دليلك الشامل عن الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي

Sun, 27 Dec, 2020
الكاتب: أحمد خليل

تتوفر العديد من خيارات الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة التي يسعى الكثير من المستثمرين إلى الاستفادة منها والعمل في القطاع العقاري، وذلك لما توفره الدولة من تسهيلات على المستثمرين على الدوام، مثل الإقامة الذهبية التي تمنح المستثمرين في القطاع العقاري 10 سنوات أو 5 سنوات إقامة حسب شروط معينة.

كما يجدر بالذكر أن دبي تعتبر من مراكز الاستثمار العقاري، إذ توفر الإمارة العديد من الفرص التي لا يمكن تفويتها، خصوصاً في القطاع العقاري الذي يعتبر من أكثر القطاعات التي تدر بأفضل الاستثمارات. مع ذلك، توجه الكثير من الأشخاص في الآونة الأخيرة إلى الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي للعديد من الأسباب التي سنطرحها لك في هذا المقال لمعرفة كل ما يدور حول الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي في دليل شركة داماك العقارية، تابع القراءة من أجل معرفة المزيد.

لماذا الاستثمار في عقارات دبي؟

قبل الحديث عن الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي، لا بد لنا من التطرق للحديث عن سوق العقارات في دبي ولماذا يجب عليك عزيزي القارئ الاستثمار في دبي، إذ يرغب الكثير من الأشخاص في شراء العقارات والاستثمار فيها سواء عن طريق البيع أو التأجير. لكن، يبقى السؤال لماذا الاستثمار في سوق العقارات دبي العقاري؟ سنقدم لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسباب التي تجعل إمارة دبي واحدة من أفضل المدن للاستثمار.

في البداية تقدم دبي عوائد إيجار أعلى من بين العديد من الأسواق العقارية الأخرى في مختلف أرجاء العالم، إذ ترد للمستثمرين عائدات الإيجار الإجمالية مرتفعة، كما أن أسعار العقارات للقدم المربع أقل بكثير من المدن الأخرى على مستوى العالم، مما يجعل دبي موقعاً ممتازاً لامتلاك العقارات.

كما تسمح قوانين التأشيرات الجديدة التي تتعلق بالاستثمار العقاري للمستثمرين بالحصول على تأشيرة إقامة تخضع لشروط معينة، إذ قد يحق للمستثمر الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات أو 10 سنوات تجدد. كما يجدر بالذكر أن الإمارات لا تفرض ضريبة الدخل، مما يصب في مصلحة الأشخاص الذين لهم دخل شهري مرتفع.

كما تعتبر دبي وجهة سياحية شهيرة تضم مجموعة من المعالم الرائعة ومناطق الجذب الترفيهية التي تزيد من أهمية القطاع السياحي بشكل كبير، مما يزيد من ثبات اقتصاد البلاد ويعكس إيجابياً على السوق العقاري في البلاد. من الأسباب التي تدفع العديد من الأشخاص إلى زيارة دبي للسياحة هي أسعار شراء العقارات في دبي التي تنافس المدن الأخرى التي تضم العديد من المرافق السياحية المشهورة في جميع أنحاء العالم.

تعتبر دبي مركز تجاري عالمي في الشرق الأوسط، ناهيك عن الموقع الجغرافي لإمارة دبي بين الشرق والغرب، مما يجعلها بوابة للتواصل مع الأسواق الناشئة في آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا، إذ يتنوع اقتصاد دبي بين التجارة والتصنيع والسياحة ولا يعتمد كلياً على النفط كما سبق، كما تتمتع دبي بشبكة مواصلات بنية تحتية رائعة مجهزة بأحدث الطرق والمواصلات، مما يجذب المستثمرون إلى دبي.

كما تتوفر العديد من المناطق الحرة التي تسمح بالتملك، مثل داون تاون دبي ونخلة جميرا التي يتم خدمتها بشكل جيد من قبل مراكز التسوق الرائعة والفنادق من فئة الخمس نجوم والشواطئ الجميلة والعديد من مناطق الجذب السياحي. كما توفر دبي سهولة الوصول عبر مطاراتها إلى مختلف أنحاء العالم أيضاً، مما يسهل على المستثمرين الأجانب الانتقال من وإلى مدينتهم الأم.

