دليلك الشامل.. كل ما تريد معرفته حول شراء عقار في أبوظبي

أبو ظبي هي عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، وأحد المراكز المالية والاستثمارية الأكثر أهمية على مستوى المنطقة، وهي تتمتع ببيئة استثمارية متميزة وتسهيلات كبيرة تقدمها الجهات المعنية للمستثمرين، خاصة ما يتعلق بـ شراء عقار في أبوظبي، حيث شهد قطاعها العقاري منذ بداية العام الجاري نمواً ملحوظاً بالمقارنة مع العام الماضي، حيث بلغت التداولات العقارية خلال الربع الأول من العام 2021، 11.5 مليار درهم، وفقاً لدائرة البلديات والنقل، توزعت عموماً على الأراضي والمباني والوحدات السكنية.

استفسر الآن

وسجلت التداولات العقارية خلال الربع الثالث، نمواً ملحوظاً وصل إلى 16.2 مليار درهم وفقاً لبيانات دائرة البلديات والنقل، وهو الرقم الذي تضمن التداولات والرهونات العقارية، إلى جانب عمليات بيع وشراء مختلفة، وهو ما يؤكد متانة اقتصاد الإمارة واستدامته.

لماذا أبوظبي؟

هنالك الكثير من الدعائم التي ترسخ مكانة أبوظبي كواحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري في المنطقة ككل، حيث تتفرد بالعديد من المزايا التي تجعل منها واحدةً من الوجهات المفضلة للاستثمار بشكل عام، والاستثمار العقاري خاصةً، إلى جانب ما تتمتع به من مستوى رفيع في جودة الحياة، حيث صنُفت المدينة في المرتبة الثانية على مستوى العالم ضمن قائمة أفضل المدن العالمية لمزاولة الأعمال التجارية، والثالثة في العيش وفقاً لآخر تقارير شركة "إبسوس موري" العالمية للأبحاث، وهو المؤشر الذي يصدر كل 4 سنوات ويقيس ثلاثة عناصر رئيسية وهي، جودة الحياة، ومزاولة الأعمال، والتدفقات السياحية، وتفوقت فيه على مدن ووجهات عالمية مثل لندن وطوكيو ولوس أنجلوس وغيرها.

كما تتمتع إمارة أبو ظبي بتصنيف ائتماني مرتفع على مستوى العالم، والتصنيف الائتماني يعني قوة الأداء الاقتصادي بشكل عام، حيث منحت أكبر مؤسسات التصنيف الائتماني العالمية، وهي "فيتش" إمارة أبوظبي تصنيف AA، وهو تقييم مرتفع جداً، إلى جانب أنها منحتها نظرة مستقبلية مستقرة، وهو ما يعني أن آفاق البيئة الاقتصادية في أبوظبي متجهة نحو تحقيق المزيد من النمو على المدى القصير.

إلى جانب ذلك، فقد احتلت دولة الإمارات عموماً صدارة قائمة أقوى المراكز المالية العالمية أقليمياً، حيث جاءت دبي في المرتبة الأول وتلتها أبوظبي، وهما الوحيدتان عربياً ضمن هذه القائمة التي تعدها مؤسسة زد ين العالمية للأبحاث.

تعرف على مشاريعنا في أبوظبي

مزايا الاستثمار العقاري في أبوظبي:

الأمن والأمان:

تتمتع أبوظبي بأعلى مستوى من الأمن والأمان على مستوى العالم، حيث تصدرت القائمة عالمياً في هذا الجانب للعام الخامس على التوالي، وفقا لتقرير مؤسسة "نمبيو" المتخصصة في التصنيفات العالمية، وهو ما يضمن بالتالي حماية استثمارك ضمن إطار أوسع من الحماية التي توفرها التشريعات والجهات المعنية للمستثمرين العقاريين وأصحاب الأعمال وغيرهم. وهنالك جملة من فوائد شراء عقار في الإمارات بشكل عام، وأبوظبي على وجه الخصوص، ومنها على سبيل المثال:

عدم وجود ضرائب على العقارات السكنية:

لا تخضع العقارات السكنية في دولة الإمارات إلى ضريبة القيمة المضافة، حيث إنها إما أن تكون الضريبة المفروضة عليها صفريةً خلال السنوات الثلاث الأولى من إنشائها، أو أن تكون معفية بالكامل، وفي كلتا الحالتين لن يكون على المستثمر دفع أي ضريبة مقابل استثماره في أي من العقارات السكنية.

