شراء عقار في دبي للسعوديين: دليل التملك والشروط والخطوات والرسوم

يُعد شراء عقار في دبي للسعوديين خياراً استثمارياً متاحاً سواء كان المشتري مقيماً في دولة الإمارات أو يعيش داخل المملكة العربية السعودية، كما يتمتع المواطن السعودي، بصفته من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، بوضع قانوني يختلف عن المشترين الأجانب من خارج دول المجلس.

فوفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، يندرج مواطنو دول مجلس التعاون ضمن الفئات التي تتمتع بحقوق تملك أوسع في الإمارة، بينما يقتصر تملك الجنسيات الأخرى عادةً على مناطق التملك الحر المحددة. ولا يشترط أن يكون المواطن السعودي مقيماً في الإمارات حتى يتمكن من شراء عقار وتسجيله، إذ تسمح إجراءات دائرة الأراضي والأملاك بالتعامل مع المشترين غير المقيمين باستخدام جواز السفر والمستندات المطلوبة.

في هذا الدليل من داماك العقارية، نستعرض أهم ما يحتاج المواطنون السعوديون لمعرفته عند شراء عقار في دبي، بدءاً من شروط التملك والإجراءات والمستندات، وصولاً إلى العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء والتمويل والإقامة وأهم مجتمعات داماك التي يمكن أخذها في الاعتبار.

هل يحق للسعودي شراء عقار في دبي؟

نعم، يحق للمواطن السعودي شراء وتملك العقارات في دبي، سواء كان مقيماً في دولة الإمارات أو في المملكة العربية السعودية. وبصفته مواطناً في إحدى دول مجلس التعاون الخليجي، يتمتع بحقوق تملك أوسع من المشترين الأجانب من خارج دول المجلس.

ووفقاً لـدائرة الأراضي والأملاك في دبي، يحق لمواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي تملك العقارات في مختلف مناطق دبي، في حين يقتصر تملك غير مواطني دول المجلس على مناطق التملك الحر والمناطق المخصصة للتملك الأجنبي وفق الأنظمة المعمول بها.

وبالتالي، لا يخضع المشتري السعودي للقيود الجغرافية نفسها المطبقة على المستثمرين من خارج دول مجلس التعاون عند شراء العقارات في دبي. ومع ذلك، ينبغي قبل إتمام عملية الشراء التحقق من الوضع القانوني للعقار وتصنيف الأرض وشروط المشروع وإمكانية التسجيل، لا سيما في الحالات العقارية أو أنواع الأراضي التي تخضع لأحكام خاصة.

هل يحتاج السعودي إلى إقامة إماراتية لشراء عقار في دبي؟

لا، لا تعتبر الإقامة الإماراتية شرطاً أساسياً للسعوديين لشراء عقار في دبي، حيثُ يمكن للمواطن السعودي المقيم في المملكة شراء عقار في دبي، وتظهر إجراءات دائرة الأراضي والأملاك أن جواز السفر الساري يستخدم ضمن مستندات تسجيل المشترين غير المقيمين.

وبالتالي يمكن أن يكون المشتري:

• مقيماً في السعودية.

• مقيماً في الإمارات.

• مالكاً للعقار بغرض الاستثمار فقط.

• مالكاً لمنزل ثانٍ في دبي.

• راغباً في الانتقال إلى دبي مستقبلاً.

ويجب التمييز بين حق شراء العقار و الحصول على إقامة إماراتية عن طريق العقار ؛ فهما مساران منفصلان ولكل منهما شروطه.

ما شروط شراء عقار في دبي للسعوديين؟

إجراءات التملك بحد ذاتها واضحة نسبياً، إلا أن المتطلبات الفعلية تختلف وفق ما إذا كان العقار جاهزاً أو قيد الإنشاء، وما إذا كان الشراء نقداً أو بتمويل عقاري.

بشكل عام، يحتاج المشتري السعودي إلى:

• إثبات هوية ساري المفعول، مثل جواز السفر.

• اختيار عقار يمكن تسجيله باسمه لدى دائرة الأراضي والأملاك.

• توقيع عقد البيع أو اتفاقية البيع والشراء حسب نوع الصفقة.

• دفع المبالغ المطلوبة وفق شروط الحجز والعقد.

