الدليل الشامل لشراء عقار في دبي للأجانب بالتقسيط

Sun, 03 Jan, 2021

الكاتب: أحمد خليل

يبحث الكثير من الأشخاص عن فرص جديدة في مختلف مراحل حياتهم من أجل تحقيق أهداف المختلفة. حيث يقوم العديد من الأشخاص بترك بلدهم الأم والانتقال إلى مدن ودول أخرى، ومن هذه المدن إمارة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة. إذ تعد دبي إحدى أفضل مدن الاستثمار العقاري التي تناسب الأفراد والعائلات على حد سواء على الأصعدة المحلية والإقليمية والدولية. حيث توفر الإمارة مجموعة متنوعة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تعمل على تلبية مختلف حاجات السكان.

لذلك، يرغب العديد من الأشخاص في الانتقال إلى دبي والاستقرار فيها، ما يدفعهم إلى شراء العقارات بمختلف أنواعها.

سنعرض في هذا المقال لمحة عن عملية شراء عقار في دبي للاجانب بالتقسيط ، شاملين الإجراءات القانونية والخطوات والشروط والأمور الأساسية التي يجب اعتبارها، نظراً لأننا في شركة داماك العقارية نهتم بكل ما يتعلق بالسوق العقاري. تابع القراءة عزيزي القارئ لمعرفة المزيدأنواع العقارات في دبي

عند التفكير في عملية شراء عقار في دبي، قد يجد الشخص الخيارات المتوفرة معقدة بعض الشيء، إذ توفر دبي مجموعة متنوعة من أنواع العقارات التي يمكن الاستفادة منها بمختلف الطرق والتي لها قوانين مختلفة في ما يتعلق بكيفية البحث عنها وتسجيلها في دائرة الأراضي والأملاك في دبي. نعرض في هذا القسم مجموعة من أنواع العقارات في دبي لمساعدتك على اكتشاف مميزات بشراء عقار في دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة.

أنواع العقارات في دبي 

العقارات السكنية

 وهي من أكثر الأنواع وفرة في دولة الإمارات العربية المتحدة عامة وإمارة دبي خاصة. يرغب العديد من الأشخاص في شراء الشقق عند الانتقال إلى دبي. ويمكن للعقارات السكنية مثل الشقق والفلل أن تحقق ربحاً طائلاً للمستثمرين في دبي عبر القيام ببيعها واحدة تلو الأخرى أو تأجيرها للسكان والحصول على أجر سنوي أو شهري حسب الاتفاق المسبق بين المؤجر والمستأجر.

كما يجدر ذكر توفر أراضٍ سكنية في دبي، وهي متاحة فقط لبناء العقارات السكنية ولا يصلح أن يتم بناء أي نوع آخر من العقارات عليها مثل العقارات التجارية.

العقارات التجارية 

من أنواع العقارات التي يتم تأجيرها أو بيعها لأصحاب الأعمال الحرة، حيث يمكن لهم الاستفادة من المساحات التجارية من أجل إنشاء المتاجر والمحلات التجارية وبيع مختلف الأمور والحاجات للسكان. كما يمكن أن تكون العقارات التجارية أيضاً مساحات مكتبية تصلح لإنشاء مختلف أنواع الشركات في إمارة دبي. وعلى غرار العقارات السكنية، تتوفر أيضاً أراضٍ تجارية لا يمكن أن يتم بناء العقارات السكنية عليها من دون خوض العديد من الإجراءات في مكاتب حكومة دبي.

كما وضحنا، تنقسم العقارات في دبي إلى عقارات سكنية وتجارية، وننصحك بالأخذ بعين الاعتبار موقع العقار الذي ترغب في شرائه والتفكير به ملياً ومعرفة كل ما يتعلق به

إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي

يرغب الكثير من الأشخاص في الانتقال إلى دبي لما توفره من فرص جديدة ورائعة لكل من الأفراد والعائلات، حيث يبحث العديد من الأشخاص عن نمط حياة يتميز بالرفاهية والأمان وعن عقارات مميزة للاستثمار أو للسكن فيها. نذكر في ما يلي بعض النقاط الإيجابية والأخرى السلبية حول تملك عقار في دبي لنساعدك على اتخاذ قرار مدروس يناسبك ويتماشى مع توقعاتك. دراسة خياراتك على أتم وجه وبشكل سديد. 

إيجابيات تملك عقار في دبي

تعتبر الحياة في دبي واحدة من أكثر التجارب روعة ومتعة، إذ أدخلت دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل عام ودبي على وجه الخصوص، العديد من التغييرات المهمة التي تجعل العديد من الأشخاص يرغبون في الانتقال للإمارة. وتشكل دبي وجهة مشهورة وحديثة توفر للسكان إمكانية الاستمتاع بحياة اجتماعية وعملية عالية الجودة.