الملكية الكاملة للعقار:

تتيح القوانين والتشريعات العقارية الخاصة بإمارة أبوظبي إمكانية تملك الوافدين في أبوظبي لعقاراتهم بالكامل، وذلك ضمن مناطق معينة حددتها للتملك الحر للوافدين، إلى جانب بعض الأنظمة الخاصة التي سنذكرها هنا بالتفصيل.

المطورون العقاريون منذ ذوي السمعة الجيدة:

يتمتع المطورون العقاريون البارزون في دولة الإمارات العربية المتحدة، مثل شركة داماك العقارية وفي أبوظبي بشكلٍ خاص، بسجلٍ ناصع فيما يتعلق بالتطوير العقاري، حيث تبرز شركاتها بمشروعاتها الأيقونية المعروفة على مستوى العالم، إلى جانب أنها أنجزت العديد من المشروعات الكبرى في الإمارة، وأنجزت غالبيتها في التواريخ المحددة لها منذ البداية، وبالتالي فإن التعامل مع المطورين العقاريين الموثوقين فيها، خياراً مفضلاً لغالبية المستثمرين. ومن أبرز مشروعات الشركة في الإمارة، مشروع مارينا باي إلى جانب مشروع أوشن سكيب بجزيرة الريم، علاوة على أنها تمتلك العديد من العقارات في دبي ومنها عقارات للبيع في صفا ون، وعقارات للبيع في صفا تو، شقق للبيع في دبي و فلل للبيع في دبي، إضافة إلى مشروعاتها خارج الإمارات مثل عقارات للبيع في داماك تاور ناين إلمز لندن وشقق للبيع في داماك تاور ناين إلمز لندن.

الرقابة الحكومية على المعاملات العقارية:

تشرف دائرة البلديات والنقل على كافة التعاملات العقارية في إمارة أبوظبي، وبالتالي فإن جميع المعاملات تخضع للقوانين والتشريعات ذات الصلة، بما يضمن تحقيق أكبر قدر من الشفافية والتنظيم.

الحصول على إقامة:

بهدف الحصول على إقامة مرتبطة بدولة  في الدولة، فيشترط امتلاك وحدة سكنية جاهزة للسكن لا تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي، شريطة ألا تتخطى قيمة الرهن العقاري الخاص بها 50% من قيمتها، وفي حال كانت ملكية العقار تؤول لأكثر من شخص واحد، فإنه يجب ألا تقل حصة كل من الشركاء على مليون درهم إماراتي كقيمةٍ لحصته، وتتراوح مدة التأشيرة بين 3 حتى عشر سنوات عند استيفاء الشروط المطلوبة لهذا الغرض.

إمكانية الحصول على تسهيلات الرهن العقاري:

تهتم دولة الإمارات العربية المتحدة بتقديم مجموعة من السبل والتسهيلات لكل من المواطنين الإماراتيين أو المستثمرين أو الوفدين من خارج الدولة في شتى المجالات والقطاعات، وذلك من أجل تعزيز الاقتصاد وتوفير الفرص التي لا يمكن تفويتها والتي تعتبر من فرص العمر، ومن هذه التسهيلات التي تساعد كل من السكان والمقيمين هي تسهيلات الرهن العقاري، والتي تمكن المستثمرين من الحصول على منازل أحلامهم بتسهيلات لا مثيل لها.

العائدات الإيجارية المرتفعة:

يمكن أن يتراوح متوسط العائد الإيجاري من الاستثمار في عقارات أبوظبي بين 6 إلى 7% سنوياً، وهو ما يعد وفقاً للمعايير العالمية عائداً مرتفعاً، فإلى جانب ذلك، فإن قيمة العقار تسجل نمواً متواصلا على عاماً بعد عام، حيث تؤكد البيانات المتعلقة بالقطاع العقاري في دولة الإمارات، بأن العقارات دائما ما تزيد قيمتها ولا تهبط بمرور الوقت، خاصة وأن الرقعة العمرانية في الدولة آخذة في الاتساع يوماً بعد يوم.

عدم وجود سقف للإيجارات:

لا يوجد سقف محدد للإيجارات في إمارة أبوظبي، حيث يمكن للملاك تحديد السعر الذي يرغبون به وفقاً للطلب في السوق، وهو ما يمكن المستثمرين من تحقيق أقصى الفوائد الممكنة في حال ارتفاع أسعار الإيجارات في الإمارة.

الحماية القانونية:

يتمتع المستثمرون العقاريون وملاك العقارات في أبوظبي بهيكل تنظيمي متطور يضمن حماية مصالحهم، خاصة وأنها تتبنى أحدث القوانين وأكثرها مرونة فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات في أبوظبي ضمن مناطق محددة.

الاستقرار السياسي والاجتماعي:

تتمتع دولة الإمارات بشكل عام بمجتمعٍ مستقر سياسياً واجتماعياً، فهي موطن لأكثر من 200 جنسية يعيشون على أرضها في تناغم تام، وذلك بفضل البيئة المنفتحة التي توفرها الدولة والتي تضمن للجميع احترام اختلافاتهم العرقية والدينية والاجتماعية مهما كانت.

تنوع الخيارات الاستثمارية:

لا تقتصر الفرص الاستثمارية التي توفرها أبوظبي على قطاع العقارات فحسب، بل إن الإمارة تتيح للمستثمرين الكثير من الفرص التي تشمل تأسيس الشركات وشراء الأسهم الخاصة في الشركات القائمة، والاستثمار في المنشآت الصناعية وغيرها الكثير.

تواصل معنا لتحصل على منزل أحلامك في أبوظبي

إجراءات شراء عقار في أبوظبي خطوة بخطوة:

يعد القطاع العقاري أحد القطاعات الأكثر مساهمة في اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث سجل سوق العقارات الإماراتي نمواً كبيرا على مدار السنوات الماضية بفضل التشريعات التي يتم تحديثها باستمرار لضمان استقطاب الاستثمارات العقارية من جميع أنحاء العالم. وفيما يلي بعض المعلومات التي تتمحور حول إجراءات شراء عقار في أبوظبي للأجانب، وبعض الخطوات الأخرى التي تشمل شروط شراء عقار في أبوظبي:

هي يمكنني كأجنبي تملك عقار في أبوظبي؟

أتاح قانون الملكية العقارية رقم (19) لسنة 2005، وتعديلات أحكامه التي صدرت في أبريل من العام 2019، حق تملك الوافدين في أبوظبي، حيث منح لغير المواطنين الحق في تملك العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية وإجراء أي تصرف عليها. تتيح أبوظبي للوافدين والأجانب الحق في تملك العقارات فيها ضمن 4 أنظمة رئيسية وهي:

نظام الملكية

هي عبارة عن سندات تمَلُّك محددة للأجانب تتضمن تمَلُّك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنحهم حق التصرف الكامل في الشقق والفلل التي يشترونها من دون الأرض.

نظام المُساطحة

يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “مساطحة” لمدة 50 عاما قابلة للتجديد باتفاق الطرفين لمدة مماثلة والتي تمكن من البناء على أرض غير مستغلة. تُخول عقود المُساطحة صاحبها من الاستمتاع باستخدام العقار وبنائه أو تغييره خلال مدة محددة من السنوات.

نظام الانتفاع

يمكن للأجانب تمَلُّك الوحدات السكنية داخل مناطق استثمارية معينة بموجب عقود “حق الانتفاع” لمدة 99 سنة. يُخول عقد الانتفاع صاحبه الحق في الاستمتاع باستخدام العقار ومرافقه دون القدرة على تغييره.

نظام الإيجار طويل الأمد

يتيح هذا النظام الحق في إيجار الوحدات العقارية لفترة أولية لا تقل عن 25 سنة.