• سداد رسوم التسجيل العقاري والرسوم ذات الصلة.

• تسجيل الصفقة رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

• استيفاء متطلبات التمويل البنكي إذا كان الشراء عن طريق الرهن العقاري.

ولا يوجد شرط عام يفرض على السعودي تأسيس شركة في الإمارات لشراء عقار بصفته الشخصية.

ما المستندات المطلوبة لشراء عقار في دبي للسعوديين؟

تختلف المستندات بحسب طبيعة الصفقة، لكن عند شراء عقار للبيع في دبي كفرد يمكن أن تتضمن المتطلبات الأساسية:

• جواز سفر ساري المفعول.

• الهوية الإماراتية إذا كان المشتري مقيماً في الإمارات.

• بيانات التواصل والعنوان.

• اتفاقية الحجز عند الشراء من المطور.

• اتفاقية البيع والشراء.

• مستندات إثبات مصدر الأموال عند طلبها ضمن متطلبات الامتثال المصرفي.

• مستندات التمويل وموافقة البنك عند استخدام الرهن العقاري.

• وكالة قانونية معتمدة إذا كانت المعاملة تتم بواسطة ممثل وفقاً للحالة.

وتطلب دائرة الأراضي والأملاك بالنسبة لتسجيل المبيعات الأولية، بما في ذلك الشراء الأول للوحدات قيد الإنشاء، نسخة من اتفاقية البيع والشراء، إضافة إلى جواز السفر للمشتري غير المقيم.

كيفية شراء عقار في دبي للسعوديين

تختلف عملية الشراء المباشر من المطور عن شراء عقار جاهز من مالك في السوق الثانوي. وعند اختيار عقار جديد أو قيد الإنشاء من المطورين العقاريين في دبي، مثل داماك العقارية، فإنَّ العملية تمر عادةً بعدة مراحل رئيسية، هي:

1. تحديد هدف شراء العقار

قبل اختيار المشروع، ينبغي تحديد الهدف الأساسي من الشراء، فالعقار المناسب للإقامة العائلية قد يختلف عن العقار المخصص للاستخدام خلال الإجازات، كما قد تختلف معايير الاستثمار العقاري عن معايير اختيار منزل للسكن.

اسأل نفسك أولاً:

• هل أبحث عن سكن في دبي؟

• هل أريد منزلاً ثانياً للعائلة؟

• هل الهدف تأجير العقار؟

• هل أركز على الاستثمار طويل الأجل؟

• هل أفضّل شقة أم تاون هاوس أم فيلا؟

• هل أحتاج إلى عقار جاهز أم يمكنني الانتظار حتى اكتمال مشروع قيد الإنشاء؟

تساعدُ هذه الخطوة على تضييق الخيارات قبل مقارنة المشاريع والأسعار.

2. تحديد الميزانية الإجمالية وليس سعر العقار فقط

لا ينبغي أن تكون الميزانية مساوية لسعر الوحدة فقط؛ فإضافةً إلى سعر العقار، ينبغي أخذ عوامل أخرى في الاعتبار عند حساب تكلفة شراء عقار في دبي، ومن أبرز الأمثلة على هذه العوامل:

• رسوم التسجيل.

• رسوم الرهن العقاري إن وجد.

• رسوم إدارية مرتبطة بالمعاملة.

• رسوم الخدمات السنوية.

• تكاليف التأثيث عند الحاجة.

• الأقساط المستقبلية للعقار قيد الإنشاء.

• تكاليف إدارة العقار إذا كان المالك يقيم خارج دبي.

لذلك من الأفضل تحديد ميزانية شراء إجمالية قبل اختيار الوحدة.

3. اختيار مشروع مناسب

هناك العديد من المناطق المناسبة للاستثمار العقاري في دبي للسعوديين، وتمتلك داماك مجموعة من المجتمعات والمشاريع في دبي تختلف من حيث نوع العقار ونمط الحياة والموقع.

على سبيل المثال، تضم محفظة المجتمعات الحالية لدى داماك كلاً من داماك هيلز، داماك هيلز 2، داماك لاجونز، داماك آيلاندز، داماك ريفرسايد وداماك آيلاندز 2، بما في ذلك المشاريع الجديدة التي توفر خيارات تشمل الشقق والتاون هاوس والفلل بحسب المشروع.

