فرص الاستثمار في دبي: اتجاهات السوق المتغيرة

Thu, 2018-05-24 13:51
فرص الاستثمار في دبي: اتجاهات السوق المتغيرة

يشهد الاستثمار العقاري في دبي تغيّرات مع تطبيق ضريبة القيمة المضافة في دولة الإمارات العربية المتحدة في العام 2018، إلى جانب اقتراب معرض إكسبو 2020 وظهور الطباعة ثلاثية الأبعاد.

وقد جمعنا لك معلومات من أهم خبراء العقارات حول الاتجاهات الحالية والمتوقعة في قطاع الاستثمار العقاري في دبي.

الأسعار

وفقاً لجريدة خليج تايمز، من المتوقع أن ترتفع الأسعار مع اقتراب إكسبو 2020، والنصيحة العامة هي أن تستثمر في عقارات دبي في أقرب وقت ممكن، وذلك لأن السوق سيشهد تسارعاً إيجابياً في فترة ما قبل إكسبو، ولكن هذا لا يعني أن الأسعار سترتفع فجأة بل من المتوقع أن ترتفع.1

ومنذ عام 2017، استمر سوق الاستثمار العقاري في دبي بالاستقرار. 2 ومع ذلك، وبسبب تطبيق ضريبة القيمة المضافة، قد يتأثر المطورون بتكاليف إضافية على مواد البناء والخدمات الأخرى. 3

ستختلف أسعار العقارات في دبي حسب موقعها، فالمناطق التي يكثر فيها المعروض قد لا تشهد زيادة كبيرة في الأسعار.

الاقتصاد المتنامي سيعزز الاستثمار العقاري في دبي

الاستثمار العقاري في دبي يزداد بصورة عامة، وهو عامل إيجابي للمستثمرين والمشترين على حد سواء.

كما أن الإنفاق الحكومي على البنية التحتية في تزايد مستمر، ومن المتوقع أن يستمر الناتج المحلي الإجمالي في التحسن، الأمر الذي سيساعد في استقرار ونمو سوق العقارات السكنية.

كذلك يسهم سوق التجارة العالمية في إبقاء دبي الخيار الإقليمي الأول للأعمال والاستثمار العقاري.  

العقارات قيد الإنشاء

في مقال أوردته صحيفة خليج تايمز، تم تسليط الضوء على العقارات تحت الإنشاء في عام 2017، حيث استحوذت على 65٪ من معاملات البيع، وبحلول الربع الأخير من عام 2017 تم بيع 1,865 شقة سكنية على المخطط.

وكانت الوحدات الصغيرة الأكثر جذباً في عام 2017، إذ أن أكثر الشقق المباعة هي الشقق بغرفة نوم واحدة وشقق الاستوديو (بنسبة 39٪ و 36٪).

القدرة الشرائية

ازدادت القدرة على شراء عقار في دبي، الأمر الذي يؤكده سوق الاستثمار العقاري في العام 2017.

ومن المعروف أن أسعار العقارات تتفاوت حسب المساحة والمنطقة، وبدأ السوق يشهد العديد من المشترين الجدد الذين تستقطبهم الوحدات الأصغر مساحة نظراً لسعرها المناسب.

ولذا، بدأ المطورون ببناء وحدات أصغر، مع توفير خطط سداد تلائم ظروف الجميع، وتُناسب بصورة خاصة المشترين لأول مرة.

ومن المتوقع أيضاً أن تتواصل الزيادة في عدد المشترين من الطبقة المتوسطة.

الاستثمار العقاري في دبي والطباعة ثلاثية الأبعاد

غدت دبي سوقاً عالمياً، إذ حافظت على ريادتها في مجال التقنيات المتطورة، ومع اكتساب الطباعة ثلاثية الأبعاد مزيداً من الرواج والزخم العالمي، أعلن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، عن إطلاق "استراتيجية دبي للطباعة ثلاثية الأبعاد"، وهي مبادرة عالمية فريدة من نوعها، تهدف إلى جعل دبي والإمارات رواد الطباعة ثلاثية الأبعاد بحلول عام 2030، وهذا سيزيد فرص الاستثمار في دبي.

ومن المتوقع أيضاً أن تغدو دبي مركز الطباعة ثلاثية الأبعاد في العالم، وسوف تساعد هذه الاستراتيجية في خفض تكاليف البناء فيها. وبحلول عام 2025، على كل مبنى جديد في دبي أن يكون مطبوعاً بالتقنية ثلاثية الأبعاد بنسبة 25٪.

من مستأجر إلى مالك

تشهد اتجاهات الاستثمار العقاري في دبي مزيداً من المستأجرين الذين يتحولون إلى ملاك عقارات، ويرى المستأجرون فوائد الشراء والاستثمار في السوق العقاري، حيث أنهم يفضلون سداد قروضهم العقارية بدلاً من إنفاق الآلاف كل عام على سداد قروض مالك العقار.

وقبل اتخاذ أي قرار، من المهم الاطلاع على كافة الجوانب المتعلقة بالاستثمار العقاري في دبي، فريق خبراء داماك العقارية جاهزون لمساعدتك على اتخاذ القرارات التي تناسب متطلباتك وتطلعاتك.

المصادر: 1؛ خليج تايمز، 2؛ ريدين، 3؛ ديلويت.

إذا كنت مهتماً بامتلاك استثمار عقاري في دبي، أو كنت تريد معرفة المزيد حول الفرص الاستثمارية المتنوعة التي توفرها داماك العقارية يرجى ملء بياناتك في الاستمارة  أو الاتصال بالرقم 97145205110+