كل ما تريد معرفته حول نظام إيجاري
دوماً ما تسعى حكومة دبي إلى تسهيل المعاملات في مختلف القطاعات، وأحد الإجراءات المفيدة التي قامت بها حكومة دبي هو إصدار نظام إيجاري، الذي يركّز على تنظيم مختلف أنواع الإيجارات في دبي.
نُقدم لك في هذا المقال دليلاً شاملاً حول كيفية تجديد إيجارك في دبي باستخدام نظام إيجاري، بما في ذلك الخطوات المطلوبة، والرسوم، والمتطلبات، والأوراق المطلوبة، والأسئلة الشائعة.
ما هو نظام إيجاري؟
نظام إيجاري هو نظام إلكتروني تم إطلاقه من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في عام 2007 بهدف تنظيم سوق الإيجارات في إمارة دبي، وتحقيق أفضل الممارسات والمعايير المتعلقة بتأجير العقارات. يهدف النظام إلى خلق علاقة شفافة بين المستأجرين والمؤجرين والجهات المسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري.
ملاحظة: يمكنك معرفة أسعار الديزل، بالإضافة إلى أسعار مختلف أنواع البنزين، داخل دولة الإمارات من خلال زيارة مقال أسعار الوقود في الإمارات.
لماذا يجب تجديد عقد الإيجار في دبي؟
يجب تجديد عقد الإيجار سنوياً وفقًا لقانون الإيجارات في دبي، حيثُ يُساعد تجديد العقد على ضمان استمرار العلاقة القانونية بين المستأجر والمالك، وتجنب أي نزاعات أو مُخالفات.
كما أنَّ تجديد عقد الإيجار في دبي وفق نظام إيجاري لديه العديد من الفوائد، أهمها ما يلي:
- خلق بيئة آمنة وشفافة: يُساعد النظام على ضمان شفافية جميع المعاملات المتعلقة بالإيجارات، مما يُقلل من مخاطر الاحتيال والنزاعات بين المستأجرين والمؤجرين.
- تعزيز الثقة بين المستثمرين: يُساهم النظام في بناء ثقة المستثمرين في سوق العقارات، مما يُشجع على الاستثمار في القطاع ويُحفز النمو الاقتصادي.
- حماية حقوق المستأجرين والمؤجرين: يُضمن النظام حماية حقوق جميع الأطراف المعنية بعقود الإيجار، بما في ذلك المستأجرين والمؤجرين والمستثمرين.
- تسهيل عملية تأجير العقارات: يُسهل النظام عملية تأجير العقارات في دبي، مما يُساعد على زيادة العرض والطلب في السوق.
- دعم جهود التنظيم العقاري: يُساعد النظام في تعزيز جهود التنظيم العقاري في دبي، مما يُساهم في خلق بيئة عقارية صحية ومستدامة.
خطوات تجديد عقد الإيجار في دبي
إليك قائمة بالخطوات التي يجب القيام بها من أجل تجديد عقد الإيجار في دبي:
1. اختر طريقة التقديم:
يمكنك تجديد عقد الإيجار عبر إحدى الطرق التالية:
- مراكز أمناء الخدمات العقارية:
- ابحث عن أقرب مركز لك من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك.
- توجه إلى المركز مع الوثائق المطلوبة.
- سيتم إدخال بياناتك وتجديد عقدك.
- الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك:
- سجل في الموقع أو ادخل إلى حسابك الحالي.
- اختر خدمة "تجديد عقد الإيجار".
- أرفق الوثائق المطلوبة وقم بتعبئة البيانات.
- سدد الرسوم إلكترونيًا.
- ستتلقى شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني.
- تطبيقات دبي ريست أو دبي الآن:
- حمل التطبيق من متجر التطبيقات.
- سجل في التطبيق أو ادخل إلى حسابك الحالي.
- اختر خدمة "تجديد عقد الإيجار".
- أرفق الوثائق المطلوبة وقم بتعبئة البيانات.
- سدد الرسوم إلكترونيًا.
- ستتلقى شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني.
2. الوثائق المطلوبة لتجديد عقد إيجاري في دبي:
- عقد الإيجار الموحد الأصلي.
- بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب.
- الوكالة الرسمية (في حال كان مقدم الطلب هو الوكيل).
3. شروط تجديد عقد الإيجار في دبي:
- أن يكون المستأجر والمالك أفرادًا.
- أن تكون بيانات المالك محدّثة.
- ألا يكون العقار تحت إدارة شركة عقارية.
- أن يكون المستأجر هو المستخدم الفعلي للعقار أو ممثلًا عنه بوكالة رسمية.
- أن يكون المؤجر هو المالك الحقيقي للعقار أو ممثلًا عنه بوكالة رسمية.
4. رسوم تجديد عقد الإيجار في دبي:
- 10 دراهم رسوم معرفة.
- 10 دراهم رسوم ابتكار.
- 100 درهم لتسجيل عقود الإيجار.
الخدمات الإضافية المقدمة من خلال نظام إيجاري
إليك قائمة تشرح بعض الخدمات الإضافية التي يقدِّمها نظام إيجاري في دبي:
- تسجيل عقود الإيجار الجديدة.
- إلغاء عقود الإيجار.
- إصدار شهادات تسجيل العقود.
- تعديل بيانات عقود الإيجار.
- استخراج تقارير عن عقود الإيجار.
- الدفع الإلكتروني للرسوم.
- التواصل مع مركز خدمة العملاء.
دور نظام إيجاري في دعم قطاع العقارات في دبي
يساهم نظام إيجاري في دعم قطاع العقارات في دبي بشكلٍ كبيرٍ، فهو:
- يساهم النظام في تعزيز ثقة المستثمرين في سوق العقارات.
- يُشجع النظام على الاستثمار في قطاع العقارات.
- يُساعد النظام على تنظيم سوق الإيجارات وتحسينه.
- يُساهم النظام في حماية حقوق المستأجرين والمؤجرين.
- يُعد النظام أداة مهمة لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات.
ملاحظة: يمكنك التعرُّف على أداة حاسبة التمويل العقاري، والتي توفّر لك العديد من المعلومات العقارية الغنية، بالإضافة إلى معلومات وعروض مغرية حول قرض الرهن العقاري داخل الدولة.
نصائح للمستأجرين والمؤجرين في دبي
- تأكد من تحديث بياناتك في نظام إيجاري قبل البدء في عملية التجديد.
- احرص على تجديد عقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء العقد الحالي بوقت كافٍ.
- تأكد من مراجعة عقد الإيجار بعناية قبل التوقيع عليه.
- احتفظ بنسخة من عقد الإيجار في مكان آمن.
- في حال واجهت أي صعوبة في عملية التجديد، يمكنك التواصل مع مركز خدمة العملاء لدائرة الأراضي والأملاك.
- قد يتم تغيير المعلومات والرسوم في أي وقت.
- يُنصح بالرجوع إلى الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للحصول على أحدث المعلومات، كما يمكن الاتصال برقم خدمة العملاء لدى الدائرة وفق +971 4 331 2222.
في الختام، نتمنى أن يكون هذا الدليل قد ساعدك في فهم كيفية تجديد إيجارك في دبي. ننصحك بمراجعة الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك للحصول على المزيد من المعلومات والتفاصيل، ولمن يرغب في الاستثمار في عقارات دبي، يمكنك الاطلاع على أبرز العقارات المعروضة للاستثمار من خلال:
الأسئلة الشائعة حول نظام إيجاري في دبي
هناك العديد من الأسئلة المتداولة بين الأشخاص المقيمين في دبي حول نظامي إيجاري، إليك أبرز هذه الأسئلة مع أجوبتها المفصلة:
ما هو الزمن المتوقع لإنجاز خدمة تجديد إيجاري في دبي؟
يتم تجديد عقد الإيجار فوراً من خلال النظام والتطبيق، بينما يستغرق 7 دقائق عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية.
كيف يمكن دفع رسوم تجديد عقد الإيجار في دبي؟
يمكن تسديد رسوم تجديد عقد الإيجار بواسطة بطاقات الائتمان أو نقداً.
ما الرقم الخاص بإيجاري؟
عند إدخال عقد الإيجار في النظام، يتم تزويد المتعامل برقم إيجاري.
هل يجب على كل مستأجر تجديد إيجاري في دبي سنوياً؟
نعم، يجب على كل مستأجر تجديد عقد الإيجار سنوياً عبر النظام.
ما هي أنواع العقارات التي يمكن تجديد إيجارها من خلال نظام إيجاري؟
يمكن تجديد إيجار جميع أنواع العقارات السكنية والتجارية المؤجرة في إمارة دبي من خلال نظام إيجاري، بما في ذلك:
- الشقق السكنية.
- الفلل.
- البيوت المستقلة.
- المكاتب.
- المحلات التجارية.
- الورش.
- المخازن.
ما هي مدة عقد الإيجار في دبي؟
تُحدد مدة عقد الإيجار في دبي باتفاق بين المستأجر والمالك، ولكن يجب ألا تقل عن سنة واحدة ولا تزيد عن 5 سنوات.
ما هي شروط تجديد عقد الإيجار في دبي؟
- أن يكون المستأجر والمالك أفرادًا.
- أن تكون بيانات المالك محدّثة.
- ألا يكون العقار تحت إدارة شركة عقارية.
- أن يكون المستأجر هو المستخدم الفعلي للعقار أو ممثلًا عنه بوكالة رسمية.
- أن يكون المؤجر هو المالك الحقيقي للعقار أو ممثلًا عنه بوكالة رسمية.
- ألا يكون على العقار أي مخالفات.
هل يمكن تجديد عقد الإيجار في دبي إلكترونيًا؟
نعم، يمكن تجديد عقد الإيجار في دبي إلكترونيًا من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك أو تطبيقات دبي ريست أو دبي الآن.
ما هي رسوم تجديد عقد الإيجار في دبي؟
تبلغ رسوم تجديد عقد الإيجار في دبي 120 درهمًا إماراتيًا، بالإضافة إلى رسوم شركاء الخدمة 95 درهمًا إماراتيًا، والضريبة على القيمة المضافة على رسوم شركاء الخدمة.
ما هي مدة صلاحية شهادة تسجيل عقد الإيجار؟
تُصدر شهادة تسجيل عقد الإيجار لمدة سنة واحدة، قابلة للتجديد سنويًا.
ما هي الإجراءات المتبعة عند تأخر المستأجر عن دفع الإيجار؟
في حال تأخر المستأجر عن دفع الإيجار، يمكن للمالك اتباع الإجراءات التالية:
- إرسال إشعار للمستأجر بضرورة دفع الإيجار المستحق.
- رفع دعوى قضائية في حال لم يلتزم المستأجر بدفع الإيجار.
ما هي حقوق المستأجر في دبي؟
للمستأجر في دبي العديد من الحقوق، بما في ذلك:
- الحق في العيش في عقار آمن وصالح للسكن.
- الحق في الحصول على جميع الخدمات الأساسية (مثل الماء والكهرباء).
- الحق في إصلاح أي أعطال في العقار.
- الحق في إخطاره قبل أي تغيير في شروط عقد الإيجار.
ما هي واجبات المستأجر في دبي؟
للمستأجر في دبي العديد من الواجبات، بما في ذلك:
- دفع الإيجار في الموعد المحدد.
- الحفاظ على نظافة وصيانة العقار.
- عدم إزعاج الجيران.
- عدم استخدام العقار لأغراض غير قانونية.
ما هي جهة الاتصال في حال واجهت أي صعوبة في استخدام نظام إيجاري؟
يمكنك التواصل مع مركز خدمة العملاء لدائرة الأراضي والأملاك في حال واجهت أي صعوبة في استخدام نظام إيجاري:
- الموقع الإلكتروني (تمَّ وضع الرابط أعلاه).
- رقم الهاتف: +971 4 331 2222
هل يمكن إلغاء عقد إيجاري في دبي؟
نعم، يمكن إلغاء عقد إيجار في دبي من خلال عدة طرق، وهي:
- بالتراضي بين المستأجر والمالك:
- يتفق الطرفان على إلغاء العقد بشكل ودي.
- يتم تحرير وثيقة إلغاء العقد من قبل الطرفين.
- يتم تسليم العقار إلى المالك في حالة جيدة.
- من خلال المحكمة:
- يمكن للمستأجر أو المالك طلب إلغاء العقد من المحكمة في حال وجود سبب قانوني لذلك.
- من الأسباب القانونية التي يمكن إلغاء العقد بموجبها:
- عدم دفع المستأجر للإيجار.
- إخلال المستأجر بشروط العقد.
- تخريب المستأجر للعقار.
- رغبة المالك في بيع العقار.
- حصول المستأجر على سكن بديل.
- من خلال القوانين الخاصة:
- هناك بعض القوانين الخاصة التي تسمح بإلغاء عقد الإيجار في دبي، مثل:
- قانون الإيجارات في دبي.
- قانون العقارات في دبي.
- قانون التنظيم العقاري في دبي.
ملاحظات:
- يجب على المستأجر أو المالك مراجعة القوانين واللوائح المعمول بها في دبي قبل إلغاء عقد الإيجار.
- يُنصح باستشارة محامٍ مختص في قضايا الإيجارات قبل اتخاذ أي إجراءات.
- قد تختلف الإجراءات المتبعة لإلغاء عقد الإيجار حسب ظروف كل حالة.
بإمكانك معرفة أوقات الصلاة والاذان في دبي وأبو ظبي وباقي الإمارات من خلال زيارة مقال مواقيت الصلاة.
