فوائد شراء عقار في الامارات للاجانب - دليل شامل

Wed, 13 Jan, 2021

من منا لا يطمح إلى بدء استثماره الخاص الذي يعود عليه بأرباح مالية على المدى الطويل؟ فسواء كنا من المواطنين أو المقيمين في دولة ما، فإننا نسعى دوماً إلى الاستقلال المادي والاستفادة من خيرات الوطن ونشر المنفعة في المجتمع.

من هنا، تختلف أنواع الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة. فمنا من يفكر في الاستثمار في أحد صناديق الاستثمار المشتركة، وبعضنا الآخر يلجأ إلى الاستثمار في الأسهم والبورصة. والغالبية العظمى من الأشخاص يجدون أن الاستثمارات التقليدية هي الأنجح على الإطلاق، لذا، يقررون الشروع في الاستثمار في شراء عقار في الإمارات نظراً لما تشهده الدولة من ازدهار اقتصادي وسياحي ملحوظ.

كما تتعدد المزايا التي تقدمها الدولة للراغبين بالاستثمار العقاري في مناطقها ولا يقتصر الأمر على المواطنين فحسب، بل توفر الإمارات تسهيلات عدة للمقيمين على أرضها. نقدم في هذا المقال نبذة شاملة حول خطوات وفوائد شراء عقار في الإمارات والأمور الواجب مراعاتها عند التفكير في بدء استثماراتك العقارية في دبي وغيرها العديد من المواضيع.

نبذة عن الاستثمار في الامارات

تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة بيئة خصبة ومثالية لبدء مختلف أنواع وأشكال الاستثمار، وتعد مقصداً فريداً للمستثمرين وأصحاب الأعمال ورؤوس الأموال. ويعود هذا بشكل أساسي إلى البنية التحتية المخطط لها بشكل جيد والتي تسمح ببدء مختلف الاستثمارات.

كما توفر الدولة مزايا خاصة تشجع على الاستثمار ولا سيما على شراء عقار في الإمارات للأجانب والمواطنين على حدٍ سواء. ولا يمكننا إلا أن نذكر الكفاءات والخبرات المهنية القوية التي تضفي على دولة الإمارات ميزة استثمارية تنافسية مقارنة بالدول الأخرى.

تتميز دولة الإمارات العربية المتحدة باستقرارها الاقتصادي الذي يُعتبر بدوره السبب الرئيسي لزيادة الطلب على الاستثمار في الدولة (بمختلف أنواعه)، حيث صُنفت الدولة بالمرتبة رقم 25 بين اقتصادات العالم الأكثر تنافسية حسب بيانات تقرير التنافسية العالمية لعام 2019، واحتلت المرتبة الأولى في منطقة الشرق الأوسط من حيث الاستقرار الاقتصادي.

ويعود هذا إلى موقع الدولة الاستراتيجي والاحتياطات المالية وعلاقات الدولة التعاونية والودية مع دول العالم أجمع، ما يزيد من الاستثمارات فيها، كما إلى الدور القوي الذي تلعبه الدولة في تحسين البنية التحتية ودعم الابتكار والتحول الرقمي التكنولوجي. ولا يمكننا أن نغفل عن ذكر دور المناطق الحرة التي أنشأتها الدولة في مختلف التخصصات. وأدى كل هذا بشكل أو بآخر إلى زيادة الاستثمارات الأجنبية في الدولة.

تولي دولة الإمارات العربية المتحدة، ممثلة بالقيادة الرشيدة، اهتماماً خاصاً بالاستثمار وتعمل على الدوام على تقديم مزايا وحوافز استثمارية من شأنها تشجيع أصحاب الأعمال على بدء استثماراتهم فيها، وتتمثل أبرز حوافز الاستثمار عامةً والاستثمار العقاري في الإمارات خاصةً بكل من:

  • يحظى المستثمرون في المناطق الحرة المخصصة على ملكية كاملة على استثماراتهم
  • للمستثمرين الحق الكامل في التملك بأكثر من 122 نشاط تجاري و13 قطاع من قطاعات الدولة وفي داخل أراضيها
  • عائد أرباح تصل نسبته إلى 100%
  • تقدم الدولة مزايا عدة من اجل الحصول على الإقامة العقارية في الإمارات وآخرها "تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات"
  • السيولة المرتفعة والقوة الاقتصادية والدعم الحكومي الكامل لقطاع البنوك الذي بدوره يوفر تمويلات عدة للاستثمارات
  • سهولة تحويل العملات الأجنبية
  • قوة الدرهم الإماراتي بين العملات الأخرى
  • انخفاض التعرفة الجمركية على جميع البضائع وتتراوح نسبتها بين 0 و5%

ساهمت كل هذه المزايا والحوافز على إنشاء بيئة خصبة ومميزة للاستثمار في الدولة. ولا يمكننا أن ننسى الاستقرار السياسي والاجتماعي اللذان يجعلان من الدولة مكاناً آمناً للاستثمارات بأنواعها. ونسلط الضوء هنا على الاستثمار العقاري في الإمارات، والذي قد يبدو سهلاً للغاية ووسيلة تقليدية مضمونة الأرباح، إلا أنها كغيرها من الاستثمارات قد تكون محفوفة بالمخاطر كونه لا يمكن للأفراد المستثمرين من التنبؤ بوضع السوق العقاري دائم التغير والتقلب!

