Offre Golden Visa Dubaï Immobilier DAMAC

Devenir propriétaire à Dubaï peut ouvrir la voie à bien plus qu’une nouvelle adresse. Pour les acquéreurs immobiliers qui envisagent une résidence de longue durée aux Émirats arabes unis, DAMAC propose actuellement une offre Golden Visa gratuite pour les réservations éligibles de propriétés résidentielles d’une valeur supérieure à 2 millions AED aux EAU, effectuées en septembre 2026.

L’offre comprend un Golden Visa pour l’acquéreur principal par unité et peut être cumulée avec d’autres promotions DAMAC en cours, sous réserve des conditions applicables à la campagne. Le traitement du Golden Visa intervient après la signature du contrat de vente et d’achat (Sales and Purchase Agreement – SPA).

Pour les acquéreurs qui envisagent l’immobilier à Dubaï comme une voie vers une résidence de longue durée, cette offre associe l’acquisition d’une propriété éligible, les avantages d’achat DAMAC actuellement proposés et le dispositif de Golden Visa des EAU destiné aux investisseurs immobiliers.

L’offre Golden Visa DAMAC en un coup d’œil

Conditions générales applicables. La délivrance du Golden Visa reste soumise aux exigences gouvernementales en vigueur aux Émirats arabes unis et à l’approbation des autorités compétentes.

Qu’est-ce que l’offre Golden Visa gratuite de DAMAC ?

L’offre Golden Visa gratuite de DAMAC est une promotion immobilière à durée limitée, proposée pour certaines réservations résidentielles éligibles effectuées aux Émirats arabes unis en septembre 2026.

Pour répondre aux conditions commerciales de la campagne, l’unité résidentielle doit être proposée à un prix supérieur à 2 millions AED.

L’offre comprend un Golden Visa pour l’acquéreur principal par unité, tandis que des visas supplémentaires pour les personnes à charge peuvent être accordés dans le cadre d’achats multiples, conformément aux conditions de la campagne.

Il est important de distinguer cette offre des conditions d’éligibilité au Golden Visa définies par le gouvernement des Émirats arabes unis. DAMAC propose l’avantage Golden Visa dans le cadre de cette campagne promotionnelle, tandis que la demande de résidence elle-même reste soumise aux critères applicables et à l’approbation des autorités compétentes des EAU.

Consultez notre guide du Golden Visa à Dubaï pour les investisseurs immobiliers pour en savoir plus sur l’obtention de la résidence par l’investissement immobilier et sur les principales catégories éligibles au programme au-delà de l’immobilier : le golden visa des émirats, couramment appelé Dubai Golden Visa à Dubaï, est un programme de résidence longue durée, valable 5 ou 10 ans, renouvelable, sous réserve des critères d’éligibilité et des exigences en vigueur.

Comment fonctionne l’offre Golden Visa DAMAC ?

Pour les acquéreurs qui envisagent une propriété DAMAC éligible, le processus commence par la sélection d’une unité résidentielle concernée par l’offre, d’une valeur supérieure à 2 millions AED, puis par sa réservation au cours du mois de septembre 2026.

Une fois la propriété réservée et le contrat de vente et d’achat (SPA) signé, la demande du Golden Visa est ensuite déposée auprès du GDRFA de Dubaï, conformément aux conditions de la campagne.

Le délai de traitement moyen est généralement de 2 à 4 semaines.

Un intermédiaire local peut parfois aider à fluidifier ou accélérer le traitement.

En pratique :

Choisissez une propriété résidentielle DAMAC éligible de plus de 2 millions AED → Effectuez la réservation en septembre 2026 → Signez le SPA → Le traitement du Golden Visa commence → Les critères d’éligibilité et l’approbation des autorités gouvernementales restent applicables.

Cette distinction est essentielle : l’achat d’une propriété dans le cadre de cette promotion ne garantit pas, à lui seul, la délivrance d’un Golden Visa.

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Cumulez l’offre Golden Visa avec d’autres promotions DAMAC

L’un des principaux avantages de la campagne Golden Visa de DAMAC en septembre est qu’elle peut être cumulée avec d’autres promotions en cours.

Cela signifie que les acquéreurs d’une propriété éligible peuvent également bénéficier d’un autre avantage commercial DAMAC actuellement proposé, à condition que la propriété et la transaction respectent les conditions des deux offres.

Parmi les offres DAMAC proposées en septembre 2026 figurent :

Les prix, disponibilités, plans de paiement et avantages promotionnels dépendent des stocks disponibles et sont soumis aux conditions générales applicables.

Obtenir le Golden Visa à Dubaï grâce à l’immobilier

Indépendamment de la promotion DAMAC, Dubaï dispose d’une voie d’accès au Golden Visa destinée aux investisseurs immobiliers.

Selon le Dubai Land Department (DLD), un investisseur immobilier propriétaire d’un bien éligible d’une valeur d’achat de 2 millions AED ou plus peut demander un visa de résidence de longue durée, renouvelable tous les 10 ans, sous réserve des conditions applicables. L’investissement immobilier éligible doit ainsi atteindre une valeur totale d'au moins 2 millions AED. Une ou plusieurs propriétés peuvent être prises en compte. Ce permis de séjour permet de vivre, travailler et étudier à Dubaï en toute liberté, sans sponsor ni parrain local. Il n’impose aucune obligation de résidence minimale, et le titulaire peut prolonger son séjour hors des Emirats sans limite de temps.

Les investisseurs éligibles au Golden Visa peuvent également assurer le parrainage de leur famille, y compris les membres du foyer, avec le conjoint et les enfants parrainés sans absence de condition d’âge, ainsi que leurs parents, sous réserve des conditions applicables. Ils peuvent aussi parrainer un nombre illimité d’employés de maison.

La voie immobilière permet ainsi aux investisseurs éligibles d’associer propriété immobilière à Dubaï et résidence de longue durée aux Émirats arabes unis. Ce visa des Émirats arabes unis reste un titre de séjour de longue durée, et non un accès à la citoyenneté émiratie. Plus largement, le programme des UAE prévoit aussi d’autres catégories pour certains professionnels, talents, entrepreneurs et étudiants.

Propriété financée par un prêt immobilier et Golden Visa à Dubaï

Une propriété ne doit pas nécessairement être intégralement financée sur fonds propres pour pouvoir être prise en compte dans le cadre du Golden Visa destiné aux investisseurs immobiliers à Dubaï.

Les directives actuelles du DLD permettent la prise en compte d’une propriété financée par un prêt immobilier, à condition que celui-ci provienne d’une banque locale approuvée, et exigent une lettre de non-objection de la banque indiquant le montant déjà payé ainsi que le solde restant dû.

Le DLD précise également qu’une preuve attestant le paiement de 2 millions AED est requise dans le cas d’un bien financé par un prêt immobilier.

Les acquéreurs ayant recours à un financement doivent donc vérifier les dernières conditions relatives au Golden Visa ainsi que les documents bancaires requis, y compris pour le maintien de l’éligibilité, avant de considérer leur achat immobilier comme une base d’éligibilité à la résidence.

Propriétés sur plan et éligibilité au Golden Visa

Certaines promotions DAMAC actuellement proposées concernent des propriétés sur plan.

Lorsqu’une réservation sur plan répond également aux conditions de l’offre Golden Visa gratuite de septembre, les acquéreurs doivent néanmoins vérifier séparément les exigences gouvernementales applicables à l’éligibilité au Golden Visa.

Toutefois, l’éligibilité au Golden Visa ne doit pas être présumée simplement parce que le prix d’achat total d’une propriété sur plan dépasse 2 millions AED.

Le statut de propriété et d’enregistrement du bien, les montants déjà versés, les documents justificatifs ainsi que les exigences gouvernementales applicables au moment de la demande doivent être vérifiés séparément.

