شراء عقار لأول مرة في دبي: شروط الأهلية وكيفية التقديم

أصبحت خطوة شراء عقار لأول مرة في دبي أكثر سهولة للمقيمين المؤهلين بفضل برنامج مشتري المنزل لأول مرة في دبي، الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي بالتعاون مع دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي لدعم الراغبين في الانتقال إلى تملك منزلهم الأول.

يوفر البرنامج للمؤهلين مجموعة من المزايا التي قد تشمل أولوية الوصول إلى بعض المشاريع العقارية الجديدة، وأسعارًا تفضيلية على وحدات محددة قيد الإنشاء، وخيارات دفع أكثر مرونة، إلى جانب عروض تمويل عقاري مخصصة.

ويستطيع التقدم للبرنامج المقيمون في دولة الإمارات من جميع الجنسيات ممن تبلغ أعمارهم 18 عامًا أو أكثر، بشرط ألا يمتلكوا حاليًا عقارًا سكنيًا بنظام التملك الحر في دبي، وأن تقل قيمة العقار المراد شراؤه عن 5 ملايين درهم إماراتي.

وبصفتها إحدى شركات التطوير العقاري المشاركة رسميًا في البرنامج، تتيح داماك للمشترين المؤهلين استكشاف مجموعة من العقارات المختارة والاستفادة من المزايا التي تنطبق على كل عقار.

كيف يعمل برنامج مشتري المنزل لأول مرة في دبي؟

أُطلق برنامج مشتري المنزل لأول مرة في دبي في يوليو 2025، ويجمع بين الجهات الحكومية وشركات التطوير العقاري المشاركة والبنوك بهدف دعم المقيمين المؤهلين الراغبين في شراء أول عقار سكني بنظام التملك الحر في دبي، ضمن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

وبحلول 8 يونيو 2026، أفادت دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي بأن البرنامج ساعد أكثر من 3,200 مقيم في دولة الإمارات على شراء منازلهم، بإجمالي معاملات عقارية سكنية تجاوزت 5 مليارات درهم.

ويقدم البرنامج الدعم في أكثر من مرحلة من رحلة الشراء، بدءًا من الوصول المبكر إلى بعض المشاريع الجديدة، وصولًا إلى خيارات دفع مرنة ومزايا تفضيلية للتمويل العقاري، مع متابعة تغيرات السوق عند تقييم توقيت الشراء.

شروط الأهلية لشراء عقار لأول مرة في دبي

يعتمد البرنامج في تحديد المشتري لأول مرة على امتلاك عقار سكني بنظام التملك الحر داخل دبي، وللتأهل، يجب استيفاء المتطلبات التالية وفق متطلبات الأهلية المعمول بها للمقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي:

البرنامج متاح للمقيمين المؤهلين من جميع الجنسيات، سواء كانوا من مواطني دولة الإمارات أو من المقيمين الأجانب.

وتوضح دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن امتلاك عقار في إمارة أخرى لا يؤدي تلقائيًا إلى فقدان الأهلية، ما دام المتقدم لا يمتلك حاليًا عقارًا بنظام التملك الحر في دبي ويستوفي بقية شروط البرنامج.

وينطبق الأمر نفسه على امتلاك عقار في منطقة غير خاضعة لنظام التملك الحر، مع مراعاة بقية متطلبات الأهلية.

مزايا برنامج تملك العقار الأول للمشترين لأول مرة

يوفر البرنامج عددًا من المزايا التي يمكن أن تساعد المشترين في مراحل مختلفة من رحلة شراء المنزل، وقد يحصل المشترون المؤهلون على أولوية الوصول إلى بعض المشاريع العقارية الجديدة في دبي لدى المطورين المشاركين، ما يمنحهم فرصة مبكرة للاطلاع على الوحدات المتاحة ومخططاتها وإطلالاتها.

كما قد تتوفر أسعار تفضيلية أو خطط دفع أكثر مرونة لبعض العقارات قيد الإنشاء في دبي، بما يساعد المشتري على تنظيم تكلفة شراء أول منزل ضمن ميزانيته، وقد تكون بعض هذه العروض من بين الخيارات الأكثر ملاءمة للمشترين المؤهلين بحسب الشروط المعتمدة.

