DAMAC Bay by Cavalli 顶层公寓：俯瞰迪拜海岸的奢华艺术殿堂

一、项目简介

DAMAC Bay by Cavalli 坐落于迪拜最具价值的滨海核心地带 Dubai Harbour，由 DAMAC 迪拜奢华地产 联合意大利殿堂级时尚品牌 Roberto Cavalli 精心打造。 项目以“海上宫殿 | 艺术与奢华的交织”为理念，呈现 42–44 层海景住宅塔楼群，俯瞰 棕榈岛（Palm Jumeirah） 与 阿拉伯湾 全景。

本页聚焦其顶级住宅系列——Cavalli Penthouses 顶层公寓。 它不仅是居所，更是全球限量的时尚艺术品：每一套均配备专属电梯、私家泳池、超大露台与 Cavalli Home Interiors 定制家具，象征着身份、品味与稀缺。

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二、建筑与设计亮点

1. Cavalli Signature Design：从时装延伸到空间艺术

• Cavalli Home Interiors 主导室内设计，甄选皮革、金属与动物纹理材质，彰显品牌标志性的“意式狂野美学”；

• 高达 6.2 米的挑高客厅，玻璃幕墙延伸至天际线，日夜交替间尽览海湾光影；

• 奢华厨房配备 Miele 及 Gaggenau 电器，搭配意大利手工大理石台面；

• 主卧设步入式衣橱与独立观景浴缸，享受私密度假般的尊荣体验。

2. Sky Luxury 概念：垂直度假新定义

顶层公寓的露台如悬浮甲板般延展海空之间，配有：

• 私人无边泳池与日光甲板

• 露天餐饮区与户外烧烤台

• 定制花园与瀑布墙

• 私人桑拿与按摩区

居者可在自家空中花园俯瞰 Dubai Marina 码头、Ain Dubai 摩天轮与Palm Jumeirah 夕阳，完美诠释“住在海上的艺术”。

3. 建筑美学与结构创新

由 Killa Design 设计团队操刀（代表作：迪拜未来博物馆），外观采用海浪曲线立面，象征水与风的律动。 塔楼之间设有空中桥廊与雕塑喷泉，使建筑与海洋在光影间相互呼应。

三、社区与配套设施

Cavalli Bay Club （专属住户俱乐部）

• 私人海滩会所与Yacht Marina游艇泊位

• 空中无边泳池、露天酒廊与雪茄休息区

• Cavalli Spa 中心与芳疗馆

• 高级健身房、普拉提与瑜伽区

• Cavalli Café 餐厅与酒吧

• 儿童天地与沉浸式海洋主题乐园

社区步行可达零售区、餐厅与迪拜码头步道，既享静谧私密又兼顾繁华便利。

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四、投资价值分析

1. 地段优势：Dubai Harbour 滨海核心

Dubai Harbour 连接 Palm Jumeirah 与 Bluewaters Island，是迪拜政府重点规划的滨海生活区。 周边汇聚 邮轮码头、私人游艇港、零售街区与五星酒店，地段稀缺性极高。

2. 品牌住宅溢价

Cavalli 品牌住宅在全球市场平均溢价 25% 以上。 其设计与服务体系吸引大量高净值投资者，使得二级市场交易活跃、保值潜力强。

3. 投资数据（基于 DLD 2024 数据）

• 顶层公寓起价约 AED 16 Million；

• 年租金收益约 AED 950,000 – 1,200,000；

• 平均年化回报率 6.2 – 7.5%；

• 高层景观户型转售溢价率 10% 以上。

4. 零房产税 + 永久产权

业主可享 0% 房产税、0% 资本利得税、自由买卖及长期持有优势。

五、地理位置与交通可达性

• 5 分钟 → Palm Jumeirah

• 8 分钟 → Dubai Marina Mall

• 12 分钟 → Mall of the Emirates

• 20 分钟 → Downtown Dubai 与 Burj Khalifa

• 25 分钟 → Dubai International Airport

交通：

• 临近 Dubai Tram 及 Metro 红线站点

• 毗邻 Sheikh Zayed Road 主干道

• 社区内设 Water Taxi 码头，可直抵 Bluewaters Island 与 JBR 海滩

六、购房流程

1.选择房型与户型（顶层公寓 / Sky Villa） 2.签署销售协议（SPA） 3.支付首期 20% 定金 4.施工期支付 60% 5.交付时支付尾款 20% （预计 2027 年交付）

DAMAC 为买家提供全程中文顾问服务、签证指导与远程电子签约支持。

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