هل يوجد تمويل عقاري بدون دفعة أولى في الإمارات؟
يرغب الكثير من الأشخاص في الانتقال إلى دولة الإمارات العربية المتحدة والاستقرار فيها، لما توفره من مرافق خدمية وترفيهية رائعة توفر على السكان عناء البحث عن الحاجات الأساسية كل يوم. هذا وتضم الدولة مجموعة لا تحصى من معالم الجذب السياحي التي تعتبر من أشهر المعالم السياحية على الصعيد الإقليمي والعالمي، ما يعمل على تعزيز كل من قطاعي السياحة والاقتصاد.
يرغب الكثير من الأشخاص في شراء الشقق أو الفلل أو مختلف الوحدات السكنية. لكن، في بعض الأحيان لا يتوفر لهم المقدار الكافي من الأموال، لذلك يلجؤون إلى البنوك من أجل توفير التمويلات العقارية لتحقيق أحلامهم في شراء الشقق في دولة الإمارات العربية المتحدة. لكن، يتساءل العديد من الأشخاص عما إذا يتوفر في هذه البنوك الحصول على تمويل عقاري بدون دفعة أولى في الإمارات من أجل تسهيل عملية الشراء بشكل أكبر.
سنحاول في هذا المقال الإجابة عن كل الأسئلة التي قد تود طرحها لنزودك بالمعلومات التي تريد معرفتها للحصول على تمويل عقاري بدون دفعة أولى، بما يشمل تمويل سكني بدون دفعة أولى في دولة الإمارات العربية المتحدة.
مزايا الاستثمار العقاري في الإمارات
يعتبر الاستثمار في القطاع العقاري في الإمارات واحد من أفضل أنواع الاستثمارات بفضل ما يدره على المستثمرين من مبالغ طائلة. إذ يقوم العديد من الأشخاص بشراء مختلف أنواع العقارات، بما فيها العقارات السكنية مثل الشقق والفلل ومنازل البنتهاوس والتاون هاوس، وتأجيرها والحصول على دخل شهري أو سنوي حسب الاتفاق المسبق بين كل من المستأجر والمؤجر.
يبحث العديد من الأشخاص على هذا النوع من الاستثمار باعتباره من الأنواع الآمنة والخالية تقريباً من المخاطر. فإن القطاع العقاري يعتمد بشكل كبير على اقتصاد الدولة، وتتميز دولة الإمارات العربية المتحدة باحتضانها لأحد أقوى الاقتصادات على المستويات الإقليمية والعربية والدولية.
كما يقوم العديد من الأشخاص أيضاً بشراء العقارات السكنية وبيعها واحدة تلو الأخرى، ما يرجع عليهم بمبالغ كبيرة. ومن الأمور الأخرى التي يتطلع لها الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار العقاري في الإمارات هي العقارات التجارية، بما فيها المحلات ومختلف أنواع المتاجر.
يجدر بالذكر أننا ننصح بشدة بالحصول على الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام وفي إمارتي دبي وأبوظبي بشكل خاص، وذلك لتوقعات السوق العقاري التي تتنبأ بالزيادة العقارية على الدوام.
تمتلك شركة داماك العقارية العديد من المشروعات التي تتوفر فيها الكثير من المزايا التي لا يمكن إيجاد مثيل لها في أي مكان آخر، ومنها على سبيل المثال:
إضافة إلى الوحدات العقارية التي تنتشر في جميع أنحاء دولة الإمارات وخارجها:
عقارات للبيع في داماك تاور ناين إلمز لندن
عقارات للبيع في سانتوريني داماك لاجونز
عقارات للبيع في جولف جيت داماك هيلز
أما في ما يتعلق في تملك العقارات، فهنا يعتمد الأمر على ما إذا كان الشخص الراغب في الاستثمار يحمل الجنسية الإماراتية أم لا. إذ يسمح لحاملي الجنسية الإماراتية تملك العقارات في مختلف مناطق دولة الإمارات العربية المتحدة، أما بالنسبة للأشخاص الذين لا يحملون الجنسية الإماراتية، فقد تم تخصيص عدد من المناطق للتملك الحر تسمح لهم بالتملك في مناطق محددة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يجدر بالذكر أنه يمكن استكمال إجراءات التملك في الإمارات في الدائرة الحكومية المختصة في أي من مناطق الإمارات، مثل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، التي توفر إمكانية تسجيل طلبات البيع عن طريق مراكز الخدمة أو من خلال الموقع الإلكتروني للدائرة.
كيفية تمويل عمليات شراء المنازل
فتوفر البنوك والمؤسسات المالية في دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من المميزات للراغبين في شراء الوحدات السكنية عن طريق البنك أو شركات تمويل عقاري بدون دفعة أولى، مثل معدل الفائدة المنخفض وفترة السداد الطويلة ونسبة تغطية عالية أيضاً.
كما يجدر الذكر أن دولة الإمارات العربية المتحدة لا تفرض ضريبة الدخل على المواطنين أو المقيمين، ناهيك عن التسهيلات الأخرى الرائعة التي تجعل منها المكان المثالي من أجل شراء منزل أحلامك.
