Son yıllarda Türk yatırımcıların gözdesi haline gelen Dubai emlak piyasasında, en çok aranan ürün kategorilerinden biri Dubai'de 1+1 satılık daire seçenekleridir. Düşük giriş maliyeti, yüksek kira getirisi ve kolay nakde çevrilebilirlik sayesinde 1+1 daireler, hem ilk kez yatırım yapan hem de portföyünü çeşitlendirmek isteyen Türk yatırımcılar için ideal bir başlangıç noktası sunuyor. DAMAC Properties, BAE'nin en köklü geliştiricilerinden biri olarak, Türk yatırımcılara özel fırsatlar barındıran geniş bir 1+1 daire projeleri portföyü sunmaktadır.

Bize Ulaşın

Türk Yatırımcılar Neden 1+1 Daire Tercih Ediyor?

Türkiye'deki döviz dalgalanmaları ve yüksek enflasyon, yatırımcıları sabit USD bazlı, güçlü kira getirisine sahip varlıklara yönlendiriyor. Dubai'de 1+1 satılık daire seçenekleri, tam da bu ihtiyaca cevap veriyor: göreceli olarak düşük bir bütçeyle mülk sahibi olma imkânı, %0 emlak ve kira geliri vergisi ve dolara endeksli bir piyasada sermaye koruması sağlıyor; aynı zamanda yaşam kadar yatırım açısından da cazip bir seçenek sunuyor.

- Düşük giriş bedeli:1+1 daireler, 2+1 ve 3+1 seçeneklere göre çok daha erişilebilir bir bütçeyle satın almak isteyenler için iyi bir başlangıç noktası oluşturuyor.

- Yüksek nakde çevrilebilirlik: Tek kişilik profesyoneller ve çiftler arasında kiralık talebi yüksek olduğu için 1+1 daireler hızlı kiralanıyor ve hızlı satılıyor.

- Yüksek kira getirisi: 1+1 daireler, Dubai'nin çoğu bölgesinde yıllık %6-8 arası brüt getiri sunuyor; bu oran, lokasyon seçimini yatırım kararında önemli hale getiriyor.

- Vergisiz kira geliri: Dubai'de yıllık emlak vergisi ve gelir vergisi bulunmuyor; kira geliri doğrudan yatırımcıya kalıyor.

- Golden Visa stratejisi: Birden fazla 1+1 daire birleştirilerek toplam değeri 2 milyon AED (yaklaşık 545.000USD) eşiğine ulaştırılabiliyor, bu da 10 yıllık Golden Visa başvurusuna imkân tanıyor.

- Esnek kullanım: Hem kira geliri için hem de Dubai'de zaman geçirmek isteyen yatırımcılar için ikinci ev olarak kullanılabiliyor.

Bu etkenler, dubai 1+1 satılık daire segmentini Türk yatırımcılar için hem güvenli bir liman hem de kazançlı bir portföy çeşitlendirmesi haline getiriyor. Nitekim dubai de satılık daire arayan Türk yatırımcıların sayısı her geçen yıl artış gösteriyor.

Dubai'de 1+1 Satılık Daireler, Fiyatları ve Ödeme Planları

DAMAC'ın 1+1 daire projeleri, bölgeye ve konsepte göre 900.000 AED ile 2,5 milyon AED (245.000 USD ile 680.735 USD) arasında değişen fiyatlarla sunuluyor. Dubai de 1+1 satılıkdaire fiyatları, giriş seviyesindeki yaşam alanlarında 900.000 AED (245.000 USD) civarından başlarken, Business Bay gibi merkezi bölgelerdeki marka işbirlikli 1+1 daire projeleri daha yüksek fiyat segmentinde yer alıyor.

Ödeme tarafında DAMAC, yabancı yatırımcılar için özellikle esnek yapılar sunuyor:

- 60/40 ödeme planı: İnşaat süresince %60, teslimde veya sonrasında kalan %40 ödenir.

- Düşük peşinat seçenekleri: Bazı projelerde %5-10 peşinatla rezervasyon mümkün.

- Taksitli inşaat ödemeleri: Ödemeler inşaat aşamalarına (milestone) bağlı olarak bölünür, bu da nakit akışını rahatlatır.

Bu esnek yapılar, dubai de 1+1 satılık daire almak isteyen ama tüm bedeli peşin ödemek istemeyen yatırımcılar için büyük avantaj sağlıyor.

Not: Lansman fiyatları ve ödeme planları, müsaitliğe bağlıdır ve değişiklik gösterebilir.

Güncel Fiyatları Öğren

Konut Kredisi ile Dubai’de 1+1 Daire Satın Alma

Dubai’de 1+1 satılık daire almak isteyen yatırımcılar, uygunluk durumlarına bağlı olarak banka mortgage seçeneklerini de değerlendirebilir. Mortgage ile satın alma modelinde yatırımcı, peşinat ödemesinin ardından kalan tutarın belirli bölümünü banka kredisiyle finanse edebilir ve ödemelerini seçilen vade boyunca aylık taksitlerle gerçekleştirebilir. Bazı bölgelerde ortalama giriş seviyeleri daha erişilebilir seyrederken, daha uygun fiyatlı seçenekler de bulunabilir; ancak kredi oranı, peşinat tutarı, faiz oranı ve vade hakkında nihai değerlendirme yatırımcının ikamet statüsü, gelir düzeyi, mevcut finansal yükümlülükleri, satın alınacak dairenin teslim durumu ve bankanın ekspertiz değerlendirmesine göre değişiklik gösterebilir.

Yatırımcılar, satın alma bütçelerini planlamak için DAMAC Konut Kredisi Hesaplayıcı aracını kullanarak tahmini peşinat tutarını, kredi vadesini ve aylık taksit tutarını hesaplayabilir. Bu hesaplama, Dubai 1+1 satılık daire seçeneklerini karşılaştırırken bütçeye uygun bir alternatifi ve toplam ödeme yükünü daha net görmek açısından faydalı olabilir. Ancak hesaplayıcıda çıkan sonuçlar ön değerlendirme niteliğindedir; kesin mortgage koşulları ve kredi onayı ilgili banka tarafından belirlenir. Bu adım, dubai'de satılık 1+1 daire arayan yatırımcılar için mülkün toplam maliyetini daha isabetli değerlendirme avantajı sağlar.

DAMAC'ta 1+1 Daire Tipleri

DAMAC, farklı kullanım amaçlarına ve yatırım beklentilerine yönelik çeşitli 1+1 daire projeleri sunmaktadır. Dubai’de 1+1 satılık daire arayan Türk yatırımcılar, dubai'deki projeler arasında kendi kullanımı, uzun dönem kiralama, kısa dönem konaklama, teslim sonrası taşınma veya uzun vadeli değer artışı hedeflerine göre seçim yapabilir. Bir daire seçerken yalnızca yatak odası sayısına değil; teslim durumuna, mobilya kapsamına, yönetim hizmetlerine, konuma, manzaraya ve ödeme planına da dikkat edilmelidir.

Otel Daireleri ve Hizmetli Rezidanslar

Otel daireleri, konut sahipliğini otel standartlarındaki hizmetlerle birleştiren seçeneklerdir. Dubai’deki farklı proje ve bölge seçeneklerine göre bu tür dairelerde resepsiyon, concierge, temizlik, bakım, ortak alan yönetimi, güvenlik ve bazı projelerde kiralama yönetimi gibi hizmetler sunulabilir.

Otel dairesi seçeneği, özellikle Dubai’yi yıl içinde belirli dönemlerde kullanmak isteyen ve diğer zamanlarda kiralama potansiyelini değerlendirmeyi planlayan yatırımcılar için uygun olabilir. Ancak kira geliri, doluluk oranı veya getiri seviyesi garanti olarak değerlendirilmemelidir. Satın alma öncesinde işletme modeli, kiralama yönetim koşulları, hizmet bedelleri, mobilya yenileme maliyeti ve mal sahibinin kullanım hakkı sözleşme üzerinden ayrıntılı olarak incelenmeli; bunlar, bir daire seçerken dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında değerlendirilmelidir.

1+1 Eşyalı Daireler

Eşyalı daire seçenekleri, Dubai’de hızlı şekilde yaşamaya başlamak veya daireyi kiralama sürecine hazırlamak isteyen yatırımcılar için pratik bir alternatif sunabilir. DAMAC’ın bazı projelerinde ankastre mutfak ekipmanları, beyaz eşya, yatak odası mobilyaları, oturma grubu ve dekorasyon unsurlarını içeren eşyalı teslim seçenekleri bulunabilir.

Topraktan Daire

Topraktan daire satın alma modeli, ödeme planını zamana yaymak isteyen yatırımcılar için öne çıkan seçeneklerden biridir. Bu tür 1+1 daire projeleri genellikle inşaat aşamasında satışa sunulur ve yatırımcıya daha erken dönemde daire, kat, manzara veya ödeme planı seçme fırsatı verebilir. Ayrıca yeni projelerde modern sosyal alanlar, güncel mimari anlayış ve yeni teslim edilen bir binada yatırım yapma avantajı bulunabilir.

Bununla birlikte, topraktan satış yatırımında teslim tarihi, proje ilerleme oranı, devir şartları, sözleşme maddeleri ve ödeme takvimi dikkatle incelenmelidir. Dubai’deki 1+1 daire projeleri arasında seçim yaparken yatırımcıların proje kaydını, escrow hesap bilgisini, teslim tarihini ve sözleşmedeki olası gecikme maddelerini kontrol etmesi gerekir. Dubai satılık daireler arasında topraktan seçenekler, özellikle peşinat tutarını ve toplam ödeme yükünü belirli dönemlere yaymak isteyen yatırımcılar için değerlendirilebilir.