4. اختيار الوحدة ومراجعة تفاصيلها

بعد تحديد المشروع، يجب مراجعة تفاصيل الوحدة، ومنها:

• نوع الوحدة.

• عدد غرف النوم.

• المساحة.

• الإطلالة.

• الطابق عند شراء شقة.

• موقع الوحدة داخل المجتمع.

• موعد التسليم المتوقع إذا كانت قيد الإنشاء.

• سعر العقار.

• خطة السداد.

• رسوم الخدمات المتوقعة أو المعتمدة عند توفرها.

• الشروط المتعلقة بإعادة البيع قبل التسليم.

ولا ينبغي الاعتماد على سعر الوحدة وحده، لأن وحدتين بالسعر نفسه قد تختلفان بصورة واضحة من حيث الموقع والإطلالة والمساحة وخطة الدفع.

5. الحجز ودفع المبلغ الأولي

عند اتخاذ القرار، يتم استكمال إجراءات الحجز ودفع المبلغ المطلوب وفق شروط المشروع والوحدة المختارة، وينبغي قبل الدفع مراجعة:

• رقم الوحدة.

• سعر الشراء النهائي.

• خطة السداد.

• المبلغ المطلوب للحجز.

• تواريخ الدفعات.

• موعد التسليم المتوقع.

• أي رسوم إضافية مدرجة في مستندات البيع.

6. توقيع اتفاقية البيع والشراء

تشكل اتفاقية البيع والشراء أو SPA الوثيقة الرئيسية التي تحدد العلاقة بين المشتري والمطور، وينبغي قراءة بنودها بعناية، وخصوصاً ما يتعلق بـ:

• قيمة العقار.

• مواعيد السداد.

• تاريخ الإنجاز المتوقع.

• حالات التأخر في الدفع.

• إجراءات إلغاء العقد.

• شروط إعادة البيع أو التنازل.

• مساحة الوحدة.

• الأحكام المتعلقة بالتسليم.

7. تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك

التسجيل الرسمي خطوة أساسية لحماية حق المشتري، حيثُ تؤكد دائرة الأراضي والأملاك أن التصرفات العقارية المتعلقة بالملكية ونقلها يجب تسجيلها في سجلات الدائرة، وأن المعاملات غير المسجلة لا تتمتع بالوضع القانوني نفسه للتصرفات المسجلة.

بالنسبة للعقارات على المخطط، أو العقارات قيد الإنشاء في دبي، يتم تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي من خلال أنظمة دائرة الأراضي والأملاك. وتوضح الدائرة أن اتفاقية البيع والشراء للوحدة قيد الإنشاء ينبغي تسجيلها في السجل المبدئي خلال الفترة القانونية المقررة.

8. الالتزام بخطة السداد

بعد التسجيل، يستمر المشتري في دفع الأقساط وفق الجدول المحدد في الاتفاقية، وهنا ينبغي الاحتفاظ بجميع:

• إيصالات السداد.

• كشوف الحساب.

• العقود.

• رسائل المطور.

• شهادات التسجيل.

• أي تعديلات رسمية على خطة الدفع.

9. استلام العقار

عند اكتمال المشروع واستيفاء متطلبات التسليم وسداد المبالغ المستحقة، تبدأ إجراءات الاستلام النهائي للوحدة، ويُنصح عند الاستلام بفحص الوحدة والتحقق من مطابقتها قدر الإمكان للمواصفات المتفق عليها والإبلاغ عن الملاحظات وفق الإجراءات المحددة.

وبعد اكتمال المشروع وسداد الوحدة وفق متطلبات التسجيل، تنتقل الوحدات المؤهلة من السجل المبدئي إلى السجل العقاري ويصدر سند الملكية وفق إجراءات دائرة الأراضي والأملاك.

ماذا عن شراء عقار جاهز في دبي للسعوديين؟

إذا كان العقار جاهزاً ومملوكاً لشخص آخر، تختلف الإجراءات عن شراء وحدة جديدة مباشرة من المطور، وغالباً ما يتم هذا النوع من الشراء ضمن سوق العقارات الثانوي في دبي.

تمر الصفقة عادةً عبر مراحل تشمل:

1. اختيار العقار وفحص بياناته.

