فوائد شراء عقار في الامارات للاجانب - دليل شامل

Wed, 2021-01-13 12:05
الكاتب: عدي القوران

من منا لا يطمح إلى بدء استثماره الخاص الذي يعود عليه بأرباح مالية على المدى الطويل؟ فسواء كنا مواطنين أو مقيمين في دولة ما، فإننا نسعى دوماً إلى الاستقلال المادي والاستفادة من خيرات الوطن ونشر المنفعة في المجتمع.

من هنا، تختلف أنواع الاستثمار في دولة الامارات العربية المتحدة، فمنا من يفكر في الاستثمار في أحد صناديق الاستثمار المشتركة، وبعضنا الآخر يلجأ إلى الاستثمار في الأسهم والبورصة، والغالبية العظمى من الأشخاص يجدون أن الاستثمارات التقليدية هي الأنجح على الإطلاق، لذا، يقررون الشروع في الاستثمار في شراء عقار في الامارات! نظراً لما تشهده الدولة من ازدهار اقتصادي وسياحي ملحوظ.

كما تتعدد المزايا التي تقدمها الدولة للراغبين بالاستثمار العقاري في مناطقها ولا يقتصر الأمر على المواطنين فحسب، بل توفر الإمارات تسهيلات عدة للمقيمين على أرضها. نقدم في هذا المقال نبذة شاملة حول عملية شراء العقار في الامارات والأمور الواجب مراعاتها عند التفكير في بدء استثماراتك العقارية في دبي وغيرها العديد من المواضيع.

حول الاستثمار في الامارات

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة بيئة خصبة ومثالية لبدء مختلف أنواع وأشكال الاستثمار، وتعد مقصداً فريداً للمستثمرين وأصحاب الأعمال ورؤوس الأموال، ويعود هذا بشكل أساسي للبنية التحتية المخطط لها بشكل جيد والتي تسمح ببدء مختلف الاستثمارات.

كما توفر الدولة مزايا خاصة تشجع على الاستثمار ولا سيما شراء عقار في الامارات للاجانب والمواطنين على حدٍ سواء، ولا يمكننا أن نغفل عن الكفاءات والخبرات المهنية القوية التي تضفي على دولة الإمارات ميزة استثمارية تنافسية مقارنة بالدول الأخرى.

تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة باستقرارها الاقتصادي والذي بدوره يعتبر السبب الرئيسي حول زيادة الطلب على الاستثمار في الدولة (بمختلف أنواعه)، حيث صُنفت الدولة بالمرتبة رقم 25 بين اقتصادات العالم الأكثر تنافسية حسب بيانات تقرير التنافسية العالمية لعام 2019، واحتلت المرتبة الأولى في منطقة الشرق الأوسط من حيث الاستقرار الاقتصادي.

ويعود هذا إلى موقع الدولة الاستراتيجي والاحتياطات المالية وعلاقات الدولة التعاونية والودية مع دول العالم أجمع مما يزيد من الاستثمارات فيها، كما الدور القوي الذي تلعبه الدولة في تحسين البنية التحتية ودعم الابتكار والتحول الرقمي التكنولوجي، ولا يمكننا أن نغفل عن ذكر دور المناطق الحرة التي أنشأتها الدولة في مختلف التخصصات، كل هذا أدى بشكل أو بآخر إلى زيادة الاستثمارات الأجنبية في الدولة.

تولي دولة الإمارات العربية المتحدة ممثلة بالقيادة الرشيدة اهتماماً خاصاً بالاستثمار وتعمل على الدوام على تقديم مزايا وحوافز استثمارية من شأنها تشجيع أصحاب الأعمال على بدء استثماراتهم فيها، وتتمثل أبرز حوافز الاستثمار في الدولة بكل من:

