Dubai'de Satılık Daireler

Türk lirasındaki değer kaybı ve yüksek enflasyon karşısında birikimini korumak isteyen yatırımcılar için Dubai, dünyanın en güvenli ve en yüksek getirili emlak piyasalarından birini sunuyor. Dubai'de bir daire satın aldığınızda yatırımınız BAE Dirhemi (AED) cinsinden olur ve AED, ABD Dolarına sabitlenmiştir. Bu, pratikte birikiminizi dolarize ettiğiniz anlamına gelir; kira geliriniz ve mülkünüzün değeri lira erimesinden etkilenmez.

DAMAC Properties'in uygun fiyatlı stüdyo dairelerden ultra lüks gökyüzü rezidanslarına uzanan eksiksiz satılık daireler koleksiyonunu keşfedin. DAMAC Islands, DAMAC Hills, DAMAC Lagoons, Riverside ve daha fazlasına yayılan projelerimizle, portföyümüzdeki her daire istisnai bir yaşam standardı ve güçlü uzun vadeli yatırım değeri sunmak üzere tasarlanmıştır.

İster birincil konut, ister yatırım, ister tatil evi olarak Dubai'de daire alımı yapmak isteyin, DAMAC hem kullanıma hazır üniteler hem de esnek ödeme planlarına sahip rekabetçi fiyatlı Dubai'de topraktan daireler sunar.

Ücretsiz Danışmanlık Alın

Dubai'de Satılık Daire Tipleri

Stüdyo Daireler

1+0 stüdyo daireler, yaklaşık 600.000 AED'den (163.000 USD) başlayan DAMAC stüdyo daireleriyle Dubai emlak piyasasına en erişilebilir giriş noktasıdır. Genç profesyoneller, yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar veya kompakt bir şehir konutu arayan alıcılar için idealdir. DAMAC Hills gibi yaşam alanlarındaki stüdyo daireler tipik olarak yıllık %7-9 kira getirisi sağlar.

Dubai'de 1+1 Satılık Daireler

1+1 daireler, Dubai emlak piyasasının en çok aranan ve işlem gören kategorisi olmaya devam ediyor. DAMAC 1+1 satılık daireler, siteye ve kalite seviyesine bağlı olarak yaklaşık 900.000 AED (245.000 USD) ile 2,5 milyon AED (yaklaşık 681.000 USD) arasında değişir. Özellikle çiftler, küçük aileler ve uzun vadeli kiracıları ya da Dubai'de tam ruhsatlı olan Airbnb gibi kısa dönem kiralama platformlarını hedefleyen yatırımcılar arasında popülerdir. Dubai de 1+1 satılık daireler, istikrarlı talep ve likidite arayanların ilk tercihidir.

Dubai'de 2+1 Satılık Daireler

2+1 daireler, villaya taşınmadan daha fazla yaşam alanı isteyen aileler ve alıcılar için tercih edilen seçenektir. DAMAC'ın 2+1 portföyü yaklaşık 1,3 milyon AED'den (yaklaşık 354.000 USD) başlar; deniz kenarı ve golf sahası sitelerindeki premium seçenekler daha yüksek fiyat noktalarına ulaşır. Çoğu özel balkonlar, hizmetli odaları ve ortak sosyal alan teraslarına doğrudan erişim içerir.

Dubai'de 3+1 Satılık Daireler

3+1 daireler, DAMAC portföyündeki en kullanışlı ve aile dostu konfigürasyonlar arasındadır. Çocuklu aileler için tasarlanmış olup, geniş yaşam alanları, birden fazla banyo ve mahremiyet ile ortak yaşam alanlarını dengeleyen işlevsel düzenler sunarlar. DAMAC'ın 3+1 daireleri 2 milyon AED'den (yaklaşık 545.000 USD) başlar ve tipik olarak tavandan tabana panoramik pencereler, premium mutfak cihazları ve özel otopark içerir. DAMAC Hills ve DAMAC Hills 2 gibi yaşam alanları, aile odaklı olanaklar, yeşil alanlar, okullara ve perakende noktalarına yakınlık sayesinde bu kategori için özellikle rağbet görmektedir.

Dubai'de Daire Almak İçin En İyi Yaşam Alanları

Dubai'nin daire piyasası topluluk odaklıdır. Her mahalle farklı bir yaşam tarzı, fiyat aralığı ve yatırım profili sunar. İşte DAMAC'ın aktif projelerinin bulunduğu en çok talep gören lokasyonlara bir rehber.

DAMAC Hills: DAMAC'ın Dubailand'deki Trump International Golf Club çevresinde inşa edilen amiral gemisi master planlı yaşam alanıdır. Yabancılar, çocuklu aileler ve profesyoneller arasında yüksek talep görmekte olup; parklar, bir DAMAC Mall, sağlık merkezleri ve günlük perakende olanaklarıyla yeşil ve köklü bir çevre sunar.

