Путеводитель по Дубайленд: Откройте для себя разнообразие достопримечательностей района с DAMAC

Дубайленд - это масштабный проект, который превратился в многофункциональный жилой и развлекательный центр. Первоначально задуманный как территория площадью 2 миллиарда квадратных футов, сейчас он охватывает 3 миллиона квадратных футов, разделенных на различные уникальные районы, такие как Al Habtoor Polo Resort & Club, Dubailand Oasis, Layan, Majan и Falcon City of Wonders, среди прочих. Этот самодостаточный город в Дубае предлагает множество достопримечательностей, включая тематический парк, поло-клуб, отели и разнообразные жилые варианты.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Этот путеводитель по Дубайлэнд поможет вам разобраться в его многочисленных достопримечательностях и жилых районах, предоставляя исчерпывающую информацию о каждом уголке этого удивительного места.

История и развитие

Инициированный в октябре 2003 года, первоначальный план Дубайленда включал шесть тематических миров в его жилых и рекреационных зонах. Позже проект был реорганизован в отдельные проекты. Некоторые изначально планируемые участки, такие как Dubai Sports City, Dubai Motor City, Mudon и Arabian Ranches, развили свои уникальные идентичности.

Стратегическое расположение

Расположенный рядом с дорогой шейха Мохаммеда бин Заеда (E311), различные подсообщества Дубайленда находятся на разных стадиях развития. Согласно отчетам о рынке аренды Дубая за первое полугодие 2023 года, он является популярным районом в Дубае, особенно для доступных вилл с правом собственности. Living Legends является одним из лучших сообществ для инвестиций в недвижимость в Дубайленде.

Краткий обзор Дубайленда

• Включает квартиры, виллы и таунхаусы в нескольких сообществах.

• Имеет более 50 достопримечательностей.

• Признан за динамичное развитие на рынке и статус района с правом собственности.

• Среди известных достопримечательностей можно отметить Al Habtoor Polo & Resort Club и IMG Worlds of Adventure.

Обзор сообщества

Дубайленд предлагает сочетание развлекательных и жилых объектов. Это место не только привлекательно для туристов, но и для жителей и инвесторов благодаря сравнительно доступной аренде и широкому выбору недвижимости с правом собственности.

Недвижимость в Дубайленде

Жилая недвижимость в Дубайленде удовлетворяет различные предпочтения, от доступного до роскошного жилья, каждое из которых предлагает уникальные удобства, подходящие для семейного образа жизни. В районе представлены:

• Квартиры: от студий до 3-комнатных конфигураций.

• Виллы: независимые виллы от 2 до 6 спален.

• Таунхаусы: варианты от 1 до 4 спален.

Потенциальные жители могут выбрать студии (от 400 до 600 кв. футов) и 1-комнатные квартиры (от 750 до 850 кв. футов), в то время как большие семьи могут предпочесть 2 или 3-комнатные квартиры (около 1600 кв. футов). Многие роскошные объекты, такие как виллы и таунхаусы обычно имеют площадь от 2000 кв. футов и могут достигать до 9000 кв. футов. В районе предлагаются как меблированные, так и немеблированные единицы, включая виллы, доступные для ежемесячной аренды, и более мелкие, более доступные виллы.

Для тех, кто ищет роскошное жилье, Дубайленд также предлагает элитные дома, особенно в Al Habtoor Polo Resort – The Residences, известные своей современной архитектурой и авангардным интерьером.

Тенденции аренды в Дубайленде

Дубайленд является обширным районом с разнообразными типами недвижимости, предлагающим широкий спектр вариантов аренды. Арендная плата варьируется в зависимости от местоположения, типа и размера единицы, удовлетворяя различные предпочтения и бюджеты.

Квартиры в Дубайленде

• Студии: ежегодная аренда этих единиц составляет AED 50k.

• 1-комнатные квартиры: площадью от 820 до 850 кв. футов, эти квартиры можно арендовать за AED 70k до AED 90k в год.

• 3-комнатные единицы: Сосредоточены в районах, таких как Living Legends, Skycourts Towers и Layan, эти квартиры стоят более AED 100k в год.