يجدر بالذكر أن أسعار العقارات في دبي تنافس أسعار السوق العقاري في جميع أنحاء العالم، وهذا لإن إيرادات الإيجار وعوائد الاستثمار مرتفعة جدً طبقا لحاسبة داماك للرهن العقاري وتعتبر من مصدر الدخل الثابتة، كما أن الطلب على العقارات في دبي يرتفع بشكل ملحوظ على الدوام لما تحرص عليه الدولة في الحفاظ على الازدهار الاقتصادي.

أما فيما يتعلق في عروض التمويل العقاري التي تقدمه البنوك في الإمارات، فإن شراء العقارات أسهل من خلال البنوك عبر برامج التمويل العقاري المتنوعة التي تقدمها، إذ يمكن للمستثمرين الاقتراض أكثر من مرة من البنك، مما زاد عدد مشتريات العقارات في دبي بشكل ملحوظ منذ عام 2009، إذ تعتبر العقارات ضمانة ممتازة للقروض.

من المقرر أن تستضيف إمارة دبي معرض إكسبو 2020 الذي يعتبر محطة الازدهار الاقتصادي والثقافي والسياحي في دبي، ومن المتوقع أن يجذب إكسبو 2020 أكثر من 25 مليون شخص من مختلف أنحاء العالم، مما سيعمل على زيادة الطلب على السوق العقاري في إمارة دبي خاصة وباقي المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة عامة، حيث ستتوفر العديد من الفرص للاستثمار العقاري.

هناك عدة أسباب أخرى تجعل دبي الأفضل من ناحية الاستثمار العقاري، سنقوم بذكرها لكم على شكل نقاط لنساعدكم على فهمها بيسر، وهي:

  • لا تفرض إمارة دبي ضريبة سنوية على عقارات دبي مثل الكثير من الدول
  • يقدم الكثير من المطورين في دبي مثل شركة داماك العقارية خطط دفع مرنة على العقارات الجاهزة والتي لا زالت قيد التطوير
  • صنفت دولة الإمارات العربية المتحدة في المرتبة الأولى في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في برنامج الإقامة حسب الاستثمار للعام الثالث على التوالي
  • تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة نمواً مستمراً في عدد السكان لا سيما إمارة دبي
  • تجاوزت دبي مدينة لندن باعتبارها أكثر المواقع العقارية طلباً لعام 2017
  • تعتبر دبي موطن لمعظم الشركات الرائدة في العالم مثل مايكروسوفت وأوراكل
  • توجد في دبي العديد من الجامعات التي لها سمعة طيبة على الصعيد العالمي
  • تتيح دبي خيار للشراكة مع رجال الأعمال المحليين واستكشاف الأسواق العقارية المختلفة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي الأخرى
  • لا توجد ضرائب على شركات الاستثمار العقاري في دبي 
  • يتميز التطوير العمراني في دبي بنوعية بناء ممتازة وفقاً للمعايير العالمية الممتازة
  • تم تصنيف دبي ضمن أفضل 5 وجهات تسوق في العالم
  • لا يوجد حاجز لغوي في دبي، إذ يتحدث الكثير من الأشخاص باللغة الإنجليزية، إلى جانب العديد من اللغات الأخرى
  • تضم دبي أفضل الموانئ البحرية وأكثرها كفاءة وتجهيزاً في العالم

هناك العديد من الأسباب الأخرى التي تجعل إمارة دبي من أفضل المناطق للاستثمار العقاري التي لا يمكننا حصرها في جزئية بسيطة.

الفرق بين الاستثمار في الشقق العادية والشقق الفندقية في دبي 

تتميز إمارة دبي بالثبات والازدهار الاقتصادي، إذ تقدم فرص استثمار رائعة في عقارات دبي التي تعتبر منخفضة نسبياً من ناحية الأسعار. في الآونة الأخير، اتجه العديد من الأشخاص الى الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي، ذلك المدينة تضم معالم جذب سياحي رائعة تدفع الكثير من الأشخاص إلى الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي.

تختلف الشقق العادية عن الشقق الفندقية بأن الشقق العادية غير مخدومة في العادة بخدمة الفنادق على عكس الشقق الفندقية. كما يرغب الكثير من الأشخاص في الاستثمار في الفنادق والمنتجعات من أجل الحصول على دخل مرتفع لبضعة أشهر، حيث تقدم دبي مختلف أنواع الترفيه في الحدائق والمهرجانات ومراكز التسوق والمطاعم، ذلك مما يزيد الطلب على الشقق الفندقية، إذ تستقطب دبي السياح من جميع أنحاء العالم بما في ذلك البلدان الأوروبية والسياح من شبه القارة الهندية وآسيا والأميركتين. 