2. الاتفاق على سعر البيع.

3. توقيع مستندات البيع المعتمدة.

4. التحقق من الالتزامات القائمة على العقار.

5. الحصول على شهادة عدم ممانعة عندما تكون مطلوبة.

6. استكمال ترتيبات الرهن العقاري إن وجد.

7. دفع رسوم نقل الملكية.

8. تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك أو مركز أمين التسجيل المعتمد.

9. إصدار سند الملكية باسم المشتري.

وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن معاملات التسجيل يمكن إتمامها بواسطة المالك أو ممثله القانوني وفق الإجراءات المعتمدة.

ما رسوم شراء عقار في دبي للسعوديين؟

لا توجد «رسوم خاصة بالسعوديين» لشراء العقار في دبي، بل تطبق الرسوم المرتبطة بنوع المعاملة.

أبرزها رسم تسجيل البيع العقاري البالغ 4% من قيمة عقد البيع وفق جدول رسوم دائرة الأراضي والأملاك. وتشير اللوائح إلى توزيع الرسم قانونياً بين البائع والمشتري ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك، بينما تحدد اتفاقية الصفقة في الممارسة من يتحمل التكلفة الفعلية.

وتشمل التكاليف التي يجب أخذها في الحسبان:

وتحدد دائرة الأراضي والأملاك رسم تسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.25% من قيمة الرهن، إضافة إلى رسوم الخدمات المعمول بها.

لذلك يفضل طلب تفصيل كامل للتكاليف قبل توقيع العقد بدلاً من حساب الاستثمار بناءً على سعر الوحدة وحده.

هل يمكن للسعودي الحصول على تمويل عقاري في دبي؟

نعم، يمكن للمواطن السعودي التقدم للحصول على تمويل عقاري من البنوك والمؤسسات المالية التي تقدم التمويل للمشترين الخليجيين أو غير المقيمين، ولكن القبول ونسبة التمويل وشروط الدخل تختلف من بنك إلى آخر ومن متقدم إلى آخر.

قد يطلب البنك على سبيل المثال:

• جواز السفر.

• إثبات الدخل.

• تعريفاً بالراتب أو المستندات المهنية.

• كشوف حسابات مصرفية.

• بيانات الالتزامات المالية.

• معلومات العقار المراد شراؤه.

• تقرير تقييم العقار.

• دفعة مقدمة وفق سياسة البنك.

لذلك، إذا كان الشراء يعتمد على التمويل، فمن الأفضل الحصول على موافقة تمويل مبدئية قبل الالتزام بعقار معين، مع التحقق بالتواصل مع البنك أو الجهة الممولة من الشروط النهائية قبل اتخاذ القرار.

كما ينبغي عدم افتراض أن جميع المواطنين الخليجيين سيحصلون على نسبة التمويل نفسها، لأن القرار الائتماني يعتمد على البنك، والإقامة، والدخل، والعمر، والعقار، وقيمة القرض وغيرها من العوامل، مع تطبيق سياسات البنك ومعايير الأهلية على كل حالة تمويل بشكل منفصل.

وقد تساعدك أداة حاسبة التمويل العقاري من داماك العقارية في تقدير قيمة الدفعات الشهرية، ومقارنة خيارات التمويل بصورة أولية، ما يمنحك تصوراً أوضح عن الميزانية المناسبة قبل اتخاذ قرار الشراء.

شراء عقار جاهز أم على المخطط للسعوديين؟

لا توجد إجابة واحدة تناسب جميع المشترين، حيثُ:

العقار الجاهز

قد يكون مناسباً لمن يريد:

• استخدام العقار مباشرة.

• تأجيره بعد الشراء.

• معاينة الوحدة الفعلية قبل اتخاذ القرار.

• معرفة البيئة المحيطة بالمشروع بصورة واضحة.

• تقليل فترة الانتظار.

العقار قيد الإنشاء

قد يناسب من يريد:

• الدخول إلى المشروع قبل اكتماله.

• الاستفادة من خطة سداد موزعة زمنياً.

• الاختيار بين عدد أكبر من الوحدات في المراحل المبكرة.

• الاستثمار على أفق زمني أطول.