Daireler, 560.000 AED'den (yaklaşık 152.000 USD) başlayan stüdyo dairelerden 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelere kadar uzanır ve ortalama satış fiyatı yaklaşık 1,33 milyon AED'dir (yaklaşık 362.000 USD). Bu yaşam alanı, güçlü sermaye değer artışı potansiyeliyle birlikte yaklaşık %7'lik istikrarlı bir kira getirisi sağlar.

DAMAC Hills 2: Dubailand'de su, spor ve eğlence temalı, Malibu Beach dalga havuzu, spor sahaları, bisiklet parkurları ve açık hava sineması içeren geniş, tatil köyü tarzı bir yaşam alanı. Stüdyo daireleri 450.000 AED'den (yaklaşık 123.000 USD), 1+1 ve 2+1 daireleri ortalama yaklaşık 991.000 AED'den (yaklaşık 270.000 USD) başlayan, Dubai'nin daire alıcıları için en uygun fiyatlı mülkiyet (freehold) yaşam alanlarından biridir. Rekabetçi fiyat noktalarında yüksek getiri arayan ilk kez ev alanlar, genç profesyoneller ve yatırımcılara güçlü bir şekilde hitap eder; ortalama kira getirisi %6,39'dur.

DAMAC Lagoon Views: DAMAC Lagoons master planlı yaşam alanında yer alan, lagün manzaralı birden fazla rezidans binasında 1+1 ve 2+1 Akdeniz esinli konutlar sunan özel bir daire projesi. Olanaklar arasında bir lagün plajı, gün batımı plaj barı, flamenko bahçeleri ve volkanik taş parkı bulunur. Fiyatlar, esnek 80/20 ödeme planıyla 1,5 milyon AED'den (yaklaşık 409.000 USD) başlar ve DAMAC Lagoons'taki sermaye değerleri 2021'den bu yana yaklaşık %50 artmıştır.

DAMAC Riverside: Dubai Investment Park'ta yer alan DAMAC Riverside, 929.000 m²’lik bir master planı boyunca dingin lagünleri, wellness olanaklarını ve çağdaş daire yaşamını birleştiren doğadan ilham alan bir deniz kenarı yaşam alanıdır.

1+1 daireler 888.000 AED'den (yaklaşık 242.000 USD), 2+1 daireler 1,28 milyon AED'den (yaklaşık 349.000 USD) başlar; bu da onu DAMAC'ın topluluk portföyündeki en erişilebilir giriş noktalarından biri yapar. Gelecekteki metro bağlantısı ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road'a doğrudan erişim, yatırımcılar için güçlü uzun vadeli altyapı değeri katar.

Daire Alın, Oturum Kazanın: Golden Visa Avantajı

Türk yatırımcılar için Dubai'de daire almanın en güçlü nedenlerinden biri de oturum (ikamet) hakkıdır. Bir mülk satın almak, yalnızca bir yatırım değil, aynı zamanda BAE'de yasal ikamet kapısını açar.

Yatırımcı Vizesi (2 Yıl)

Minimum 750.000 AED (yaklaşık 204.000 USD) değerinde bir daire satın almak, sizi yenilenebilir 2 yıllık BAE mülk yatırımcı vizesine uygun hale getirir.

10 Yıllık Golden Visa

2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) ve üzeri alımlar, 10 yıllık uzun süreli Golden Visa için uygundur. Bu vize ile siz ve aileniz BAE'de yaşama, sağlık ve eğitim hizmetlerinden yararlanma ve bölgede güvenli bir üs kurma imkanına kavuşursunuz. Türkiye ile Dubai arasında yalnızca yaklaşık 5 saatlik uçuş mesafesi, bu fırsatı daha da değerli kılar.

Golden Visa hakkında daha detaylı bilgiler için Golden Visa Rehberi yazımıza göz atabilirsiniz.

Neden DAMAC İle Dubai’de Daire Satın Alınır?

Dubai emlak piyasası, kendisini dünyanın en şeffaf ve yatırımcı dostu mülk destinasyonlarından biri olarak sağlam bir şekilde konumlandırmıştır. İşte 180'den fazla milletten alıcının her yıl Dubai'de daire satın almayı tercih etmesinin nedenleri.

- Sıfır Emlak Vergisi

BAE, gayrimenkul üzerinde yıllık emlak vergisi ve sermaye kazancı vergisi uygulamaz. Bu, tüm kira gelirinin ve değerdeki her türlü artışın doğrudan mülk sahibine aktığı anlamına gelir ve bu da efektif getiriyi Londra veya New York gibi karşılaştırılabilir piyasalara göre önemli ölçüde yükseltir.

- Yüksek Kira Getirileri

Dubai, çoğu konut sitelerinde istikrarlı bir şekilde %6-9 brüt kira getirisi sağlar. Stüdyo daireler ve 1+1 daireler tipik olarak en yüksek getirileri elde eder.

- %100 Yabancı Mülkiyeti

Tüm DAMAC Properties projeleri Dubai'nin belirlenmiş mülkiyet (freehold) bölgelerinde yer alır ve yabancı uyrukluların, uyruk veya ikamet statüsünden bağımsız olarak, tam mülkiyet haklarıyla Dubai'de daire satın almasına olanak tanır. Alıcılar, doğrudan Dubai Arazi Dairesi'ne (DLD) kaydedilmiş bir tapu alır.

- Oturum Vizesi Uygunluğu

Minimum 750.000 AED (yaklaşık 204.000 USD) değerinde Dubai'de bir daire satın almak, alıcıyı BAE mülk yatırımcı vizesine başvurmaya uygun hale getirir. 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) ve üzeri alımlar 10 yıllık Golden Visa için uygundur. Bu, BAE'de güvenli bir üs arayan yabancılar ve denizaşırı yatırımcılar için önemli bir avantajdır.

- Düzenlenmiş Piyasa

Dubai'deki tüm emlak işlemleri Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) ve Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından yönetilir. Topraktan alımlarda, geliştirici escrow (emanet) hesapları inşaat süresi boyunca alıcı fonlarını korur. DAMAC Properties, halka açık bir şirket (DFM: DAMAC) ve bölgenin en düzenlenmiş ve şeffaf geliştiricilerinden biridir.

- Güçlü Piyasa İvmesi

Dubai emlak piyasası 2023 yılında 400 milyar AED'yi (yaklaşık 109 milyar USD) aşan işlem hacmi kaydetti; bu rekor seviye 2024'te daha da aşıldı. Nüfus artışı, altyapı yatırımları ve Avrupa, Asya ve Amerika'dan gelen yüksek gelirli sakinlerin sürekli akışı, kaliteli konut mülklerine olan talebi desteklemeye devam ediyor.

Dubai'de Topraktan Ev vs Hazır Ev: Hangisini Satın Almalısınız?

Dubai'de daire satın alırken verilecek ilk kararlardan biri, topraktan mı yoksa kullanıma hazır bir daire mi satın alınacağıdır. Hedeflerinize bağlı olarak her birinin farklı avantajları vardır.

DAMAC Properties her ikisini de sunar: lansman fiyatı avantajları ve yapılandırılmış ödeme planlarına sahip yeni Dubai'de topraktan daireler hattının yanı sıra, hemen taşınmak veya kira geliri elde etmeye başlamak isteyen alıcılar için tamamlanmış, kullanıma hazır rezidanslar.

Dubai'de Ev Nasıl Alınır? Adım Adım

1. Bütçenizi ve hedeflerinizi belirleyin.

Bir konut, yatırım veya her ikisi olarak mı satın aldığınızı tespit edin. Satın alma fiyatına ek olarak yaklaşık %4-6 işlem maliyetini (DLD ücreti, kayıt, emlakçı komisyonu) hesaba katın.

2. Bir yaşam alanı ve emlak tipi seçin.

Bölgeye ve yatak odası sayısına göre göz atın. Okullara, ulaşım bağlantılarına ve yaşam tarzı olanaklarına yakınlığı göz önünde bulundurun.

3. Geliştiricinizi ve projenizi seçin.

DAMAC Properties, RERA tarafından düzenlenir ve Dubai Financial Market'te işlem görür. Tüm escrow hesapları DLD'ye kayıtlıdır.

4. Gerekirse finansman ayarlayın.

BAE bankaları, gurbetçilere ve yabancı alıcılara ilk mülk alımı için tipik olarak %75'e kadar kredi-değer oranı (LTV) ile ipotek sunar. DAMAC'ın satış ekibi sizi tercih edilen bankacılık ortaklarıyla buluşturabilir.

5. Satış ve Satın Alma Sözleşmesini (SPA) imzalayın.

Topraktan alımlarda SPA, geliştirici ile imzalanır. Rezervasyon sırasında tipik olarak %5-10'luk bir depozito gerekir.

6. Dubai Arazi Dairesi'ne kaydolun.

Tüm mülk işlemleri DLD'ye kaydedilmelidir. Hazır gayrimenkuller için bu, devir sırasında gerçekleşir; topraktan gayrimenkuller için ünite, Oqood sisteminde (topraktan kayıt sistemi) kaydedilir.

7. Tapunuzu alın.

Ödeme tamamlandığında ve teslimde, DLD %100 mülkiyet (freehold) sahipliğinizi onaylayan tapunuzu düzenler.

Uzmanımızla Hemen Görüşün