.

نصائح تضمن طرق الاستثمار العقاري الناجح

هذا وبعد أن تطرقنا للحديث عن أهمية الاستثمار العقاري وأفضل طرق الاستثمار العقاري سنقدم لك الآن مجموعة هامة من النصائح التي ستمكنك بكل تأكيد من تحقيق استثمارات عقارية ناجحة عبر إحدى الطرق المذكورة آنفاً.

  1. كقاعدة ثابتة، يتوجب عليك بدء استثماراتك في البلد الذي تتواجد فيه أو المنطقة التي تتواجد فيها. وإذا كنت تتساءل عن السبب، فإنه عندما تقوم بشراء عقار ما في منطقة تجهل ظروفها وأحوالها، فإنك لن تكون على دراية تامة بأي مستجدات من المحتمل حدوثها، وكذلك الحال إذا استثمرت في عقار بمنطقتك، فستكون على دراية تامة بوضع سوق العقارات فيها.
  2. ركز اهتمامك على شراء عقار في المناطق الحضرية والمناطق الواعدة، حيث يعد اختيار الموقع من الأسس الثابتة عند التفكير بقرار شراء عقار في سوق العقارات ككل، إذ تعدك المناطق الواعدة بأفضل الفرص الاستثمارية والأرباح الطائلة. ولطالما لاحظنا وجود عقارات ذات جودة عادية في أماكن استراتيجية ومميزة، وتلقائياً تزداد قيمة هذه العقارات لميزة موقعها.
  3. ادرس وضع سوق العقارات قبل إقدامك على شراء عقار، وتعرّف بشكل دقيق على أسعار العقارات المحيطة في نفس المنطقة.
  4. لتجنب وقوعك ضحية للاحتيال، عليك دوماً التأكد من أوراق العقار الذي ترغب بالاستثمار فيه مثل عقد البيع المبدئي. عليك التأكد أيضاً إذا كان هذا العقار يشكل جزءًا من ورثة شخص راحل حيث يساعدك هذا في تحديد إمكانية وجود توكيلات من الورثة. كما لا يمكنك أن تنسَ الاطلاع على ملكية الأرض المبني فوقها العقار، وكل هذا سيضمن حقك في العقار الذي ترغب في تملكه.
  5. استثمر في العقارات القديمة. ولكن قبل الإقدام على ذلك عليك التأكد من سلامتها من العيوب الإنشائية التي ستتسبب حتماً بالمشاكل لك أو للمستأجر. حيث أن تكلفة إصلاح مثل هذه الأضرار ستسلب منك الأرباح التي جنيتها!
  6. استعن بشركات التطوير العقاري، لا سيما شركة داماك العقارية، لتستفيد من خدماتها في مجال تطوير العقارات. إن أحسنت في اختيار الشركة المطورة للعقار، فإنك حتماً ستحصل على عقار مناسب بتكلفة أقل وخدمات عالية الجودة. يمكنك دوماً التواصل مع فريق داماك لأي استشارات عقارية بشأن شراء عقار أو حساب التمويل العقاري.
  7. استفد من التطور التكنولوجي في الترويج لعقاراتك.
  8. تحلى بالصبر، فقد تواجه إخفاقات في بداية الأمر، ولكن عليك بالصبر والتفاؤل فإن الاستثمار العقاري حاله كحال أنواع الاستثمار الأخرى قد يشهد تقلبات غير مرجaوّة، إلا أنه سيؤتي ثماره عاجلاً غير آجل.

الأسئلة المتكررة

هل لا تزال طرق الاستثمار العقاري في دبي مربحة؟

بناءً على آخر الأرقام والتقارير الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك، فإن عدد التصرفات العقارية في دبي يسجل ارتفاعاً كبيراً خصوصاً في الربع الثاني من عام 2020، وهذا نتاج القرارات والإجراءات الحازمة التي اتخذتها حكومة دبي في التعامل مع جائحة كورونا. وبالتالي فإن دبي تعتبر من أكثر دول العالم أماناً وأفضلها للاستثمار العقاري وهذا من شأنه أن يكون سبباً يدعو للاستثمار العقاري في الإمارات.

ومن جهة أخرى لاحظنا انخفاض أسعار العقارات في بداية الجائحة، وسرعان ما عادت للارتفاع بشكلٍ تدريجي، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار وتعود إلى سابق عهدها في الفترة المقبلة. لذلك يُنصح باستغلال هذه الفترة وشراء العقارات وتأجيرها أو بيعها بعد مدة من الزمن أي عندما ترتفع الأسعار شيئاً فشيئا. وأما عن إمارة دبي فهي تعج بالمشاريع العقارية في مواقع مختلفة، إذ يمكنكم استعراض أبرز هذه المشاريع عبر موقع داماك العقاري، الذي يوفر لمحة عامة عن كل مشروع ومزاياه والمرافق التي يوفرها للمستثمرين.

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسؤولية الكاتب فقط"

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية