كيفية شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري - دليل شامل

Tue, 2020-12-29 10:21

توفر إمارة دبي العديد من الفرص الرائعة التي تعتبر من أفضل الفرص والتي لا يمكن تعويضها، بل يمكن أن تعتبر هذه الفرص من الفرص الذهبية، وبسبب هذا، ينتقل العديد من الأشخاص إلى دولة الإمارات العربية المتحدة خصوصاً في دبي. مما يعمل على تعزيز السوق العقاري في الإمارة، وذلك بسبب الطلب المتزايد للأشخاص الذين ينتقلون جديداً، وهذا يؤدي إلى توفر فرص عقارية مميزة، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من التزايد السكاني في الإمارة والاستثمار في العقارات، ومن أنواع العقارات السكنية التي يبحث عنها هؤلاء الأشخاص هي الشقق السكنية. لذلك سنسلط لك عزيزي القارئ على كل ما تريد معرفته عن كيفية شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري من شركة داماك العقارية، وهذا بسبب اهتمامانا في تغطية جميع الأمور العقارية التي تهمك وتحتاج معرفتها. يمكنك العثور في هذا المقال على سبب شراء شقة في دبي وما هو الاستثمار في دبي، كما سنوضح لك كيفية تسجيل الشقق في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى جانب أفضل مشاريع شركة داماك العقاري التي توفر أفضل الشقق السكنية في دبي، وغيرها من الأمور المهمة. تابع القراءة عزيزي القارئ لمعرفة المزيد.

الاستثمار العقاري في دبي

تعتبر دبي من أهم مراكز الأعمال على الصعيد العالمي، إذ توفر مجموعة من الفرص الرائعة التي لا يمكن تضيعها وتعتبر من الفرص الذهبية، لا سيما في القطاع العقاري الذي يعتمد بشكل كبير على مختلف القطاعات الأخرى في دبي خاصة ودولة الإمارات العربية المتحدة عامة، لا سيما القطاع السياحي الذي يتسم باستقطابه العديد من السياح على مدار العام. لكن من أكثر الأمور التي تجعل الأشخاص يرغبون في الانتقال إلى دبي والسكن فيها هي توفر فرص العمل الرائعة التي يمكن أن تكون من أحلامهم، ومن فرص العمل هذه هي الاستثمار في العقارات، إذ يرغب الكثير من الأشخاص في شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري، حيث تعتبر الإمارات من أفضل الدول التي لها بنية تحتية رائعة للاستثمار العقاري، إذ أن أغلبية المناطق في دبي تتسم بكونها مخدومة على أكمل وجه بمختلف المرافق الخدمية والترفيهية، إذ تعتبر دبي المكان المناسب للعائلات لما تضمه من مدار دولة رائعة مبنية على مقربة من مناطق مخصصة فقط للعائلات، ناهيك عن مراكز التسوق الرائعة التي توفر مختلف الحاجات ومتطلبات السكان في إمارة دبي.

من الأمور الأخرى التي تجعل الاستثمار العقاري في دبي من الأمور السديدة هي كثرة الزوار والسياح لما تضمه من معالم جذب سياحية كثيرة متنوعة، ففي مكاناً واحد، يمكنك العثور على أطول برج في العالم، برج خليفة ونافورة دبي الراقصة وأكبر مول في العالم دبي مول، كلها متمركز في داون تاون دبي، ناهيك عن المناطق الأخرى الرائعة في دبي مثل جزيرة نخلة جميرا ومنطقة الخليج التجاري التي تعتبر من أهم مراكز الأعمال في كل من الشرق الأوسط والعالم. كما تتميز إمارة دبي بشبكة مواصلات رائعة، من محطات مترو إلى قطار الترام إلى سيارات الأجرة والتاكسي المائي وغيرها من المميزات التي تدفع للاستثمار في واحدة من الشقق أو العقارات السكنية أو التجارية.

لماذا عليك شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري؟

تعمل دبي على توفير العديد من فرص العمل الرائعة، إذ يقوم العديد من الأشخاص بالانتقال إليها والسكن فيها، إذ لا تفرض الإمارة ضريبة دخل وتعمل على تشجيع مختلف الأعمال. بما فيها الاستثمار العقاري، إذ يرغب الكثير من الأشخاص في العمل في القطاع العقاري والاستثمار به، إذ أنه ليس من الضروري البدء بالمشاريع الكبيرة مثل المباني السكنية أو التجاري أو حتى الفلل العادية أو الفلل الاستثمارية، إذ يمكن للراغبين في تحقيق ربح جيد نوعاً ما والاستفادة من تسهيلات إمارة دبي في القطاع العقاري.

يمكن الاستثمار في الشقق بطرق مختلفة حسب موقع الوحدة السكنية، فعلى سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء شقة في منطقة تعج بمعالم الجذب السياحي في الإمارة مثل وسط المدينة، ننصحك بتأجير الشقة السكنية، وذلك لكثرة السياح الذين يرغبون في البقاء في هذه الشقق السكنية، مما سيعكس بشكل إيجابي على كمية العرض والطلب على الشقق بشكل دوري. أما إن كنت ترغب في اختيار موقع آخر يسمح لك بتحقيق ربح كبير عن طريق شراء الشقق الفندقية والاستثمار فيها، إذ يقوم العديد من المستثمرين بشراء الشقق السكنية وبيعها بأسعار أعلى، لا سيما المستثمرين الذين يقومون بشراء مباني كاملة وبيع الشقق واحدة تلو الأخرى لتحقيق أفضل نسبة ربح.

كيفية تسجيل الشقق في دائرة الأراضي والأملاك في دبي

بعد أخذ قرار شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري، يتعين على المستثمر القيام بزيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من أجل تسجيل عقد البيع، وهي بالعملية السهلة التي يمكن القيام بها بخطوات بصير في مراكز الخدمة أو عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. في هذه الجزئية سنضع لك كيفية تسجيل شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري في دائرو الاستثمار العقاري.

توفر خدمة طلب تسجيل البيع من دائرة الأراضي والأملاك في دبي إمكانية التقديم بتسجيل عملية البيع سواء كانت بيع كلي أو جزئي بين كل من البائع والمشتري أو أحد من الموكلين عنهما بشكل قانوني. تخص هذه الخدمة شراء أرض أو عقار أو وحدة مكتملة أو لا زالت قيد الإنشاء.

فيما يتعلق بالملفات المطلوبة بخدمة طلب تسجيل البيع، فتختلف إذا كانت للأفراد أو للمؤسسات، إذ يتعين على الأفراد إرفاق شهادة الملكية أصلية وشهادة البيع المبدئي أو كما تسمى شهادة بيان، إلى جانب شهادة التسجيل المبدئي وملكية حق منفعة. كما يجب إرفاق شهادة عدم ممانعة في حال كان موقع العقاري في مناطق التملك الحر، واتفاقية بيع أو كما تسمى مذكرة تفاهم، وتطلب هذه في حالة إعادة البيع لفئات كبار السن، إلى جانب الهوية الإماراتية للشخص الذي يقوم ببيع الشقة والمشتري أيضاً لإثبات الشخصية، حيث لا يتم أخذ صورة عنها، وإذا كانت غير متوفرة أو للأجانب من غير المقيمين في الدولة، فيمكن إحضار جواز سفر ساري المفعول. إلى جانب وكالة قانونية في حالة وجود وكيل.

أما بالنسبة للشركات، فإذا لم تكن الشركة مسجلة مسبقاً، فيتوجب تسجيل الشركة عبر تقديم طلب تسجيل شركة.

فيما يخص رسوم تسجيل شقق في دبي، فيما يلي تلخيص عنها:

  • يدفع البائع 2% من مبلغ المبايعة كرسوم
  • يدفع المشتري 2% من مبلغ المبايعة كرسوم
  • 250 درهم إماراتي رسوك إصدار شهادة ملكية
  • 250 درهم إماراتي رسوم خارطة فيلا أو شقة
  • 10 دراهم إماراتية رسم ابتكار عن كل رسم
  • 10 دراهم إماراتية رسم معرفة عن كل رسم

أما فيما يتعلق بخطوات الخدمة، فتختلف حسب مكان تقديم الخدمة أما من خلال مركز الخدمة أو عن طريق الإنترنت. فيما يلي خطوات تسجيل شراء عقار في دبي من خلال مراكز الخدمة:

  • التوجه إلى أحد مراكز الخدمة في دبي عند مكاتب أمين التسجيل العقاري
  • تقدم المستندات والأوراق المطلوبة للموظف حيث يتم تأكد عدم وجود أي نواقص
  • إدخال البيانات التي تتعلق بالمعاملة في نظام دائرة الأراضي والأملاك من قبل الموظف والتدقيق عليها
  • دفع الرسوم المطلوبة والحصول على إيصال الدفع
  • تسليم مخرجات العملية للعميل

أما عن طريق البريد الإلكتروني، فتختلف العملية قليلاً، فيما يلي خطوات التسجيل عبر الموقع الإلكتروني:

  • إرسال المستندات والأوراق المطلوبة عن طريق البريد الإلكتروني لمكتب أمين التسجيل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك
  • المراجعة والتأكد من اكتمال الأوراق والمستندات وعدم وجود أي نواقص 
  • إدخال بيانات المعاملة في نظام دائرة الأراضي والأملاك وعقد مكالمة مرئية يتم تسجيلها من أجل تأكيد الخدمة والتحقق من الأطراف المعنية 
  • إرسال رابط الدفع الإلكتروني من قبل الموظف على البريد الإلكتروني
  • تدقيق وإرسال مخرجات العملية للعميل

أفضل مشاريع داماك لشراء شقة في دبي للاستثمار العقاري

تعد شركة داماك العقارية إحدى أبرز شركات الإستثمار العقارية في  الإمارات ولها أيضاً مشاريع في شتى أرجاء العالم، تتميز المشاريع العقارية في دولة الإمارات العربية المتحدة بتصاميمها الفاخرة وموقعها الاستراتيجي، مما يوفر أفضل خيار لشراء شقة في دبي للاستثمار العقاري، ومن أبرز مشاريع شركة داماك العقارية في الإمارات هي مجمع داماك هيلز ومجمع اكويا اوكسيجين اللذان يوفران مجموعة رائعة من الشقق السكنية التي تقدم أفضل استثمار عقاري في الدولة، ويجدر بالذكر أيضاً أن داماك توفر العديد من خيارات الاستثمار في الإمارات، إذ تنتشر العديد من المشاريع في مختلف أرجاء الدولة، حيث تتميز هذه المشاريع بضمها مختلف أنواع الوحدات السكنية للاستثمار العقاري، إذ صممت الشقق السكنية في مشاريع داماك العقارية وفقاً لأعلى المعايير العالمية والتصاميم الجميلة. 

يضم داماك هيلز الذي يقع في منطقة دبي لاند المشهورة العديد من المميزات التي تفوق الخيال، إذ تم بناء المجمع السكني حول نادي ترمب إنترناشيونال غولف كلوب والعديد من الحدائق الرائعة التي تطل على البحيرات الزرقاء الجميلة، ذلك بالإضافة إلى حديقة تزلج رائعة وملعب كرة قدم وتنس. كما يعد مشروع داماك هيلز من المجمعات السكنية المتكاملة والمكتفية ذاتياً، إذ يضم العديد من خيارات التسوق ومدرسة عالمية وغيرها. كما يمكنك العثور على فلل وشقق سكنية وفندقية في داماك هيلز صممت وفقاً لأحدث التصاميم العالمية، كما تم تزويدها بالمرافق الرائعة مثل برك السباحة والحدائق والصالات الرياضية وغرف البخار والساونا.

