迪拜置业送黄金签证：DAMAC限时优惠全解析

文中人民币金额均按约1迪拉姆≈1.83元人民币的参考汇率换算，仅供参考，实际汇率请以银行或货币兑换机构的实时报价为准。

在迪拜置业，买到的往往不只是一套房子，更可能是一张通往阿联酋长期居留的入场券。为此，DAMAC 2026年9月推出专属优惠：凡预订阿联酋境内总价超过200万迪拉姆（约¥366万）的合资格住宅，即可获赠一份黄金签证权益。

该优惠为每套房产的主要买家提供一份黄金签证，并可与DAMAC其他现行购房优惠叠加享受（须符合相应活动条款）。黄金签证的办理将在买卖协议（SPA）签署完成后启动。

对于把迪拜房产当作长居跳板的买家来说，这项优惠相当于把「买对房」「拿优惠」「办身份」三件事一次打通。

优惠一览：一张表看懂DAMAC黄金签证优惠

条款细则适用。黄金签证的最终签发仍须符合阿联酋政府相关要求并获得批准。

这项优惠到底包含什么？

DAMAC免费黄金签证优惠是一项限时购房推广活动，适用于2026年9月期间在阿联酋境内预订的合资格住宅房产。

根据活动的商业条款，所涉住宅单位总价须超过200万迪拉姆（约¥366万）。该优惠为每套房产的主要买家提供一份黄金签证，批量交易项下还可能额外签发受养人签证。

需要提醒的是，这是DAMAC自主提供的推广权益，并不等同于阿联酋政府黄金签证的资格审批本身。居留身份申请仍须符合相关阿联酋主管部门的要求并获得批准。

如想进一步了解房地产投资者黄金签证路径、资格条件及现行要求，可参阅我们的《迪拜黄金签证房地产投资者指南》。

四步搞定：黄金签证如何申请

整个流程并不复杂：先挑一套总价超过200万迪拉姆（约¥366万）的合资格住宅，在2026年9月期间完成预订；签署买卖协议（SPA）后，即可按活动条款启动黄金签证的办理。

简单来说：选好DAMAC合资格住宅（总价超过200万迪拉姆，约¥366万）→ 9月内完成预订 → 签署SPA → 启动黄金签证办理 → 等待政府资格审批。

这里有一点需要特别留意：参加这项优惠购房，并不等于自动拿到黄金签证——最终签发仍以政府审批结果为准。

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还能叠加享受哪些购房优惠？

这次活动的一大亮点，是黄金签证权益可以和DAMAC其他现行优惠一起用。

也就是说，只要房产和交易同时符合两项活动的条款，买家在拿到黄金签证权益的同时，还可能享受其他购房优惠。

2026年9月，DAMAC同期在售的其他优惠包括：

房价、房源、付款方案及优惠权益均以当前可售房源及适用条款细则为准。

买房拿身份：迪拜房产黄金签证政策怎么看

抛开DAMAC这次的活动不谈，迪拜本身就有一条成熟的「买房拿身份」路径——房地产投资者黄金签证。

根据迪拜土地局（DLD）规定，只要名下持有购买价值达200万迪拉姆（约¥366万）或以上的合资格房产，符合相关要求的投资者即可申请可续签的10年期居留许可，具体以适用要求为准。房产可以是一套，也可以是多套加起来。

符合资格的投资者，还能为配偶、子女及父母一并申请随行签证。

换句话说，只要选对房产，置业和长居身份完全可以一步到位。

贷款买房，也能申请黄金签证吗？

能。房产不需要完全无贷款才能申请迪拜房地产投资者黄金签证。

按照迪拜土地局现行指引，贷款购买的房产同样可以纳入考量，但需要银行出具无异议函，写明已付金额及未偿还余额；如果房产有贷款，还需要提供已支付200万迪拉姆（约¥366万）的相关证明。

所以，用贷款买房的买家，最好提前把最新的黄金签证要求和银行需要的文件都确认清楚，再决定是否依赖这套房产申请身份。

买期房要注意：黄金签证资格怎么认定

DAMAC不少现行优惠都涉及期房。如果某个期房预订恰好也符合9月免费黄金签证优惠的条款，买家仍然应该单独确认政府层面的黄金签证资格要求。

换句话说，不能简单地认为「期房总价超过200万迪拉姆（约¥366万）= 符合黄金签证资格」。

房产的产权及登记状态、实际已付金额、相关证明文件，以及申请当下适用的政府要求，都需要单独核实。

如果黄金签证资格是购房决策的关键因素，建议在完成交易前，先把最新要求确认清楚。

200万迪拉姆（约¥366万）起：这些DAMAC房源值得考虑

想通过买房拿黄金签证的买家，可以根据当前房源及活动资格情况，在DAMAC的滨水项目及大型综合社区中挑选合适房源。

DAMAC Islands 2——大宅之选

想要更大居住空间的家庭买家，可以看看DAMAC Islands 2——这是一个岛屿主题的大型综合社区，提供别墅及联排别墅房源。

在现行的「付四年享五年」优惠下，五卧联排别墅房价自约355万迪拉姆（约¥650万）起*，首付16%，另享4%土地局注册费减免。

由于总价已超过200万迪拉姆（约¥366万）门槛，买家可以向DAMAC咨询，看所选房源能否在适用条款下，把Islands 2的优惠和9月免费黄金签证优惠一起用。

DAMAC Chelsea Residences——滨水公寓之选

DAMAC Chelsea Residences 位于迪拜海事城（Dubai Maritime City），提供一房、两房及三房滨水公寓，现行房源起价约为256万迪拉姆（约¥468万）*。

想找一套总价超过黄金签证门槛的公寓，Chelsea Residences 是DAMAC现有房源中比较有代表性的品牌滨水住宅选择。

面积更大的两居室公寓——多个热门社区可选

DAMAC现行两居室公寓优惠涵盖面积约1,300至2,550平方英尺的期房房源，房价自200万迪拉姆（约¥366万）起*，首付15%，另享4%土地局注册费减免，覆盖DAMAC Lagoons、DAMAC Hills、DAMAC Hills 2及DAMAC Riverside等大型综合社区。

想把这项优惠和免费黄金签证优惠叠加使用的买家，要记得确认所选房源总价确实超过200万迪拉姆（约¥366万），而不是只看活动起价。

优惠细则一次看清

2026年9月活动条款如下：

• 该优惠仅适用于阿联酋境内总价超过200万迪拉姆（约¥366万）的住宅单位。

• 适用于2026年9月期间完成的预订。

• 每套房产为主要买家提供一份黄金签证。

• 批量交易项下，可额外签发受养人签证。

• 黄金签证优惠可与其他现行推广活动叠加使用。

• 黄金签证办理将在SPA签署完成后进行。

条款细则适用。黄金签证的最终签发仍须符合阿联酋政府相关要求并获得批准。

为您的长居计划，挑一套合适的家

从滨水公寓到大型综合社区里的宽敞联排别墅、别墅，DAMAC在迪拜各区域都有房源，可以满足不同的生活方式和置业目标。

如果黄金签证资格是你购房决策的重要考量，不妨了解一下DAMAC当前总价超过200万迪拉姆（约¥366万）的可售房源，并在预订前确认好适用的9月优惠详情。

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