  • يحظى المستثمرون في المناطق الحرة المخصصة على ملكية كاملة على استثماراتهم
  • للمستثمرين الحق الكامل في التملك بأكثر من 122 نشاط تجاري و13 قطاع من قطاعات الدولة وفي داخل أراضيها
  • عائد أرباح تصل نسبته إلى 100%
  • تقدم الدولة مزايا عدة لتأشيرات الإقامة وآخرها "تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات"
  • السيولة المرتفعة والقوة الاقتصادية والدعم الحكومي الكامل لقطاع البنوك الذي بدوره يوفر تمويلات عدة للاستثمارات
  • سهولة تحويل العملات الأجنبية
  • قوة الدرهم الإماراتي بين العملات الأخرى
  • انخفاض التعرفة الجمركية على جميع البضائع وتتراوح نسبتها بين 0 و5%

ساهمت كل هذه المزايا والحوافز على إنشاء بيئة خصبة ومميزة للاستثمار في الدولة، ولا يمكننا أن ننسى الاستقرار السياسي والاجتماعي اللذان يجعلان من الدولة مكاناً آمناً للاستثمارات بأنواعها ونسلط الضوء هنا على الاستثمار العقاري في الإمارات، والذي قد يبدو سهلاً للغاية ووسيلة تقليدية مضمونة الأرباح، إلا أنها كغيرها من الاستثمارات قد تكون محفوفة بالمخاطر كونه لا يمكن للأفراد المستثمرين من التنبؤ بوضع السوق العقاري دائم التغير والتقلب!

الأمور الواجب مراعاتها عند عملية شراء العقار

كغيره من الاستثمارات، يتطلب الاستثمار العقاري دراسة حثيثة ومعمقة قبل الإقبال على شراء عقار في دبي تشمل دراسة الوضع العقاري في الدولة ككل، والموقع الذي نرغب في بدء استثماراتنا فيه وغيرها العديد من الأمور التي يجب عدم إهمال أحدها عن الإقبال على شراء عقار في الامارات، نقدم فيما يلي بعض فوائد شراء عقار في الإمارات والأمور الواجب أخذها في الحسبان عند التفكير في عملية شراء العقار في الدولة.

فوائد شراء عقار في الإمارات

  • تعرف دولة الإمارات العربية المتحدة بعوائد الاستثمار المرتفعة جداً عن شراء عقار في دبي وتأجيره، إذا ما قورنت الأرباح مع العديد مع أسواق العقار العالمية الأخرى، حيث يصل متوسط عائدات الإيجار إلى 5-9%
  • انخفاض سعر شراء المتر المربع الواحد من الأراضي مقارنة مع دول العالم المتقدمة والمتحضرة، الأمر الذي يزيد من الطلب على الاستثمار وشراء العقار في دبي
  • التسهيلات التي تتيحها الدولة بقيادتها الرشيدة التي تحفز على الاستثمار، حيث سنّت قوانين تتعلق بمنح تأشيرة طويلة الأمد ذات علاقة بالاستثمار العقاري والمستثمرين، حيث يمكن للمستثمرين في دبي من المواطنين والمقيمين الحصول على تأشيرة مدتها 10 سنوات في حال كان المستثمر يمتلك عقارات قيمتها تتجاوز 10 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى ميزات أخرى تتمثل بتأشيرة 5 سنوات كما تأشيرة السنتين
  • تعرف الإمارات بعدم فرضها للضرائب العقارية كالتي تطبق في الدول العالمية الأخرى، وهذا يجعل منها بيئة جاذبة للاستثمار العقاري

نصائح قبل شراء عقار في الامارات للاجانب

ما الذي يجذب المستثمرين إلى تفضيل دولة عن سواها عن اتخاذ قرار شراء عقار في الامارات؟ يمكن الهدف الرئيسي في بدء الاستثمار العقاري في الامارات بجني عوائد أرباح مرتفعة كفيلة بتأمين احتياجاته وتعود عليه بأموال لفترة طويلة، إلا أن شراء عقار في الامارات ليس بالأمر السهل، حيث يتطلب التفكير العميق لإيجاد مطلبك، وكما نعلم جميعنا أن هنالك عوامل عدة تؤثر في عملية شراء العقار وتزيد من معدلات العائد على الاستثمار وهي كالآتي:

  • موقع العقار
  • المرافق الخدمية في العقار المطلوب؛ وهنا تجدر الإشارة إلى أن موقع العقار وقربه من وسائل النقل العام والخدمات والمؤسسات التعليمية وغيرها تؤثر في زيادة عوائد الاستثمار
  • مساحة العقار
  • جودة الخدمات المقدمة والتجهيزات المتوقعة في العقار
  • اختيار الوقت الأنسب للاستثمار تبعاً لحال السوق العقاري
  • إذا رغب المستثمر في اقتراض مبلغ لتمويل عملية شراء العقار، فعليه الاستفادة من أفضل معدلات الفائدة التي تكفل له عدم دفع مبالغ أخرى تفوق سعر العقار الأصلي مرتين!
  • رسوم الصيانة والخدمات التي تفرضها دائرة الاراضي والاملاك في دبي

كيف أحقق أرباح أكثر عند شراء عقار في الامارات؟ 

هنالك ثلاث طرق من شأنها المساهمة في منحك عوائد استثمار مرتفعة وتتمثل فيما يلي:

  • الاستثمار في الشقق (استوديو وشقق مؤلفة من 1-2 غرفة)، حيث من المعروف أن الشقق صغيرة المساحة كفيلة بأن تعد المستثمر بأرباح أعلى من العقارات الأخرى كالفلل ومنازل التاون هاوس والبنتهاوس، ويعود هذا إلى ديموغرافية دبي والمتمثلة بضمها للوافدين والأجانب القادمين للعمل والراغبين في استئجار شقة لفترة وجيزة من الزمن ضمن ميزانياتهم، فعادة ما يبحثون عن مساحات أصغر بتكلفة معقولة وخدمات لا بأس بها، لذا، فإن الاستثمار العقاري في شقق دبي السكنية يعد خياراً صائباً للغاية
  • الاستثمار في شراء عقار ذو مساحة صغيرة مثل وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة نوم من أحد المجمعات السكنية ذات التكاليف المعقولة والتي تضمن لك وفرة المرافق الخدمة والترفيهية الجيدة
  • دراسة تكاليف رسوم الصيانة والخدمات التي تعود لصالح دائرة الاراضي والاملاك بدبي، حيث أن لها تأثير كبير على العوائد الاستثمارية، إذ يستطيع المستثمر معرفة ما يترتب عليه من رسوم خدمة لكل 1 متر مربع في المجمعات السكنية المختلفة، وكما ويتيح موقع دائرة الاراضي والاملاك الرسمي مؤشراً يمكنكم من احتساب الرسوم الخاضعة لكل مبنى سكني

إذن جميع النصائح المذكورة أعلاه كفيلة بإرشادك نحو الطريق السليم أثناء اتخاذك قرار شراء عقار في الامارات، وهنا دهونا نتطرق لنقطة هامة حول أنواع الاستثمار العقاري في دبي، والتي تشمل شراء عقار في دبي على المخطط وشراء عقار جاهز للتسليم، ولكلا النوعين إيجابيات وسلبيات عليك معرفتهما قبل الشروع بعملية شراء العقار على المخطط أو الجاهز، وفيما يلي نبذة عن كليهما:

شراء عقار في دبي على المخطط

تتمثل أبرز إيجابيات شراء عقار على المخطط بسعرها المعقول جداً، وهو أقل بكثير من أسعار أي عقارات جاهزة في مجمعات دبي السكنية. كما يتوقع دائماً زيادة سعر العقار عند قرب انتهاء أعمال البناء والإنشاءات حتى موعد التسليم، وهنا عند شرائك لعقار على المخطط ستضمن سعر أقل من سعره المعروض للبيع عند اكتمال أعمال الإنشاءات.

نقطة أخرى مهمة وتعتبر من إيجابيات شراء عقار في دبي على المخطط ألا وهي أن الدفعة الأولى أو كما تعرف الدفعة المقدمة عادة ما تكون منخفضة وتتراوح بين 5 إلى 10% من قيمة العقار الفعلية، وإذا ما قارنا تلك النسبة مع الدفعة الأولى المتوقعة لشراء عقارات جاهزة (والتي تبلغ 25% من قيمة العقار) فإن شراء عقار في الامارات على المخطط يعتبر خياراً جيداً للغاية!