أما بالنسبة لمشاريع شركة داماك العقارية الأخرى هو اكويا اوكسيجين الذي يقدم مفهوماً جديداً للسكن ونمط حياة مرفه مخدوم بجميع المرافق الأساسية والترفيهية، إذ يضم المشروع سوبر ماركت وعدة محلات تجارية، كما يمكن العثور على المطاعم ونادٍ رياضي مجهزة بأحدث التجهيزات، ناهيك عن ضمه ملعب غولف كبير. يقع اكويا اوكسيجين على مقربة من شارع أم سقيم، مما يقربه من مختلف مرافق ومناطق دبي. كما تضم المنطقة مساحات خضراء كبيرة ومول ومركز طبي وكارفور وملاعب تنس وغيرها من الأمور المميزة. ناهيك عن الشقق السكنية التي توفر أفضل استثمار عقاري في الإمارات.

تعمل شركة داماك العقارية على الدوام على تسهيل الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ توفر عقارات فاخرة بأسعار تنافسية، كما تقدم خطط سداد مرنة طويلة، ويجدر بالذكر أن شركة داماك العقارية تعاونت مع مصرف أبوظبي الإسلامي لتوفر خطة تمويل مرنة من أجل تحقيق حلمك يتم إعدادها عن طريق حاسبة التمويل العقاري، من ميزات التمويل العقارية هو نسبة فائدة منخفضة للغاية ثابتة لمدة 7 أعوام، وتبلغ 1.99%، كما لا يتطلب المصرف رسوم تقييم من أجل الحصول على الفلل والشقق الجاهزة.

يمكنك الاستفسار عن التمويل العقاري عند زيارتك أحد مكتب مبيعات شركة داماك العقارية القريبة والمنتشرة في كل من إمارة دبي والعاصمة أبوظبي.

الحصول على إقامة الاستثمار العقاري في الإمارات

تعمل دولة الإمارات العربية المتحدة على توفير مختلف التسهيلات والخدمات للمستثمرين، إذ توفر فرصة الإقامة لمدة 10 سنوات أو 5 سنوات للمستثمرين في عدة مجالات، ومن هذه المجالات هو الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يمكن للمستثمرين الآن الاستفادة من تأشيرة الإقامة لمدة 5 سنوات يتم تجديدها تلقائياً وفقاً لبعض الشروط، إذ يجب أن تكون الاستثمارات في العقارات بقيمة لا تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي، ويجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المستثمر بالكامل ولا يجب أن يكون قرضاً، كما يتعين على المستثمر الحفاظ على العقار المستثمر لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار تصريح الإقامة، والأمر سيان في إقامة 10 سنوات، إذ يجب أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.

كما يمكن أيضاً للمستثمرين إصدار إقامة 10 سنوات في الإمارات، وذلك بشرط أن يكون لديه عدة استثمارات في الدولة بقيمة لا تقل عن 10 ملايين درهم إماراتي، كما يشترط ألا يقل الاستثمار في غير القطاع العقاري عن 60% من إجمالي الاستثمارات، ويجب الاحتفاظ بالعقارات المستثمرة لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ إصدار الإقامة، كما يجب على رأس مال المستثمرين أن يكون مملوكاً بالكامل وليس قرضاً ويجب تقديم أدلة على هذا، كما يحب أن تكون الذمة المالية للمستثمر غير مثقلة بالديون.

كان هذا كل ما تريد معرفته عن كيفية شراء شقة في دبي للاستثمار العقاري من شركة داماك العقارية، نسعد دوماً على تقديم مختلف المواضيع العقارية التي تهمك وتساعدك على معرفة جميع مستجدات وخبايا السوق العقاري. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقاري في موقعنا الإلكتروني. 

نحن نستخدم ملفات تعريف الإرتباط لمنحنك أفضل تجربة على موقعنا الإلكتروني. يمكنك معرفة المزيد عن أنواع ملفات تعريف الإرتباط التي نستخدمها من خلال قراءة سياسة ملفات تعريف الإرتباط - سياسة الخصوصية