• 4-комнатные квартиры: Доступны от AED 200k в год, аналогично другим местам в Дубае.

Гостиничный тип квартир и виллы в Дубайленде

• Студии гостиничного типа: арендная плата варьируется от AED 75k до AED в год.

• 1-комнатные квартиры гостиничого типа: доступны от AED 85k в год.

• 2-комнатные виллы: расположены в Villanova и Al Waha, аренда варьируется от AED 120kв год.

• 3-комнатные виллы: распределены по различным сообществам, включая роскошные единицы в Al Habtoor Polo Resort и Club, с арендной платой от AED 145k в год.

• 4-комнатные виллы: эти объекты, найденные в нескольких сообществах, оцениваются в диапазоне от AED 170k до AED 550k в год.

• 5-комнатные виллы: арендная плата за эти просторные единицы варьируется от AED 230k до AED 400k в год.

• 6-комнатные виллы: эти роскошные единицы доступны от AED 400k в год.

Таунхаусы и комплексы вилл в Дубайленде

• Комплексы вилл: Единица площадью 6,521 кв. фут доступна от AED 450k в год.

• 2-комнатные тунхаусы: арендная плата варьируется от AED 150k до AED 170k в год.

• 3-комнатные таунхаусы: эти единицы можно арендовать за около AED 160k до AED 200k в год.

• 4-комнатные Таунхаусы: Доступны за AED 180k до AED 240k в год.

Коммерческая недвижимость в Дубайленде

• Офисы: ежегодная аренда варьируется.

• Торговые помещения: эти объекты доступны для аренды от AED 125k в год.

Тенденции продаж в Дубайленде

В Дубайленде, районе с правом собственности, инвесторы имеют широкий выбор объектов недвижимости:

• студии: цены на студии в Дубайленде варьируются от AED 450k до AED 800k.

• 1-комнатные квартиры: оцениваются от AED 450k до AED 2M.

• 2-комнатные квартиры: доступны от AED 800k до AED 2.5M.

• 3-комнатные квартиры: эти единицы оцениваются от AED 1.89M до AED 3.7M.

• 4-комнатные виллы: цены на продажу варьируются от AED 1.2M до AED 7.7M.

• 5-комнатные пентхаусы: оцениваются в AED 6.1M.

Виллы

• 2-спальные виллы: диапазон цен составляет от 800 тысяч до 1.9 миллиона дирхамов ОАЭ.

• 3-спальные виллы: доступны по цене от 1.2 до 4.4 миллиона дирхамов ОАЭ.

• 4-спальные виллы: цены варьируются от 1.29 до 8.5 миллиона дирхамов ОАЭ.

• 5-спальные виллы: цены начинаются от 3.1 и достигают 11.5 миллиона дирхамов ОАЭ.

• 6-спальные виллы: доступны по цене от 7.5 до 11.9 миллиона дирхамов ОАЭ.

• 7-спальные виллы: цены варьируются от 8.2 до 8.6 миллиона дирхамов ОАЭ.

Таунхаусы

• 3-спальные таунхаусы: стоимость продажи варьируется от 980 тысяч до 3.5 миллиона дирхамов ОАЭ.

• 4-спальные таунхаусы: цены варьируются от 1.15 до 25 миллиона дирхамов ОАЭ.

• 5-спальные таунхаусы: доступны по цене от 1.35 до 9.8 миллиона дирхамов ОАЭ.

Рентабельность инвестиций (ROI) в Dubailand, Дубай

Инвестиции в недвижимость в Dubailand приносят значительную отдачу:

• 3-спальные апартаменты: предлагают самую высокую рентабельность инвестиций - 6.14%.

• Студии: обеспечивают доходность от аренды в размере 5.43%.

• 2-спальные и 4-спальные апартаменты: приносят доходность инвестиций в 5.15% и 5.14% соответственно.

• 1-спальные квартиры: генерируют доходность в 4.75%.

Виллы

• 2-спальные единицы: лидируют с рентабельностью инвестиций в 7.57%.

• 3-спальные и 4-спальные виллы: следуют с рентабельностью инвестиций в 7.30% и 6.38% соответственно.

