Découvrez la collection complète d’appartements à vendre à Dubaï proposée par DAMAC Properties, allant des studios abordables aux résidences de luxe ultra-premium dans les tours les plus prestigieuses. Avec des projets situés dans des communautés emblématiques telles que DAMAC Islands, DAMAC Hills, DAMAC Lagoons, DAMAC Riverside et bien d’autres, chaque appartement est conçu pour offrir un cadre de vie exceptionnel tout en garantissant une forte valeur d’investissement à long terme.

Que vous souhaitiez acheter un appartement à Dubaï pour y vivre, réaliser un investissement locatif ou acquérir une résidence secondaire, DAMAC propose aussi bien des biens prêts à emménager que des appartements sur plan à Dubaï à des prix compétitifs, accompagnés de plans de paiement flexibles adaptés à vos objectifs et à votre budget.

Studios à vendre à Dubaï

Les studios à vendre à Dubaï représentent le point d’entrée le plus accessible sur le marché immobilier de l’émirat. Les studios proposés par DAMAC Properties sont disponibles à partir d’environ 600 000 AED. Ils conviennent parfaitement aux jeunes actifs, aux investisseurs recherchant des rendements locatifs élevés ou aux acheteurs souhaitant acquérir un pied-à-terre dans l’une des villes les plus dynamiques au monde.

Dans des communautés comme DAMAC Hills, les studios peuvent générer des rendements locatifs annuels compris entre 7 % et 9%, ce qui en fait une option particulièrement attractive pour les investisseurs.

Appartements 1 Chambre à vendre à Dubaï

Les appartements 1 chambre à vendre à Dubaï figurent parmi les biens les plus recherchés et les plus échangés sur le marché résidentiel. Les appartements 1 chambre de DAMAC sont proposés à partir d’environ 900 000 AED et peuvent atteindre 2,5 millions AED, selon l’emplacement, la communauté et le niveau de finition.

Très prisés des couples, des jeunes familles et des investisseurs, ils constituent également une excellente opportunité pour la location longue durée ou les locations saisonnières via des plateformes autorisées telles qu’Airbnb.

Appartements T2 à vendre à Dubaï

Les appartements 2 chambres à vendre à Dubaï sont particulièrement appréciés des familles et des acheteurs souhaitant davantage d’espace sans passer à une villa. Le portefeuille DAMAC propose des appartements 2 chambres à partir d’environ 1,3 million AED, avec des options haut de gamme dans des communautés en bord de mer ou autour de parcours de golf.

De nombreux appartements comprennent :

• Un balcon privé

• Une chambre de service

• Des espaces de vie spacieux

• Un accès direct aux équipements communautaires

Cette catégorie offre un excellent équilibre entre confort, qualité de vie et potentiel D’investissement.

Appartements 3 Chambres à vendre à Dubaï

Les appartements 3 chambres à vendre à Dubaï comptent parmi les configurations les plus pratiques et les plus adaptées aux familles. Conçus pour répondre aux besoins des familles avec enfants, ils offrent de vastes espaces de vie, plusieurs salles de bains et des agencements intelligents alliant intimité et convivialité.

Les appartements 3 chambres de DAMAC sont disponibles à partir d’environ 2 millions

AED et incluent généralement :

• Des baies vitrées panoramiques du sol au plafond

• Des cuisines équipées avec des appareils haut de gamme

• Des places de stationnement dédiées

• Des espaces de vie généreux et lumineux

Les communautés telles que DAMAC Hills et DAMAC Hills 2 sont particulièrement recherchées pour cette catégorie grâce à leurs espaces verts, leurs équipements familiaux, leurs écoles à proximité et leur excellente connectivité.

Trouvez le bien idéal pour vivre ou investir

Les meilleures communautés pour acheter un appartement à Dubaï

Le marché des appartements à Dubaï est fortement influencé par les communautés résidentielles. Chaque quartier offre un style de vie distinct, une gamme de prix spécifique et un profil d’investissement unique. Voici un aperçu des destinations les plus recherchées où DAMAC Properties développe actuellement des projets.