لكن شراء عقار قيد الإنشاء يتطلب فهماً واضحاً لموعد الإنجاز وخطة الدفع وشروط العقد والتسجيل.

وتلزم دبي المشاريع التي تبيع وحدات على المخطط بأن تمر بإجراءات التسجيل وفتح حساب ضمان للمشروع، وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن الأموال المحصلة من مشتري الوحدات قيد الإنشاء تودع ضمن حساب ضمان خاص بالمشروع وفق الإطار التنظيمي المعمول به.

ما هو حساب الضمان للعقارات قيد الإنشاء في دبي؟

حساب الضمان العقاري هو حساب مصرفي مخصص للمشروع العقاري قيد التطوير، تودع فيه الأموال المحصلة من المشترين وفق النظام المعمول به.

وتوضح دائرة الأراضي والأملاك أن الهدف من حساب الضمان هو تنظيم عمليات تطوير المشاريع المباعة على المخطط والمساهمة في حماية حقوق المستثمرين، كما يكون لكل مشروع حساب مخصص له وفق الإطار القانوني.

بالنسبة للمشتري، فهذا يعني أن التحقق من تسجيل المشروع والحساب المرتبط به جزء مهم من العناية الواجبة قبل شراء عقار على المخطط.

أين يمكن للسعوديين شراء عقار من داماك في دبي؟

يعتمد الخيار الأنسب على الغرض من الشراء أكثر من اعتماده على وجود «أفضل منطقة» واحدة للجميع، ويمكنك الاطِّلاع على مجموعة من أبرز مجتمعات ومشاريع داماك العقارية في دبي، وأخذها بعين الاعتبار عند دراستك فكرة شراء عقار في دبي:

داماك هيلز

داماك هيلز (DAMAC Hills) مجتمع متكامل قائم في دبي يضم فللاً وشققاً وخيارات سكنية متنوعة، ويتمحور جزء من نمط الحياة فيه حول مجتمع الغولف والمرافق السكنية والترفيهية.

قد يناسب المشترين الذين يبحثون عن مجتمع سكني متكامل ومستقر للاستخدام العائلي أو طويل الأجل.

داماك هيلز 2

يضمُّ داماك هيلز 2 (DAMAC Hills 2) خيارات من الشقق والتاون هاوس والفلل، مع مناطق ترفيهية ورياضية ومائية داخل المجتمع.

وقد يكون من الخيارات التي تستحق الدراسة للمشتري الذي يعطي الأولوية للمساحة ونمط المجتمعات المتكاملة بعيداً عن المناطق المركزية الأعلى كثافة.

داماك لاجونز

داماك لاجونز (DAMAC Lagoons) مجتمع مستوحى من الوجهات المتوسطية ويعتمد بصورة كبيرة على نمط الحياة المرتبط بالمياه والمرافق الترفيهية.

وقد يكون مناسباً لمن يبحث عن منزل ضمن مجتمع ذي طابع منتجعي وعائلي.

داماك آيلاندز

يوفر داماك آيلاندز (DAMAC Islands) فللاً وتاون هاوس ضمن مجتمع في دبي لاند مستوحى من أسلوب الحياة الاستوائي، مع بحيرات ومساحات خضراء ومرافق مائية وترفيهية.

ويعد من الخيارات التي يمكن دراستها عند البحث عن منزل أكبر أو عقار فاخر ضمن مجتمع جديد.

داماك ريفرسايد

يقع داماك ريفرسايد (DAMAC Riverside) في مجمّع دبي للاستثمار، ويقدم تاون هاوس ضمن مجتمع يركز على المساحات المائية والخضراء والصحة ونمط الحياة.

داماك آيلاندز 2

يمثل داماك آيلاندز 2 (DAMAC Islands 2) مرحلة جديدة من المجتمعات المستوحاة من الجزر، ويضم فللاً وتاون هاوس ضمن دبي لاند.

ويجب دائماً التحقق من الوحدات المتاحة والأسعار وخطط السداد وقت اتخاذ القرار، لأن المخزون العقاري والأسعار تتغير باستمرار.

كيف يختار المستثمر السعودي العقار المناسب في دبي؟

بدلاً من البدء بسؤال «ما أفضل مشروع؟»، من الأفضل ترتيب القرار وفق الهدف:

إذا كان الهدف السكن العائلي

ركز على:

• مساحة الوحدة.