من إيجابيات شراء عقار في الامارات على المخطط هو خطط السداد المرنة التي تقدمها شركات التطوير العقاري في دبي والتي قد تصل إلى 5 سنوات بعد تسليم العقار، مما يعني أن المستثمر يمكنه تأجير العقار خلال فترة سداد قيمة العقار.

لكل أمرٍ جانبين أحدهما إيجابي والآخر سلبي، وكنا قد تحدثنا هنا عن إيجابيات شراء عقار في الامارات للاجانب على المخطط والآن سنقدم لك بعض النقاط الواجب مراعاتها وأخذها في الحسبان عند شراء عقار في دبي على المخطط والمتمثلة أولا بوضع السوق العقاري، فإن انخفاض أسعار وقيمة العقار في السوق العقاري سيؤدي إلى تقييم قيمة العقار بسعر أقل من سعر الشراء الأصلي.

كما يعد شراء عقار في الامارات على المخطط أمرٌ خطر، حيث أنه عند شراء عقار على المخطط أو قيد الإنشاء قد يتعرض للإلغاء أو التأخير في تسليم العقار عن الموعد المحدد، وننصحكم هنا بالبحث عن أفضل مطور عقاري وشركة تطوير عقارية مرموقة، كداماك العقارية مثلاً!

شراء عقار في دبي جاهز للتسليم

العقارات الجاهزة هي العقارات التي تم الانتهاء بشكل كامل من أعمال التطوير فيها، حيث يمكن للمشتري الانتقال للسكن الفوري فيها ومن إيجابيات الاستثمار في عقارات جاهزة هو:

  • السعر عند الشراء: إلا أنه مقترن بوضع السوق العقاري منها ما يكون خاضع للعروض أو المساومة على قيمة العقار في وقت شراء العقار
  • تتميز العقارات الجاهزة ببنيتها التحتية المتكاملة والتي تظهر جلياً في موقع العقار
  • لا داعيَ للانتظار سنوات حتى بدء جني الأرباح من عواد الإيجار حيث يمكنك تأجير العقار مباشرة وبدء جني الأرباح!
  • عائدات على الإيجار مؤكدة ومضمونة

إلا أنه وبالرغم من الإيجابيات السابقة، يجب أخذ بعض الأمور في الحسبان عند الإقدام على عملية شراء العقار الجاهز للتسليم وهي:

  • الدفعة الأولى المقدمة عند الشراء والتي قد تصل إلى 25% من قيمة العقار عند شراء عقار في الامارات للاجانب، وما نسبته 20% عند شراء عقار في الامارات للمواطنين للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 مليون درهم إماراتي
  • قد تتطلب عملية شراء العقار في الامارات وقت أطول للعقارات الجاهزة خاصة إذا كان المستثمر يعتمد على خدمات قرض الرهن عقاري الذي يتطلب وقت كبير حتى صدور موافقة على منح القرض

وفي ختام نصائحنا حول الأمور الواجب أخذها في الحسبان قبل عند عملية شراء العقار في دبي، نود التذكير على ضرورة التعاون والتواصل الجيد مع مطور عقاري ذو خبرة كبية في السوق، وفريق داماك العقارية دوماً على أهبة الاستعداد لتقديم الاستشارة والمساعدة فيما يتعلق باستفساراتك حول الاستثمار العقاري في الامارات.

شراء عقار في الامارات عن طريق التمويل العقاري

بعد التفكير المعمق والعزم على عملية شراء العقار في الامارات، ستبدأ برحلة التفكير في مصدر رأس المال، إن لم يكن لديك بالفعل! يلجأ العديد من الأفراد إلى الاقتراض من بنوك الامارات للحصول على تمويل عقاري لإتمام عملية شراء العقار، وهنا يجب النظر في الخيارات كافة التي تتيح لك الحصول على تمويل عقاري من بنك دون آخر.

تعمل شركات التمويل العقاري والبنوك المنتشرة في الدولة دوماً على دعم كافة المقيمين على أرض الدولة من مواطنين وأجانب لتسهيل كافة سبل الحياة، لذا استحدثت نظام التمويل العقاري الذي يهدف بشكل أساسي إلى دعم المستثمرين وتقديم العون المادي لهم ليتمكنوا من تحقيق أحلامهم في الاستثمار وشراء عقار في الامارات للاجانب والمواطنين.

