افضل عروض البنوك للتمويل العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة

Sun, 2020-12-20 15:24
الكاتب: عدي القوران

يعتبر الاستثمار في القطاع العقاري في دولة الامارات العربية المتحدة من أكثر أنواع الاستثمارات نجاحاً ، إلا أنه وفي ذات الوقت، قد يواجه المستثمرون بعض العقبات أحياناً، لعل أبرزها سعر العقار، ولذلك يلجأ البعض للبحث عن افضل عروض البنوك للتمويل العقاري في الدولة، ولهذا أقدمت العديد من البنوك على التنافس فيما بينها لتوفير عدد كبير من العروض بما يتناسب واحتياجات الأفراد على اختلافها.

تابعوا قراءة هذا المقال الذي سنتحدث فيه عن افضل عروض البنوك للتمويل العقاري التي تٌقدمها بنوك دولة الامارات العربية المتحدة، وكيف يمكنك المفاضلة فيما بينها واختيار الأنسب لك.

افضل عروض البنوك للتمويل العقاري

لا يمكننا حصر عروض البنوك للتمويل العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة نظراً لتنوعها والمميزات التي تقدمها، وتعرف البنوك في الإمارات بتقديم تسهيلات عدة لمساعدة الأفراد المقيمين على أرضها في الحصول على افضل عروض تمويل عقاري على الإطلاق. لذا نخصص هذه الجزئية في استعراض عروض مميزة تقدمها البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة لتتمكن من تمويل منزل أحلامك بسهولة ويسر وبأفضل الأسعار.

1- مصرف أبوظبي الإسلامي

نفتتح قائمة افضل عروض تمويل عقاري للبنوك في الإمارات مع مصرف أبوظبي الإسلامي الذي يقدم عروضاً لا مثيل لها وحصرية بالتعاون مع شركة داماك العقارية، ويمكننا الجزم بأنه هذا البنك يقدم أفضل عروض التمويل العقاري كيف لا وقد حاز على لقت أفضل بنك في الدولة وفق جريدة فايننشال تايمز لما يقدمه من جهود عظيمة وخدمات معاصرة تتلاءم واحتياجات الأفراد وتبهرهم على الدوام. 

وفي حديثنا عن كيفية اختيار عروض البنوك للتمويل العقاري بذكاء لتتمكن من شراء منزل أحلامك، فيسعدنا إخبارك بأن مصرف أبوظبي الإسلامي يقدم لك افضل عروض تمويل عقاري على الدوام تشمل خطط تمويل مميزة ستمكنك من تمويل منزل أحلامك دون التفكير يوماً في عقبات هذا. إذا كنت تتساءل عن ميزات عروض التمويل العقاري من مصرف أبوظبي الإسلامي، نقدم لك فيما يلي أبرزها:

  • نسبة الفائدة ثابتة لمدة 7 سنين تصل إلى 1.99% لشراء عقارات جاهزة سواء فيلا أو شقة في دبي
  • إعفاء من رسوم المعاملة
  • إعفاء من رسوم التقييم
  • تصل نسبة التمويل العقاري إلى 85% لمواطني الدولة. أما المقيمين على أرض الدولة فيحظون بتمويل تصل نسبته إلى 80%
  • إمكانية سداد التمويل حتى 25 سنة
  • يمكن لكل مقيم على أرض الدولة من الأفراد وأصحاب المشاريع من الاستفادة من أفضل عروض التمويل مع بنك ابوظبي الاسلامي
  • تحويل الراتب إلى البنك اختياري

لتتمكن من الاستفادة من افضل عروض البنوك للتمويل العقاري الخاصة بمصرف أبوظبي الإسلامي عليك تحقيق بعض الشروط والتي تتمثل بما يلي:

  • الأفراد الذين يعملون في مؤسسات خاصة أو حكومية يتقاضون دخل شهري لا يقل عن 10 آلاف درهم (من المواطنين) و15 ألف درهم (للأجانب المقيمين على أرض الدولة)
  • أصحاب الأعمال والمشاريع الحرة يحظون بأرباح سنوية إيرادات سنوية تصل قيمتها إلى 2 مليون درهم إماراتي (من المواطنين) وغير المواطنين، يتوجب أن تصل الإيرادات السنوية إلى 3 مليون درهم إماراتي
  • الحد الأدنى لعمر مقدم طلب التمويل العقاري لا يقل عن 21 عاماً ولا يزيد عن 70 عاماً عن استحقاق القرض
  • إمكانية شراء عقارات (شقق وفلل) جاهزة في دبي وأبوظبي لأصحاب الأعمال الحرة والمشاريع، وتمويل شراء العقارات في الإمارات كافة لمن يرغب بنقل وتحويل الراتب إلى المصرف