الأمور الواجب أخذها بالحسبان قبل تملك عقار في الإمارات

كغيره من الاستثمارات، يتطلب الاستثمار العقاري دراسة حثيثة ومعمقة. وقبل الإقبال على شراء عقار في دبي أو شراء عقار في الشارقة مثلاً، يجب إجراء دراسة تشمل الوضع العقاري في الدولة ككل، والموقع الذي يرغب فيه الشخص أن يبدأ بالاستثمار وغيرها العديد من الأمور التي يجب عدم إهمالها عند الإقبال على شراء عقار في الامارات. نقدم في ما يلي بعض فوائد شراء عقار في الإمارات والأمور الواجب أخذها في الحسبان عند التفكير في عملية شراء العقارات في الإمارات.

فوائد شراء عقار في الإمارات

  • تُعرف دولة الإمارات العربية المتحدة بعوائد الاستثمار المرتفعة جداً عند شراء عقار وإعادة تأجيره في الإمارات وفي إماراة دبي، إذا ما قورنت الأرباح مع العديد مع أسواق العقارات العالمية الأخرى، حيث يصل متوسط عائدات الإيجار إلى 5-9%
  • انخفاض سعر شراء المتر المربع الواحد من الأراضي مقارنة مع دول العالم المتقدمة والمتحضرة، الأمر الذي يزيد من الطلب على الاستثمار وشراء عقار في الإمارات
  • التسهيلات التي تتيحها الدولة بقيادتها الرشيدة التي تحفز على الاستثمار، حيث سنّت مختلف القوانين التي تتعلق بالحصول على تأشيرة طويلة الأمد ذات علاقة بالاستثمار العقاري والمستثمرين. فيمكن للمستثمرين الوافدين في إمارة دبي الحصول على تأشيرة مدتها 10 سنوات في حال كان المستثمر يمتلك عقارات تتجاوز قيمتها 10 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى ميزات أخرى تتمثل بتأشيرة 5 سنوات كما تأشيرة السنتين.
  • تُعرف الإمارات بعدم فرضها للضرائب العقارية كالتي تطبق في الدول العالمية الأخرى، وهذا ما يجعل منها بيئة جاذبة للاستثمار العقاري.

دليل شراء عقار لغير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة

ما الذي يجذب المستثمرين إلى تفضيل دولة على سواها عند اتخاذ قرار الاستثمار العقاري؟ يكمن الهدف الرئيسي في بدء الاستثمار العقاري في الإمارات بجني عوائد أرباح مرتفعة كفيلة بتأمين احتياجات المستثمر وتعود عليه بأموال لفترة طويلة. إلا أن شراء عقار في الإمارات ليس بالأمر السهل، حيث يتطلب تفكيراً معمقاً لإيجاد مطلبك.

نصائح قبل شراء عقار في الامارات للأجانب

نعلم جميعنا أن ثمة عوامل عدة تؤثر في عملية شراء العقار وتزيد من معدلات العائد على الاستثمار، نذكر بعضها في ما يلي:

  • موقع العقار
  • المرافق الخدمية في العقار المطلوب؛ وهنا تجدر الإشارة إلى أن موقع العقار وقربه من وسائل النقل العام والخدمات والمؤسسات التعليمية وغيرها يؤثر في زيادة عوائد الاستثمار
  • مساحة العقار
  • جودة الخدمات المقدمة والتجهيزات المتوقعة في العقار
  • اختيار الوقت الأنسب للاستثمار تبعاً لحال السوق العقاري
  • إذا رغب المستثمر في اقتراض مبلغ لتمويل عملية شراء العقار، فعليه الاستفادة من أفضل معدلات فوائد الاستثمار العقاري التي تكفل له عدم دفع مبالغ أخرى تفوق سعر العقار الأصلي مرتين!
  • رسوم الصيانة والخدمات التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي

كيفية تحقيق أرباح أكبر عند شراء عقار في الإمارات؟ 

تتوفر ثلاث طرق من شأنها المساهمة في منحك عوائد استثمار مرتفعة وتتمثل في ما يلي:

  • الاستثمار في الشقق (استوديو وشقق مؤلفة من غرفة أو غرفتين)، حيث من المعروف أن الشقق صغيرة المساحة كفيلة بأن تعد المستثمر بأرباح أعلى من العقارات الأخرى كالفلل ومنازل التاون هاوس والبنتهاوس. ويعود هذا إلى ديموغرافية الدولة وديمغرافية دبي المتمثلة بضمها للوافدين والأجانب القادمين للعمل والراغبين في استئجار شقة لفترة وجيزة من الزمن ضمن ميزانياتهم، فعادة ما يبحثون عن مساحات أصغر بتكلفة معقولة وخدمات لا بأس بها. لذا، فإن الاستثمار العقاري في شقق دبي السكنية يعد خياراً صائباً للغاية.
  • الاستثمار بشراء عقار ذي مساحة صغيرة مثل وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة في أحد المجمعات السكنية ذات التكاليف المعقولة التي تضمن وفرة المرافق الخدمة والترفيهية الجيدة.
  • دراسة تكاليف رسوم الصيانة والخدمات التي تعود لصالح دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي، حيث أنها تؤثر بشكل كبير على العوائد الاستثمارية، إذ يستطيع المستثمر معرفة ما يترتب عليه من رسوم خدمة لكل 1 متر مربع في المجمعات السكنية المختلفة. كما يتيح موقع دائرة الأراضي والأملاك الرسمي مؤشراً يمكّن احتساب الرسوم الخاضعة لكل مبنى سكني.

شروط شراء عقار في الإمارات للأجانب

يخضع تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات إلى بعض الشروط، ونذكر منها:

  • يُسمح للأجانب تملك سوق العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي
  • يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
  • يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية
  • لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقارفي دبي

الإجراءات القانونية لشراء عقار في الإمارات

تختلف الإجراءات لشراء عقار في الإمارات بحسب العقار والإمارة لكننا نقدم في ما يلي لمحة عن أبرز هذه الإجراءات في إمارة دبي والشارقة وأبوظبي، وننصحك أن تطلّع على المواقع الإلكترونية لكل سلطة مختصة للحصول على معلومات مفصّلة حول إجراءات شراء منزل أو عقار في الإمارات.

إجراءات شراء العقارات في دبي

 تُعتبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي الهيئة المسؤولة عن تنظيم شراء سوق العقارات وتملكها في إمارة دبي، وتعمل كصلة وصل بين البائع والمشتري فتحدد أهلية الشاري وترافقه في فهم الإجراءات اللازمة لشراء عقار في دبي. لذلك، وعند الرغبة في شراء عقار ما في دبي، يجب التقدم بطلب لتسجيل البيع في دائرة الأراضي والأملاك. وتوفر الدائرة عدة خيارات سهلة من أجل تسجيل العقارات في دبي.

تسمح خدمة طلب تسجيل البيع بتقديم طلب من أجل تسجيل عملية البيع الكلية أو الجزئية بين أطراف العقد (البائع والمشتري) أو من ينوب عنهم بشكل قانوني من أجل تسجيل شراء عقار أو أرض أو وحدة عقارية جاهزة أو لا زالت قيد الإنشاء.

من أجل تسجيل طلب البيع في دائرة الأملاك والأراضي يتعين توفير بعض الأوراق والملفات المطلوبة، وهي:

  1. شهادة ملكية أصلية 
  2. شهادة البيع المبدئي، شهادة بيان
  3. شهادة التسجيل المبدئي 
  4. ملكية حق المنفعة
  5. شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر
  6. اتفاقية بيع في حال تم إعادة البيع لكبار السن
  7. جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب
  8. وكالة قانونية لمن ينوب عن البائع أو المشتري

أما في ما يتعلق برسوم تسجيل الخدمة، وهي:

  1. يدفع البائع 2% من قيمة العقار 
  2. يدفع المشتري 2% من قيمة العقار 
  3. 250  درهم إماراتي كرسوم إصدار شهادة ملكية العقار
  4. 100  درهم إماراتي كرسوم إصدار خارطة في ما يتعلق بالأراضي 
  5. 250  درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للفيلا والشقة
  6. 10  دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
  7. 10  دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم

إجراءات شراء العقارات في أبوظبي

يخضع تملك الوافدين للعقارات في أبوظبي إلى القانون رقم (19) لعام 2005 بشأن سند

الملكية العقارية الذي يسمح لهم بتملك الشقق وحسب وليس الأراضي وفق الأنظمة التالية:

 نظام الملكية، ويمكّن الأجانب من الحصول على سندات تملّك للوحدات السكنية لمدة 99 عاماً وعلى حق التصرف بها.

نظام المُساطحة، ويمكّن الأجانب من تملّك الوحدات السكنية في مناطق استثمارية محددة لمدة 50 عاماً. تسمح عقود المُساطحة بالبناء على الأراضي غير المستغلة وبتغيير البناء لمدة محددة.

نظام الانتفاع، ويمكّن الأجانب من تملّك الوحدات السكنية في مناطق استثمارية محددة لمدة 99 عاماً. تسمح عقود حق الانتفاع باستخدام العقار ولكن ليس بإدخال التغييرات عليه.

نظام الإيجار الطويل الأمد، ويمكّن الأجانب من تملّك الوحدات السكنية لإيجارها لمدة 25 عاماً على الأقل.

