دبي تستحوذ على 54 بالمئة من قيمة الصفقات العقارية الخليجية

أكدت تقرير «كامكو إنفست» حول أداء القطاع العقاري لدول مجلس التعاون الخليجي لشهر يوليو 2023 أن دبي منفردة عززت نمو قيمة المعاملات العقارية الخليجية خلال النصف الأول من عام 2023 والذي بلغ نسبة 9.9%، وأن دبي استحوذت الصفقات العقارية في دبي على نسبة 54% من قيمة الصفقات العقارية الخليجية في المنطقة ككل.

وقال التقرير: وصلت قيمة الصفقات العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي خلال النصف الأول من عام 2023 إلى 90.7 مليار دولار، بنمو بلغت نسبته 9.9% على أساس سنوي مقابل 82.5 مليار دولار في النصف الأول من العام 2022، وفقاً لتحليلنا للتقديرات الرسمية المتاحة.

بيانات

وتابع تقرير «كامكو إنفست»، وهي شركة مساهمة عامة مدرجة في بورصة الكويت: استحوذت الصفقات العقارية في دبي على نسبة 54% من القيمة الإجمالية لصفقات المنطقة ككل وتمكنت من تعويض التراجع الذي سجلته عدد من الأسواق الرئيسية الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت.

إذ ارتفعت قيمة الصفقات العقارية في دبي بنسبة 57% تقريباً على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2023 وفقاً للبيانات الصادرة عن "دي إكس بي انتراكت"، بدعم رئيسي من ارتفاع الأسعار وتزايد الطلب على العقارات الفاخرة لكلاً من فئتي منازل الأسرة الواحدة ومتعددة العائلات، في حين شهد قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة نمواً بمعدلات جيدة هو الأخر.

إلا أن عدد الصفقات في دول مجلس التعاون الخليجي تراجع بنسبة 8.4 % على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2023 إلى 286,610 صفقة، على الرغم من القفزة الهائلة التي تخطت أكثر من 42 % التي شهدتها الصفقات العقارية في دبي، وذلك نظراً لأن بعض الأسواق الأخرى مثل السعودية وقطر والكويت شهدت نشاطاً أقل مقارنة بالفترة المماثلة في النصف الأول من العام 2022. إلا أن متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة في دول مجلس التعاون الخليجي ارتفع خلال النصف الأول من عام 2023 بنسبة 20.1 % على أساس سنوي، مما يشير إلى تزايد الطلب الاستثماري وقوة الأسعار.

عوامل

وأضاف التقرير: نرى من وجهة نظرنا أن توافر بعض العوامل مجتمعة مثلما نشهد حالياً من قوة التسعير وانخفاض عدد الصفقات يؤدي بدوره إلى استمرار حذر المطورين تجاه اضافة إمدادات جديدة للسوق، وبالتالي قد تتسق وتيرة إطلاق المشاريع مع معدلات الطلب التي ستعود إلى مستوياتها الطبيعية في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك، نرى أن نمو الأسعار مؤخراً لفئة الأصول عالية الجودة في معظم القطاعات الفرعية للسوق العقاري الخليجي على مدار 12 - 18 شهراً الماضية ينتج عنه فرصاً أقل يمكن للمستثمرين اقتناصها.

كما نرى أن مطوري القطاع السكني في دبي والرياض ممن يتميزون بالعلامة التجارية المهيمنة في السوق ويتوافر لديهم مزيج جذاب من المنتجات وأنظمة السداد التي تراعي أوضاع السوق، قد يتمكنوا من تحقيق مبيعات جيدة لمحافظهم من العقارات المعدة للبيع في المستقبل.

وعلى صعيد منفصل، من المتوقع أن تظل مبيعات المكاتب في معظم الأسواق الخليجية قوية، وذلك نظراً لأن العرض المتوافر للوحدات الجديدة من المساحات المكتبية من الدرجة الأولى ما يزال محدوداً.

وبالنسبة إلى القطاع التجاري، ستستعيد مراكز التسوق الإقليمية المميزة مكانتها في الأسواق الرئيسية في وقت لاحق من دورة السوق العقاري، حيث يتوقع ان تواصل هذه الفئة تحقيق معدلات إشغال أكثر ارتفاعاً، هذا إلى جانب تمكنها من الحد من مخاطر محفظة المستأجرين على نحو ملائم.

اتجاه تصاعدي

وواصلت أسعار العقارات السكنية في دبي اتجاهها التصاعدي في عام 2023، والعديد من المحفزات تساهم في تعزيز العائدات:

وارتفعت الأسعار في دبي بنسبة 11.7% على أساس سنوي خلال الربع الثاني من عام 2023، وفقاً للبيانات الصادرة عن شركة «فاليو سترات» المتخصصة في الاستشارات العقارية، فيما يعزى بصفة رئيسية إلى ارتفاع الطلب على منازل الأسرة الواحدة والفلل الفاخرة، في الوقت الذي ما زال فيه العرض الاضافي لتلك الفئة من العقارات محدوداً.

ونتيجة لذلك، أفادت التقارير أن أسعار الفلل الممتازة ارتفعت بنسبة 16% على أساس سنوي، بينما تجاوزت أسعار الفلل الفاخرة بنهاية الربع الثاني من عام 2023 الأسعار المسجلة بمنتصف العام 2014 بنسبة 8.8%، وفقاً لبيانات شركة فاليو سترات. إذ ارتفعت الأسعار المسجلة للعقارات قيد الانشاء بنسبة 7.1% في الربع الثاني من عام 2023 مقارنة بنهاية العام 2022، بعد أن شهدت نمواً في الأسعار بنسبة 17% على أساس سنوي في العام 2022.

ويسعى المطورون إلى تحسين المواصفات والاستمرار في تعديل خطط ما بعد إتمام عملية التشييد للعقارات الجديدة سعياً منهم للحفاظ على زخم الأسعار، في حين يمكن للجهات التي توفر قروض الرهن العقاري توفير قروض للمشاريع التي تصل معدلات إنجازها إلى نسبة 50% مقابل نسبة 80% سابقاً، وهو الأمر الذي قد يحافظ على انتعاش الطلب على هذه الفئة من العقارات.

ارتفاع

وفي أبوظبي ارتفعت أسعار الوحدات السكنية بنسبة 1% فقط على أساس سنوي بنهاية الربع الأول من عام 2023 وفقاً لشركة الاستشارات العقارية المتخصصة في الخدمات العقارية وإدارة الاستثمار «جيه إل إل» والتي أشارت إلى تفضيل شاغلي الوحدات السكنية الانتقال إلى المشاريع المقامة حديثاً والتي تقع في الجزر الجديدة نظراً لما توفره من وسائل الراحة الحديثة مقارنة بالمشاريع القديمة في الجزيرة الرئيسية. وعلى عكس الاتجاهات التي تشهدها دبي، فإن أسعار مبيعات الفيلات (+ 5% على أساس سنوي) في الرياض لم تشهد نفس الزيادة التي سجلتها أسعار الشقق (+ 10% على أساس سنوي) خلال الربع الثاني من عام 2023 بناءً على تقديرات شركة الاستشارات نايت فرانك، حيث اتجه مشترو المنازل السكنية إلى تفضيل القدرة النسبية لتحمل تكاليف الشقق في ظل الارتفاع السائد لأسعار الفائدة في الوقت الحالي.

أما على صعيد الإيجارات، فقد أفادت التقارير الصادرة عن شركة فاليو سترات أن متوسط إيجارات الوحدات السكنية في دبي شهد قفزة هائلة بنسبة 32.6 % على أساس سنوي، حيث واصل المستثمرون رفع الإيجارات للحفاظ على إجمالي العائدات في حدود تتراوح بين 6.5 -7 %.