Deniz Manzaralı Daireler

Yatırımcıların Dubai'de bir projeye erken aşamada girerek sahil yaşamı, marina manzarası veya denize yakın konum avantajını hedeflediği seçenekler; yaşam tarzı odaklı yatırım yapmak isteyen alıcılar için farklı bir kategori oluşturur. Dubai Harbour’daki DAMAC Bay by Cavalli, 1+1,2+1 ve 3+1 daireler ve zengin deniz manzaralı yaşam konseptiyle bu segmentte değerlendirilebilecek DAMAC projelerinden biridir.

Topraktan modelde bir daire satın almadan önce teslim tarihi, ödeme planı ve geliştirici geçmişi gibi temel unsurları incelemek de önemlidir.

Master Planlı yaşam Alanında Daireler

Master planlı yaşam alanlarında yer alan 1+1 daireler, yalnızca bir konut yatırımı değil; deniz odaklı, zengin bir yaşam tarzı deneyimi sunar ve sosyal olanaklara, yeşil alanlara, perakende noktalarına ve günlük yaşam ihtiyaçlarına yakın konumlanır. DAMAC Hills, DAMAC Lagoons ve DAMAC Riverside gibi yaşam alanlarında bulunan daire seçenekleri; parklar, spor alanları, restoranlar, alışveriş noktaları ve ortak kullanım alanlarıyla desteklenen bir çevrede yaşamak veya kiralamak isteyen yatırımcılar için değerlendirilebilir.

Hangi 1+1 Daire Tipi Size Daha Uygun?

Kısa süre içinde taşınmak veya kiralama sürecine başlamak isteyen yatırımcılar için eşyalı ya da hazır teslim daireler daha uygun olabilir. Ödeme planını yıllara yaymayı ve yeni projelerde erken aşamada yatırım yapmayı tercih edenler için topraktan daire seçenekleri değerlendirilebilir. Otel hizmetleri ve profesyonel işletme yapısı arayanlar hizmetli rezidanslara; deniz manzarası ve yaşam tarzı önceliği olanlar ise sahil projelerine yönelebilir.

Dubai’de 1+1 satılık daire seçerken yatırım hedefinize uygun daire tipini belirlemek, yalnızca fiyat karşılaştırmasından daha sağlıklı bir karar süreci sağlar. Güncel stok, daire planı, mobilya kapsamı, teslim tarihi ve ödeme planı bilgileri için DAMAC satış ekibinden proje bazlı yazılı teklif almanız önerilir.

Danışmanla Görüş

Topraktan Daire mi, Hemen Teslim Daire mi? Hangi 1+1 Yatırım Daha Avantajlı?

Dubai’de 1+1 satılık daire yatırımında topraktan ve hazır teslim seçenekler farklı yatırım hedeflerine hitap eder. Topraktan projeler, ödemeyi inşaat sürecine yaymak isteyen yatırımcılar için uygun olabilirken; hazır teslim daireler, evi fiziki olarak incelemek ve teslim sonrası kiralama veya kişisel kullanım sürecine daha hızlı başlamak isteyenler için öne çıkar.

Türk Yatırımcılar İçin 1+1 Daireler İçin En İyi Bölgeler

Aşağıdaki bölgeler, DAMAC'ın 1+1 daire projeleri bulunan ve Türk yatırımcılar arasında en çok tercih edilen lokasyonlardır:

- Business Bay: Dubai Canal'a komşu, şehir merkezine yakın; Canal Crown ve Canal Heights 2 gibi projelerle yüksek kira talebi sunuyor.

- Dubai Harbour: DAMAC Bay by Cavalli ile marka değeri yüksek, sahil şeridinde lüks bir yatırım fırsatı.

- Dubai Maritime City: Chelsea Residences projesiyle gelişmekte olan, deniz manzaralı bir liman bölgesi.

- DAMAC Hills 2: ELO 2 gibi projelerle, daha uygun bütçeli ve aile dostu bir yaşam alanı sunan, geniş yeşil alanlara sahip bir bölge.

- Al Wasl (Şeyh Zayed Caddesi): Safa Gate projesiyle, şehrin merkezi caddesine cephe, ulaşımı kolay bir konum.

- Dubai Media City: DAMAC Casa projesiyle, medya ve iş profesyonellerine yakın bir bölge.

Neden DAMAC'tan 1+1 Daire Almalısınız?

2002 yılından bu yana faaliyet gösteren DAMAC Gayrimenkul, 48.000'den fazla teslim edilmiş konut ve Dubai Arazi Dairesi (DLD) onaylı projeleriyle BAE'nin en güvenilir geliştiricilerinden biridir., Cavalli ve Chelsea Football Club gibi global markalarla yaptığı iş birlikleri, DAMAC dairelerine ek marka değeri ve yeniden satış avantajı kazandırıyor.

- RERA tescilli ve emanet (escrow) hesap güvencesiyle korunan ödemeler.

- Esnek, inşaat bazlı ödeme planları.

- Birden fazla bölgede 1+1 daire projeleri seçeneği, böylece Golden Visa eşiğine ulaşmak için portföy çeşitlendirme imkânı.

- Türkçe ve İngilizce konuşan satış danışmanlarıyla uçtan uca destek.