أما عن المستندات الواجب عليك تقديمها عند تقديم طلب تمويل منزل أحلامك ضمن عروض التمويل العقاري من مصرف أبوظبي الإسلامي، فهي كالآتي:

  • الهوية الإماراتية أو جواز سفر ساري المفعول مرفق بصورة عن الفيزا (تأشيرة الإقامة)
  • دفتر العائلة (إذا كان مقدم الطلبة من مواطني دولة الإمارات) وخلاصة القيد
  • كشف يثبت الراتب الذي يتقاضاه الأفراد
  • أصحاب الأعمال يتوجب عليهم تقديم أوراق تثبت ملكيتهم لأعمالهم
  • وثيقة إثبات دخل
  • كشف حساب يوضح كل الإيرادات الشهرية التي تصل لمقدم الطلب
  • رسالة توضح المديونية لمقدم الطلب (عند الحاجة)
  • الأوراق والمستندات ذات الصلة بالعقار المراد شراؤه

2- بنك ابوظبي الأول

التالي في قائمة عروض التمويل العقاري في بنوك الدولة هو بنك ابوظبي الأول الذي يقدم عروضاً مميزة تمكنك من شراء عقار أحلامك دون تفكير. يقدم أحد أفضل 10 بنوك في الإمارات افضل عروض تمويل عقاري لمواطني الدولة والمقيمين فيها بمزايا وخدمات عديدة، نذكر أبرزها فيما يلي:

  • نسبة الفائدة السنوية الثابتة تصل إلى 2.24% للسنة الأولى
  • إعفاء من رسوم الموافقة المبدئية وتتوفر خاصية التحقق من أهلية مقدم طلب للحصول على القرض
  • فترة التمويل تصل إلى 25 سنة
  • مواطنو الدولة يستفيدون من نسبة تمويل تصل إلى 85% من قيمة العقار (لأول مرة)
  • المقيمون في الدولة سيحظون بتمويل تصل نسبته إلى 80% (شراء لأول مرة)
  • أما عن مبلغ التمويل، فتصل قيمته إلى 20 مليون درهم إماراتي
  • تأمين على العقار وتأمين على الحياة

أما عن شروط عروض التمويل العقاري من بنك أبوظبي الأول، فتتلخص بالآتي:

  • ملء طلب التقديم للحصول على التمويل العقاري ويتوجب توقيع العميل عليه
  • أن لا يقل عمر مقدم الطلب للحصول على الرهن العقاري عن 21 سنة ولا يزيد عن 70 سنة (لمواطني الدولة) ولا يزيد عن 65 سنة (للمقيمين) وفي حال كان مقدم الطلب من غير المواطنين وصاحب أعمال ومشاريع حرة في الدولة فيزيد الحد الأقصى للعمر ليصل إلى 70 سنة

وعلى غرار بنوك الدولة، يتوجب على الراغبين في الحصول على الخدمات من بنك أبوظبي الأول تقديم الأوراق والمستندات التالية:

  • طلب القرض العقاري موقع من العميل
  • نسخة عن هوية العميل سارية المفعول (للمواطن) وجواز السفر والفيزا (لمقيمين) شريطة أن تكون مستندات أصلية وليس صورة عنها
  • كافة أوراق العقار المراد شراؤه
  • كشوفات توضح مدخولات العميل الشهرية

3- بنك أبوظبي التجاري

أخيراً في افضل عروض البنوك للتمويل العقاري نصل إلى بنك ابوظبي التجاري الذي يقدم عروضاً مميزة تتعلق بإمكانية تمويل منزل أحلامك بمميزات وفوائد عدة تتمثل فيما يلي:

  • تصل نسبة التمويل العقاري حتى 85% من قيمة العقار (حصري للمواطنين) و80% من قيمة العقار (للمقيمين) 
  • نسبة الفائدة تبدأ من 2.99%
  • توفر خيارات فائدة متعددة منها ما هو ثابت حلى سنوات معينة ومن ثم تبدأ بتطبيق الفائدة المتغيرة، والخيار الآخر هو الفائدة المتغيرة طول فترة التمويل العقاري والتي تحتسب على أساس معيار إيبور بالإضافة إلى هامش الفائدة المتعارف عليه 
  • فترة السداد حتى 25 عاماً
  • يمكن سداد القرض بشكل جزئي في أي فترة من التمويل العقاري
  • قيمة التمويل العقاري تصل إلى 24 مليون درهم 