وعملت حكومة دبي على تسهيل إمكانية الدخول إلى الإمارة وعلى تقديم الخدمات المتنوعة التي تساعد المقيمين على العمل وتطوير أنفسهم. كما توفر الحكومة العديد من التسهيلات، مثل عدم فرض ضريبة الدخل التي تسمح للأشخاص تحقيق المزيد من المال بعيداً عن الإجراءات الحكومية المطولة 

يتميز مناخ دولة الإمارات العربية المتحدة وخصوصاً دبي باعتداله على طول 8 أشهر في السنة، إذ تتميز سماء دبي بلطافتها، ناهيك عن مياه البحر التي تكون دافئة في معظم الأوقات. ويقضي العديد من السكان أوقاتهم مع العائلة في الشواطئ الرائعة بعد يوم طويل من العمل. 

وتضم الإمارة العديد من المعالم السياحية الفاخرة، مثل برج خليفة الذي يعتبر أطول برج في العالم، ونافورة دبي الراقصة التي يتم العناية بها على أكمل وجه، ما يعزز قطاعَي السياحة والأعمال في دبي، ناهيك عن كثرة المناطق التي تناسب العائلات لما توفره من خدمات تلبي مختلف احتياجات العائلات.

بالإضافة إلى ذلك، يتخذ عدد كبير من الشركات الكبرى من دبي مقراً له، ما يوفر فرصاً رائعة للباحثين عن عمل في دبي. كما توفر عدة مناطق أخرى في دبي فرصاً مثالية للأعمال بفضل مراكز أعمال شهيرة تقع على مقربة من المناطق السكنية، مثل مركز دبي المالي ومركز دبي العالمي التجاري وغيرها.

وتوفر دبي لسكانها خدمات متنوعة ومتطورة تلبي احتياجات جميع الفئات العمرية وجميع الاهتمامات، من أفضل الجامات العالمية إلى أفضل المدارس ودور الحضانة والنوادي الرياضية ومراكز التسوق والحدائق العامة، ناهيك عن وسائل النقل العام الوفيرة ومنخفضة الأسعار بفضل اقتصاد الإمارة الثابت ووفرة النفط في البلاد. وتضم الإمارة فروعاً لجامعات عالمية مثل الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية. هذا ويُعتبر مطار دبي الدولي من أكبر المطارات على الصعيد العالمي، حيث يوفر سهولة الوصول إلى مختلف أنحاء العالم من دبي، ما يزيد من أهمية الإمارة بين مدن العالم في العديد من القطاعات المهمة التي تساهم في تعزيز الازدهار وتقوية الاقتصاد.

عقارات فاخرة بأسعار معقولة

تتوفر في إمارة دبي عقارات رائعة وفاخرة تتميز بإطلالات جميلة على البحر مثل تلك في دبي مارينا أو نخلة جميرا، وهي تشمل الفلل والتاون هاوس والبنتهاوس والشقق في ناطحات السحاب وغيرها من الخيارات العصرية والتي تم تشييدها وفق أعلى المعايير الهندسية والعالمية. وغالباً ما تكون العقارات السكنية مخدومة إما جزئياً أو بالكامل وتتمتع بمرافق خدمات مثل النوادي الرياضية والساونا والمساحات الخضراء وأحواض السباحة. ومقارنة مع العقارات المماثلة في دول أخرى من العالم على غرار نيويورك وهونغ كونغ ولندن، تُعتبر أسعار العقارات الفاخرة في دبي معقولة جداً. فتبدأ أسعار الشقق في دبي مارينا من 500 ألف درهم إماراتي فيما تبدأ أسعار الشقق في نخلة جميرا من 614 ألف درهم إماراتي.

تطور مستمر

تتميز الإمارات العربية المتحدة بشكلٍ عام وإمارة دبي بشكلٍ خاص بالجهود التي تبلها حكومة الدولة وحكومة الإمارة لتطوير مختلف القطاعات والخدمات والأعمال، ومنها القطاع العقاري. بالتالي، تتوفر في دبي العديد من المشاريع العقارية التي لا تزال قيد الإنشاء، ما قد يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن شراء عقار قيد التنفيذ بأسعار منخفضة ومعايير عالية.

استقرار وأمن

تُعتبر الإمارات العربية المتحدة وإمارة دبي من أكثر الأماكن أماناً للعيش في العالم حيث توفر الحكومة خدمات ذكية لحفظ الأمن والإبلاغ عن الجرائم، هذا بالإضافة إلى نجاح الدولة في تطبيق القوانين بفعالية في جميع المناطق وجميع الأوقات.