ولا تقتصر المزايا على اختيار العقار، فقد تتوفر أيضًا خيارات أكثر مرونة لسداد رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك باستخدام بطاقات ائتمان مؤهلة، بما في ذلك إمكانية التقسيط دون فوائد في الحالات التي تنطبق عليها الشروط.

كما قد تقدم البنوك المشاركة معدلات تمويل تفضيلية ورسومًا مخفضة، إضافة إلى إمكانية تسريع إجراءات الموافقة على التمويل لبعض العقارات الجاهزة.

وتختلف المزايا بحسب العقار والمطور وطريقة التمويل، لذلك ينبغي للمشتري التأكد من الشروط المطبقة على الوحدة التي يعتزم شراءها قبل إتمام الصفقة، بما في ذلك كيفية تقديم البنوك أو المطورين لهذه المزايا ضمن شروط كل عرض.

داماك وبرنامج مشتري المنزل لأول مرة في دبي

بصفتها مطورًا عقاريًا مشاركًا رسميًا في البرنامج، ووحدة من أبرز مطوري العقارات في دبي، تتيح داماك العقارية للمشترين المؤهلين استكشاف مجموعة من المنازل في مواقع ومجتمعات سكنية مختلفة داخل دبي، دعمًا للراغبين في تملّك العقار الأول عبر العقارات المؤهلة في البرنامج، إلى جانب المزايا التي يوفرها البرنامج للعقارات المؤهلة.

وقد يكون المنزل الأول شقة عصرية داخل مجتمع سكني متكامل، أو عقارًا جديدًا قيد الإنشاء، أو تاون هاوس يوفر مساحة أكبر للعائلة، أو وحدة سكنية فاخرة في موقع مميز داخل المدينة.

يساعد البرنامج في توفير مزايا إضافية خلال رحلة الشراء، بينما يبقى اختيار العقار المناسب هو العامل الأساسي.

ويمكن للمشترين استكشاف عقارات داماك التي تتناسب مع ميزانيتهم وأسلوب حياتهم، ثم التأكد من المزايا المتاحة للعقار المحدد قبل اتخاذ القرار.

عقارات داماك المناسبة للمشترين لأول مرة

تضم محفظة داماك أكثر من نوع من العقارات التي يمكن للمشترين لأول مرة دراستها، بدءًا من الشقق العصرية وحتى التاون هاوس والفلل الأكبر مساحة، ويعتمد الاختيار على المساحة المطلوبة ونمط الحياة والميزانية المتاحة.

تشمل الأسعار الاسترشادية الحالية:

*الأسعار المذكورة هي أسعار ابتدائية استرشادية وقد تتغير بحسب المشروع والوحدة وتوافر العقارات لدى داماك. كما يجب التأكد من إدراج العقار المحدد ضمن برنامج مشتري المنزل لأول مرة ومن المزايا التي تنطبق عليه.

من شقة بغرفة نوم واحدة داخل مجتمع سكني متكامل إلى تاون هاوس أو بعض الفلل التي تقل قيمتها عن الحد الأقصى للبرنامج البالغ 5 ملايين درهم، تتوفر خيارات مختلفة تناسب أنماط حياة وميزانيات متعددة وتساعد على مقارنة البدائل عند شراء العقارات.

شقق عصرية في داماك هيلز 2

يمكن للمشترين الباحثين عن شقة داخل مجتمع متكامل دراسة الخيارات المتوفرة في داماك هيلز 2، الذي يضم مجموعة من المساكن العصرية إلى جانب المساحات الخارجية والمناظر الطبيعية ومرافق الترفيه.

وتوفر مشاريع إيلو، وإيلو 2، وإيلو3 شققًا من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ضمن داماك هيلز 2، ما يمنح المشتري لأول مرة خيار تملك شقة حديثة داخل مجتمع سكني متكامل والاستفادة من مرافقه وتجارب الحياة اليومية المتنوعة.

السكن بجوار ملعب الجولف في داماك هيلز

يمنح داماك هيلز المشترين لأول مرة فرصة السكن ضمن أحد المجتمعات السكنية المتكاملة الراسخة لدى داماك.

ويقدم مشروع غولف جرينز خيار السكن في شقق بالقرب من ملعب الجولف، بينما يوفر داماك ديستركت مفهومًا يجمع بين السكن والعمل والترفيه داخل المجتمع نفسه.

