دليلك الشامل.. نصائح للاستثمار العقاري في الإمارات
لا شك في أن الاستثمار العقاري في الإمارات يعد بين الاستثمارات الأكثر موثوقيةً وربحية وأماناً من بين جميع القطاعات التي توفر فرصاً استثمارية، فعلى الرغم من أن بعض المجالات الأخرى تتيح إمكانية استرداد قيمة الاستثمار خلال فترة زمنية أقل، فإن الاستثمار العقاري يتميز بالأمان على المدى الطويل، فكما هو معروف، فإن قيمة العقارات تشهد نمواً ملحوظاً بمرور الوقت ولا تنخفض قيمتها أبداً سوى بوجود بعض العوامل القاهرة التي تكاد تكون معدومة هنا في دولة الإمارات.
لماذا يجب عليك الاستثمار في القطاع العقاري؟
وبحكم القوة الكبيرة التي يمتع بها اقتصاد دولة الإمارات، فإن التوجه نحو القطاع العقاري والاستثمار فيه يعد قراراً صحيحاً بفضل المميزات والتسهيلات الكبيرة التي توفرها الدولة، إلى جانب العديد من المزايا الأخرى التي تتضمن العائدات الاستثمارية الكبيرة مقارنة بالدول الأخرى، اذ تمكّن لقطاع العقاري في دبي على وجه الخصوص، من الوصول لمستوياتٍ قياسية خلال العامين الماضي والجاري على الرغم من الآثار السالبة لجائحة كورونا التي لم يكن لها تأثيرٌ ملحوظ على القطاع، وهو ما يؤكد قوة القطاع العقاري ورسوخ أسسه في الإمارات.
قبل أن تتخذ قرارك بشراء عقار في الإمارات بغرض الاستثمار، فإن هنالك نصائح للاستثمار في العقارات، والتي يجب مراعاتها واتباعها، وذلك بهدف تحقيق أقصى فائدة ممكنة في أفضل انواع الاستثمار العقاري، وفيما يلي بعضٌ منها:
اضغط هنا للتعرف على المزيد من المعلومات السوق العقارية في دبي
· دراسة السوق:
لا شك في دراسة أوضاع السوق العقارية قبل اتخاذ قرار بالشراء، هو الخيار الأمثل، وهو ما سيحدد مستقبل العقارات في دبي فيما يختص بنمو العائدات والأسعار وعوامل العرض والطلب. ويمكن من تلك الدراسة استنباط العديد من الجوانب التي يمكن أن تكون خفيةً على المستثمر، مثل أفضل الأماكن للاستثمار من حيث ارتفاع الطلب ونمو الأسعار وغيرها.
· التعامل مع المطورين والوسطاء العقاريين الموثوقين:
يعتبر التعامل مع شركات التطوير العقاري الكبرى في دولة الإمارات، طريقةً آمنة للحصول على جميع المعلومات العقارية اللازمة لاتخاذ قرار الاستثمار، فشركات مثل داماك العقارية، التي تعد أبرز مطوري العقارات الفاخرة في الإمارات، توفر لعملائها خدمات معلومات شاملة حول القطاع العقاري، وتتيح لهم إمكانية تحقيق أهدافهم الاستثمارية من خلال النصائح والإرشادات التي تقدمها، إلى جانب أنها تمتلك جميع أنواع العقارات الاستثمارية التي يمكن أن يجدها المستثمر، بداية من شقق للبيع في دبي و فلل للبيع في دبي هاوس في مجتمعاتها السكنية المتكاملة، مثل داماك هيلز وداماك هيلز 2 وداماك لاجونز، فضلاً عن مشاريعها المنتشرة في أنحاء متفرقة من أبرز أحياء مدينة دبي وغيرها.
· تحديد الغرض من الشراء
يعزز تحديد الهدف من شراء العقار في قدرة المستثمر على تحقيق أهدافه الاستثمارية بشكلٍ أكثر كفاءة، ففي حال كان الغرض مثلا تأجير العقار، فيفضل الشراء في الأماكن الأكثر طلباً، أو المتوقع نموها سريعاً على المدى القصير، سواءً كان عقاراً سكنياً أو للأغراض التجارية.
· اختيار مصادر موثوقة للمعلومات العقارية
تفادياً للوقوع في مشاكل تتعلق بعدم تحقيق الأهداف المرجوة من الاستثمار العقاري، فإن التأكد من دقة المعلومات العقارية المتوفرة أمرٌ ضروريٌ للغاية. فالشركات الكبرى والوسطاء العقاريين المعتمدين يمكنهم توفير تلك معلومات وإرشادات دقيقة تتطابق مع الواقع، إلى جانب أهمية الرجوع للجهات الرسمية فيما يتعلق بالقوانين والتشريعات التي تنظم القطاع العقاري وتعاملاته المختلفة.
· التدقيق في متوسط العقارات الشاغرة في المنطقة المرادة:
يعد ارتفاع متوسط الوحدات الخالية من السكان في منطقة معينة، دليلاً على إمكانية وجود صعوبات في تأجير العقار للآخرين، وبالتالي يتعين التركيز على اختيار المنطقة المناسبة التي يمكن من خلالها تحقيق الأهداف الاستثمارية المحددة منذ البداية.
· اختيار الموقع المناسب:
الموقع المناسب هو العامل الأكثر أهميةً عند شراء عقار بغرض الاستثمار أو السكن، فيجب مراعاة المواقع التي تتمتع بطلب كبير من السكان، وارتباطه بالعديد من الخدمات والمرافق التي يبحث عنها المستأجرون أو السكان، مثل الطرق والمرافق الترفيهية والمتاجر والمرافق الطبية والمدارس وغيرها، وبالتالي فإن اختيار أفضل أماكن الاستثمار العقاري في دبي، هو أمر غايةٌ في الأهمية.
· التركيز على الأهداف طويلة الأجل:
لا بد للمستثمرين العقاريين تحديد أهداف طويلة الأجل لاستثمارهم في القطاع العقاري، وذلك على الرغم من أن العديد منهم يتطلعون للحصول على عائدات سريعة.
تواصل معنا الآن للمزيد من المعلومات
مميزات الاستثمار في الإمارات
هنالك الكثير من العوامل التي جعلت من دولة الإمارات وجهةً استثماريةً بالغة الأهمية على مستوى المنطقة والعالم في القطاع العقاري، فهنالك الكثير من فوائد شراء عقار في الإمارات في حال كنت تمتلك رأس المال الكافي، نذكر منها على سبيل المثال:
التنوع الاقتصادي
محور ربط بين قارات العالم
تنوع البيئة الثقافية
القوانين والتشريعات الاستثمارية المرنة
وفرة المناطق الحرة المتخصصة والعامة
استقرار منظومة الحكم
سهولة الحصول على الرهن العقاري
ارتفاع مستوى الأمن في الدولة
انعدام الشروط الصارمة لتأسيس الشركات والأعمال التجارية
البنية التحتية المتطورة (بين أفضل 7 دول عالمياً في جودة الطرق)
عدم وجود ضرائب على العقارات السكنية
ملكية الأجانب للشركات بنسبة 100%
سهولة إجراءات الحصول على الإقامة في الدولة
معقولية أسعار العقارات مقارنة بالمدن العالمية
ارتفاع العائدات الاستثمارية العقارية.
أنواع العقارات الاستثمارية في الإمارات
· العقارات السكنية:
وحدات الاستديو
الشقق ابتداءً من غرفة نوم واحدة
وحدات التاون هاوس
الفلل
الفلل فائقة الفخامة
الغرف والأجنحة الفندقية
· العقارات التجارية
المتاجر
المراكز التجارية
المكاتب
· العقارات الصناعية
المصانع
المخازن
مرافق إعادة التدوير
الهيكلية القانونية للاستثمار العقاري في الإمارات
يجب على المستثمر معرفة كافة الجوانب القانونية التي تنظم قطاع الاستثمار العقاري في دبي بشكلٍ خاص، أو دولة الإمارات إجمالاً، والتي تشمل الاستثمار العقار في دبي للأجانب، والتي يتمثل أبرزها في المناطق المحددة لتملك الأجانب للعقارات ملكية حرة، وهي المناطق التي تتيح للوافدين إمكانية تملك عقاراتهم بالكامل، والتي تبرز من بينها منطقة دبي لاند الشهيرة في دبي، والتي تضم مجتمعات داماك هيلز وداماك لاجونز وغيرها من المجمعات السكنية.
الأسئلة الشائعة
هل أشتري عقاراً جاهزاً أم قيد الإنشاء؟
إذا كنت راغبا في تحقيق عائدات استثمارية فورية، فإن العقارات الجاهزة هي الخيار الأمثل، ولكن العقارات قيد الإنشاء تمتلك العديد من المزايا التي تشمل انخفاض أسعارها بشكل كبير مقارنة بالوحدات الجاهزة، والارتفاع السريع في قيمة العقار بعد اكتماله، إلى جانب برامج الدفع والسداد المرنة التي توفرها الشركات المطورة لتلك المشاريع.
هل يمكن للوافدين الحصول على قروض عقارية؟
يمكن للوافدين المقيمين الحصول على على القروض والرهن العقاري بكل سهولة ويسر، وذلك وفقاً لشروط معينة تضمن للجهة المانحة للقرض أو الرهن استرداد المبلغ مع الفوائد التي تعد مناسبة مقارنة بمناطق أخرى حول العالم. يمكن التواصل مع شركة داماك العقارية لمعلومات أكثر حول الرهن العقاري، أو الدخول لخدمة حاسبة الرهن العقاري بموقع الشركة.
هل تشهد السوق العقارية استقراراً بعد أزمة كورونا؟
أظهرت العديد من التقارير أن دبي تمكنت من استعادة زخمها في سوق العقارات بوتيرةٍ سريعة للغاية مقارنة بالمدن العالمية الاخرى، وذلك بفضل الإجراءات الوقائية التي اتخذتها السلطات الحكومية خلال الجائحة، والتي كان لها دورٌ كبير في انتعاش قطاع العقارات والقطاعات الأخرى المختلفة، الامر الذي أسهم في استقطاب آلاف المستثمرين الجدد ممن وجدوا في دولة الإمارات وجهة آمنة للاستثمارات بمختلف أنواعها.
ما هي طرق شراء العقارات في الإمارات؟
هنالك عدة طرق يمكن من خلالها شراء عقار في الإمارات، أولها التعامل مباشرة مع كبار المطورين العقاريين مثل داماك العقارية، وهي الشركات التي تمتلك مكاتب مخصصة للمبيعات في جميع أنحاء الدولة، والتي توفر الكثير من التسهيلات للعملاء في شراء عقاراتها المنتشرة بمجتمعاتها السكنية، أو شرائها عبر شركات الوساطة العقارية التي يمكن أن تفرض رسوما بسيطة على المعاملات التي تتم عبرها.