• 5-спальные единицы: обеспечивают доходность от аренды в 2.98%.

Транспорт, удобства и здравоохранение в Dubailand

Транспорт и парковка в Dubailand

Хотя Dubailand не является центром метрополитена, существуют доступные варианты общественного транспорта. Автобусная линия 30 курсирует из различных точек, включая Skycourts Towers, Windsor Residence и Liwan, соединяя жителей с центральными районами. Ближайшие автобусные станции, такие как Global Village и Silicon Oasis, обеспечивают дополнительную связь. Жители часто пользуются такси, включая службы RTA, Uber и Careem, для поездок.

Жители Dubailand значительно выигрывают от наличия личных автомобилей благодаря обилию парковочных мест. Жилые комплексы обычно оборудованы крытыми подземными парковками, а дополнительные уличные парковки предназначены для посетителей. Жители вилл могут парковаться на своей территории, часто в крытых подъездах или гаражах.

Супермаркеты в Dubailand

В районе находится множество супермаркетов и мини-маркетов. Рядом с Skycourts Towers жители могут посетить супермаркеты Lifco и West Zone. Сообщество The Villa обслуживается супермаркетом Spinneys, удобно расположенным для жителей соседних многоквартирных домов.

Школы в Dubailand

Детские сады, такие как Kids Zone Nursery в сообществе The Villa и Chubby Cheeks Nursery в Skycourts Tower C, обслуживают младших детей. Для детей школьного возраста Aquila School предлагает образование по британской системе рядом с Skycourts Towers. Fairgreen International School в Лайане предоставляет обучение по системе IB, а школа GEMS School of Digital Futures готовится к открытию в Al Waha. Такие школы, как GEMS Heritage School и Gems FirstPoint School, следуют индийской и британской учебным программам соответственно и удобно расположены для жителей The Villa.

Студенты университетов в Dubailand выигрывают от близости к Dubai International Academic City, где расположены такие учреждения, как Zayed University и Heriot-Watt University.

Клиники и больницы в Dubailand

Для медицинского обслуживания доступны Ace Medical Centre в Skycourts Tower D и Dr Kamkar Medical & Physiotherapy Center в Majan. Более крупные больницы в соседнем Silicon Oasis, включая Aster Clinic и Sulaiman Faqeeh Hospital, предоставляют комплексные медицинские услуги.

Ближайшие районы

Стратегическое расположение Dubailand рядом с основными магистралями, такими как Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) и Al Qudra Road (D63), обеспечивает жителям легкий доступ к центральному Дубаю, Абу-Даби, Аль-Айну, Шардже и Северным Эмиратам. Соседние жилые районы, такие как Mudon, Silicon Oasis и Arabian Ranches, изначально планировались как часть Dubailand, но теперь являются независимыми сообществами, прилегающими к нему.

Недалеко от сообществ Dubailand также расположены Sports City и Dubai Motor City.

Шопинг, рестораны и ночная жизнь

Dubailand превратился в динамичное сочетание жилых, коммерческих и развлекательных пространств. Хотя варианты общественного транспорта могут быть ограничены по сравнению с другими районами Дубая, Dubailand богат современными удобствами для жизни.

Торговые центры в Dubailand

• Dubai Outlet Mall : Всего в 10-12 минутах от Skycourts Towers и The Villa, этот торговый центр предлагает 240 розничных магазинов, фуд-корт и аркаду.

• Dragon Mart : Расположенный в 26 минутах от жителей City of Arabia или Falcon City of Wonders, это известное место для выгодных покупок и уникальных находок, предлагающее более 5,000 розничных магазинов и развлекательных заведений.

• The Dubai Mall : Любимый жителями, этот знаковый торговый центр находится всего в 30 минутах езды от Dubailand.

Рестораны в Dubailand

Dubailand предлагает разнообразие ресторанов, от повседневных закусочных до изысканных заведений. Среди отдельных ресторанов можно отметить Oregano в The Villa и индийские рестораны, такие как Green Hills и Pudumadam в Skycourts Towers. Торговый центр Remal в районе Majan предлагает несколько повседневных ресторанов.

Ночная жизнь рядом с Dubailand

Лицензированные бары и лаунжи, такие как Mr Tods Pub & Kitchen в Dubai Silicon Oasis и бары в The Els Club Golf Course в Sports City, находятся достаточно близко. Посетители могут наслаждаться спортивными матчами в Kickers Sports Bar или отведать мясные блюда в Big Easy Bar and Grill.

Пляжи рядом с Dubailand

Хотя Dubailand не имеет собственного пляжа, жители могут легко добраться до пляжа Джумейра, который находится в 30 минутах езды, и предлагает прогулочные дорожки, игровые площадки и уличные тренажеры.

Досуг и достопримечательности

• IMG Worlds of Adventure: расположенный в City of Arabia, это крупнейший в мире крытый тематический парк с персонажами Marvel и Cartoon Network.

• Global Village: ежегодный культурный и развлекательный центр под открытым небом, Global Village представляет павильоны со всего мира, рестораны, аттракционы и концерты, особенно во время Dubai Shopping Festival.

• Al Habtoor Polo Resort and Club: роскошный конный комплекс в Dubailand с поло-клубом, академией поло, школой верховой езды и 520 конюшнями.

• Al Marmoom Heritage Village: предлагает погружение в эмиратскую культуру с рынками наследия, традиционными танцами, верблюжьими бегами и другими мероприятиями, расположенными всего в 15 минутах от Dubailand.

Активный отдых, фитнес и красота

• Парки: сообщество The Villa включает общественные парки в подсообществах Aldea и Hacienda, а рядом находится Arabian Ranches для дополнительных зеленых зон.

• Фитнес: Dubailand предлагает уникальные удобства, такие как велосипедная трасса в Al Qudra и Hamdan Sports Complex с различными спортивными занятиями и мирового класса тренажерным залом. В UAE Sports Academy в The Villa предлагаются теннис, плавание, зумба и персональные тренировки.

• Спа и красота: варианты включают The Iridium Spa, Tips and Toes, Las Mininas Beauty Salon, The Haven Spa, Sea Salt Spa, Nstyle Beauty Lounge и Belle Femme Salon.

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Мероприятия в сообществе

Dragon Marts : регулярные мероприятия, концерты и сезонные рынки предлагают развлечения и выгодные предложения для шопинга.

117 Live Arena : проводит концерты с участием известных артистов рядом с Dubai Outlet Mall.

Группы на Facebook : «Skycourts Towers Dubai – Owners & Residents» и «The Villa Dubailand» для взаимодействия и обновлений сообщества.

Будущие проекты

Cityland Mall : рядом с Global Village будет первый в мире торговый центр, ориентированный на природу, с более чем 350 магазинами.

Falcon City of Wonders : уникальный проект с репликами 7 чудес света, включающий жилые и коммерческие пространства.

Поле для гольфа Living Legends : развивающееся 9-луночное поле для гольфа в Dubailand, с альтернативой в виде The Els Golf Club в Dubai Sports City.

Важные моменты

Хотя Dubailand предлагает множество преимуществ, таких как доступная аренда и различные удобства, следует учитывать следующие аспекты:

Общественный транспорт: в настоящее время в этом районе ограничен доступ к общественному транспорту.

Продолжающееся развитие: многие объекты и сообщества еще строятся, что может повлиять на качество жизни.

Похожие статьи:

Путеводитель по Dubai Maritime City (DMC): Маяк инноваций и прогресса

Путеводитель по району Business Bay: Исследуйте Дубай с DAMAC

Путеводитель по Аржану (Arjan). Исследование популярного района с DAMAC

Подыскиваете дом своей мечты?

Нажмите на ссылки ниже, чтобы изучить наш эксклюзивный выбор недвижимости, проектов и услуг:

• Купить таунхаус в Дубайленде

• Купить квартиру в Dubailand

• недвижимость в Дубае

• Калькулятор ипотеки Damac Property

​

Disclaimer: Цены указаны в качестве общих оценок и могут варьироваться в зависимости от местоположения, состояния недвижимости и рыночных тенденций. Свяжитесь с нашим офисом продаж или посетите наши текущие объекты для продажи, чтобы получить точную информацию.