وبالنسبة للمشترين الذين ينظرون إلى ما هو أبعد من الوحدة السكنية نفسها، يوفر داماك هيلز بيئة سكنية قائمة تضم احتياجات الحياة اليومية وخيارات الترفيه ضمن المجتمع.

منازل التاون هاوس من داماك العقارية

قد يفضل المشترون الذين يمتلكون ميزانية أكبر المساحة الإضافية والخصوصية التي يوفرها التاون هاوس، وتبدأ أسعار بعض وحدات التاون هاوس في مجتمعات داماك من نحو 2.99 مليون درهم، ما يوفر خيارًا للأزواج والعائلات الباحثين عن مساحة معيشة أكبر مع البقاء ضمن حد قيمة العقار الذي يحدده البرنامج، شريطة استيفاء الوحدة نفسها لمتطلبات الأهلية.

كما يمنح السكن في تاون هاوس داخل أحد مجتمعات داماك إمكانية الوصول إلى المرافق الخارجية والترفيهية والمجتمعية المتوفرة ضمن المشروع.

فلل داماك ابتداءً من 3.5 مليون درهم

يمكن للمشترين الذين يرغبون في أن يكون منزلهم الأول أكثر اتساعًا دراسة بعض فلل داماك التي تبدأ أسعارها من نحو 3.5 مليون درهم.

ويتيح هذا النطاق السعري إمكانية شراء بعض الفلل ضمن الحد الأقصى لقيمة العقار في البرنامج، والبالغ 5 ملايين درهم.

وكما هو الحال مع الشقق والتاون هاوس، يجب التأكد من أهلية الفيلا المحددة للحصول على مزايا البرنامج قبل إجراء الحجز.

كيف تحدد ميزانية واقعية لشراء منزلك الأول؟

سعر العقار المعلن ليس التكلفة الوحيدة التي يجب أخذها في الاعتبار عند شراء منزل.

فإلى جانب سعر الوحدة، قد تشمل التكلفة الإجمالية لشراء العقار وتملكه:

• مبلغ الحجز أو الدفعة الأولى.

• رسوم التسجيل المطبقة لدى دائرة الأراضي والأملاك.

• رسوم التسجيل والإجراءات الإدارية.

• تكاليف تقييم الرهن العقاري وتسجيله عند استخدام التمويل.

• رسوم معالجة البنك عند تطبيقها.

• رسوم الخدمات بعد التملك.

• التأمين أو أي تكاليف أخرى مرتبطة بالملكية عند تطبيقها.

ولا توجد رسوم إضافية لمجرد التقديم أو المشاركة في برنامج مشتري المنزل لأول مرة.

وتظل الرسوم المعتادة لدائرة الأراضي والأملاك والمطور والبنوك مطبقة ما لم تنص إحدى مزايا البرنامج أو عروض العقارات على غير ذلك.

لذلك من الأفضل تحديد الميزانية بناءً على التكلفة الإجمالية للشراء والتملك، وليس سعر العقار المعلن فقط.

هل العقار الجاهز أم قيد الإنشاء أفضل للمشتري لأول مرة؟

يمكن للبرنامج دعم المشترين الراغبين في شراء عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء، لكن المزايا المتاحة تختلف بين النوعين.

بالنسبة إلى العقارات قيد الإنشاء المؤهلة، قد يقدم المطورون المشاركون أولوية الوصول إلى المشاريع الجديدة وأسعارًا تفضيلية وخطط دفع مرنة.

ومن المهم مراجعة جدول الدفعات بالكامل وتاريخ الإنجاز المتوقع إلى جانب المزايا التي يوفرها البرنامج.

أما المشترون الذين يفضلون عقار جاهز في دبي، فقد يتمكنون من الاستفادة من مزايا التمويل العقاري لدى البنوك المشاركة، بما في ذلك أسعار تفضيلية وإجراءات موافقة أسرع عند توفرها.

ويعتمد الاختيار في النهاية على موعد الشراء وهيكل الدفعات والوقت الذي يرغب فيه المشتري بالانتقال إلى المنزل، إلى جانب ظروف سوق العقارات في وقت اتخاذ القرار.

خيارات التمويل العقاري ضمن البرنامج

لا يشترط الحصول على تمويل عقاري أو قرض عقاري للمشاركة في البرنامج.