فيما يتعلق بالأوراق الواجب تقديمها للحصول على افضل عروض البنوك للتمويل العقاري هذا، فتتمثل بالآتي:

  • وثيقة تثبت حجز العقار (إن وجدت)
  • وثيقة تثبت مصدر الدفعة المقدمة
  • الهوية الإماراتية أو نسخة من جواز السفر لمقدم الطلب ساري المفعول والفيزا (تأشيرة الإقامة)
  • كشف حساب يوضح المدخولات الشهرية لآخر 6 شهور وكشف حساب شخصي وحساب لمدخولات الشركة لآخر 6 شهور ( يطلب من أصحاب الأعمال والمشاريع)
  • الأفراد عليهم تقديم شهادة بالراتب الذي يتقاضونه من شركاتهم موجه إلى البنك ويتوجب أن تكون صادرة خلال 30 يوماً أو أقل من التاريخ الذي تقدم به بطلب الحصول على عرض عقاري
  • أصحاب الأعمال عليهم تقديم نسخة من أوراق تدقيق حسابات أعماله لآخر سنتين في حال رغبتهم في الحصول على افضل قرض عقاري يزيد عن 2.5 مليون درهم
  • تحويل الراتب إلى البنك اختياري وفي حال رغبة العميل في تحويل الراتب، فيتوجب عليه تقديم شهادة بذلك
  • كشف يوضح كل التزامات العميل الحالية
  • الحد الأدنى للراتب للعميل 15 ألف درهم إماراتي (لكافة المقيمين)، أما المواطنين، فيتوجب أن يتقاضوا دخلاً شهرياً لا يقل عن 8 آلاف درهم إماراتي

تتوفر عروض مميزة أخرى من بنوك عديدة ولكننا اخترنا هنا أكثر 3 بنوك تقدم ميزات وسعر فائدة مميز على الإطلاق.

داماك وأفضل تمويل عقاري

جنباً إلى جنب مع الخدمات العقارية المختلفة التي تقدمها شركة داماك العقارية، فهي تقدم أيضاً طيفاً واسعاً من خدمات التمويل العقاري التي تتم بالتعاون مع مصرف ابوظبي الإسلامي، فقد أتت هذه الخدمة تزامناً مع ارتفاع الطلب على شراء الفلل الجاهزة وتلك التي لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط، حيث يوفر هذا التعاون بين داماك وبنك ابوظبي الإسلامي إعفاء المستأجرين والملاك من رسوم التقييم والمعالجة، بالإضافة إلى إمكانية استخدام حاسبة التمويل العقاري من خلال الموقع الإلكتروني لشركة داماك العقارية.

ومن جهةٍ أخرى توفر داماك العديد من العروض بشكل دوري على مشاريع داماك السكنية، منها إعفاء نسبته 4% من رسوم التسجيل، وإعفاء من رسوم الخدمة طوال 4 أعوام، وغيرها الكثير من العروض التي قد تكون مفتاحك لامتلاك عقار سكني مميز في مختلف مناطق دبي، كذلك توفر داماك خطط سداد مرنه تبدأ من سنتين وأكثر بحسب الدفعة المقدمة.

ومن الجدير بالذكر أيضاً أن التعامل مع جهة واحدة يتطلب أوراقاً ومستندات أقل وبالتالي سرعة في إنجاز المعاملة، فشركة داماك العقارية تساعدك في البحث عن العقار الأنسب لك وتوفير مختلف خطط السداد التي تتناسب مع وضعك المادي، حيث تصدر الموافقات في غضون 72 ساعة، ولن تكون على موعد مع دفع رسوم خفية أو دفعات أخرى غير المتفق عليها.

نصائح اختيار التمويل العقاري

بداية يجب عليك معرفة كافة التفاصيل المتعلقة بالعقار، من حيث قيمة العقار وعدد الدفعات الشهرية وقيمتها فهي تختلف أيضاً باختلاف الدفعة المقدمة، بالإضافة إلى سعر الفائدة وهامش الربح. كذلك يجب أخذ مدة السداد في عين الاعتبار، فكلما طالت فترة السداد، ارتفع معدل الفائدة وعدد الدفعات الشهرية، وفي ذات السياق لا يمكنك تجنب قيمة الرسوم الإدارية للتمويل العقاري وبعض الرسوم الأخرى التي قد تكون غافلاً عنها، وبالتالي نحن ننصحك بالبقاء على اطلاع دائم بالعروض التي تقدمها البنوك، فهي تتفاوت من فترة إلى أخرى.

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسئولية الكاتب فقط"
 

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية