كيفية شراء شقة في دبي للاستثمار العقارى ونصائح قبل الشراء

Tue, 29 Dec, 2020

الكاتب: أحمد خليل

توفر إمارة دبي العديد من الفرص الرائعة التي تعتبر من أفضل الفرص التي لا يمكن تعويضها، لا بل حتى من الفرص الذهبية. وينتقل العديد من الأشخاص إلى دولة الإمارات العربية المتحدة وخصوصاً إلى دبي، ما يؤدي إلى تعزيز السوق العقاري في الإمارة. ويؤدي الطلب المتزايد للأشخاص الذين ينتقلون جديداً إلى توفر فرص عقارية مميزة، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من التزايد السكاني في الإمارة والاستثمار في العقارات.

ومن أنواع العقارات السكنية التي يبحث عنها هؤلاء الأشخاص هي الشقق السكنية. لذلك سوف أسلط الضوء في هذا المقال على أهم النقاط التي تحتاج معرفتها قبل شراء عقار في دبي وعلى طريقة شراء شقة في دبي للاستثمار العقارى استنادًا إلى تجربتي في شراء شقة في دبي.

يمكنك العثور في هذا المقال على كيفية شراء شقة في دبي للاستثمار وعلى أفضل عقارات الاستثمار في دبي. وسنوضح لك بعض إجراءات شراء شقة في دبي مثل كيفية تسجيل الشقق في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى جانب أفضل مشاريع شركة داماك العقارية التي توفر أفضل الشقق السكنية في دبي، وغيرها من الأمور المهمة. تابع القراءة لمعرفة المزيد.

مميزات الاستثمارالعقاري في دبي

تعتبر دبي من أهم مراكز الأعمال على الصعيد العالمي، إذ توفر مجموعة من الفرص الذهبية التي لا يمكن تفويتها. يصح ذلك بشكل خاص في القطاع العقاري الذي يعتمد بشكل كبير على مختلف القطاعات الأخرى، لا سيما القطاع السياحي الذي يتسم باستقطابه العديد من السياح على مدار العام.

فرص العمل

من أكثر الأمور التي تجعل الأشخاص يرغبون في الانتقال إلى دبي والسكن فيها هي فرص العمل الرائعة التي تتوفر فيها. ويشكل الاستثمار في شراء العقارات من فرص العمل هذه، إذ يرغب الكثيرون في شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري. وتعتبر الإمارات من أفضل الدول التي لها بنية تحتية رائعة للاستثمار العقاري. فتتسم أغلبية المناطق في دبي بكونها مخدومة على أكمل وجه بمختلف المرافق الخدمية والترفيهية.

كما تعتبر دبي المكان المناسب للعائلات لما تضمه من مرافق خدمات رائعة مبنية على مقربة من مناطق مخصصة فقط للعائلات، ناهيك عن مراكز التسوق الرائعة التي توفر مختلف الحاجات ومتطلبات السكان في إمارة دبي.

السياحة والمرافق العامة

من الأمور الأخرى التي تجعل الاستثمار العقاري في دبي من الأمور السديدة هي القطاع السياحي المزدهر:

  • يكثر الزوار والسياح بفضل ما تضمه الإمارة من معالم جذب سياحية كثيرة متنوعة.
  • يمكن العثور في مكان واحد وهو داون تاون دبي على أطول برج في العالم، وهو برج خليفة،ونافورة دبي الراقصة وأكبر مول في العالم وهو دبي مول.
  • تتضمن دبي مناطق أخرى رائعة مثل جزيرة نخلة جميرا ومنطقة الخليج التجاري التي تعتبر من أهم مراكز الأعمال في كل من الشرق الأوسط والعالم.
  • تتميز إمارة دبي بشبكة مواصلات رائعة، من محطات النقل مترو إلى قطار الترام إلى سيارات الأجرة والتاكسي المائي

نشجع جميع هذه المميزات على الاستثمار في واحدة من الشقق أوشراء العقارات السكنية أو التجارية في دبي.

فوائد شراء شقق للاستثمار في دبي

تعمل دبي على توفير العديد من فرص العمل الرائعة، إذ يقوم العديد من الأشخاص بالانتقال إليها والسكن فيها. فلا تفرض الإمارة ضريبة دخل وتعمل على تشجيع مختلف الأعمال، بما فيها الاستثمار العقاري.

ويرغب الكثير من الأشخاص في العمل في القطاع العقاري والاستثمار به، إذ أنه ليس من الضروري البدء بالمشاريع الكبيرة مثل المباني السكنية أو التجارية أو حتى الفلل العادية أو الفلل الاستثمارية. يمكن للراغبين في تحقيق ربح جيد نوعاً ما والاستفادة من تسهيلات إمارة دبي في القطاع العقاري امتلاك شقة في دبي أو شراء منزل في دبي.

نصائح تسعدك على تحقيق أفضل عائد على استثمارك

نقدم سريعًا بعض النصائح التي قد تفيدك عند النظر في قرار شراء شقة في دبي من أجل تحقيق أفضل عائد استثماري.

  • توفر الشقق السكنية عائدات إيجار أعلى مقارنة مع الفلل إذ يقع معظم الزوار والمقيمين في دبي إلى الفئة المتوسطة الدخل.
  • توفر الشقق الصغيرة الحجم، مثل الأستديو أو الشقق من غرفة نوم واحدة، عائدًا جيدًا، لاسيما إذا كانت قريبة من محطات النقل ومراكز الرعاية الصحية والخدمات والمدارس.
  • يُفضّل النظر في رسوم الصيانة المحددة للعقار قبل الاستثمار في العقارات ويمكن العثور عليها على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري

يمكن الاستثمار في الشقق بطرق مختلفة حسب موقع الوحدة السكنية. فعلى سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء شقة في دبي في منطقة تعج بمعالم الجذب السياحي في الإمارة مثل وسط المدينة، ننصحك بتأجير الشقة السكنية. ويعود ذلك لكثرة السياح الذين يرغبون في البقاء في هذه الشقق السكنية، ما سينعكس بشكل إيجابي على كمية العرض والطلب على الشقق للبيع بشكل دوري.

يمكنك أيضاً اختيار موقع آخر يسمح لك بتحقيق ربح كبير عن طريق شراء الشقق الفندقية والاستثمار فيها. فيقوم العديد من المستثمرين بشراء الشقق السكنية وبيعها بأسعار أعلى. نذكر بشكل خاص المستثمرين الذين يقومون بشراء مباني كاملة وبيع الشقق واحدة تلو الأخرى لتحقيق أفضل نسبة ربح.

شراء شقق في دبي مارينا

تم بناء دبي مارينا على قناة دبي المائية وتعتبر المنطقة واحدة من أكثر مناطق دبي طلباً لشراء شقق للبيع . وتوفر دبي مارينا مميزات متنوعة وفريدة ومنها:

  • تقع دبي مارينا على مقربة من مدينة دبي للإنترنت والخليج التجاري ومدينة دبي للإعلام.
  • تضم ناطحات سحاب مطلة على قناة دبي المائية وهي مخدومة بشكل جيد جداً.
  • تضم المنطقة العديد من المرافق الخدمية والترفيهية مثل المطاعم وأماكن الترفيه.
  • تضم المنطقة خدمات أساسية مثل المدارس والجامعات، مثل الجامعة الأمريكية في دبي.

شراء شقق في وسط مدينة دبي

تُعرف منطقة داون تاون دبي باسم وسط مدينة دبي، وتقدم مميزات متنوعة منها:

  • تتضمن معالم جذب سياحي عالمية مثل أطول برج في العالم وهو برج خليفة، وأجمل النوافير الراقصة، ودبي مول الذي يعتبر من أكبر المولات في العالم.
  • تتميز المنطقة بضمها مجموعة من العقارات المميزة المخدومة بأفضل المرافق الخدمية والترفيهية، مثل الحدائق والمدارس والمؤسسات الطبية.

شراء شقق في نخلة جميرا

تعتبر نخلة جميرا واحدة من أشهر المناطق في إمارة دبي وذلك لعدة أسباب منها:

  • تعتبر جزيرة النخلة أكبر الجزر الاصطناعية في العالم، وتطل على بحر العرب في دبي.
  • تضم نخلة جميرا عقارات مميزة ومخدومة بشكلٍ مثالي.
  • تتوفر في جميع أجزاء النخلة عقارات سكنية وتجارية تعتبر الأفضل والأكثر طلباً للاستثمار العقاري في دبي.
  • تضم المنطقة مجموعة من شقق للبيع الرائعة والفلل المميزة ومنازل التاون الهاوس الفخمة، إلى جانب الفنادق الفاخرة التي تتميز بمرافقها المتوافقة مع المعايير العالمية.
  • تتميز هذه العقارات بإطلالات خلابة على الواجهة المائية لبحر العرب.

شراء شقق في منطقة الخليج التجاري

نختتم لائحة المناطق التي تقدم أفضل عقار للاستثمار في دبي مع منطقة الخليج التجاري، ونذكر بعض ما يميزها:

  • توفر هذه المنطقة مجموعة من العقارات السكنية المخدومة بشكل رائع.
  • تستهدف العديد من العقارات العائلات.
  • تضم المنطقة مراكز تسوق ودور العبادة التي تتميز بموقع رائع.

دليل قانوني لشراء شقق في دبي

بعد أخذ قرار شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري، يتعين على المستثمر تسجيل العقار وإتمام المعاملات الضرورية.

دائرة الأراضي والأملاك في دبي: هي الجهة المسؤولة عن الشؤون العقارية في دبي، وعن توثيق المعاملات والعقود العقارية، وعن تسجيل الملكية.

مؤسسة التنظيم العقاري في دبي: هي الجهة المسؤولة عن تنظيم المعاملات العقارية، وعن الإشراف على مطوري ومالكي العقارات وشركات الوساطة، وعن حماية مصالح المستثمرين.  

كيفية تسجيل الشقق في دائرة الأراضي والأملاك في دبي

يتعين على المستثمر الذي قرر شراء عقار في دبي زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من أجل تسجيل عقد البيع. تعتبر هي العملية سهلة ويمكن القيام بها بخطوات بسيطة في مراكز الخدمة أو عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك

توفر خدمة طلب تسجيل البيع من دائرة الأراضي والأملاك في دبي إمكانية تسجيل عملية البيع، سواء أكانت عملية بيع كلي أو جزئي بين كل من البائع والمشتري أو أحد من الموكلين عنهما بشكل قانوني. تخص هذه الخدمة شراء أرض أو عقار أو وحدة مكتملة أو وحدة ما زالت قيد الإنشاء.

في ما يتعلق بالملفات المطلوبة بخدمة طلب تسجيل البيع، فتختلف إذا كانت للأفراد أو للمؤسسات:

الملفات المطلوبة للأفراد

  • شهادة ملكية أصلية وشهادة البيع المبدئي، أو كما تسمى شهادة بيان
  • شهادة التسجيل المبدئي وملكية حق منفعة
  • شهادة عدم ممانعة في حال كان موقع العقار في مناطق التملك الحرة
  • اتفاقية بيع، أو كما تسمى مذكرة تفاهم، وتُطلب هذه في حالة إعادة البيع لفئات كبار السن
  • الهوية الإماراتية للشخص الذي يقوم ببيع الشقة والمشتري لإثبات الشخصية. في حال لم تكن هذه الأخيرة متوفرة أو بالنسبة للأجانب من غير المقيمين في الدولة، فيمكن إحضار جواز سفر ساري المفعول، إلى جانب وكالة قانونية في حالة وجود وكيل.

الملفات المطلوبة للشركات

إذا لم تكن الشركة مسجلة مسبقاً، فيتوجب تسجيل الشركة عبر تقديم طلب تسجيل شركة.

فيما يلي تلخيص عن رسوم تسجيل شقق في دبي:

  • يدفع البائع 2% من مبلغ المبايعة كرسوم
  • يدفع المشتري 2% من مبلغ المبايعة كرسوم
  • 250  درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة ملكية
  • 250  درهم إماراتي رسوم خارطة فيلا أو شقة
  • 10  دراهم إماراتي رسم ابتكار عن كل رسم
  •  10 دراهم إماراتي رسم معرفة عن كل رسم

أما في ما يتعلق بخطوات الخدمة، فتختلف حسب مكان تقديم الخدمة، إما من خلال مركز الخدمة أو عن طريق الإنترنت.

خطوات تسجيل شراء عقار في دبي من خلال مراكز الخدمة:

  • التوجه إلى أحد مراكز الخدمة في دبي عند مكاتب أمين التسجيل العقاري
  • تقدم المستندات والأوراق المطلوبة للموظف حيث يتم التأكد من عدم وجود أي نواقص
  • إدخال البيانات التي تتعلق بالمعاملة في نظام دائرة الأراضي والأملاك من قبل الموظف والتدقيق عليها
  • دفع الرسوم المطلوبة والحصول على إيصال الدفع
  • تسليم مخرجات العملية للعميل

خطوات تسجيل شراء عقار في دبي عن طريق البريد الإلكتروني:

  • إرسال المستندات والأوراق المطلوبة عن طريق البريد الإلكتروني لمكتب أمين التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك
  • المراجعة والتأكد من اكتمال الأوراق والمستندات وعدم وجود أي نواقص 
  • إدخال بيانات المعاملة في نظام دائرة الأراضي والأملاك وعقد مكالمة مرئية يتم تسجيلها من أجل تأكيد الخدمة والتحقق من الأطراف المعنية 
  • إرسال رابط الدفع الإلكتروني من قبل الموظف على البريد الإلكتروني
  • تدقيق وإرسال مخرجات العملية للعميل

نصائح حول الاستثمار العقاري في دبي للأجانب

تتألف نسبة كبيرة من السكان في دولة الإمارات العربية المتحدة من المغتربين، كما تشهد الدولة أعداداً متزايدة من الأشخاص الذين يأتون إلى الإمارات للعمل في مختلف القطاعات، ما يعزز القطاع العقاري ويعتبر من أسباب الاستثمار فيه.

ويحق للمستثمرين الأجانب الاستثمار العقاري في العقارات في دبي في مناطق التملك الحر التي تشمل داون تاون دبي، أو وسط مدينة دبي، ودبي مارينا، ومنطقة الخليج التجاري التي تعتبر من أفضل مناطق التملك الحر للأجانب في دبي.

يمكنك الاطلاع على دليل شامل من داماك حول الاستثمار العقاري في دبي للأجانب هنا.

شروط شراء عقار في الإمارات للأجانب

يخضع تمَلُّك الوافدين للعقارات في دولة الإمارات إلى بعض الشروط، ونذكر منها:

  • يُسمح للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي
  • يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
  • يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية
  • لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقار

أفضل مشاريع داماك لشراء شقة في دبي للاستثمار العقاري

تعد شركة داماك العقارية إحدى أبرز شركات الاستثمار العقارية في الإمارات ولها أيضاً مشاريع في شتى أرجاء العالم. تتميز المشاريع العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة بتصاميمها الفاخرة وموقعها الاستراتيجي، ما يوفر أفضل خيار لشراء شقة في دبي للاستثمار العقاري.

وتوفر داماك العديد من خيارات الاستثمارالعقاري في الإمارات، إذ تنتشر مشاريعها في مختلف أرجاء الدولة. وتتميز هذه المشاريع بضمها مختلف أنواع الوحدات السكنية للاستثمار العقاري، إذ صممت الشقق السكنية في مشاريع داماك العقارية وفقاً لأعلى المعايير العالمية والتصاميم الجميلة.

ومن أبرز مشاريع شركة داماك العقارية في الإمارات نذكر مجمع داماك هيلز ومجمع أكويا أكسجين اللذين يوفران مجموعة رائعة من الشقق السكنية التي تقدم أفضل استثمار عقاري في الدولة.

داماك هيلز

يضم داماك هيلز مختلف الفلل والشقق السكنية والفندقية التي صُممت وفقاً لأحدث التصاميم العالمية. وهي مزودة بالمرافق الرائعة مثل برك السباحة والحدائق والصالات الرياضية وغرف البخار والساونا.

يقع داماك هيلز في منطقة دبي لاند المشهورة ويقدم العديد من المميزات التي تفوق الخيال:

  • تم بناء المجمع السكني حول نادي ترامب إنترناشيونال غولف كلوب والعديد من الحدائق الرائعة التي تطل على البحيرات الزرقاء الجميلة في دبي لاند.
  • يقع على مقربة من حديقة تزلج رائعة وملاعب كرة القدم والتنس.
  • يعد المشروع السكني لدى مشروع داماك هيلز من المجمعات السكنية المتكاملة والمكتفية ذاتياً، إذ يضم العديد من خيارات التسوق ومدرسة عالمية وغيرها.

أكويا أكسجين

يقدم أكويا أكسجين مفهوماً جديداً للسكن ونمط حياة مرفه ومخدوم بجميع المرافق الأساسية والترفيهية. يضم المشروع سوبر ماركت وعدة محلات تجارية، ومطاعم ونوادٍ رياضية مجهزة بأحدث التجهيزات، وملعب غولف كبير.

يقع أكويا أكسجين على مقربة من شارع أم سقيم، ما يقربه من مختلف مرافق ومناطق دبي. كما تضم المنطقة مساحات خضراء كبيرة ومول ومركز طبي وكارفور وملاعب تنس وغيرها من الأمور المميزة. هذا ناهيك عن الشقق السكنية التي توفر أفضل استثمار عقاري في الإمارات.

تسهيلات شركة داماك

تعمل شركة داماك على تسهيل الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ توفر:

بالإضافة إلى ذلك، تعاونت شركة داماك العقارية تعاونت مع مصرف أبوظبي الإسلامي لتوفر خطة تمويل مرنة من أجل تحقيق حلمك. نذكر من ميزات التمويل العقاري:

  • نسبة فائدة منخفضة للغاية ثابتة لمدة 7 أعوام يتم إعدادها باستخدام حاسبة التمويل العقاري، وتبلغ 1.99%.
  • لا يتطلب المصرف رسوم تقييم من أجل الحصول على الفلل والشقق الجاهزة.

يمكنك الاستفسار عن شروط بنوك التمويل العقاري عند زيارتك أحد مكتب مبيعات شركة داماك العقارية القريبة والمنتشرة في كل من إمارة دبي والعاصمة أبوظبي.

الأسئلة المتكررة

ما الأفضل: الشراء أو الاستئجار؟

نعرض في ما يلي بعض إيجابيات وسلبيات الإيجار والشراء لنساعدك على اتخاذ قرارك الذي سيعتمد في النهاية على وضعك المادي وما تريد تحقيقه.

 

إيجابيات

سلبيات

الشراء

· وسيلة تقليدية لتحقيق الثروات

· مدينة دبي كبيرة وفي نمو مستمر

· يمكّن الشراء من الحصول على إقامة في الإمارات

· إمكانية تحقيق عائد كبير على الاستثمار

·  تتعرض الأسواق لتقلبات غير متوقعة

·  قد تكون تكاليف العقارات مرتفعة

·  الدفعة المقدمة قد لا تقل عن 25% من قيمة العقار في الإمارات

الإيجار

· لا حاجة إلى دفعات مقدمة مرتفعة

· إمكانية تغيير مكان السكن بسهولة

·  لا يمكن إجراء تعديلات على العقار

·  قد تكون دفعات الإيجار الشهري أعلى من أقساط الرهن العقاري

أيهما أفضل: الاستثمار في فلل أو شقق في دبي؟

ربما تكمن الإجابة في التفكير في نمط الحياة الذي تفضله والميزانية التي تملكها.

بالنسبة للشقق

  • غالبًا ما تتواجد الشقق بالقرب من المحلات التجارية والمرافق العامة والحدائق ووسائل النقل العام، ما يحد من نفقات التنقل.
  • تكون تكاليف الصيانة والتبريد والكهرباء متدنية عادةً للشقق مقارنة مع الفلل.
  • يسهل تأجير الشقة في حال لم تكن ترغب في السكن فيها.
  • يتوجب عليك القيام ببعض التنازلات: مساحة محدودة، غياب حديقة خاصة، واجب احترام قواعد المبنى، عدم إمكانية إدخال تغييرات على المبنى.

بالنسبة للفلل

  • تُعتبر خيارًا مثاليًا للعائلات بفضل مساحاتها الأكبر مقارنة مع الشقق.
  • غالبًا ما تتوفر حديقة خاصة وهو أمر مثالي للأطفال والحيوانات الأليفة.
  • يتمتع المالك بحرية إدخال التغييرات على المبنى.
  • غالبًا ما تقع الفلل في مناطق هادئة.
  • تُعتبر أسعار الفلل مرتفعة مقارنة مع الشقق، وقد تكون نفقات التنقل اليومية.

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟

توفر دولة الإمارات العربية المتحدة فرصة الإقامة لمدة 10 سنوات أو 5 سنوات للمستثمرين في عدة مجالات، ومن هذه المجالات هو الاستثمار في عقارات الإمارات. يمكن للمستثمر الآن إصدار إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات شريطة أن يكون له عدة استثمارات في الإمارات بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي. كما من المشترط ألا يقل الاستثمار في غير القطاع العقاري عن 60% من إجمالي الاستثمارات.

كما يجب الاحتفاظ بالعقارات المستثمرة لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار الإقامة، ويجب على رأس مال المستثمرين أن يكون مملوكاً بالكامل وليس قرضاً ويجب تقديم أدلة على هذا. كما يجب أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.

كما يمكن للمستثمر الاستفادة من تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات التي تجدد تلقائياً وفقاً لبعض الشروط. فيجب أن تكون الاستثمارات في العقارات بقيمة لا تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي، ويجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر بالكامل ولا يجب أن يكون قرضاً. ويتعين على المستثمر أن يحتفظ بالعقار المستثمر لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار تصريح الإقامة، والأمر سيان في إقامة 10 سنوات، إذ يجب أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.

قدمنا لك المعلومات التي رأيناها مفيدة حول الاستثمار العقاري في الامارات ضمن دليل شركة داماك العقارية. ويسعدنا دوماً أن نستعرض مختلف المواضيع العقارية التي تهمك وتساعدك على معرفة جميع مستجدات وخبايا السوق العقاري. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية في موقعنا الإلكتروني. 

للمزيد من المعلومات حول خيارات الاستثمار المختلفة في داماك ، يرجى
يرجى تعبئة البيانات الخاصة بك في النموذج بالضغط هنا

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسؤولية الكاتب فقط"