لمحة عن رسوم شراء عقار في أبوظبي:

• تمتاز أبوظبي بتطبيقها الحد الأدنى من الرسوم العقارية، الأمر الذي يعزز من جاذبيتها كوجهةً مفضلة للاستثمار العقاري، ورغم عدم وجود ضريبة مفروضة على العقار بحد ذاته، فإن هنالك بعض الرسوم المفروضة على التعاملات والإجراءات العقارية، وفيما يلي نوضح لك هذه الرسوم:

لمحة عن متوسط أسعار الشقق في أبوظبي- متوسط أسعار الفلل في بعض المناطق:

* جميع الأسعار بالدرهم الإماراتي.

* تمثل الأرقام المذكورة أعلاه متوسط الأسعار خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

مناطق تملك الأجانب في أبوظبي:

• جزيرة ياس
• شاطئ الراحة
• السعديات
• سيح السديرة
• الريم
• الريف
• المارية
• مدينة مصدر
• اللولو

رسوم وإجراءات تسجيل الهبة

تكون الهبة صحيحة إذا ما كان طرفا التعاقد يتمتعان بالأهلية القانونية اللازمة، وفي حال كان المال الموهوب مملوكاً للواهب، وحصل الإيجاب والقبول من كل منهما، ويتوقف نفاذها على تسلم الموهب له المال الموهوب وحيازته حيازة كاملة فعليا أو حكماً، لأنه يجوز للواهب الرجوع في هبته ولو بعد قبول الهبة من الموهوب له، إذا كان ذلك قبل (القبض) أي قبل تسيلم المال الموهوب إلى الموهوب له.

إجراءات تسجيل الهبة في أبوظبي:

• تقديم الطلب والوثائق المطلوبة من خلال القنوات المتاحة.
• دفع الرسوم المقررة بعد الحصول على الموافقة
• إثبات الحضور المقر والمقر له والشاهدين أمام الموثق بالوسيلة المتاحة
• الحصول على إقرار بالهبة

المستندات المطلوبة:

• بطاقة الهوية لذوي العلاقة والشاهدين
• خلاصة القيد للمواطن
• سند تمليك وشهادة بحث حديثه وصورة مخطط الارض المراد هبتها صادره عن الجهة المختصة
• اقرار الهبة

الرسوم :

1500 درهم

شروط وأحكام عامة:

• حضور طالب الخدمة ( الواهب ) و ( الموهوب له ) وتراضيهما على الرجوع في الهبة.
• احضار شاهدي معرفة بالغين سن الرشد يعرفان طالب الاقرار والواقعة المشهود عليها.
• اذا كان العقار المراد الرجوع في هبته مرهونا فلا بد من من موافقة الجهة الراهنة.
• اذا كان الحاضر وكيلا وجب تقديم اصل الوكالة التي تنص صراحة على توكيله في ما يريد اثباته والاقرار به مع تعيين محل الهبة والرجوع فيها.
• إذا كان الموهوب له قاصرا ؛ لا بد من اجازة قاضي الأحوال الشخصية ما لم يكن الواهب هو أحد الوالدين وفي الاحوال المحددة قانونا ( م 652 – قانون المعاملات المدنية )

المنازعات العقارية في أبوظبي:

يتولى مركز تسوية المنازعات العقارية التابع لدائرة البلديات والنقل في أبوظبي، مسؤولية فض النزاعات العقارية التي يمكن أن تنشأ بين أطراف التعامل العقاري، وهو المركز الذي تأسس بشراكة بين دائرتي القضاء والبلديات والنقل في أبوظبي. يتبنى هذا المركز نهجاً ودياً مميزاً يركز على تحقيق الصلح بين المتخاصمين في القضايا العقارية، وذلك ضمن الجهود المبذولة لتطوير المنظومة القضائية في الإمارة.  

فيما عدا القضايا التي تستلزم الاستعانة بخبراء دائرة القضاء في أبوظبي، لا يتقاضى هذا المركز أي رسوم عن الخدمات التي يقدمها والطلبات التي ترد إليه، ويتم النظر في المنازعات العقارية بواسطة مصلحين يكون هدفهم الأول تقريب وجهات النظر بين الأطراف، ومحاولة حلها ودياً خلال 21 يوماً من مثول الأطراف أمامها، وفي حال تعذر التوصل إلى صلح بين الأطراف المتنازعة، يتم إحالة المسألة إلى دائرة القضاء التي تتولى بعدها إصدار أحكام ملزمة وفقاً لآلياتها المتبعة.