إجراءات شراء العقارات في الشارقة

يخضع تملك الوافدين للعقارات في الشارقة إلى قرار المجلس التنفيذي رقم (26) لعام 2014 بشأن الانتفاع بالعقارات في إمارة الشارقة، الذي يسمح لهم بالحصول على حق الانتفاع لمدة تحصل إلى 100 عام كحد أقصى. وتجدر الإشارة إلى ضرورة تسجيل العقد لدى دائرة التسجيل العقاري في الشارقة.

قواعد حصول الأجنبي على الإقامة العقارية في الإمارات

تُعتبر دولة الامارات العربية المتحدة من أكثر الدول استقطاباً للمستثمرين، لاسيما في مجال الاستثمارات العقارية في إمارة دبي وذلك لما توفره من تسهيلات ومزايا متعددة. ولعل أبرز هذه التسهيلات الاستثمارية هي الحصول على الإقامة العقارية في الإمارات أو تأشيرة فيزا المستثمر، التي تعتبر مناسبة لأولئك الباحثين عن إقامة في دبي لفترة طويلة ضمن أسهل الشروط والمتطلبات.

تمنح الفيزا للمستثمر الحق في البقاء على أراضي دولة الإمارات العربية المتحدة لمدة سنتين و5 سنوات وحتى 10سنوات، تُجدد تلقائياً في حال ثبت أن ملكية العقار لا تزال باسم المستثمر. وتُمنح هذه التأشيرة لمدة 5 سنوات لمن يملك عقاراً بقيمة تتجاوز 5 ملايين درهم، ولمدة 10 سنوات لمن يملك استثمارات بقيمة تتجاوز 10 ملايين درهم إماراتي.

كما يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر بالكامل وليس عن طريق قرض أو ما شابه ذلك من شركات التمويل العقاري. ويجب أن يبقى العقار باسم المستثمر لمدة لا تقل عن 3 سنوات من تاريخ إصدار تأشيرة الإقامة.

انطلاقاً من هنا، لعبت هذه الإجراءات وغيرها من التسهيلات والقوانين التي يتم تقديمها للمستثمرين المواطنين والأجانب دوراً كبيراً في رواج الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة وشراء العقارات في إمارة دبي وضواحيها.

أبرز مناطق التملك الحر

نجحت دولة الإمارات العربية المتحدة باستقطاب العديد من المستثمرين من مختلف دول العالم، وذلك بفضل تعدد العقارات السكنية والتجارية فيها. وفي ذات الوقت، تُعتبر الإمارات موطناً للعديد من مناطق التملك الحر التي خصصتها الدولة لتمنح الحق للمقيمين فيها من الجنسيات الأخرى في شراء عقارات في الإمارات والاستثمار فيها. ومن أبرز مناطق التي تتبع قانون التملك الحر في الإمارات:

أبرز مناطق التملك الحر في دبي

  • دبي مارينا
  • وسط مدينة دبي
  • قرية جميرا الدائرية
  • المدينة العالمية
  • نخلة جميرا
  • البرشاء
  • تلال الإمارات
  • الخليج التجاري

أبرز مناطق التملك الحر في أبوظبي

  • جزيرة ياس
  • جزيرة السعديات
  • جزيرة الريم
  • جزيرة المارية
  • شاطئ الراحة
  • الريف
  • مدينة مصدر

أبرز مناطق التملك الحر في الشارقة

  • الجادة
  • الممشى
  • مدينة التلال

أبرز مناطق التملك الحر في رأس الخيمة

  • ميناء العرب
  • قرية الحمراء
  • منتجع ذا كوف روتانا
  • جزيرة المرجان
  • دفن النخيل

أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات

نتطرق هنا لنقطة هامة حول أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات، والتي تشمل شراء عقار في إمارة دبي على المخطط وشراء عقار جاهز للتسليم، ولكلا النوعين إيجابيات وسلبيات عليك معرفتهما قبل الشروع بعملية شراء العقار، وفيما يلي نبذة عن كليهما:

شراء عقار على المخطط

تتمثل أبرز إيجابيات شراء عقارات على المخطط بسعرها المعقول جداً، وهو أقل بكثير من أسعار أي عقارات جاهزة في مجمعات دبي السكنية. كما يتوقع دائماً زيادة سعر العقار عند قرب انتهاء أعمال البناء والإنشاءات حتى موعد التسليم. وهنا عند شرائك لعقار على المخطط ستضمن سعراً أقل من سعره المعروض للبيع عند اكتمال أعمال الإنشاءات.

نقطة أخرى مهمة وتُعتبر من إيجابيات شراء عقار في دبي على المخطط، هي أن الدفعة الأولى أو كما تعرف الدفعة المقدمة، عادة ما تكون منخفضة وتتراوح بين 5 إلى 10% من قيمة العقار الفعلية. وإذا ما قارنا تلك النسبة مع الدفعة الأولى المتوقعة لشراء عقارات جاهزة (والتي تبلغ 25% من قيمة العقار) فإن شراء عقار في الإمارات على المخطط يعتبر خياراً جيداً للغاية!

ومن إيجابيات شراء عقار في الامارات على المخطط هو خطط السداد المرنة التي تقدمها شركات التطوير العقاري في دبي والتي قد تصل إلى 5 سنوات بعد تسليم العقار. يعني ذلك أنه باستطاعة المستثمر تأجير العقار خلال فترة سداد قيمة العقار.

أما بعض النقاط الواجب مراعاتها وأخذها في الحسبان عند شراء عقار على المخطط، فنذكر أولاً وضع السوق العقاري. فإن انخفاض أسعار وقيمة العقار في السوق العقاري سيؤدي إلى تقييم قيمة العقار بسعر أقل من سعر الشراء الأصلي.

كما يطرح شراء عقار على المخطط في الإمارات بعض المخاطر. فعند شراء عقار على المخطط أو قيد الإنشاء، قد يتعرض المشروع للإلغاء أو يتم التأخر في تسليم العقار عن الموعد المحدد. وننصحك هنا بالبحث عن أفضل مطور عقاري وشركة تطوير عقارية مرموقة، كداماك العقارية مثلاً!

شراء عقار جاهز للتسليم

العقارات الجاهزة هي العقارات التي تم الانتهاء بشكل كامل من أعمال التطوير فيها، حيث يمكن للمشتري الانتقال للسكن الفوري فيها. ومن إيجابيات الاستثمار في العقارات الجاهزة:

  • السعر عند الشراء: وهو مقترن بوضع السوق العقاري، ومنه ما يكون خاضعاً للعروض أو المساومة على قيمة العقار في وقت شراء العقار
  • تتميز العقارات الجاهزة ببنيتها التحتية المتكاملة والتي تظهر جلياً في موقع العقار
  • لا داعيَ للانتظار لسنوات حتى تبدأ بجني الأرباح من عائدات الإيجار حيث يمكنك تأجير العقار مباشرة
  • عائدات على الإيجار مؤكدة ومضمونة

 

إلا أنه وبالرغم من الإيجابيات السابقة، يجب أخذ بعض الأمور في الحسبان عند الإقدام على عملية شراء عقار جاهز للتسليم وهي:

  • الدفعة الأولى المقدمة عند الشراء والتي قد تصل إلى 25% من قيمة العقار عند شراء عقار في الإمارات للأجانب، وما نسبته 20% عند شراء عقار في الإمارات للمواطنين للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 مليون درهم إماراتي
  • قد تتطلب عملية شراء العقار في الإمارات وقتاً أطول للعقارات الجاهزة، خاصة إذا كان المستثمر يعتمد على خدمات قرض الرهن العقاري الذي يتطلب وقتاً طويلاً لصدور موافقة على منح القرض

طرق تمويل شراء العقارات في الإمارات

بعد التفكير المعمق والعزم على عملية شراء عقار في الإمارات، تبدأ رحلة التفكير في رأس المال ومصدر رأس المال، إن لم يكن يتوفر لديك بالفعل! نعرض في ما يلي لمحة عن شراء عقار عبر الرهن العقاري أو عبر التمويل العقاري.

شراء عقار في الإمارات عن طريق التمويل العقاري

يلجأ العديد من الأفراد إلى الاقتراض من بنوك الإمارات للحصول على تمويل عقاري لإتمام عملية شراء العقار. وهنا يجب النظر في الخيارات كافة التي تتيح لك الحصول على تمويل عقاري من بنك دون آخر أو شراء عقار في دبي بالتقسيط، وفي مختلف فوائد شراء عقار في الإمارات.

تعمل شركات التمويل العقاري والبنوك المنتشرة في الدولة دوماً على دعم كافة المقيمين على أرض الدولة من مواطنين وأجانب لتسهيل كافة سبل الحياة. لذلك، استحدثت نظام التمويل العقاري الذي يهدف بشكل أساسي إلى دعم المستثمرين وتقديم العون المادي لهم ليتمكنوا من تحقيق أحلامهم في الاستثمار وشراء عقار في الإمارات، وذلك للأجانب وللمواطنين.

تتنافس البنوك فيما بينها في ما يخص فوائد الاستثمار العقاري لتقديم نسب فائدة تنافسية تصل نسبتها عادة إلى 2.5% بفترات سداد قد تصل إلى 25 عاماً. وهنا نود الإشارة إلى أن هذه الأرقام قد تختلف من بنك إلى آخر ووفقاً للوضع المادي للمقترض، وإذا كان المقترض مواطناً أو أجنبياً، حيث للمواطن الإماراتي امتيازات عند تقدمه لطلب الحصول على قرض عقاري إذ تبلغ نسبة التمويل العقاري إلى 85% من قيمة العقار الذي يصل إلى 5 مليون درهم.

أما إذا رغب المواطن بشراء عقار تزيد قيمته عن 5 مليون درهم، فيحظى على ما نسبته 70% من مبلغ التمويل. وفي حال رغب المواطن الإماراتي في الحصول على قرض تمويل عقاري آخر، فإن نسبة التمويل للعقار الثاني تصل إلى 65%.