DAMAC Hills

DAMAC Hills est la communauté phare de DAMAC, développée autour du Trump International Golf Club dans le secteur de Dubailand. Très prisée des expatriés, des familles et des professionnels, elle offre un environnement verdoyant et bien établi avec des parcs, le DAMAC Mall, des centres médicaux et de nombreux commerces de Proximité.

Les appartements vont des studios à partir de 560 000 AED aux appartements d’une, deux et trois chambres, avec un prix moyen d’environ 1,33 million AED. La communauté génère un rendement locatif moyen d’environ 7 % et présente un fort potentiel de valorisation du Capital.

DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 est une vaste communauté de type resort située à Dubailand, inspirée des thèmes de l’eau, du sport et des loisirs. Elle propose notamment la plage artificielle Malibu Beach, des terrains de sport, des pistes cyclables et un cinéma en plein air. Il s’agit de l’une des communautés en pleine propriété les plus abordables de Dubaï pour les acheteurs d’appartements, avec des studios disponibles à partir de 450 000 AED et des appartements d’une ou deux chambres affichant un prix moyen d’environ 991 000 AED.

La communauté séduit particulièrement les primo-accédants, les jeunes actifs et les investisseurs à la recherche de rendements attractifs, avec un rendement locatif moyen d’environ 6,39 %.

DAMAC Lagoon Views

DAMAC Lagoon Views est un projet résidentiel exclusivement dédié aux appartements au sein de la communauté DAMAC Lagoons. Il propose des résidences d’une et deux chambres inspirées du style méditerranéen, réparties dans plusieurs immeubles offrant des vues sur les lagons.

Les résidents bénéficient d’équipements exceptionnels tels qu’une plage lagunaire, un bar de plage au coucher du soleil, les jardins Flamenco et un parc de pierres volcaniques. Les prix débutent à partir de 1,5 million AED avec un plan de paiement flexible 80/20. Depuis 2021, les valeurs immobilières au sein de DAMAC Lagoons ont enregistré une hausse de près de 50 %.

DAMAC Riverside

Située à Dubai Investment Park, DAMAC Riverside est une communauté résidentielle en bord de l’eau inspirée par la nature, associant lagons paisibles, installations dédiées au bien-être et appartements contemporains au sein d’un vaste projet de 10 millions de pieds carrés.

Les appartements d’une chambre sont disponibles à partir de 888 000 AED, tandis que les appartements de deux chambres commencent à 1,28 million AED, ce qui en fait l’une des opportunités les plus accessibles du portefeuille communautaire de DAMAC. La future connexion au métro ainsi que l’accès direct à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road renforcent considérablement son potentiel d’investissement à long terme.

Pourquoi acheter un appartement à Dubaï avec DAMAC ?

Le marché immobilier de Dubaï s’est imposé comme l’un des plus transparents et des plus favorables aux investisseurs au monde. Voici pourquoi des acheteurs de plus de 180 nationalités choisissent d’acquérir un appartement à Dubaï chaque année.

0 % d’impôt foncier

Les Émirats arabes unis n’appliquent ni impôt foncier annuel ni impôt sur les plus-values immobilières. Cela signifie que l’intégralité des revenus locatifs ainsi que toute appréciation de la valeur du bien reviennent directement au propriétaire, ce qui permet d’obtenir des rendements effectifs nettement supérieurs à ceux de marchés comparables tels que Londres, Singapour ou New York.

Des rendements locatifs élevés

Dubaï offre régulièrement des rendements locatifs bruts compris entre 6 % et 9 % dans la plupart des communautés résidentielles, bien au-dessus de la moyenne mondiale des marchés immobiliers établis, qui se situe généralement entre 3 % et 4 %. Les studios et les appartements d’une chambre figurent parmi les biens les plus performants en matière de Rendement.

100 % de propriété étrangère

Tous les projets de DAMAC Properties sont situés dans des zones en pleine propriété (« freehold »), permettant aux investisseurs étrangers, quelle que soit leur nationalité ou leur résidence, d’acheter un appartement en pleine propriété à Dubaï avec des droits de propriété complets. Les acheteurs reçoivent un titre de propriété officiellement enregistré auprès du Dubai Land Department (DLD).