الفرق بين التمويل العقاري والرهن العقاري
يمكن التعريف عن الرهن العقاري بأنه قرض طويل الأجل يتم الحصول عليه مقابل عقار. ويعني ذلك أنه في حال تحقيقك لشروط الحصول على القرض العقاري شريطة رهن العقار، ففي حال تخلفك عن سداد مبلغ القرض العقاري أو جزء منه، يحق للجهة الراهنة للعقار في التصرف بعقارك سواء من خلال بيعه أو تأجيره لاسترداد مبلغ القرض الذي تم منحه لك. إذًا، بطريقة أخرى يمكننا القول إن عملية الحصول على تمويل برهن العقار هي معاملة تتمثل بطرفين يقوم أحدهما بتقديم المال اللازم للطرف الثاني (هنا العميل أو المُقترض) ليتمكن العميل من شراء العقار الخاص به شريطة رهن العقار لمصلحة الطرف الأول. وتتم عملية سداد القيمة المترتبة على أخذ قرض برهن العقار بأقساط طويلة الأمد. بالتالي يتمتع الطرف الثاني بشراء منزل أحلامه بملكية كاملة له وبأقساط شهرية تتناسب ودخله، إلا أنه في حال تخلفه عن السداد، يحق للطرف الأول بالتصرف بالعقار.
الوثائق المطلوبة للحصول على قرضٍ عقاريٍّ
- استمارة طلب للحصول على التمويل بعد ملئها.
- جميع أوراق العقار.
- كشف بالدخل الشهري.
- للتواصل مع خبرائنا.
انواع تمويل العقارات في الامارات؟
إليك قائمة بأبرز أنواع تمويل العقارات في الامارات:
1. تمويل العقارات في الإمارات للمواطنين
- يبلغ الحد الأقصى للقرض 80% من قيمة العقار بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين درهم إماراتي.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض 70% من قيمة العقار بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض 65% من قيمة العقار عند شراء عقار ثانٍ أو عقار استثماري.
2. تمويل العقارات في الإمارات للوافدين
- يبلغ الحد الأقصى للقرض 75% من قيمة العقار بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين درهم إماراتي.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض 65% من قيمة العقار بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض 60% من قيمة العقار عند شراء عقار ثانٍ أو عقار استثماري.
المناطق التي يسمح فيها للوافدين بالتملك الحر للعقارات
- يُسمح للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي.
- يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن.
- يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية.
- لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقار.
- للاستثمار في مشاريعنا العقارية.
أبرز مناطق التملك الحر في الإمارات:
المدينة | مناطق التملك الحر |
|---|---|
دبي | دبي مارينا (مرسى دبي)، وسط مدينة دبي، قرية جميرا الدائرية، المدينة العالمية، نخلة جميرا، البرشاء، تلال الإمارات، الخليج التجاري |
أبوظبي | جزيرة ياس، جزيرة السعديات، جزيرة الريم، جزيرة المارية، شاطئ الراحة، الريف، مدينة مصدر |
الشارقة | الجادة، الممشى، مدينة التلال |
رأس الخيمة | ميناء العرب، قرية الحمراء، منتجع ذا كوف روتانا، جزيرة المرجان، دفن النخيل |
أفضل تمويل عقاري بدون دفعة أولى في دولة الإمارات العربية المتحدة
في الواقع ينص قانون الرهن العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة على الزام الوافدين من غير المواطنين سداد دفعة أولى نقداً بنسبة 25٪ على الأقل من قيمة العقار (20٪ لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة) بالإضافة إلى تكاليف الشراء ذات الصلة.
ولكن تتوفر بعض البرامج العقارية في بنوك دولة الإمارات العربية المتحدة التي يمكننا اعتبارها بمثابة عملية الحصول على تمويل عقاري بدون دفعة أولى في الإمارات. لكن يجب عليك النظر جيداً في هذه البرامج، مع العلم أن أغلب قروض الرهن العقاري في بنوك الإمارات تتطلب دفعة أولى تختلف حسب البنك.
عرض داماك للتمويل العقاري
تجدر الإشارة إلى أن شركة داماك العقارية تعمل على إنشاء عقارات مميزة تسعى إلى تلبية مختلف حاجات السكان، إذ يتم خدمتها على أكمل وجه لتوفر مفهوماً جديداً لنمط الحياة الراقي. وتوفر هذه العقارات العديد من فرص الاستثمار في مشاريع داماك في دبي التي تدر أرباحا كبيرة على المستثمرين من حاملي الجنسية الإماراتية أو من الوافدين.
توفر شركة داماك العقارية العديد من العروض التي تساعد جميع الأشخاص على شراء عقارات المشروع في مختلف المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث إنها تعمل على إطلاق عروض متنوعة في جميع الأوقات. ومن أفضل العروض الذي توفرها الشركة هو العرض الذي تم إطلاقه في مهرجان دبي للتسوق، وهو عرض نضمن أن يوفر مميزات رائعة، إذ يمكنك من شراء فلل أو شقق فاخرة في دبي والانتقال إليها اليوم والدفع على مدى 10 سنوات.