Les acquéreurs dont la décision d’achat dépend de l’obtention du Golden Visa doivent donc vérifier les dernières conditions applicables avant de finaliser la transaction.

Propriétés DAMAC de plus de 2 millions AED

Les acquéreurs à la recherche d’une propriété à Dubaï dans le cadre d’un projet de Golden Visa peuvent explorer différentes résidences DAMAC au sein de développements en bord de mer et de communautés planifiées, selon les disponibilités et les critères d’éligibilité de la campagne.

DAMAC Islands 2

Pour les acquéreurs à la recherche d’une résidence familiale plus spacieuse, DAMAC Islands 2 propose des villas et des maisons de ville au sein d’une communauté planifiée inspirée de destinations insulaires.

Dans le cadre de la promotion actuelle « Payez pour 4, vivez dans une 5 chambres », les maisons de ville de cinq chambres sont proposées à partir d’environ 3,55 millions AED*, avec un apport initial de 16 % et une prise en charge des frais DLD de 4 %.

La valeur de ces propriétés étant supérieure au seuil de 2 millions AED, les acquéreurs peuvent vérifier auprès de DAMAC si l’unité sélectionnée permet de cumuler l’offre DAMAC Islands 2 avec l’offre Golden Visa gratuite de septembre, conformément aux conditions applicables.

Chelsea Residences by DAMAC

Chelsea Residences by DAMAC, situé à Dubai Maritime City, propose des appartements d’une, deux et trois chambres en bord de mer, avec des résidences actuellement disponibles à partir d’environ 2,56 millions AED*.

Pour les acquéreurs recherchant un appartement dont la valeur dépasse le seuil de la campagne Golden Visa, Chelsea Residences constitue une option de résidence de marque en bord de mer au sein du portefeuille actuel de DAMAC.

Appartements 2 chambres plus spacieux

L’offre DAMAC actuellement consacrée aux appartements de deux chambres comprend des résidences sur plan d’environ 1 300 à 2 550 pieds carrés, proposées à partir de 2 millions AED*, avec un apport initial de 15 % et une prise en charge des frais DLD de 4 % au sein de communautés planifiées telles que DAMAC Lagoons, DAMAC Hills, DAMAC Hills 2 et DAMAC Riverside.

Les acquéreurs souhaitant cumuler cette offre avec la promotion Golden Visa gratuite doivent confirmer que l’unité sélectionnée est proposée à un prix supérieur à 2 millions AED, plutôt que de se fier uniquement au prix de départ annoncé dans le cadre de la campagne.

Conditions générales de l’offre Golden Visa DAMAC

Les conditions de la campagne de septembre 2026 précisent que :

• l’offre s’applique uniquement aux unités résidentielles situées aux EAU d’une valeur supérieure à 2 millions AED

• elle concerne les réservations effectuées en septembre 2026

• un Golden Visa est proposé à l’acquéreur principal pour chaque unité

• dans le cadre d’achats multiples, un ou plusieurs visas supplémentaires pour les personnes à charge peuvent être accordés

• l’offre Golden Visa peut être cumulée avec d’autres promotions en cours

• le traitement du Golden Visa intervient après la signature du SPA.

Conditions générales applicables. La délivrance du Golden Visa reste soumise aux exigences gouvernementales en vigueur aux Émirats arabes unis et à l’approbation des autorités compétentes.

Trouvez une propriété DAMAC adaptée à vos projets à long terme

Des appartements en bord de mer aux spacieuses maisons de ville et villas situées dans des communautés planifiées, DAMAC propose à Dubaï un large choix de résidences adaptées à différents modes de vie et objectifs immobiliers.

Si l’éligibilité au Golden Visa fait partie de vos critères d’achat, découvrez les propriétés DAMAC actuellement disponibles à plus de 2 millions AED et vérifiez les conditions de la promotion de septembre applicables à l’unité sélectionnée avant d’effectuer votre réservation.

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