أما المشترون الذين يرغبون في تمويل عملية الشراء، فيمكنهم التواصل مع البنوك المشاركة بعد تأكيد أهليتهم للبرنامج.

وتدرج دائرة الأراضي والأملاك حاليًا البنوك التالية:

• بنك دبي التجاري.

• بنك دبي الإسلامي.

• بنك الإمارات دبي الوطني.

• مصرف الإمارات الإسلامي.

• بنك المشرق.

وتختلف منتجات التمويل والمزايا من بنك إلى آخر، كما تبقى الموافقة خاضعة لمعايير كل بنك المتعلقة بالقدرة المالية والسجل الائتماني وشروط التمويل.

ويجب أيضًا احتساب الدفعة الأولى والأقساط الشهرية وتكاليف الاقتراض المطبقة ضمن الالتزام المالي الإجمالي، وليس سعر العقار فقط.

كيفية شراء أول عقار لك مع داماك من خلال البرنامج

تبدأ العملية بالحصول على تأكيد الأهلية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبعد ذلك يستطيع المشتري المؤهل استكشاف المطورين المشاركين، ومن بينهم داماك، ومعرفة المزايا المتاحة على العقارات المؤهلة تمهيدًا إلى شراء العقار.

1. التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك

ابدأ بالتقديم من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك أو عبر تطبيق Dubai REST، وتقديم البيانات المطلوبة للبرنامج.

تقوم الدائرة بعد ذلك بمراجعة الأهلية وفقًا لمتطلبات البرنامج، ومنها الإقامة في دولة الإمارات والعمر وعدم امتلاك عقار سكني بنظام التملك الحر في دبي.

2. الحصول على رمز QR للمشتري لأول مرة

بعد تأكيد الأهلية، ترسل دائرة الأراضي والأملاك رسالة تأكيد عبر البريد الإلكتروني تتضمن رمز QR الخاص بالمشتري لأول مرة.

ويظل الرمز ساريًا ما دام المتقدم يحتفظ بصفة المشتري لأول مرة وحتى شراء عقار وتسجيله لدى الدائرة.

3. استكشاف عقارات داماك المتاحة

بعد تأكيد الأهلية، يمكنك الاطلاع على عقارات داماك المتاحة حاليًا ضمن البرنامج. ويمكن لفريق داماك مساعدتك في استكشاف الخيارات ضمن مجتمعات وأنواع عقارات ونطاقات سعرية مختلفة في دبي عبر القنوات أو البرنامج المتاح لدى داماك، بالإضافة إلى توضيح المزايا التي تنطبق على بعض الوحدات.

ونظرًا لاختلاف التوافر والمزايا بين العقارات، يجب التأكد من الشروط الخاصة بالوحدة التي تفكر في شرائها.

4. اختيار المنزل المناسب لخططك

اختر العقار الذي يتناسب مع ميزانيتك وموقعك المفضل والمساحة المطلوبة والموعد الذي تخطط فيه للانتقال إلى المنزل.

5. ترتيب التمويل عند الحاجة

إذا كنت تخطط لتمويل عملية الشراء، يمكنك مقارنة خيارات التمويل لدى البنوك المشاركة، بما يشمل معدلات التمويل والرسوم وشروط الموافقة المتاحة للمشترين المؤهلين. وتبقى الموافقة النهائية خاضعة لمتطلبات البنك المختار.

6. مراجعة التفاصيل وحجز عقار داماك

قبل الحجز، راجع سعر العقار النهائي وخطة الدفع والمزايا المتاحة ضمن برنامج مشتري المنزل لأول مرة وحالة إنجاز العقار وجميع تكاليف الشراء.

وبعد التأكد من ملاءمة العقار وشروطه، يمكن لفريق داماك إرشادك إلى الخطوات التالية لإتمام عملية الشراء.

وتسمح دائرة الأراضي والأملاك للمشترين المؤهلين بمقارنة العروض من المطورين والبنوك المشاركة قبل اتخاذ القرار.

لكن يمكن الاستفادة النهائية من مزايا البرنامج مع مطور واحد مشارك وبنك واحد مشارك.