نصائح عند شراء عقار في أبو ظبي

حدد هدفك من الشراء:

لا بد لك كمستثمر تحديد هدفك الأول من شراء شقة في أبوظبي، فإذا كان هدفك الاستثمار عبر الحصول على عائدات إيجارية مجزية، فيتعين عليك اختيار المنطقة المثالية التي توفر أفضل العائدات الإيجارية. أما إذا كان غرضمك شراء الوحدة العقارية لاستخدامها لأغراض السكن الشخصي، ركز على العقار أو الوحدة التي تلبي احتياجاتك من حيث المساحة وعدد الغرف والموقع القريب من الخدمات التي تحتاجها.

اختر الوقت الأمثل للشراء:

لا يمكن لأي مستثمر تجاهل أهمية شراء العقار في الوقت المناسب، والذي يتمثل في فترة تراجع نسبية للأسعار، والتي غالبا ما تكون بسبب تراجع نسبي في الطلب العقاري أو زيادة المعروض العقاري بشكل كبير، وهو الوقفت الأمثل للشراء، حيث يمكنك توفير مبلغ من المال عند شرائك في الوقت المناسب، ويمكنك قبل شراء بيت في أبوظبي، استشارة شركات التطوير العقاري التي يمكنها تزويدك بالمعلومات اللازمة حول هذا الأمر.

تواصل معنا للحصول على استشارة مجانية

اختر الموقع المناسب:

الموقع هو العامل الأكثر أهمية في العقارات، فكلما كان الموقع متميزاً، زادت إمكانية تحقيق الأهداف الاستثمارية بشكل أسرع. اختر موقعاً قريباً من وسائل المواصلات العامة، ومتاخماً للمرافق والخدمات الأكثر طلباً.

ركّز على العقارات الأكثر طلباً:

اشتر دائما في العقار الأكثر طلباً، فمهما ظننت أن السعر مرتفعٌ إلى حدٍ ما، إلا أن شراء منزل في أبوظبي ضمن المنطقة المرغوبة يضمن لك تحقيق أهدافك بسرعة، وتحقيق عائدات إيجارية أعلى من المتوسط الذي كنت ستحصل عليه في عقارات أخرى.

تعرّف على القوانين والتشريعات العقارية في أبوظبي:

كما هو الحال في جميع انحاء دولة الإمارات، تمتاز القوانين والإجراءات المنظمة للقطاع العقاري بالوضوح والشفافية، ورغم ذلك، فإنه يتعين عليك كمستثمر الإطلاع على كافة القوانين والأنظمة قبل الشروع في استثمارك العقاري، لأن ذلك يضمن إلمامك بكل الجوانب القانونية والإجراءات الواجب اتباعها.

التعامل مع المطورين والوسطاء العقاريين المعتمدين:

ركز على التعامل مع المطورين العقاريين البارزين في الإمارة كخيارٍ أول، وذلك لا يعني أن التعامل مع الشركات الأخرى ينطوي على أية مخاطر، بل يعني أن المطوروين البارزين يوفرون العديد من التسهيلات الأخرى مثل إمكانية توفيرهم خدمات الرهن والتمويل العقاري، إلى جانب أنها تتولى عنك عناء الإجراءات وتقدم لك الاستشارات اللازمة وقتما تريد، وتوفر لك العديد من الخيارات التي تشمل فلل للبيع في أبوظبي، إلى الجانب الشقق ووحدات الاستديو والتاون هاوس.

ادرس المنطقة التي تنوي الشراء فيها

قم بجولةٍ وتعرّف على بعض سكان المنطقة وملاك العقارات فيها، وابحث في المواقع الالكترونية العقارية عن عائدات المنطقة وأقرب الخدمات والمرافق إليها، فكلما كنت ملما بخبايا المنطقة، زادت فرصك في تحقيق أهدافك والحصول على عائدات أكبر من استثمارك فيها.

تعرف على معدل إشغال الوحدات في المنطقة التي تريد الشراء فيها

يجب عليك كمستثمر معرفة معدل إشغال الوحدات في المنطقة المرغوبة، إذ أن معلد الإشغال هو أحد المعايير الرئيسية التي ستحدد قرارك بالشراء من عدمه، فكلما كان معدل الوحدات الشاغرة كبيراً، قلت فرص تحقيقك لأهدافك بسرعة، حيث لن تتمكن ببساطة من إيجاد مستأجر لعقارك، وهو ما يمكن أن يدفعك إلى تخفيض سعرها مقابل الحصول على مستأجر خلال فترة زمنية قصيرة.

اطلب استشارة أصحاب الخبرة:

ابحث دائما عن المعلومات الصحيحة التي تفيدك في بحثك عن العقار المناسب، وحتى بعد شراءك للعقار أو الوحدة المرغوبة، لا تستهن أبداً بآراء الخبراء في المجال العقاري، بسبب أنها ضرورية لاستدامة عائداتك العقارية.

ابحث بدقة عن تفاصيل الرسوم الخفية المحتملة:

رغم أن الرسوم العقارية التي يتم دفعها للجهات التنظيمية كرسوم معاملات وغيرها واضحة وتمتاز بالوضوح والشفافية، يجب عليك كمستثمر التعرف على كافة الرسوم المصاحبة لكل خطوة من خطوات شراء شقة في أبوظبي وحتى التملك الكامل لوحدتك، تفادياً لمصادفة بعض الرسوم المفاجئة التي لك تكن خططك.

الأسئلة الشائعة:

هل يمكنني كأجنبي تملك عقار في أبو ظبي؟

نعم يمكنك كمستثمر أجنبي تملك العقارات في إمارة أبوظبي ضمن المناطق والأنظمة المحددة، حيث أتاح قانون التملك الحر في أبوظبي (19) لسنة 2005، وتعديلات أحكامه التي صدرت في أبريل من العام 2019 حق التملك للأجانب، حيث منح لغير المواطنين الحق في تملك العقارات الواقعة داخل المناطق الاستثمارية وإجراء أي تصرف عليها. ويمكن أيضا تملك شقق للبيع في الإمارات، أو حتى عقارات للبيع في الإمارات

كم يستغرق شراء عقار وإتمام معاملاته في أبوظبي؟

لا يستغرق شراء عقار في أبوظبي عادةً الكثير من الوقت، فإذا ما كنت تمتلك الموارد المالية اللازمة لشراء عقار جاهز بالكامل، فيمكن أن يستغرق ذلك اسبوعاً واحداً فقط. أما في حال كنت ستستفيد من تسهيلات الرهن أو التمويل العقاري التي تقدمها البنوك والمؤسسات المالية في أبوظبي، فيمكن أن يستغرق ذلك من 20 إلى 30 يوماً.

هل هناك ضريبة على العقار الذي أشتريه في أبوظبي؟

لا تخضع العقارات السكنية في دولة الإمارات إلى ضريبة القيمة المضافة، ولن يكون على المستثمر دفع أي ضريبة مقابل استثماره في أي من العقارات السكنية في إمارة أبوظبي.

هل يتعين علي تسجيل العقار بعد شراءه؟

نعم يجب تسجيل العقار لدى دائرة البلديات والنقل من خلال الموقع الالكتروني وتقديم طلب التسجيل العقاري، ومن ثم سداد الرسوم المقررة لاستلام إيصالات الدفع والعقود ذات الصلة. تبلغ رسوم تسجيل عقار في أبوظبي  نحو 9000 درهم.

هل يمكنني الحصول على إقامة عند شراء عقار في أبو ظبي؟

نعم يمكنك الحصول على إقامة مرتبطة باستثمارك العقاري. ولكن هنالك بعض الاشتراطات التي تتضمن امتلاك وحدة سكنية جاهزة للسكن لا تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي، شريطة ألا تتخطى قيمة الرهن العقاري الخاص بها 50% من قيمتها، وفي حال كانت ملكية العقار تؤول لأكثر من شخص واحد، فإنه يجب ألا تقل حصة كل من الشركاء على مليون درهم إماراتي كقيمةٍ لحصته، وتتراوح مدة التأشيرة بين 3 حتى 10 سنوات عند استيفاء الشروط المطلوبة لهذا الغرض.