الأمور الواجب أخذها بالحسبان قبل تملك عقار في دبي

فيما تُعتبر دبي وجهة مثالية للعيش والاستثمار، ندعو أي شخص ينظر في إمكانية شراء عقار في دبي أخذ بعض الأمور في الحسبان.

تكاليف إضافية

من النصائح حول رسوم عملية شراء عقار في دبي التي نوجهها إلى كل شخص يرغب في شراء عقار في دبي هي الانتباه إلى إمكانية تكبد تكاليف إضافية عند السعي إلى تملك عقار في دبي. فقد يضطر من يشتري عقاراً مباشرة من المطور أن يدفع رسوماً إضافية مقدمة على دائرة الأراضي والأملاك تبلغ 4% من قيمة العقار بالإضافة إلى غيرها من الرسوم الإدارية. كذلك، يتوجب على المستثمرين الذين يحصلون على رهن عقاري تسجيل هذا الرهن في دائرة الأراضي والأملاك ودفع رسوم تبلغ 0.25% من قيمة الرهن.  

كيفية شراء عقار في دبي وتسجيله في دائرة الأراضي والأملاك دبي

سنقدم لك في هذا القسم كل ما تريد معرفته حول طريقة شراء عقار في دبي وتسجيله في دائرة الأراضي و الأملاك في دبي.

أول خطوة من خطوات عملية شراء عقار في دبي هي البحث عن ما يناسبك من أنواع العقارات، أكان سكنياً أو تجارياً، أو جاهزاً أو لا يزال قيد الإنشاء. ويمكنك استخدام محركات البحث المتنوعة أو التواصل مع إحدى شركات الاستثمار العقاري في دبي، كما يمكنك دوماً زيارة مكتب المبيعات لدى داماك الذي سيقوم بمساعدتك في انتقاء أفضل خيار. بعد اختيار العقار الذي ترغب بشرائه، يتعين عليك زيارة مكاتب أمناء التسجيل في دائرة الأراضي و الأملاك التي تُعد الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات في دبي. وسنفصل لك في هذا القسم جميع خطوات تسجيل العقار. 

الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي: التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك

بالنسبة إلى إجراءات شراء عقار في دبي، توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي عدة خيارات سهلة من أجل تسجيل العقار في دبي.

تسمح خدمة طلب تسجيل البيع بتقديم طلب من أجل تسجيل عملية بيع عقارات في دبي، وذلك لعملية البيع الكلية أو الجزئية، بين أطراف العقد (البائع والمشتري) أو من ينوب عنهم بشكل قانوني من أجل تسجيل شراء عقار أو أرض أو وحدة عقارية جاهزة أو لا زالت قيد الإنشاء.

من أجل تسجيل طلب بيع عقارات في دبي في دائرة الأملاك والأراضي يتعين توفير بعض الأوراق والملفات المطلوبة، وهي:

  • الأوراق والملفات المطلوبة من الأفراد
  1. شهادة ملكية أصلية 
  2. شهادة البيع المبدئي، شهادة بيان
  3. شهادة التسجيل المبدئي 
  4. ملكية حق المنفعة
  5. شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر
  6. اتفاقية بيع في حال تم إعادة البيع لكبار السن
  7. الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري من أجل إثبات الشخصية أو جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب غير المقيمين
  8. وكالة قانونية لمن ينوب عن البائع أو المشتري
  • الأوراق والملفات المطلوبة من الشركات

يجب تسجيل الجهة في دائرة الأملاك والأراضي مسبقاً من خلال خدمة تقديم طلب تسجيل الشركات

أما فيما يتعلق برسوم تسجيل الخدمة، وهي:

  1. يدفع البائع 2% من قيمة العقار 
  2. يدفع المشتري 2% من قيمة العقار 
  3. 250  درهم إماراتي كرسوم إصدار شهادة ملكية العقار
  4. 100  درهم إماراتي كرسوم إصدار خارطة في ما يتعلق بالأراضي 
  5. 250  درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للفيلا والشقة
  6. 10  دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
  7. 10  دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم

كما يجدر بالذكر أن إجراءات الخدمة تختلف إذا كانت في مراكز الخدمة أو عن طريق الإنترنت، وفي ما يلي تفاصيل الإجراءات خطوة بخطوة:

  • إجراءات تسجيل طلب البيع عبر مركز الخدمة
  1. زيارة أحد مراكز الخدمة في دبي والتوجه إلى مكاتب أمين التسجيل العقاري في دائرة الأملاك والأراضي في دبي
  2. تقديم المستندات والأوراق المطلوبة للموظف والتأكد من اكتمال الملفات وعدم وجود أي نواقص
  3. إدخال بيانات الطلب والمعاملة في نظام دائرة الأملاك والأراضي من قبل الموظف والتدقيق عليها
  4. دفع رسوم والحصول على إيصال بالدفع
  5. الحصول على مخرجات العملية
  • إجراءات تسجيل طلب البيع عن طريق الموقع الإلكتروني لدائرة الأملاك والأراضي في دبي
  1. إرسال المستندات والأوراق المطلوبة لمكتب أمين التسجيل عن طريق البريد الإلكتروني
  2. مراجعة الأوراق والمستندات والتأكد من اكتمالها وعدم وجود أي نواقص
  3. إدخال بيانات الطلب في نظام دائرة الأراضي والأملاك والتواصل عبر مكالمة مرئية يتم تسجيلها من أجل تأكيد الخدمة والتحقق من جميع الأطراف 
  4. إرسال رابط دفع رسوم من قبل الموظف ودفعها
  5. التدقيق وإرسال مخرجات العملية

يجدر بالذكر أن طرق الدفع تكون عبر شيك مدير موقع باسم دائرة الأراضي والأملاك أو عبر الدفع الذكي، كما يتراوح الزمن المتوقع لإجراء العملية بين 25 و 35 دقيقة.

شروط شراء عقار في دبي للأجانب

تسمح إمارة دبي للمقيمين في تملك مختلف أنواع العقارات في دبي مثل شراء منزل في دبي للأجانب وإمكانية تسجيلها كما سبق ذكره في القسم أعلاه الذي يفضل عملية شراء عقار في دبي. لكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أن هناك مناطق معينة من أجل شراء العقارات في دبي للأجانب والتي تعرف باسم مناطق التملك الحر، سنذكر لك أهمها في ما يلي:

  • دبي مارينا
  • وسط مدينة دبي
  • المدينة العالمية
  • تلال الإمارات
  • البحيرات
  • أبراج بحيرات جميرا
  • مجمع دبي للاستثمار
  • ريزيدنس شاطئ جميرا 
  • المرابع العربية
  • مدينة دبي الرياضية
  • موتور سيتي
  • الخليج التجاري
  • المدينة العالمية
  • جبل علي

شروط شراء عقار في دبي بالتقسيط 

توفر العديد من البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة خدمات مميزة في ما يتعلق بالتمويلات العقارية، إذ يمكنك شراء عقار في دبي بالتقسيط بالاستفادة من الرهون العقارية التي تقدمها البنوك. كما يمكنك البحث عن العروض المميزة، مثل عرض شركة داماك العقارية بالتعاون مع مصرف أبوظبي الإسلامي الذي يوفر أفضل تمويل عقاري لشراء عقارات شركة داماك بسهولة. يمنح العرض تمويلاً بنسبة 1.99٪ على كل من الفلل والشقق للبيع وغيرها من المميزات الرائعة التي تسهل على الراغبين في شراء منزل في دبي.

سنعمل في القسم التالي، على تقديم مجموعة من أفضل المناطق في دبي بالإضافة إلى أجمل مشاريعنا في هذه المناطق لنساعدك على انتقاء الأفضل من بين المشاريع السكنية المتنوعة في مختلف مناطق دبي.

أين يمكنك شراء عقار في دبي؟

تضم إمارة دبي مجموعة كبيرة من المناطق التي يتم خدمتها على أتم وجه، إذ توفر هذه المناطق شتى حاجات السكان وتعمل على تلبية جميع متطلباتهم.

تعمل حكومة دبي على تطوير المناطق وجعلها ملائمة أكثر للسكان سواء أكانوا من الأفراد أم من العائلات، إذ تتميز كل منطقة من مناطق دبي بضمها المرافق الخدمية والترفيهية الملائمة من أجل توفير أفضل نمط حياة للسكان. وتضم بعض مناطق دبي مراكز التسوق الفاخرة مثل أكبر مول في العالم وهو دبي مول الواقع في داون تاون دبي، أو الواجهات المائية الرائعة مثل قناة دبي المائية التي تطل على دبي مارينا

شراء عقار في دبي مارينا

تم بناء دبي مارينا التي على قناة دبي المائية وتعتبر المنطقة واحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء عقارمنزل في دبي، لاسيما الشقق، إذ يرغب العديد من الأشخاص في شراء عقار في دبي مارينا لما توفره من مميزات متنوعة فريدة من نوعها، فهي تقع على مقربة من مدينة دبي للإنترنت والخليج التجاري ومدينة دبي للإعلام وتضم ناطحات سحاب مطلة على قناة دبي المائية وهي مخدومة بشكل جيد جداً. وتضم المنطقة العديد من المرافق الخدمية والترفيهية مثل المطاعم وأماكن الترفيه والخدمات الأساسية مثل المدارس والجامعات، مثل الجامعة الأمريكية في دبي. كما توفر المنطقة أفضل العقارات السكنية والتجارية، ما يجعلها من المناطق المناسبة للموظفين الأفراد والعائلات على حد سواء. وهي توفر محطتين من مترو دبي، ما يسهل على السكان إمكانية التنقل من وإلى مختلف المناطق في دبي.

تتوفر في المنطقة العديد من مشاريع داماك العقارية الفاخرة والتي توفر لك مفهوماً جديداً للسكن، إذ يمكنك الاختيار من بين شقق مشروع داماك هايتس الذي يعتبر من أفضل الأبراج السكنية في مرسى دبي ويوفر إطلالات رائعة على كل من الخليج العربي ونخلة جميرا. يوفر المشروع أيضاً العديد من المميزات، مثل ردهة فسيحة للمقيمين وخدمات أمنية وغرفة ألعاب وصالة عرض سينما، إلى جانب منطقة مخصصة للشواء وموقف واسع للسيارات وغرف بخار وساونا منفصلة لكل من النساء والرجال، إلى جانب أحواض سباحة كبيرة.

يضم مشروع داماك ريزيدنزي مجموعة من الوحدات السكنية التي تم تصميمها بعناية فائقة، ما جعله يحصد العديد من الجوائز في مرسى دبي، حيث يمكن للراغبين في شراء عقار في دبي مارينا الاختيار من بين الشقق أو وحدات البنتهاوس التي تتميز بتصاميم داخلية فاخرة مطلة على الواجهة المائية من قناة دبي. يجدر بالذكر أن مشروع داماك ريزيدنزي يقع في الطوابق العليا من مشروع برج داماك هايتس. يتميز المشروع باللون الأزرق، وتتوفر فيه مفروشات رائعة والعديد من المميزات الأخرى، مثل موقف السيارات الواسع والطاقم الأمني المدرب وردهة مخصصة للسكان، إلى جانب نوادٍ رياضية تم فصلها لكل من الرجال والنساء، وغرف البخار والساونا والجاكوزي وأحواض السباحة وغيرها من الأمور المميزة التي تجعله من أفضل المشاريع التي توفر لك شراء عقار في دبي.

من المشاريع الأخرى لشركة داماك العقارية في مرسى دبي، مشروع ذا ويفز، الذي يتميز بتصاميمه الفريدة من نوعها. يتألف المشروع من برجين، لكل منها طول مختلف عن الآخر، فيتألف أحدهما من 27 طابقاً والآخر من 10 طوابق، وبينهما منصة فيها ملعب تنس وحوض سباحة.

يمكنك العثور على شقق من غرفة نوم واحدة وشقق من غرفتين، إضافة إلى شقق من ثلاث غرف. يضم المشروع منتجعاً صحياً مزوداً بغرف ساونا وبخار وملعب تنس وحوض سباحة، إلى جانب خدمة استقبال رائعة ونادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات الرياضية. كما تتوفر مناطق مخصصة للشواء تسمح للسكان بقضاء وقت مميز لا سيما إذا كانت جلسة مع الأصدقاء.

من مشاريع داماك الأخرى في مرسى دبي نذكر مشروع مارينا تيراس الذي يوفر مجموعة متنوعة من شقق من غرفة وشقق من غرفتين ومن ثلاث غرف في كل منها شرفة فسيحة، ناهيك عن المميزات الرائعة مثل غرف لعب الأطفال والخدمات الأمنية وردهة الاستقبال المصممة بعناية، ومنطقة الشواء الرائعة والنوادي الرياضية والصحية التي تم تجهيزها بأحدث المعدات.

أما بالنسبة لآخر مشروع من شركة داماك العقارية في مرسى دبي فهو مشروع أوشن هايتس الذي يتألف من 84 طابقاً ويطل على المرسى ويوفر العديد من المميزات التي تجعله من أبرز المشاريع العقارية في المنطقة.

شراء عقار في شارع الشيخ زايد

يعتبر شارع الشيخ زايد أطول شارع في دولة الإمارات العربية المتحدة، إذ يصل جميع الإمارات مع بعضها البعض، ويمتد على مسافة 558.44 كيلو متر ويربط أبوظبي برأس الخيمة. وهو يوفر مجموعة من المرافق الخدمية والترفيهية إلى جانب مجموعة من العقارات المميزة، ناهيك عن قربه من معالم الجذب السياحي الشهيرة مثل برج خليفة الواقع في وسط مدينة دبي.