• عدد الغرف.

• المرافق.

• المدارس المحيطة.

• سهولة الوصول.

• المساحات المفتوحة.

• طبيعة المجتمع.

• رسوم الخدمات السنوية.

وقد تستحق مجتمعات مثل داماك هيلز، داماك هيلز 2، داماك لاجونز، داماك آيلاندز وداماك ريفرسايد الدراسة بحسب الميزانية والتفضيلات.

إذا كان الهدف منزل عطلات أو منزل ثانٍ

قد تصبح عوامل أخرى أكثر أهمية، مثل:

• سهولة الوصول من المطار.

• الخدمات المتاحة داخل المشروع.

• سهولة إدارة العقار أثناء غياب المالك.

• طبيعة المنطقة.

• حجم العقار المطلوب.

• قرب الوجهات الترفيهية.

إذا كان الهدف الاستثمار والتأجير

ينبغي تقييم:

• الطلب الفعلي على الإيجار في المنطقة.

• نوع المستأجرين المستهدفين.

• سعر الشراء.

• الإيجار المتوقع.

• رسوم الخدمات.

• فترات الشغور المحتملة.

• تكاليف الإدارة والصيانة.

• المعروض المستقبلي من الوحدات.

• سهولة إعادة بيع العقار.

والأهم هو حساب العائد الصافي بعد النفقات بدلاً من الاعتماد على نسبة عائد إعلانية عامة.

هل يمكن شراء عقار في دبي من السعودية دون الانتقال إلى الإمارات؟

يمكن للمواطن السعودي بدء جزء كبير من رحلة شراء العقار أثناء وجوده في المملكة، بما يشمل البحث عن المشروع ومقارنة الوحدات ومناقشة خطة السداد وتقديم الوثائق.

إلا أن إمكانية إتمام جميع المراحل عن بُعد تعتمد على نوع الصفقة ومتطلبات المطور ودائرة الأراضي والأملاك والبنك، إن كان هناك تمويل.

وفي بعض المعاملات يمكن استخدام ممثل قانوني بموجب وكالة مستوفية للشروط، إلا أنه يجب التأكد مسبقاً من متطلبات المعاملة المحددة بدلاً من افتراض إمكانية تنفيذ كل إجراء عن بعد. وتسمح أنظمة دائرة الأراضي والأملاك في عدد من معاملات الملكية بالتعامل عن طريق ممثل يحمل وكالة قانونية معتمدة.

ماذا عن الضرائب على عقارات دبي للسعوديين؟

ينبغي التفريق بين الضرائب و رسوم شراء وملكية العقار.

فوجود نظام ضريبي مختلف في الإمارات لا يعني عدم وجود تكاليف مرتبطة بالعقار، إذ تظل هناك رسوم التسجيل والخدمات والصيانة وغيرها.

وفيما يتعلق بضريبة الشركات الإماراتية، توضح الهيئة الاتحادية للضرائب أن دخل الاستثمار العقاري الذي يحصل عليه الشخص الطبيعي بصفته الشخصية لا يعتبر عادةً نشاطاً تجارياً خاضعاً لضريبة الشركات إذا لم يكن النشاط يتم من خلال ترخيص تجاري أو يتطلب ترخيصاً من جهة مختصة. ويشمل ذلك وفق دليل الهيئة حالات بيع العقار أو تأجيره كاستثمار شخصي.

لكن بالنسبة للمواطن السعودي، يجب النظر أيضاً إلى أي التزامات قد تنشأ في المملكة وفق حالته الشخصية وهيكل الاستثمار؛ لذلك من الأفضل الحصول على استشارة ضريبية أو زكوية متخصصة عند امتلاك محفظة عقارية كبيرة أو الاستثمار عبر شركة.

هل شراء عقار في دبي يمنح السعودي إقامة؟

امتلاك العقار وحق الإقامة موضوعان منفصلان، حيثُ يمكن شراء العقار دون الحاجة إلى إقامة إماراتية، بينما يمكن لبعض ملاك العقارات التقدم لمسارات إقامة مرتبطة بالاستثمار العقاري إذا استوفوا المتطلبات المحددة وقت التقديم.