في ما يتعلق بالتمويل العقاري عند شراء عقار في الإمارات للأجانب، فإن نسبة القرض للتمويل تصل إلى 80% إذا كان سعر العقار أقل من 5 مليون درهم. وإذا كان سعر العقار يزيد عن 5 مليون درهم، فعلى الأجنبي الراغب بالحصول على قرض أن يتوقع الحصول على تمويل عقاري تصل نسبته إلى 65%. وإن رغب بشراء عقار آخر في دبي، فإنه سيحصل على تمويل عقاري نسبته 60%.

أما عملية شراء عقار في الإمارات على المخطط أو قيد الإنشاء، فتصل نسبة التمويل العقاري فيها لكلا المواطنين والمقيمين إلى 50%. وتجدر الإشارة هنا إلى أن نسبة التمويل هذه قد تختلف من بنك إلى آخر.

يسعدنا أن نخبرك أن شركة داماك العقارية تقدم تمويلاً عقارياً بالتعاون مع بنك أبوظبي الإسلامي تصل نسبته إلى 85% للمواطنين و80% للوافدين، بنسبة فائدة تعتبر الأقل على الإطلاق تصل إلى 1.99% على مدى 7 سنوات. وتصل مدة التمويل إلى 25 عاماً.

إذا كنت ترغب بالاستثمار في شراء عقار في الإمارات أو شراء عقار في دبي بالتقسيط، فلم يعد الأمر صعباً أبداً مع عروض داماك وبنك أبوظبي الإسلامي. ونذكر هنا أن داماك العقارية توفر على موقعها الإلكتروني حاسبة التمويل العقاري لمساعدتك في التنظيم العقاري للقرض.

شراء عقار في الإمارات عن طريق الرهن العقاري

يعد الرهن العقاري من أنواع القروض التي يتقدم لها الأفراد والمؤسسات لاقتراض نقود مقابل شراء منزل أو فيلا. وهنا تكون ملكية العقار للبنك أو جهة التمويل. ونذكر أنه يحق للجهة المقرضة التصرف التام بالقرض. وبلغة أخرى، يبقى العقار مرهوناً للجهة المقرضة حتى سداد قيمة العقار، ومن ثم يستطيع المستثمر التحكم به وتسجيله باسمه بعد إصدار شهادة عدم ممانعة.

تتعدد أنواع الرهونات العقارية في الإمارات، فمنها الرهن العقاري التقليدي الذي يتسم بحصول المقترض على مبلغ من المال من الجهة الممولة بنسبة تمول متفق عليها وفائدة معلنة، وتنقسم الفائدة إلى ثابتة ومتغيرة.

كما تتوفر الرهونات الإسلامية التي تمكّن الجهة الممولة شراء العقار عوضاً عن المقترض وبيعه مجدداً للمقترض بنسبة فائدة معينة وثابتة. ويتوفر نوعان من الرهن الإسلامي هما المرابحة والإجارة.

كانت شركة داماك العقارية قد تطرقت مسبقاً للحديث عن هذين النوعين من قروض التمويل العقاري ويمكنك استطلاع المزيد على "مدونة داماك" في الموقع الرسمي لداماك العقارية.

الأسئلة الأكثر تكراراً

هل يمكن شراء منزل في الإمارات للأجانب أو الوافدين؟

يخضع تمَلُّك الوافدين للمنازل والعقارات في الإمارات إلى بعض الشروط، ونذكر منها:

  • يُسمح للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب
  • يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
  • يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية
  • لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقار

ما هي الفترة الزمنية لإتمام عملية شراء عقار جديد في الإمارات؟

بمجرد اتخاذ قرار بشراء عقار في دبي، قد تستغرق إجراءات شراء عقار في دبي من التوقيع على اتفاقية البيع وحتى إتمام جميع المعاملات 30 يومًا.

ما هي الرسوم التي سيتوجب علي دفعها عند شراء عقار في الإمارات؟

عند شراء عقار في الإمارات، سيتوجب دفع رسوم إضافية تبلغ 4% من قيمة العقار بالإضافة إلى غيرها من الرسوم الإدارية. كذلك، سيتوجب دفع رسوم تبلغ 0.25% من قيمة الرهن عند تسجيل الرهن في دائرة الأراضي والأملاك.  

ما طريقة شراء عقار في الإمارات بالتقسيط؟

من اجل شراء عقار في الإمارات بالتقسيط، عليك الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك العاملة في الإمارات العربية المتحدة أو الاستفادة من عروض بعض الشركات مثل عرض شركة داماك العقارية المميز بالتعاون مع مصرف أبوظبي الإسلامي.

هل سيتوجب دفع ضريبة القيمة المضافة على العقار الذي أريد شراؤه في الإمارات؟

تُعفى العقارات السكنية عامةً من الضريبة على القيمة المضافة في حين تُفرض هذه الضريبة على العقارات التجارية. أما العقارات المختلطة، فيخضع الجزء التجاري منها للضريبة على القيمة المضافة في حين يُعفى الجزء السكني منها.  

هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على المستأجر؟

لا يحق للمالك أن يفرض الضريبة على القيمة المضافة على إيجار العقارات السكنية فيما قد تصل نسبة الضريبة على القيمة المضافة لإيجار العقارات التجارية إلى 5%.

ما هي أفضل المناطق لشراء العقارات في الإمارات؟

نظراً للطلب المتزايد على العقارات في الإمارات، حققت العديد من المناطق تطوراً غير مسبوق في ما يتعلق بالاستثمار العقاري. ومن أفضل هذه المناطق نذكر المناطق الحرة التالية التي تسمح بتملك الأجانب للعقارات.

مناطق التملك الحر في دبي: أرجان، برشا هايتس، جزيرة بلوواترز، الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، مركز دبي المالي العالمي، دبي مارينا، مجمع دبي للاستثمار، مدينة دبي للإنتاج، جميرا هايتس، أبراج بحيرات جميرا، ليوان.

مناطق التملك الحر في أبوظبي: جزيرة ياس، السعديات، الريم، المارية، اللولو، شاطئ الراحة، سيح السديرة، الريف، مدينة مصدر.

مناطق التملك الحر في الشارقة: الجادة، الممشى، مدينة التلال.

مناطق التملك الحر في عجمان: يحق لمواطني الإمارات العربية المتحدة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك عقار في إمارة عجمان في مختلف المناطق عدا عن المناطق السكنية التالية: مشيرف والحميدية والجرف، التي تم تخصصيها للمواطنين.

مناطق التملك الحر في رأس الخيمة: قرية الحمراء وميناء العرب وجزيرة المرجان ومنتجع ذا كوف روتانا ودفن النخيل.

ما هي الإجراءات في حال عدم القدرة على استكمال سداد قيمة العقار على المخطط؟

تختلف الإجراءات في حالات العجز عن تسديد قيمة عقار على المخطط بحسب نسبة استكمال السداد. في حال سداد 80% من قيمة العقار، يحق للمطور الاحتفاظ بالمبالغ المسددة وبيع العقار في المزاد العام. في حال سداد 60% من قيمة العقار، يحق للمطور خصم 40% من السعر عند الشراء وفسخ العقد. في حال استكمال أقل من 60%، يحق للمطور خصم 25% من سعر الشراء وإلغاء العقد.

كيف يمكن حساب قيمة العقار المرغوب بشرائه؟

يمكنك التواصل مع الوكالات العقارية من أجل معرفة المزيد عن أسعار العقارات، كما يمكنك التواصل مع المطور بشكل مباشر ليغطي لك كافة التفاصيل المطلوبة حول قيمة العقار ويقوم بحساب التمويل العقاري الذي يناسب خطتك.

أين يجب تسجيل العقار؟

بعد اختيار العقار الذي ترغب بشرائه، يتعين عليك زيارة مكاتب أمناء التسجيل في دائرة الأملاك والأراضي التي تُعد الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات.

ما هي المستندات التي يجب توفيرها لتسجل العقار؟

من أجل تسجيل طلب بيع عقارات في دائرة الأملاك والأراضي يتعين توفير الأوراق والملفات المطلوبة التالية:

  • الأوراق والملفات المطلوبة من الأفراد
  1. شهادة ملكية أصلية 
  2. شهادة البيع المبدئي، شهادة بيان
  3. شهادة التسجيل المبدئي 
  4. ملكية حق المنفعة
  5. شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر
  6. اتفاقية بيع في حال تم إعادة البيع لكبار السن
  7. الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري من أجل إثبات الشخصية أو جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب غير المقيمين
  8. وكالة قانونية لمن ينوب عن البائع أو المشتري
  • الأوراق والملفات المطلوبة من الشركات

يجب تسجيل الجهة في دائرة الأملاك والأراضي مسبقاً من خلال خدمة تقديم طلب تسجيل الشركات

ما الرسوم التي يجب دفعها مقابل تسجيل العقار؟

في ما يلي رسوم تسجيل الخدمة في دائرة الأملاك والأراضي في دبي:

  1. يدفع البائع 2% من قيمة العقار 
  2. يدفع المشتري 2% من قيمة العقار 
  3. 250  درهم إماراتي كرسوم إصدار شهادة ملكية العقار
  4. 100  درهم إماراتي كرسوم إصدار خارطة في ما يتعلق بالأراضي 
  5. 250  درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للفيلا والشقة
  6. 10  دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
  7. 10  دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة للمستثمر؟

الإجابة هي نعم، يمنح شراء العقار في دبي الإقامة العقارية في الإمارات للمستثمر وتختلف في مدتها بحسب قيمة العقار وحجمه، وفي ذات الوقت فهي تخضع للعديد من الشروط، وهي:

شروط تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات

  • ألا تقل قيمة الاستثمار العقاري عن 5 ملايين درهم إماراتي
  • أن تكون ملكية العقار كاملة للمستثمر 
  • أن يبقى العقار باسم المستثمر لمدة 3 سنوات وأكثر منذ صدور الإقامة
  • ألا تكون ذمة المستثمر المالية مليئة بالمطالبات والاستحقاقات 

شروط تأشيرة الإقامة لمدة 10 سنوات

  • أن تكون للمستثمر وديعة بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي في صندوق استثماري داخل الدولة ومنها تملك عقار بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي
  • الحصول على سند الملكية للعقار والحفاظ عليه لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ صدور تصريح الإقامة
  • تشمل الفيزا طويلة الأمد الزوجة والأولاد، ومدير تنفيذي واحد، واستشاري واحد، كما يتاح للمستثمر تأشيرة لعدد 3 من عمال الخدمة المساعدة.

ما هو أثر فيروس كوفيد -19 على سوق العقار في دبي؟

على خلاف باقي دول العالم، كان لفيروس كورونا -كوفيد 19- تأثيراً إيجابياً على سوق العقارات في دولة الامارات العربية المتحدة. وبالرغم من أن أسعار العقارات قد انخفضت قليلاً في مختلف المناطق، إلا أنها سرعان ما عادت للارتفاع التدريجي واقتربت من 
العودة إلى الأسعار الأصلية لما قبل الجائحة كوفيد 19. 

ومن الجدير بالذكر أن هذا الانخفاض دفع الكثيرين للاستثمار وشراء العقارات في دولة الامارات العربية المتحدة، ما زاد من عدد المستثمرين في الدولة وادى إلى توفر عدد كبير من العقارات المتاحة للإيجار أو الشراء مستقبلاً.

ومن جهة أخرى، يعزى هذا النجاح العقاري أثناء جائحة فيروس كورونا (كوفيد-19) إلى القرارات الحكيمة التي اتخذتها الحكومة الإماراتية. فقد شعر الجميع بمدى الأمن والأمان الذي توفره الدولة للمستثمرين والمقيمين على أرضها. هذا وارتفع عدد المستثمرين الأجانب في الدولة بعد أن شاهدوا حرص الدولة على المستثمرين ومصالحهم وأدركوا أن الدولة والمستثمرين يقفون صفّاً واحداً ضد التحديات التي قد تواجه الاستثمار العقاري في الدولة مستقبلاً لا قدر الله.

كيف يمكنني تحديد سعر العقار؟

من المعروف أن عدداً كبيراً من العوامل تلعب دوراً رئيسياً في تحديد سعر العقار وقيمته، ومنها:

الموقع

لعل من أبرز العوامل التي تؤثر على سعر العقار، هو موقعه حيث يعتبر الموقع أمراً مهماً للمستأجرين المتوقعين. فجميعنا يحب أن يسكن في منزل يكون على مقربة من مراكز الخدمات ومحلات السوبرماركت. وتفضل العائلات السكن في المناطق التي تتميز بوفرة المدارس والمستشفيات. لذلك يكون سعر العقار القريب من هذه المراكز مرتفعاً، على عكس سعر العقار الذي يفتقر إلى المراكز الخدمية والترفيهية.

الإطلالة

جنباً إلى جنب مع موقع العقار المميز، تلعب الإطلالة دوراً كبيراً في تحديد سعر العقار من حيث الارتفاع أو الانخفاض. بشكلٍ عام فإن العقارات التي تكون مطلة على الواجهة المائية تتمتع بسعرٍ أعلى من العقارات التي لا توفر إطلالات على محيط مائي، أي التي تطل على مبانٍ أخرى أو على أرض صحراوية قاحلة.

مرافق العقار

توفر بعض العقارات مرافق فخمة تختلف عن غيرها من العقارات الأخرى. فمثلاً تمنح بعض العقارات سكانها إمكانية الوصول إلى برك السباحة والنوادي الرياضية والحدائق. وفي ذات الوقت، تشتمل بعض المباني السكنية على محلات بقالة ومطاعم، بالإضافة إلى مواقف السيارات التي توفرها العقارات للسكان حيث توفر في بعض الأحيان أكثر من موقع سيارات واحد وفقاً لمساحة الشقة. وفي ذات الوقت تفتقر عقارات أخرى لمثل هذه المرافق، ما يحول دون إمكانية رفع سعر العقار أو إيجاره.

وبشكلٍ عام هناك عدد آخر من العوامل والأسباب الأخرى التي تلعب دوراً في تحديد قيمة العقار، ومنها على سبيل المثال الطابق. فالعقار في طابق مرتفع يكون بسعرٍ أعلى، نظراً للإطلالة المميزة التي يوفرها، ونظراً لبعده عن الشوارع والطرقات، ما يمنح سكانه نوعاً من الهدوء.

للمزيد من المعلومات حول خيارات الاستثمار المختلفة في داماك ، يرجى
يرجى تعبئة البيانات الخاصة بك في النموذج بالضغط هنا

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسؤولية الكاتب فقط"