Золотая виза в Дубае позволяет квалифицированным инвесторам получить долгосрочный статус резидента ОАЭ через покупку недвижимости. Для оформления по дубайской программе стоимость одного или нескольких объектов должна составлять не менее 2 млн AED (около $545 000).
Такой формат подходит международным покупателям, которые планируют не только инвестировать в рынок недвижимости Дубая, но и получить больше свободы для проживания, ведения бизнеса и долгосрочного планирования в ОАЭ.
В этом руководстве разберём, что такое золотая виза в Дубае, что она дает владельцу недвижимости, сколько стоит оформление и какие проекты DAMAC могут рассматривать инвесторы.
Что такое золотая виза в Дубае?
Золотая виза ОАЭ — это программа долгосрочного резидентства для инвесторов, предпринимателей, специалистов, учёных, выдающихся студентов и представителей других квалифицированных категорий.
Для инвесторов в недвижимость предусмотрена возможность получить резидентский статус на основании владения одним или несколькими объектами установленной стоимости.
В отличие от стандартного рабочего резидентства, золотая виза в Дубае не привязана к конкретному работодателю. Основанием для её оформления становится соответствующая требованиям инвестиция.
По информации Dubai Land Department, инвестор, владеющий недвижимостью стоимостью от 2 млн AED (около $545 000), может подать заявление на возобновляемое резидентство сроком на десять лет.
Что дает золотая виза в Дубае?
Интерес к программе объясняется не только продолжительным сроком действия резидентства. Она может стать частью долгосрочной инвестиционной, семейной и деловой стратегии.
Долгосрочное резидентство: Дубайская программа для инвесторов в недвижимость предусматривает резидентство сроком на десять лет с возможностью продления при сохранении установленных условий. Это сокращает необходимость частого переоформления документов и дает инвестору больше определённости при планировании жизни и бизнеса в ОАЭ.
Независимость от работодателя: Для получения визы через недвижимость не требуется спонсорство со стороны работодателя. Резидентский статус связан с инвестицией заявителя, а не с его трудовым договором. Это особенно удобно для предпринимателей, владельцев бизнеса, частных инвесторов и людей, работающих с несколькими международными рынками.
Возможность спонсировать семью: Владелец золотой визы может при соблюдении действующих требований оформить резидентство для членов семьи. Дубайская программа предусматривает возможность спонсирования:
супруга или супруги;
детей;
родителей.
Для каждого члена семьи оформляется отдельное заявление и оплачиваются соответствующие государственные сборы.
Право жить, работать, учиться и инвестировать в ОАЭ: Золотая виза обеспечивает долгосрочное основание для проживания в стране. Её владелец может жить, работать, учиться и вести инвестиционную деятельность в ОАЭ в соответствии с применимыми правилами.
Доступ к международной деловой среде: Дубай располагает современной транспортной, финансовой и цифровой инфраструктурой. Город связан прямыми авиарейсами с ключевыми рынками Европы, Азии, Ближнего Востока и Северной Америки. Поэтому многие инвесторы рассматривают резидентство не только как иммиграционное преимущество, но и как инструмент для расширения международной деловой активности.
Золотая виза ОАЭ и недвижимость: основные требования: Центральное условие для инвестора — стоимость принадлежащей ему недвижимости.
Требование | Условие |
Минимальная стоимость | От 2 млн AED (около $545 000) |
Количество объектов | Один или несколько объектов |
Срок резидентства | 10 лет с возможностью продления |
Регистрация собственности | На имя заявителя |
Совместная собственность | Доля заявителя должна соответствовать установленному порогу |
Ипотечная недвижимость | Может рассматриваться при наличии необходимых документов банка |
Семейное спонсорство | Доступно для квалифицированных членов семьи |
Место подачи | Для процедуры через DLD заявитель должен находиться в ОАЭ |
Если недвижимость находится в совместной собственности, учитывается стоимость доли конкретного заявителя. Для получения статуса инвестора эта доля должна отвечать установленному минимальному порогу.
Какая недвижимость может подойти для золотой визы?
Решающее значение имеет не только тип объекта, но и его стоимость, структура собственности, регистрационный статус и соответствие актуальным требованиям государственных органов.
Квартиры
Квартира может стать основанием для оформления визы, если её стоимость соответствует установленному порогу. Инвесторы могут рассматривать как отдельную недвижимость, так и несколько объектов, совокупная стоимость которых достигает необходимой суммы.
Проект DAMAC | Расположение | Тип недвижимости | Особенности |
Dubai Maritime City | Премиальные резиденции | Прибрежное расположение и панорамные виды на море | |
Dubai Harbour | Элитные квартиры | Брендированные резиденции на побережье | |
Dubai Investment Park | Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями | Жилой проект с водной и wellness-концепцией | |
Al Sufouh | Квартиры и многоуровневые резиденции | Виды на Palm Jumeirah и Персидский залив |
Виллы и таунхаусы
Виллы и таунхаусы также могут использоваться для оформления резидентства. Этот вариант часто выбирают семьи и инвесторы, ориентированные на долгосрочное владение просторной недвижимостью в комплексных жилых сообществах.
Проект DAMAC | Тип недвижимости | Концепция сообщества | Кому может подойти |
Таунхаусы и виллы | Лагуны, островная атмосфера и премиальная инфраструктура | Семьям и инвесторам, ищущим просторный дом в новом сообществе | |
Виллы и таунхаусы | Тропическая концепция, водные зоны и зелёные пространства | Покупателям недвижимости курортного формата | |
Виллы и таунхаусы | Средиземноморская архитектура и лагуны | Семьям, ориентированным на активный образ жизни | |
Виллы и таунхаусы | Сформировавшееся гольф-сообщество | Покупателям, предпочитающим готовую инфраструктуру | |
Виллы и таунхаусы | Семейная среда, природные, спортивные и водные зоны | Покупателям, которым важны пространство и спокойное окружение |
Несколько объектов недвижимости
Инвестор не обязан вкладывать всю сумму в один объект. В определённых случаях для подтверждения требуемой стоимости можно объединить несколько объектов, зарегистрированных на имя заявителя.
Это позволяет распределить капитал между разными типами недвижимости, районами или инвестиционными стратегиями.
Недвижимость с ипотекой
Ипотечная недвижимость не всегда исключается из программы. Dubai Land Department указывает, что для залогового объекта может потребоваться письмо от банка с информацией о выплаченной сумме и остатке задолженности. Условия необходимо проверять до покупки или подачи заявления.
Сколько стоит золотая виза в Дубае?
При расчёте бюджета важно разделять две категории расходов:
инвестицию в недвижимость
государственные и административные сборы за оформление резидентства.
Минимальная инвестиция
Минимальная стоимость недвижимости для дубайской программы составляет 2 млн AED (около $545 000). Это не визовый сбор, а стоимость актива, который остаётся в собственности инвестора. Дополнительно покупатель оплачивает расходы, связанные с приобретением и регистрацией недвижимости.
Сборы за оформление основного заявителя
На странице Dubai Land Department указаны следующие расходы:
Статья расходов | Сумма |
Медицинское обследование | 700 AED (около $191) |
Emirates ID на 10 лет | 1 153 AED (около $314) |
Оформление резидентства на 10 лет | 2 856,75 AED (около $778) |
Сбор Dubai Land Department | 4 020 AED (около $1 095) |
Административные сборы | 1 155 AED (около $314) |
Общая указанная сумма | 9 884,75 AED (около $2 692) |
Таким образом, отвечая на вопрос, сколько стоит золотая виза в Дубае, необходимо учитывать не только административные расходы в размере около 9 884,75 AED (около $2 692) для основного заявителя, но и минимальную инвестицию в недвижимость.
Расходы на членов семьи
Dubai Land Department также указывает отдельные суммы для семейных заявлений:
резидентство для члена семьи на десять лет — 5 774,50 AED, около $1 572
открытие семейного спонсорского файла — 318,75 AED, около $87
резидентство для одного из родителей — 5 774,50 AED, около $1 572
дополнительный сбор за каждого спонсируемого человека — 100 AED, около $27
Как получить золотую визу в Дубае через недвижимость
Шаг 1. Определить инвестиционный бюджет: Покупателю необходимо выбрать объект или несколько объектов общей стоимостью от 2 млн AED. При этом следует учитывать не только формальное достижение визового порога, но и качество самой инвестиции: расположение, спрос на аренду, репутацию девелопера и долгосрочные перспективы района.
Шаг 2. Выбрать подходящую недвижимость: Инвестор может рассматривать квартиры, виллы, таунхаусы и другие объекты в доступных для международных покупателей районах Дубая. До подписания договора желательно проверить:
зарегистрирован ли проект в Dubai Land Department;
как будет оформлена собственность;
какая сумма будет указана в документах;
применимы ли к объекту действующие визовые критерии;
какие документы потребуются при ипотеке или совместном владении.
Шаг 3. Зарегистрировать право собственности: После завершения покупки право собственности должно быть официально зарегистрировано. Для готовой недвижимости основным подтверждением обычно является свидетельство о праве собственности. В других случаях могут потребоваться дополнительные регистрационные документы.
Шаг 4. Подготовить документы: Для основного заявителя Dubai Land Department указывает следующие документы:
действующий паспорт
электронное свидетельство о праве собственности или Title Deed
личная фотография
Emirates ID, если он уже имеется
копия текущей резидентской визы, если она уже имеется.
Для ипотечной, совместной или семейной заявки перечень документов может быть расширен.
Шаг 5. Подать заявление: Заявление можно подать через уполномоченные государственные каналы и специализированные центры обслуживания. В рамках процедуры заявитель передаёт документы, оплачивает сборы и проходит обязательное медицинское обследование.
Шаг 6. Получить Emirates ID и резидентство: После одобрения заявления оформляются резидентский статус и Emirates ID. На странице DLD указан ориентировочный срок обслуживания от 7 до 10 рабочих дней при наличии полного пакета документов. Фактический срок может зависеть от структуры собственности, статуса заявителя и необходимости предоставить дополнительные подтверждения.
Золотая виза в Дубае и недвижимость DAMAC
Золотая виза в Дубае может стать дополнительным преимуществом для инвесторов, которые планируют долгосрочное владение недвижимостью и хотят связать свои инвестиционные цели с проживанием в ОАЭ. При этом объект следует выбирать не только с учётом визового порога, но и на основании его расположения, качества проекта, потенциального спроса и долгосрочных перспектив.
DAMAC Properties предлагает квартиры, виллы и таунхаусы в готовых и строящихся проектах Дубая. Специалисты DAMAC помогут:
✅ сравнить доступные проекты и типы недвижимости ✅ получить актуальные цены и планы оплаты ✅ подобрать объект стоимостью от 2 млн AED ✅ изучить планировки, расположение и статус проекта ✅ выбрать недвижимость с учётом целей проживания или инвестирования.
Свяжитесь с DAMAC, чтобы получить консультацию на русском языке и подобрать недвижимость в Дубае в соответствии с вашим бюджетом и долгосрочными планами.
Возможность получения золотой визы определяется государственными органами ОАЭ. Покупка недвижимости не гарантирует автоматического одобрения заявления. Требования программы, сборы и условия оформления могут изменяться.
Суммы в долларах США ($) указаны приблизительно и приведены только для справки. Расчёт выполнен на основе обменного курса, действовавшего на момент подготовки материала. Фактическая сумма может отличаться в зависимости от текущего курса валют, банковских комиссий и способа оплаты.