Éligibilité au visa de résidence

L’achat d’un appartement à Dubaï d’une valeur minimale de 750 000 AED permet au propriétaire de demander un visa investisseur aux Émirats arabes unis. Les acquisitions d’une valeur de 2 millions AED ou plus peuvent donner accès au Golden Visa de 10 ans. Il s’agit d’un avantage majeur pour les expatriés et les investisseurs internationaux souhaitant établir une présence durable aux Émirats arabes unis.

Un marché réglementé et sécurisé

Toutes les transactions immobilières à Dubaï sont encadrées par la Real Estate Regulatory Agency (RERA) et le Dubai Land Department (DLD). Pour les biens achetés sur plan, les fonds des acheteurs sont protégés par des comptes séquestres réglementés tout au long de la phase de construction. DAMAC Properties, société cotée à la Bourse de Dubaï (DFM : DAMAC), figure parmi les promoteurs immobiliers les plus réglementés, transparents et reconnus de la région.

Une forte dynamique du marché

Le marché immobilier de Dubaï a enregistré plus de 400 milliards AED de transactions en 2023, un record historique qui a été dépassé en 2024. La croissance démographique, les investissements continus dans les infrastructures et l’arrivée constante de résidents fortunés en provenance d’Europe, d’Asie et des Amériques continuent de soutenir la demande pour des biens résidentiels de qualité.

Appartements sur plan ou prêts à emménager à Dubaï : lequel choisir ?

L’une des premières décisions à prendre lors de l’achat d’un appartement à Dubaï consiste à choisir entre un bien sur plan et un bien prêt à emménager. Chaque option présente des avantages distincts selon vos objectifs.

DAMAC Properties propose les deux options : une sélection de nouveaux appartements sur plan à Dubaï, bénéficiant de prix de lancement attractifs et de plans de paiement structurés, ainsi qu’un portefeuille de résidences prêtes à emménager pour les acheteurs souhaitant s’installer rapidement ou commencer à percevoir des revenus locatifs sans attendre.

Comment acheter un appartement à Dubaï : guide étape par étape

1 Définissez votre budget et vos objectifs

Déterminez si vous achetez votre appartement comme résidence principale, investissement locatif ou pour un usage mixte. Prenez en compte le prix d’achat ainsi qu’environ 4 à 6 % de frais de transaction, incluant les frais du Dubai Land Department (DLD), les frais d’enregistrement et les éventuelles commissions.

2 Choisissez une communauté et un type de bien Explorez les différentes

communautés en fonction de l’emplacement et du nombre de chambres souhaité. Tenez compte de critères tels que la proximité des écoles, des axes de transport, des commerces et des équipements de loisirs.

3 Sélectionnez votre promoteur et votre projet DAMAC Properties est un promoteur

réglementé par la RERA et coté à la Bourse de Dubaï (Dubai Financial Market). Tous les comptes séquestres utilisés pour les projets immobiliers sont enregistrés auprès du Dubai Land Department (DLD).

4 Organisez votre financement si nécessaire

Les banques des Émirats arabes unis proposent des prêts hypothécaires aux expatriés et aux acheteurs étrangers, généralement jusqu’à 75 % de la valeur du bien (LTV) pour un premier achat immobilier. L’équipe commerciale de DAMAC peut également vous mettre en relation avec ses partenaires bancaires privilégiés.

5 Signez le contrat de vente et d’achat (SPA)

Pour un achat sur plan, le Sales and Purchase Agreement (SPA) est signé directement avec le promoteur. Un acompte de 5 à 10 % du prix du bien est généralement requis lors de la réservation.

6 Enregistrez votre achat auprès du Dubai Land Department

Toutes les transactions immobilières à Dubaï doivent être enregistrées auprès du DLD. Pour les biens prêts à être occupés, cette étape intervient lors du transfert de propriété. Pour les biens sur plan, l’unité est enregistrée dans le système Oqood, le registre officiel des projets sur plan.

7 Recevez votre titre de propriété

Une fois le paiement final effectué et le bien livré, le Dubai Land Department (DLD) émet votre titre de propriété, confirmant votre droit de propriété à 100 % en pleine propriété (freehold).