Safa Two Tower B de GRISOGONO三居室公寓：红宝石天际下的城市奢居

一、项目简介

Safa Two Tower B de GRISOGONO 位于迪拜主干道 Sheikh Zayed Road 之上，由 DAMAC 迪拜奢华地产 联合瑞士珠宝品牌 de GRISOGONO 精心打造。作为品牌“红宝石系列”的巅峰篇章，Tower B 以更具现代感的建筑语言与更宽阔的户型布局，诠释“珠宝灵感生活的高定空间”。

项目由两座高层塔楼组成，其中 Tower B 主打三居室公寓（3 BHK）与家庭型Sky Residence，延续了 Safa Two 标志性的红宝石立面与浮云景观概念。每一户皆可远眺 Burj Khalifa 哈利法塔 与 Dubai Canal 运河 景观，成为城市中央少有的“空中庄园”。

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二、建筑与设计亮点

1. de GRISOGONO 珠宝灵感美学

• 立面灵感取自红宝石切面结构，建筑在阳光下呈现光影流动；

• 由 de GRISOGONO 艺术总监监修的公区设计，将红、银、晶体质感融合；

• 内部采用意大利天然石材、手工金属线条、定制灯具；

• 挑高 3.3 米客厅与落地全景窗，实现“城市+公园+海湾”三景同框。

2. 3 BHK 户型：奢阔家庭格局

• 建筑面积 1,800 – 2,200 平方英尺，三卧室三卫双阳台布局；

• 主卧带步入式衣橱与双卫浴；

• 独立餐厨区配 Siemens 家电与中岛台；

• 部分户型设私家按摩浴缸与双向观景露台；

• 超宽客厅连通阳台，可同时欣赏 Safa Park 与 Burj Khalifa 夜景。

3. 空中设施 | 天空度假体验

• 红宝石主题无边泳池与漂浮雾森花园；

• 星空露台 Sky Lounge 与 360° 观景平台；

• Sky Spa、Cavalli Café、私享影院与儿童俱乐部；

• 高空健身中心、瑜伽冥想舱与户外跑道。

三、社区与配套设施

Tower B 周边配套完善，生活与休闲兼具。

• 高端健身俱乐部与水疗中心

• 儿童活动中心与家庭泳池区

• 居民专属红宝石餐厅 & 酒吧

• 24 小时礼宾 + 代客泊车服务

• 住户专属 Sky Garden 花园

步行 3 分钟即达 Safa Park，10 分钟抵达 City Walk 与 Dubai Mall，在喧嚣与宁静之间取得完美平衡。

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四、投资价值分析

1. 地段价值：Sheikh Zayed Road 核心

Safa Two Tower B 位于迪拜主干道黄金轴线，直连 Business Bay 与 Downtown Dubai，是迪拜最稀缺的城市地标住宅板块之一。

2. 品牌溢价：de GRISOGONO 设计标志

品牌合作住宅在交付后平均溢价 20–35%，而 Safa 系列作为品牌首席代表作，具备更强的收藏与保值潜力。

3. 投资数据（基于 DLD 2024 数据）

• 3 BHK 均价：AED 3.8 – 4.5 Million

• 年租金收益：AED 240K – 280K

• 年化回报率：6.3% – 7.5%

• 高层景观户型二级市场溢价 > 10%

4. 政策优势

• 永久产权（Freehold）

• 零房产税、零资本利得税

• 购房 ≥ AED 2 Million 可申请 10 年黄金签证 Golden Visa

五、地理位置与交通

• 2 分钟 → Safa Park

• 5 分钟 → City Walk & Dubai Mall

• 10 分钟 → Jumeirah Beach

• 15 分钟 → Dubai International Airport

交通便利：紧邻 Business Bay 地铁站，直通 Sheikh Zayed Road，配 Water Taxi 直达 Dubai Canal。

六、购房流程

1. 选择户型（3 BHK 或 Sky Residence） 2. 签署 SPA 购房协议 3. 支付 20% 首期定金 4. 施工期付款 60% 5. 交房时支付尾款 20% （预计 2027 年 Q3 交付）

DAMAC 中文顾问团队 提供全程协助：远程选房、电子签约、签证指导与银行按揭支持。

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