كما يقرب الشارع العديد من مراكز التسوق، بما فيها مول الإمارات والواحة مول، ناهيك عن قربه من الشواطئ الرائعة، مثل شاطئ جميرا وشاطئ جي بي آر، وكايت بيتش، وتوفر الأنشطة الترفيهية التي تقام في مختلف مناطق شارع الشيخ زايد.

يضم شارع الشيخ زايد مشروعين من مشاريع شركة داماك العقاري، إذ يمكنك العثور على مشروع باراماونت تاور هوتيل آند ريزيدنسز دبي الذي يعد من أجمل الأبراج التي توفر مجموعة من الشقق والأجنحة الفندقية التي تم تصميمها لتناسب مختلف حاجات السكان. وهي توفر العديد من خيارات وطرق الاستثمار العقاري الرائعة في دبي .

يتميز المشروع بتوفيره عروضاً للاستثمار، إذ يمكنك كسب 8% عوائد صافية على الاستثمار في دبي ابتداءً من 177 ألف دولار أمريكي. كما يتميز المشروع بضمه موقف واسع للسيارات ومتاجر ومطاعم وردهات واسعة ونادٍ نهاري للأطفال ومنتجع ومركز صحي إلى جانب مركز للياقة البدنية، ومرافق للمناسبات والاجتماعات.

تتوفر صالة مخصصة لعرض الأفلام تم تصميمها وفقاً لصالات السينما المشهورة، كما يتوفر على سطح البرج حوض سباحة يمكن التحكم بدرجة حرارته، إلى جانب صالة رياضية وغرفة بخار وساونا.

بالنسبة للمشروع الثاني من شركة داماك العقارية في شارع الشيخ زايد في دبي، فهو أيكون سيتي الذي يعتبر مدينة بحد ذاتها على ضفاف قناة دبي المائية، ويقربها الخليج التجاري ووسط مدينة دبي. يوفر هذا المشروع مجموعة من الشقق السكنية الرائعة التي تجلب معنى جديداً لنمط الحياة العصري. وهو يتميز بالعديد من الأمور الشيقة، بما فيه إمكانية الدخول إلى ذا كلوب،

وهي منطقة حصرية لسكان المشروع تعتبر مثالية للغاية للعائلات وتوفر إطلالات مميزة على مناظر خلابة في دبي. يقع المشروع على مقربة من العديد من مراكز التسوق الفاخرة، مثل دبي مول الذي يوفر العديد من متطلبات السكان الأساسية والترفيهية في مكان واحد.

شراء عقار في الخليج التجاري

تعد منطقة الخليج التجاري واحدة من أكثر مناطق دبي حيوية، إذ تعتبر من المناطق النابضة للحياة لما توفره من مميزات عديدة، كيف لا وهي واحدة من أبزر مراكز الأعمال في كل من الشرق الأوسط والعالم أجمع، إذ تضم مجموعة من الشركات العالمية التي إما اتخذت الخليج التجاري مقراً لها أو افتتحت فيها فرعاً من أفرع الشركة، ما دفع العديد من الأشخاص إلى الانتقال إلى دبي والعمل في إحدى الشركات العالمية.

كما يجدر بالذكر أن الخليج التجاري يضم العديد من مراكز التسوق التي تلبي مختلف حاجات السكان، والمنطقة موصولة بشكل رائع عبر شبكة المواصلات العامة المتطورة التي تضم مترو دبي وترام دبي.

وتتوفر في المنطقة العقارات السكنية الرائعة التي تعتبر من أجمل العقارات، ولشركة داماك العقارية عدد كبير من المشاريع المتنوعة بين المشاريع الفندقية والسكنية والتجارية في الخليج التجاري.

تتوفر العديد من المشاريع العقارية الخاصة بشركة داماك في الخليج التجاري، ما يبين مقدار أهمية هذه المنطقة على القطاع العقاري، إذ تضم المنطقة عدة مشاريع سكنية وتجارية وأخرى فندقية، بما فيها مشروع داماك بريز الذي يوفر مجموعة من الشقق الفاخرة في منطقة الخليج التجاري، بما فيها شقق الأستوديو وشقق من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث. تم تصميم البرج وفقاً لأساليب العمارة المغربية، كما تم تأثيث الوحدات السكنية بإحدى أرقى العلامات التجارية.

يقع البرج على مقربة من الشاطئ ومرسى مارينا، إلى جانب أكبر مول في العالم وهو دبي مول ونافورة دبي الراقصة وغيرها من الأمور الرائعة. يتميز البرج بضمه عدة مرافق رائعة، مثل مواقف السيارات الواسعة وحمام السباحة الذي يمكن التحكم بدرجة الحرارة فيه، وأماكن مخصصة للأطفال، إلى جانب صالة الألعاب الرياضية التي تم تجهيزها وفقاً لأحدث المعدات الرياضية، وغرف بخار وساونا أيضاً.