الإقامة الذهبية في دبي عن طريق العقار

وفق المنصة الرسمية لحكومة الإمارات، يمكن للمستثمر العقاري المؤهل الحصول على إقامة ذهبية قابلة للتجديد عند امتلاك عقار أو مجموعة عقارات بالقيمة المطلوبة، والتي تبلغ حالياً 2 مليون درهم على الأقل وفق الشروط التنظيمية المعمول بها.

كما تقدم دائرة الأراضي والأملاك خدمات إقامة عقارية أخرى عبر برنامج «تسكين»، إلا أن شروط هذه الخدمات يمكن تحديثها، ولذلك ينبغي الرجوع إلى متطلبات الخدمة الرسمية وقت تقديم الطلب.

ولا ينبغي اختيار عقار فقط من أجل الإقامة قبل التأكد من أن العقار وهيكل الملكية والقيمة وطريقة التمويل تستوفي المتطلبات المطلوبة للمسار المقصود.

قائمة التحقق قبل شراء عقار في دبي من السعودية

قبل تحويل أي دفعة كبيرة أو توقيع عقد نهائي، تأكد من النقاط التالية:

• حدد هل العقار للسكن أم الاستثمار.

• ضع ميزانية تشمل الرسوم وليس سعر الوحدة فقط.

• تحقق من بيانات المشروع والوحدة.

• اقرأ خطة السداد بالكامل.

• راجع اتفاقية البيع والشراء.

• تحقق من التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك.

• بالنسبة للعقار قيد الإنشاء، تحقق من تسجيل المشروع وإجراءات حساب الضمان.

• تأكد من رسوم الخدمات.

• تحقق من شروط إعادة البيع إذا كان العقار غير مكتمل.

• لا تعتمد على عائد إيجاري مضمون ما لم يكن منصوصاً عليه تعاقدياً بوضوح.

• إذا كنت ستستخدم تمويلاً، احصل على موافقة البنك قبل الالتزام النهائي.

• احتفظ بجميع إيصالات التحويل والدفع.

• إذا كان الهدف الحصول على إقامة، تحقق من شروط الإقامة بشكل منفصل.

• عند الاستثمار بمبالغ كبيرة، راجع الآثار القانونية والضريبية في الإمارات والسعودية.

أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في دبي للسعوديين

1. اختيار العقار بناءً على السعر فقط: العقار الأرخص ليس بالضرورة الاستثمار الأفضل. يجب مقارنة الموقع والمساحة ورسوم الخدمات والطلب ومستوى المشروع.

2. عدم احتساب رسوم الخدمات: رسوم الخدمات من التكاليف المستمرة التي تؤثر مباشرة في تكلفة الملكية والعائد الاستثماري، وتوفر دائرة الأراضي والأملاك نظاماً للاستعلام عن رسوم الخدمات المعتمدة للمشاريع من خلال نظام مُلّاك (Mollak) وخدمات الدائرة.

3. الخلط بين سعر العقار والتكلفة الإجمالية: سعر الوحدة لا يشمل بالضرورة جميع رسوم التسجيل والتمويل والخدمات والمصاريف المرتبطة بالشراء.

4. الاعتماد على معلومات قديمة حول الإقامة: تتغير برامج الإقامة ومتطلباتها، لذلك لا ينبغي الاعتماد على مقال قديم أو منشور على وسائل التواصل الاجتماعي عند حساب الأهلية.

5. شراء عقار لا يتناسب مع الهدف: فيلا كبيرة قد تكون مثالية لعائلة لكنها ليست بالضرورة الخيار الأمثل لمن يبحث فقط عن وحدة استثمارية سهلة التأجير، والعكس صحيح.

6. عدم قراءة شروط العقار قيد الإنشاء: ينبغي الانتباه خصوصاً إلى خطة الدفع وموعد التسليم وشروط التنازل وإعادة البيع وحالات التأخر عن السداد.

استكشف عقارات داماك للبيع في دبي

يمكن للسعوديين شراء عقار في دبي من محفظة داماك المتنوعة والتي تشملُ:

• شقق للبيع في دبي

• فلل للبيع في دبي

• تاون هاوس للبيع في دبي

• استوديو للبيع في دبي

• فلل مع مسبح خاص للبيع في دبي