كيف تختار أول منزل يناسب أسلوب حياتك؟

يساعد البرنامج على جعل الانتقال إلى التملك أكثر سهولة، لكن اختيار المنزل المناسب يجب أن يعتمد أيضًا على احتياجاتك وطريقة حياتك في دبي.

ابدأ بالموقع

فكر في الأماكن التي تشكل جزءًا أساسيًا من حياتك اليومية، مثل مكان العمل والمدارس ومتاجر التجزئة والرعاية الصحية ومرافق الترفيه والطرق التي تستخدمها باستمرار.

توفر داماك عقارات ضمن بيئات سكنية مختلفة، بدءًا من المجتمعات المتكاملة القائمة وحتى المواقع الحضرية والواجهات المائية، ما يمنح المشترين خيارات متنوعة بحسب أسلوب حياتهم.

اختر المساحة المناسبة

ينبغي أن يوفر منزلك الأول المساحة التي تحتاجها اليوم، مع الأخذ في الاعتبار احتياجاتك المستقبلية.

قد تناسب الشقة بغرفة نوم واحدة الفرد أو الزوجين الباحثين عن منزل عملي، بينما توفر الشقق الأكبر والتاون هاوس والفلل مساحة إضافية للعائلات والضيوف والعمل من المنزل.

لا تنظر إلى الوحدة السكنية فقط

بالنسبة إلى كثير من المشترين، تلعب البيئة المحيطة بالعقار دورًا مهمًا في قرار الشراء.

وفي مجتمعات داماك المتكاملة مثل داماك هيلز و داماك هيلز 2، تتكامل الشقق والتاون هاوس والفلل مع المساحات الطبيعية ومرافق الترفيه ومتاجر التجزئة والخدمات اليومية.

وقد يفضل مشترون آخرون موقعًا حيويًا في المدينة أو منزلًا بإطلالة مائية. والاختيار الأنسب هو الذي يتوافق مع أولوياتك وروتين حياتك.

فكر في موعد الانتقال

إذا كنت ترغب في الانتقال إلى المنزل خلال فترة قريبة، فقد يكون العقار الجاهز خيارًا أكثر عملية.

أما إذا كان لديك جدول زمني أطول، فقد يمنحك العقار قيد الإنشاء فرصة الوصول إلى مشاريع حديثة وخطط دفع موزعة على مراحل.

وفي هذه الحالة، من المهم مقارنة تاريخ الإنجاز المتوقع مع عقد الإيجار الحالي وخططك المستقبلية قبل اتخاذ القرار.

قواعد مهمة في برنامج مشتري المنزل لأول مرة

هناك مجموعة من الشروط التي ينبغي الانتباه إليها قبل اتخاذ قرار الشراء:

1. الملكية المشتركة: إذا كان العقار سيُشترى باسم شخصين، يجب أن يستوفي كلا المشتريين شروط الأهلية للبرنامج بصورة مستقلة.

2. امتلاك عقار في إمارة أخرى: امتلاك عقار خارج دبي لا يؤدي تلقائيًا إلى فقدان الأهلية، بشرط عدم امتلاك عقار سكني بنظام التملك الحر في دبي واستيفاء باقي شروط البرنامج.

3. صلاحية التسجيل: إذا سجلت في البرنامج ولم تجد العقار المناسب مباشرة، يظل التسجيل ساريًا، ويمكنك الاستمرار في تلقي الإشعارات ذات الأولوية بشأن المشاريع الجديدة طوال فترة البرنامج.

4. المشاركة لمرة واحدة: بعد شراء عقار عبر البرنامج، تنتهي صفة المشتري لأول مرة. وحتى إذا تم بيع العقار لاحقًا، لا تعود أهلية المشاركة في البرنامج من جديد.

اعثر على منزلك الأول مع داماك

شراء منزلك الأول في دبي لا يتعلق فقط بالانتقال من الإيجار إلى التملك، بل باختيار عقار يوفر المساحة والموقع ونمط الحياة المناسب لخططك.

وبصفتها مطورًا عقاريًا مشاركًا رسميًا في برنامج مشتري المنزل لأول مرة في دبي، تتيح داماك للمشترين المؤهلين استكشاف مجموعة من الشقق والتاون هاوس والفلل ضمن محفظتها، إلى جانب المزايا التي تنطبق على العقارات المؤهلة وفق شروط البرنامج.

تواصل مع داماك العقارية لمعرفة المزيد