تتنافس البنوك فيما بينها لتقديم نسب فائدة تنافسية تصل نسبتها عادة إلى 2.5% بفترات سداد قد تصل إلى 25 عاماً، وهنا نود الإشارة إلى أن هذه الأرقام قد تختلف من بنك إلى آخر ووفقاً للوضع المادي للمقترض، كما فيما إذا كان المقترض مواطناً أو أجنبي، حيث للمواطن الإماراتي امتيازات عند تقدمه لطلب الحصول على قرض عقاري؛ حيث تبلغ نسبة التمويل العقاري إلى 85% من قيمة العقار الذي يصل إلى 5 مليون درهم.

أما إذا رغب المواطن في شراء عقار تزيد قيمته عن 5 مليون درهم، فإنه سيحظى على ما نسبته 70% من مبلغ التمويل. في حال رغب المواطن الإماراتي في الحصول على قرض تمويل عقاري آخر، فإن نسبة التمويل للعقار الثاني تصل إلى 65%.

فيما يتعلق بالتمويل العقاري عند شراء عقار في الامارات للاجانب، فإن نسبة القرض للتمويل تصل إلى 80% إذا كان سعر العقار أقل من 5 مليون درهم، وإذا كان سعر العقار يزيد عن 5 مليون درهم، فإن الأجنبي الراغب بالحصول على قرض سيتوقع تمويل عقاري تصل نسبته إلى 65%، وإن رغب في شراء عقار في دبي آخر، فإنه سيحصل على تمويل عقاري نسبته 60%.

أما عملية شراء عقار في الامارات على المخطط أو قيد الإنشاء، فإن نسبة التمويل العقاري لكلا المواطنين والمقيمين تصل إلى 50%، وتجدر الإشارة هنا إلى أن نسبة التمويل هذه قد تختلف من بنك إلى آخر.

يسعدنا أن نخبرك عزيزي القارئ أن شركة داماك العقارية تقدم تمويل عقاري بالتعاون مع بنك أبوظبي الإسلامي، تصل نسبته إلى 85% للمواطنين و80% للوافدين، بنسبة فائدة تعتبر الأقل على الإطلاق تصل إلى 1.99% على مدى 7 سنوات، ومدة التمويل تصل إلى 25 عاماً.

إن كنت ترغب بالاستثمار في شراء عقار في الامارات، فلم يعد الأمر صعباً أبداً مع عروض داماك وبنك ابوظبي الإسلامي. ونذكر هنا أن داماك العقارية توفر على موقعها الإلكتروني حاسبة التمويل العقاري لمساعدتك في التنظيم العقاري للقرض.

شراء عقار في الامارات عن طريق الرهن العقاري

يعد الرهن العقاري من أنواع القروض التي يتقدم لها الأفراد والمؤسسات لاقتراض نقود مقابل شراء منزل أو فيلا، وهنا تكون ملكية العقار للبنك أو جهة التمويل ونذكر أنه يحق للجهة المقرضة من التصرف التام بالقرض، وبلغة أخرى، يبقى العقار .مرهوناً للجهة المقرضة حتى سداد قيمة العقار ومن ثم يستطيع المستثمر التحكم به وتسجيله باسمه بعد إصدار شهادة عدم ممانعة

تتعدد أنواع الرهونات العقارية في الامارات فمنها رهن عقاري تقليدي والذي يتسم بحصول المقترض على مبلغ من المال من الجهة الممولة بنسبة تمول متفق عليها وفائدة معلنة، وتنقسم الفائدة إلى ثابتة ومتغيرة.

كما تتوفر الرهونات الإسلامية ويمكن للجهة الممولة هنا شراء العقار عوضاً عن المقترض ويبيعه مجدداً للمقترض بنسبة فائدة معينة وثابتة، ويتوفر نوعان من الرهن الإسلامي هما المرابحة والإجارة.