لكن كيف يجري الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي؟

يمكن الاستثمار في الشقق الفندقية المستثمرين شراء وحدة فندقية في أحد الفنادق واستقبال الزوار بها، حيث يعمل الفندق كشركة إدارة من خلال الإشراف على العملية للمستثمر.

على الرغم من وجود أوجه تشابه بين العقارات العادية والشقق الفندقية، يوفر الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي العديد من المميزات، إذ تقدم مختلف الفنادق خيارات متنوعة للمستثمرين فيما يتعلق في شراء الشقق الفندقية مثل شروط الدفع الميسرة وسهولة الاستخدام الشخصي، إلى جانب نظام إيجار مضمون، مما يعني أنها يمكن أن توفر للمستثمرين دخل شهري أو يومي آمن لفترة معينة من الزمن وفي بعض الحالات يمكن أن يكون مدى الحياة.

أما فيما يتعلق في مقدار الربح من شراء الشقق الفندقية في دبي للإستثمار، ففي معظم استثمارات الغرف الفندقية يتم تقسيم الدخل من الوحدة بين المستثمر وإدارة الفندق، مما يوفر مبلغ مالي لفريق إدارة الفندق من أجل الدفع للمرافق الأخرى التي يتم تقديمها داخل الفندق.

كما يجدر بالذكر أن بعض الفنادق تجمع الدخل الذي تحققها الغرف التي تم الاستثمار بها بهدف ضمان تساوي الأرباح بين غرف الفندق.

أفضل الشقق الفندقية للاستثمار في دبي

تزخر إمارة دبي بالعديد من الفنادق التي تتوافق مع المعايير العالمية، إذ يصعب الاختيار من بين هذه الخيارات المتنوعة والتي توفر للمستثمرين أفضل خيارات الاستثمار التي تعود عليهم بعوائد ربح طائلة. لذلك، سنقوم بعرض مجموعة من أجمل الشقق الفندقية للاستثمار، وأين يمكن أن تعثر على أفضل الشقق الفندقية ألا في واحد من مشاريع شركة داماك العقارية التي تتميز بتوفيرها أفضل الخدمات للمستثمرين.

إذ سنعرض لك في هذه الجزئية مجموعة من المشاريع التي توفر إمكانية الاستثمار الشقق الفندقية في دبي والتي عملت شركة داماك العقارية على تطويرها. لكن قبل البدء بالحديث عنها، سنقوم بعرض بعض المعلومات عن برنامج الاستثمار شقق داماك الفندقية لنساعدكم في معرفة كل ما يدور حول الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي.

توفر شركة داماك العقارية إمكانية الاستثمار في الشقق الفندقية في بعض المشاريع الرائعة في دبي التي أشرفت على إنشائها وتطويرها لتلبي مختلف حاجات الزوار ومتطلباتهم، إذ تتم خدمة هذه المشاريع وفقاً لأعلى المعايير العالمية.

يمكنك كسب 8% من عوائد الاستثمار الصافية التي تضمنها لك شركة داماك العقارية على الاستثمارات الفندقية المميزة، وذلك كله ابتداءً من 177 ألف دولار أمريكي. يمكن للمستثمرين الاستفادة من الضيافة الرائعة في أرقى الفنادق العالمية مثل منتجعات باراماونت وفنادق راديسون، حيث يوفر لك عرض شركة داماك العقارية الحصري في مهرجان دبي للتسوق الذي يقام على أسس سنوية مميزات عديدة.

المميزات تشمل خطة السداد المرنة التي تصل إلى 3 أعوام، وإمكانية الاستثمار في مواقع مميزة في مختلف مناطق دبي، تسديد على رأس المال المدفوع. حيث يمكنك الاستفسار أكثر عن هذا العرض عن زياراتك إلى أحد مراكز البيع الخاصة بشركة داماك العقارية.

سنستكمل مقالنا عن مجموعة من أفضل مشاريع شركة داماك العقارية التي تسمح للمستثمرين بالاستثمار في غرف الفنادق في دبي.

الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي في داماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس

يقدم داماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس الذي يتألف من أربعة أبراج مميزة 1200 شقة سكنية في 3 أبراج منها، بينما يحتضن البرج الرابع على فندق باراماونت الذي يوفر أفضل الشقق الفندقية في دبي للاستثمار العقاري، إذ يتم خدمة هذه الشقق السكنية والفندقية بأفضل المرافق الخدمية والترفيهية المشتركة، بما فيها حمام السباحة الذي تم بنائه على المنصة.

يمكن أيضاً للسكان الاستفادة من قرب شاطئ الجميرا الذي يعتبر الشواطئ في دبي. كما يعتبر الفندق مناسباً للقادمين إلى دبي في رحلة عمل، إذ يقع مركز دبي المالي ومركز دبي التجاري العالمي على مقربة من المشروع.

تقع أبراج داماك في منطقة الخليج التجاري التي تعتبر من أكثر المناطق حيوية في إمارة دبي ويقربها العديد من معالم الجذب السياحي المشهورة، مثل أطول برج في العالم برج خليفة ونافورة دبي الراقصة، ناهيك عن أن المنطقة قريبة أيضاً من نخلة جميرا التي تعتبر من أشهر الجزر الاصطناعية من صنع الإنسان.

كما تعتبر منطقة الخليج التجاري من أهم مراكز الأعمال في منطقة الشرق الأوسط، إذ تضم العديد من الشركات العالمية. ناهيك عن ضم المنطقة محطتين مترو دبي، واللواتي تمكن السكان من الوصول إلى العديد من مناطق دبي، بدءاً من مطار دبي الدولي الذي يمكن الوصول إليه من الأبراج في غضون 10 دقائق فقط عن مشروع داماك تاورز من باراماونت هوتيلز آند ريزورتس عبر شارع الشيخ راشد، أما عبر شارع الخيل، يمكن الوصول إليه في غضون 11 دقيقة فقط.

الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي في باراماونت تاور هوتيل آند ريزيدنسز دبي

يعتبر باراماونت تاور هوتيل آند ريزيدنسز دبي من أجمل الأبراج الفندقية في إمارة دبي، إذ يضم البرح مجموعة من الغرف الفندقية في الطوابق من 15 إلى 25 التي يتم خدمتها وفقاً لأعلى المعايير العالمية التي تبين مفهوم جديد للأناقة والرقي.

كما يضم المشروع صالة عرض الأفلام ونادٍ رياضي مجهز بأحدث التجهيزات، إلى جانب غرفة بخار وساونا، كما يضم حوش سباحة واسع على السطح، ناهيك عن موقف السيارات الواسع، إلى جانب مرافق للمناسبات والاجتماعات. يضم المشروع أيضاً منتجع صحي فاخر ونادٍ لرعاية الأطفال ومتاجر ومطاعم وغيرها من المميزات الرائعة التي تجعله من أفضل المشاريع التي توفر الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي.

يقع مشروع باراماونت تاور هوتيل آند ريزيدنسز دبي على شارع الشيخ زايد الذي يعتبر الشريان الرئيسي بين مختلف مناطق دولة الإمارات العربية المتحدة ويصلها مع بعضها البعض، كما يمكن للسكان الوصول إلى مختلف معالم الجذب السياحي ومراكز الأعمال.

الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي في مشروع راديسون دبي داماك هيلز 

في آخر مشروع في مقالنا عن مشاريع شركة داماك العقارية التي توفر الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي نتطرق للحديث عن مشروع راديسون دبي داماك هيلز الذي يضم غرف وأجنحة فندقية تطل على ملعب غولف، ويجدر بالذكر أن المشروع بالشراكة مع علامة راديسون المشهورة بالفنادق. يضم المشروع 481 غرفة فندقية توفر كل منها فرص فريدة من نوعها للاستثمار.

يضم المشروع نادٍ رياضي مجهز بأحدث المعدات الرياضية. كما يمكن للزوار الوصول إلى مرسى دبي ومنطقة الخليج التجاري، إلى جانب المراكز الخدمية مثل مراكز التسوق والمراكز الطبية.

يقع مشروع راديسون دبي في مجمع داماك هيلز الغني عن التعريف والذي يعتبر من المجمعات السكنية القائمة بحد ذاتها، ويضم مدرسة ومركز تسوق والكثير من المساحات الخضراء.

كان هذا كل ما لدينا عن الاستثمار في الشقق الفندقية في دبي، لقد غطينا في هذا المقال مجموعة من الأسباب التي تدفعك للاستثمار العقاري في الإمارات، وما هو الاستثمار في الشقق الفندقية، إلى جانب أفضل المشاريع التي تضم شقق فندقية ويمكن للمستثمرين الاستفادة منها من خلال تحقيق الربح الطويل من العروض الحصرية لشركة داماك العقارية.

يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية في موقعنا الذي يختص بجميع أخبار العقارات.

"تم نشر جميع المعلومات الواردة في هذه المدونة لأغراض المعلومات العامة وهي مسئولية الكاتب فقط"