من مشاريع شركة داماك العقارية الأخرى المميزة في الخليج التجاري هو مشروع داماك ميزون كنال فيوز الذي يعتبر من أفضل المشاريع الفندقية في المنطقة لما يوفره من خدمات عديدة للسكان. يضم المشروع أجنحة مصممة بعناية لها شرف جميلة مطلة على أجمل مناطق الخليج التجاري. كما يوفر البرج إمكانية الاستثمار أيضاً، ما يعود على السكان بعوائد إيجارية مرتفعة في حال قررت تأجيرها.

يضم داماك ميزون كنال فيوز أماكن لعب مخصصة للأطفال وصالة رياضية تضم أحدث المعدات الرياضية وغرفة ساونا وغرفة بخار. كما يشمل المشروع حمام سباحة يضم نظام تحكم بدرجة الحرارة، ناهيك عن الردهة الفسيحة ومواقف السيارات الواسعة، ما يجعله من أفضل المشاريع الفندقية في منطقة الخليج التجاري.

تالياً في مشاريع شركة داماك العقارية في منطقة الخليج التجاري هو إكزكتيف باي الذي يعتبر من أشهر المشاريع والمباني التجارية في دبي بشكل عام والخليج التجاري بشكل خاص. يوفر مشروع إكزكتيف باي مساحات تجارية متنوعة وعدد كبير من المتاجر التي تم تصميمها بعناية فائقة من أجل تلبية مختلف حاجات الشركات على أكمل وجه. كما تم تزويد المبنى باتصال إنترنت عالي السرعة من أجل زيادة المرونة والسرعة في أعمال الشركات.

ويتضمن المشروع مواقف سيارات واسعة تحت الأرض وحمام سباحة كبير، إلى جانب غرفة ساونا وغرفة بخار، وردهة كبيرة توفر خدمات استقبال على مدار الساعة، إضافة إلى الخدمات الأمنية، وصالة للألعاب الرياضية وحدائق طبيعية تعمل على تقديم بيئة عمل مناسبة خالية من الضغوطات، ما يزيد من إنتاجية الموظفين. يتوفر أيضاً في مشروع إكزكتيف باي في منطقة الخليج التجاري مساحة للتسوق ومتاجر خاصة.

تتوفر العديد من المشاريع الأخرى في الخليج التجاري، نذكرها في ما يلي:

كما يجدر بالذكر أن مشاريع داماك في دبي لا تقتصر على هذه المناطق فقط، إذ يمكنك العثور على مشاريع شركة داماك العقارية في مختلف مناطق دبي، بما فيها أرجان وبرشا هايتس وجبل علي ودبي الجنوب وغيرها من المناطق الأخرى المميزة في دبي.

الأسئلة الأكثر تكراراً

كيف يمكن حساب قيمة العقار المرغوب بشرائه؟

يمكنك التواصل مع الوكالات العقارية من أجل معرفة المزيد عن أسعار العقارات، كما يمكنك التواصل مع المطور بشكل مباشر ليغطي لك كافة التفاصيل المطلوبة حول قيمة العقار ويقوم بحساب التمويل العقاري الذي يناسب خطتك.

هل يمنح شراء عقار في دبي الإقامة ؟

نعم يوفر شراء العقار في دبي إمكانية الحصول على الإقامة، ولكن ضمن شروط وضوابط معينة محددة من قبل حكومة دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة.

كانت هذه بعض نصائح شراء عقار في دبي ولمحة عن عملية شراء عقار في دبي من شركة داماك العقارية. نسعد دوماً على تقديم مختلف المواضيع العقارية التي تهمك وتساعدك على معرفة جميع مستجدات وخبايا السوق العقاري. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية في موقعنا الإلكتروني.

هل يمكن شراء منزل في دبي للأجانب أو الوافدين؟

يخضع تمَلُّك الوافدين للمنازل والعقارات في دبي إلى بعض الشروط، ونذكر منها:

  • يُسمح للأجانب تملك العقارات في مناطق التملك الحر للأجانب في دبي
  • يكتسب المستثمر حق تملك العقار وفق ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن
  • يحق للمالك الانتفاع من العقار عبر تأجيره وفق الشروط التي تحددها السلطات المعنية
  • لا يُفرض أي شرط على عمر المستثمر عند شراء عقار

ما هي الفترة الزمنية لإتمام عملية شراء عقار جديد في دبي؟

بمجرد اتخاذ قرار بشراء عقار في دبي، قد تستغرق إجراءات شراء عقار في دبي من التوقيع على اتفاقية البيع وحتى إتمام جميع المعاملات 30 يومًا.