كانت شركة داماك العقارية قد تطرقت مسبقاً للحديث عن هذين النوعين من قروض التمويل العقاري ويمكنك استطلاع المزيد على "مدونة داماك" في الموقع الرسمي لداماك العقارية.

إقامة مستثمر في الامارات

تعتبر دولة الامارات العربية المتحدة من أكثر الدول استقطاباً للمستثمرين خصوصاً في مجال الاستثمارات العقارية في دبي وذلك لما توفره من تسهيلات ومزايا متعددة لهم، ولعل أبرز هذه التسهيلات الاستثمارية هي فيزا المستثمر، والتي تعتبر مناسبة لأولئك الباحثين عن إقامة في دبي لفترة طويلة ضمن أسهل الشروط والمتطلبات.

تمنح الفيزا للمستثمر الحق في البقاء على أراضي دولة الامارات العربية المتحدة مدة سنتين و5 سنوات وحتى 10سنوات تُجدد تلقائياً في حال ثبت أن ملكية العقار لا تزال باسم المستثمر، وتمنح هذه التأشيرة لمن يملك عقار بقيمة تتجاوز 5 ملايين درهم .تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات، ومن يملك استثمارات بقيمة تتجاوز 10 ملايين درهم إماراتي فسيحصل على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات

كما يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر بالكامل وليس عن طريق قرض أو ما شابه ذلك من شركات التمويل العقاري، وكذلك أن يبق العقار باسم المستثمر لمدة لا تقل عن 3 سنين من تاريخ إصدار تأشيرة الإقامة.

انطلاقاً من هنا، لعبت هذه الإجراءات وغيرها من التسهيلات والقوانين التي يتم تقديمها للمستثمرين المواطنين والأجانب دوراً كبيراً في رواج الاستثمار العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة وشراء عقار في دبي وضواحيها.

أبرز مناطق التملك الحر

نجحت دولة الامارات العربية المتحدة باستقطاب العديد من المستثمرين من مختلف دول العالم، وذلك بفضل تعدد العقارات السكنية والتجارية فيها، وفي ذات الوقت فهي تعتبر موطناً للعديد من مناطق التملك الحر، والتي خصصتها الدولة لتمنح الحق للمقيمين فيها من الجنسيات الأخرى في شراء عقار في الامارات للاجانب والاستثمار فيها، ومن أبرز مناطق التي تتبع قانون التملك الحر في الإمارات:

أبرز مناطق التملك الحر في دبي

  • دبي مارينا
  • وسط مدينة دبي
  • قرية جميرا الدائرية
  • المدينة العالمية
  • نخلة جميرا
  • البرشاء
  • تلال الإمارات
  • الخليج التجاري

أبرز مناطق التملك الحر في ابوظبي

  • جزيرة ياس
  • جزيرة السعديات
  • جزيرة الريم
  • جزيرة المارية
  • شاطئ الراحة
  • الريف
  • مدينة مصدر

أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة

  • الجادة
  • الممشى
  • مدينة التلال

أبرز مناطق التملك الحر في رأس الخيمة

  • ميناء العرب
  • قرية الحمراء
  • منتجع ذا كوف روتانا
  • جزيرة المرجان
  • دفن النخيل

الأسئلة الأكثر تكراراً

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة للمستثمر؟

الإجابة هي نعم، يمنح شراء العقار في دبي إقامة للمستثمر وتختلف في مدتها بحسب قيمة العقار وحجمه، وفي ذات الوقت فهي تخضع للعديد من الشروط، وهي:

شروط تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات

  • ألا تقل قيمة الاستثمار العقاري عن 5 ملايين درهم إماراتي
  • أن تكون ملكية العقار كاملة للمستثمر 
  • أن يبقى العقار باسم المستثمر لمدة 3 سنوات فأكثر منذ صدور الاقامة
  • لا تكون ذمة المستثمر المالية مليئة بالمطالبات والاستحقاقات 

شروط تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات

  • أن تكون للمستثمر وديعة بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي في صندوق استثماري داخل الدولة ومنها تملك عقار بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي
  • الحصول على سند الملكية للعقار والحفاظ عليه لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ صدور تصريح الإقامة
  • تشمل الفيزا طويلة الأمد الزوجة والأولاد، مدير تنفيذي واحد، واستشاري واحد، كذلك يتاح للمستثمر تأشيرة لـعدد 3 من عمال الخدمة المساعدة.

