بيع 737 شقة فاخرة خلال 4 أشهر في دبي
جذبت المشاريع العقارية الجديدة في دبي اهتمامات المستثمرين منذ بداية العام 2022 تماشياً مع الانتعاش الكبير الذي تعرفه تصرفات عقارات الإمارة دعماً من خطط التحفيز الحكومية وعودة الحياة إلى طبيعتها في دبي، فضلاً عن الجاذبية الاستثمارية التي تتمتع بها الإمارة قياساً بأسواق منافسة.
وتظهر بيانات القطاع العقاري محافظة سوق دبي على زخم مبيعات السنة الماضية في ظل الثقة الكبيرة التي يتمتع بها قطاع العقارات الذي يؤكد من سنة إلى أخرى على أهميته الكبيرة في اقتصاد الإمارة وقيادته لقاطرة النمو وجذب الاستثمارات الأجنبية. وارتفعت القيمة الرأسمالية للعقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة 17.4% في عام 2021، مستفيدة من إقبال المشترين الكبير على دبي بفضل أسعارها التنافسية، وجودة الحياة فيها، ومناخها الدافئ، إضافة إلى الإجراءات الناجحة التي اتخذتها الإمارات للتصدي لأزمة «كوفيد-19». وتشير المعطيات إلى أن التوجهات الإيجابية التي شهدها 2021 ستستمر خلال 2022.
ويواصل السوق العقاري في دبي تسجيل المزيد من الأرقام القياسية شهراً بعد شهر، حيث حقق 737 صفقة بيع لوحدات سكنية تفوق قيمة الواحدة منها المليون دولار (3.67 مليون درهم)، ونحو 100 عقار تجاوزسعر الواحدة حاجز ال 2.7 مليون دولار (10 ملايين درهم) منذ بداية 2022 وحتى نهاية إبريل / نيسان بقيمة إجمالية تجاوزت ملياري درهم.
أبرز المناطق
تصدرت 10 مناطق في دبي صفقات العقار المليونية، استحوذت «نخلة جميرا» على الحصة الأكبر من عدد صفقات بيع الوحدات السكنية التي تزيد على 10 ملايين درهم ب 45 صفقة، وجاءت منطقة «برج خليفة» ثانياً ب 25 صفقة، ثم «جزيرة 2» ب 13 صفقة، واحتلت «مرسى دبي» المركز الرابع ب 9 صفقات، ثم الثنية الخامسة بصفقتين، وأخيراً بواقع صفقة واحدة لكل من «الخليج التجاري» و«الجداف» و«أم سقيم الثالثة» و«جميرا الأولى» و«الوصل».
تصرفات مليارية
سجلت التصرفات العقارية في السوق المحلي في دبي منذ بداية العام 2022 وحتى نهاية إبريل نحو 114 مليار درهم، نتجت عن 37795 تصرفاً، حسب بيانات الموقع الإلكتروني لـ «دائرة الأراضي والأملاك» في الإمارة. وبلغت قيمة مبايعات السوق العقاري خلال نفس الفترة 73.69 مليار درهم نتجت عن 27489 صفقة. ولامست الرهون 32.44 مليار درهم، أما الهبات فتراوحت حول 4.53 مليار درهم.
نجاحات متواصلة
وأشارت تقارير عقارية إلى أن القطاع اختتم الربع الأول بشكل جيد، واعتبر من أفضل الفترات بالنسبة له على الإطلاق منذ 2010، فقد تم إنجاز 20,539 صفقة بيع قدرت قيمتها بما يربو على 55.50 مليار درهم.
كما أن السوق الثانوي سيطر على قطاع العقارات حيث شكل حوالي 58% من إجمالي المبيعات، في حين سجلت 42% المتبقية من المبيعات في السوق الأساسية.
وتوقعت التقارير أن يواصل السوق منحناه التصاعدي مع تدفق المزيد من المستثمرين الأجانب، بفضل الإجراءات المحفزة التي اتخذتها الدولة مثل تحديث إجراءات الحصول على التأشيرات والاستقرار الاقتصادي. كما أن التغيرات المستمرة التي تطال قانون العمل في دبي مع توافر المشروعات الضخمة سوف تجذب أعداداً أكبر من المستثمرين.
جنسيات المستثمرين
وسيطر المستثمرون الأوروبيون على السوق خلال الربع الأول من العام 2022، حيث احتلت المملكة المتحدة وإيطاليا وفرنسا المراكز الأولى والثالثة والسابعة على التوالي على قائمة مستثمري الدول الكبرى في دبي. كما ارتفع عدد المشترين الكنديين بنسبة 116% خلال الربع الأول من العام 2022 مقارنة بالفترة ذاتها من 2021، كما احتل مستثمرو الهند وباكستان المرتبتين الثانية والثامنة على التوالي، ما أسهم بشكل كبير في تحسن أداء السوق.
وزاد عدد المستثمرين الروس في السوق العقاري في دبي بنسبة تجاوزت 65%، وذلك بفضل موقع الدولة في المركز الخامس عالمياً بين أكبر الدول الجاذبة للاستثمار. كما أنجزت لبنان والصين استثمارات كبيرة في السوق خلال الربع الأول من 2022.
ويرجح أن يدخل مستثمرون أجانب من مناطق أخرى السوق في ظل هذا الأداء الرائع، ويعتقد الخبراء أن العام 2022 سوف يختتم بشكل أقوى بفضل زيادة الأسعار وارتفاع الطلب.
توجهات إيجابية
تشير المعطيات إلى أن التوجهات الإيجابية التي شهدها 2021 ستستمر خلال 2022، على الرغم من الإجراءات المحتملة التي قد تقود إلى إبطاء حركة السوق مثل رفع معدلات الفائدة. ومن المتوقع أن نشهد نمواً إيجابياً في 28 مدينة من أصل 30 خلال 2022، ولو بمعدل أكثر اعتدالاً مقارنة ب 2021.
وسجلت دبي نمواً كبيراً في الأسعار خلال النصف الثاني من عام 2021، لتصل إلى معدلات غير مسبوقة منذ الأزمة المالية العالمية في يونيو عام 2008، مدفوعة بمستويات الطلب القوية التي تجاوزت حجم المعروض المتوافر، إلى جانب التطبيق الناجح لبرامج التطعيم وفتح الحدود أمام المسافرين الدوليين، وغيرها من الإجراءات الحكومية الفعالة، ووفقاً لمؤشر شركة «سَفِلز» للاستشارات العقارية، للمساكن الفاخرة في المدن العالمية لعام 2021.