ما هي الرسوم التي سيتوجب علي دفعها عند شراء عقار في دبي؟

عند شراء عقار في دبي، سيتوجب دفع رسوم إضافية تبلغ 4% من قيمة العقار بالإضافة إلى غيرها من الرسوم الإدارية. كذلك، سيتوجب دفع رسوم تبلغ 0.25% من قيمة الرهن عند تسجيل الرهن في دائرة الأراضي والأملاك.  

ما طريقة شراء عقار في دبي بالتقسيط؟

من اجل شراء عقار في دبي بالتقسيط، عليك الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك العاملة في الإمارات العربية المتحدة أو الاستفادة من عروض بعض الشركات مثل عرض شركة داماك العقارية المميز بالتعاون مع مصرف أبوظبي الإسلامي.

هل سيتوجب دفع ضريبة القيمة المضافة على العقار الذي أريد شراؤه في دبي؟

تُعفى العقارات السكنية عامةً من الضريبة على القيمة المضافة في حين تُفرض هذه الضريبة على العقارات التجارية. أما العقارات المختلطة، فيخضع الجزء التجاري منها للضريبة على القيمة المضافة في حين يُعفى الجزء السكني منها.  

هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة على المستأجر في دبي؟

لا يحق للمالك أن يفرض الضريبة على القيمة المضافة على إيجار العقارات السكنية فيما قد تصل نسبة الضريبة على القيمة المضافة لإيجار العقارات التجارية إلى 5%.

ما هي أفضل المناطق لشراء العقارات في دبي؟

نظراً للطلب المتزايد على العقارات في دبي، حققت العديد من المناطق تطوراً غير مسبوق في ما يتعلق بالاستثمار العقاري. ومن أفضل هذه المناطق نذكر: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، ومنطقة الخليج التجاري.

ما هي الإجراءات في حال عدم القدرة على استكمال سداد قيمة العقار على المخطط في دبي؟

تختلف الإجراءات في حالات العجز عن تسديد قيمة عقار على المخطط بحسب نسبة استكمال السداد. في حال سداد 80% من قيمة العقار، يحق للمطور الاحتفاظ بالمبالغ المسددة وبيع العقار في المزاد العام. في حال سداد 60% من قيمة العقار، يحق للمطور خصم 40% من السعر عند عملية الشراء وفسخ العقد. في حال استكمال أقل من 60%، يحق للمطور خصم 25% من سعر الشراء وإلغاء العقد.

أين يجب تسجيل العقار في دبي؟

بعد اختيار العقار الذي ترغب بشرائه، يتعين عليك زيارة مكاتب أمناء التسجيل في دائرة الأملاك والأراضي التي تُعد الهيئة المسؤولة عن تنظيم عملية تملك العقارات في دبي.

ما هي المستندات التي يجب توفيرها لتسجل العقار؟

من أجل تسجيل طلب بيع عقارات في دائرة الأملاك والأراضي يتعين توفير الأوراق والملفات المطلوبة التالية:

  • الأوراق والملفات المطلوبة من الأفراد
  1. شهادة ملكية أصلية 
  2. شهادة البيع المبدئي، شهادة بيان
  3. شهادة التسجيل المبدئي 
  4. ملكية حق المنفعة
  5. شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر
  6. اتفاقية بيع في حال تم إعادة البيع لكبار السن
  7. الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري من أجل إثبات الشخصية أو جواز سفر ساري المفعول والصلاحية للأجانب غير المقيمين
  8. وكالة قانونية لمن ينوب عن البائع أو المشتري
  • الأوراق والملفات المطلوبة من الشركات

يجب تسجيل الجهة في دائرة الأملاك والأراضي مسبقاً من خلال خدمة تقديم طلب تسجيل الشركات

 

ما الرسوم التي يجب دفعها مقابل تسجيل العقار؟

في ما يلي رسوم تسجيل الخدمة في دائرة الأملاك والأراضي في دبي:

  1. يدفع البائع 2% من قيمة العقار 
  2. يدفع المشتري 2% من قيمة العقار 
  3. 250  درهم إماراتي كرسوم إصدار شهادة ملكية العقار
  4. 100  درهم إماراتي كرسوم إصدار خارطة في ما يتعلق بالأراضي 
  5. 250  درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة للفيلا والشقة
  6. 10  دراهم إماراتية رسوم ابتكار عن كل رسم
  7. 10  دراهم إماراتية رسوم معرفة عن كل رسم

للمزيد من المعلومات حول خيارات الاستثمار المختلفة في داماك ، يرجى
يرجى تعبئة البيانات الخاصة بك في النموذج بالضغط هنا

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسؤولية الكاتب فقط"