وقد تم تخصيص المشاريع العقارية في 3 مجتمعات سكنية رائعة في دبي من تطوير شركة داماك العقارية، وهي داماك هيلز و داماك هيلز 2 إلى جانب مجتمع داماك لاجونز الذي أطلق مؤخرا. تقع تلك المشروعات في واحدة من أجمل مناطق دبي، وتحديداً في دبي لاند التي تضم حديقة الزهور دبي التي تعتبر من أشهر معالم الجذب السياحي في دبي.
يوفر العرض إمكانية تسديد قيمة العقارات على مدار 10 أعوام، ويُعتبر من الاستثمارات المريحة التي يرغب الكثير من الأشخاص في الاستفادة منها من أجل الانتقال والاستقرار في دولة الإمارات العربية المتحدة أو من أجل الاستثمار العقاري في إحدى مشاريع شركة دامك العقارية.
داماك هيلز 2
يمكن الاستفادة من العديد من عروض شركة داماك العقارية في مشروع داماك هيلز 2، بما فيها عرض مهرجان دبي للتسوق المذكور سابقاً، وغيرها من العروض التي تقدمها شركة داماك لمساعدة الأشخاص على التملك في عقارات دبي.
يتميز المشروع بضمه الكثير من الأمور الرائعة، إذ يمكن للسكان الاستمتاع بالمساحة الكبيرة التي تم تخصيصها لممارسة رياضة اليوغا في بيئة طبيعية رائعة، أو قضاء وقت ممتع في المنتجع الذي يوفر لك العديد من الخدمات المميزة، إلى جانب أنه يضم العديد من خيارات التسوق مثل متجر كارفور والعديد من المتاجر الأخرى التي تلبي مختلف احتياجات السكان.
كما يتميز مجتمع داماك هيلز 2 بضمه عيادة ونادٍ رياضي ومطاعم راقية، بالإضافة إلى نادي ترامب إنترناشيونال غولف كلوب في دبي الذي يضم 18 حفرة، ناهيك عن عروض النوافير الرائعة. كما يقع المشروع على مقربة من العديد من المناطق الشهيرة في دبي، مثل مرسى دبي ومدينة جميرا وغيرها من مناطق دبي الرائعة.
غولف تاون في داماك هيلز
تتميز هذه الشقق بأنها مفروشة بأفضل أنواع الأثاث الذي تم اختياره وفقاً لأحدث العلامات التجارية العالمية من أجل توفير كامل سبل الراحة والرفاهية.
كما يوفر المشروع إمكانية الوصول إلى المرافق الخدمية والترفيهية في نادي الغولف، ويمكن للسكان قضاء وقت ممتع بعد يوم شاق من العمل في نادٍ رياضي ومركز لياقة بدنية تم تجهزيهما بأحدث المعدات الرياضية. يجدر بالذكر أن المشروع يقع على مقربة من العديد من المرافق العالمية في مختلف مناطق دبي، ناهيك عن المرافق الرائعة في مجتمع داماك هيلز أيضاً.
حاسبة التمويل العقاري
ويختلف الأمر إذا كان المقترض إماراتي الجنسية أو من المقيمين في الدولة. كما يتعين تحديد ما إذا كان نوع العقار تحت الإنشاء أو عقاراً جاهزاً. وفي آخر خانة في الحاسبة، يتعين على المقترض تحديد الراتب الشهري الخاص به وستظهر بعدها جميع المعلومات التي يحتاج معرفتها. كما يمكنك تجربة حاسبات التمويل العقاري في مختلف المواقع الإلكترونية لمعرفة أدق التفاصيل عن التمويلات العقارية.
يلجئ الكثير من الأشخاص إلى التمويلات العقارية للحصول على العقار الذين يرغبون فيه والاستفادة منه للسكن أو للاستثمار، لكن نصطدم في بعض الأحيان بعاقبة عدم توفر الدفعة الأولى. وينصح العديد من الخبراء بطرق عدة من أجل توفير الدفعة الأولى بهدف الحصول على قرض، بما فيها ادخار الأموال من الدخل الشهري. يدعو هذا إلى الاستغناء عن الرفاهية لوقت محدد أو بيع الممتلكات الخاصة بك أو جزء منها.
كما يلجئ العديد من الأشخاص إلى الاقتراض من الأهل أو الأصدقاء أو حتى من العمل من أجل شراء العقارات في دبي أو الاستثمار بها في دولة الإمارات العربية المتحدة. قد تتساءل، هل يتعين علي تكبد هذا العناء كله من أجل الحصول على عقار في الإمارات؟ الإجابة هي نعم، إذ أن هذه التكاليف التي ستتكبدها الآن وهذه الجهود التي ستبذلها ستدر عليك أرباحاً جيدة في المستقبل.
استعرضنا في هذا المقال معلومات مفصلة حول الحصول على تمويل عقاري بدون دفعة أولى في دولة الإمارات العربية المتحدة وكيفية حساب القرض العقاري في دليل شركة داماك العقارية. نسعد دوماً على تقديم مختلف المواضيع العقارية التي تهمك وتساعدك على معرفة جميع مستجدات وخبايا السوق العقاري. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية في موقعنا الإلكتروني.