ما هو أثر فيروس كوفيد -19 على سوق العقار في دبي؟

على خلاف باقي دول العالم، كان لفيروس كورونا -كوفيد 19- تأثيراً إيجابياً على سوق العقارات في دولة الامارات العربية المتحدة، وبالرغم من أن أسعار العقارات قد انخفضت قليلاً في مختلف المناطق، إلا أنها سرعان ما عادت للارتفاع التدريجي واقتربت من العودة إلى الأسعار الأصلية أي لما قبل الجائحة.

ومن الجدير بالذكر أن هذا الانخفاض دفع العديدين للاستثمار وشراء العقارات في دولة الامارات العربية المتحدة، مما زاد من عدد المستثمرين في الدولة، ومما يعني توفر عدد كبير من العقارات المتاحة للإيجار أو الشراء مستقبلاً.

ومن جهة أخرى، يعزى هذا النجاح العقاري أثناء جائحة فيروس كورونا (كوفيد-19) إلى القرارات الحكيمة التي اتخذتها الحكومة الإماراتية، فقد شعر الجميع بمدى الأمن والأمان الذي توفره الدولة للمستثمرين والمقيمين على أرضها، فقد ارتفع عدد المستثمرين الأجانب في الدولة، بعد ما شاهدوا حرص الدولة على المستثمرين ومصالحهم وبأن الدولة والمستثمرين يقفون صفّاً واحداً ضد التحديات التي قد تواجه الاستثمار العقاري في الدولة مستقبلاً لا قدر الله.

كيف يمكنني تحديد سعر العقار؟

من المعروف أن عدداً كبيراً من العوامل تلعب دوراً رئيسياً في تحديد سعر العقار وقيمته، ومنها:

الموقع

لعل من أبرز العوامل التي تؤثر على سعر العقار، هو موقعة حيث يعتبر الموقع أمراً مهماً للمستأجرين المتوقعين، فجميعنا نحب أن نسكن منزلاً يكون على مقربة من مراكز الخدمات ومحلات السوبرماركت، والعائلات تفضل السكن في المناطق التي تتميز بوفرة المدارس والمستشفيات، لذلك يكون سعر العقار القريب من هذه المراكز مرتفعاً، على عكس سعر العقار الذي يفتقر إلى المراكز الخدمية والترفيهية.

الإطلالة

جنباً إلى جنب مع موقع العقار المميز، تلعب الإطلالة دوراً كبيراً في تحديد سعر العقار من حيث الارتفاع أو الانخفاض، بشكلٍ عام فإن العقارات التي تكون مطلة على الواجهة المائية تكون بسعرٍ أعلى من العقارات التي لا توفر إطلالات على محيط مائي أي على مبانٍ أخرى أو على أرض صحراوية قاحلة.

مرافق العقار

توفر بعض العقارات مرافق فخمة تختلف عن غيرها من العقارات الأخرى، فمثلاً هناك عقارات تمنح سكانها برك سباحة ونوادٍ رياضية وحدائق، وفي ذات الوقت، تشتمل بعض المباني السكنية على محلات بقالة ومطاعم، بالإضافة إلى مواقف السيارات التي توفرها العقارات للسكان حيث توفر في بعض الأحيان أكثر من موقع سيارات واحد وفقاً لمساحة الشقة، وفي ذات الوقت هناك عقارات تفتقر لمثل هذه المرافق مما يحول دون إمكانية رفع سعر العقار أو إيجاره.

وبشكلٍ عام هناك عدد آخر من العوامل والأسباب الأخرى التي تلعب دوراً في تحديد قيمة العقار، ومنها على سبيل المثال الطابق، فالعقار في طابق مرتفع يكون بسعرٍ أعلى، نظراً للإطلالة المميزة التي يوفرها، ونظراً لبعده عن الشوارع والطرقات مما يمنح سكانه نوعاً من الهدوء.

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسئولية الكاتب فقط"
 

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية